Этапы вступления в права наследства на квартиру
Такая правовая сфера, как вопросы вступления в наследство скрывает в себе массу нюансов. Граждане, столкнувшиеся в первый раз с этой обширной темой, моментально ощутят нехватку необходимых первичных знаний. Их важность, вряд ли кто будет оспаривать.
Прежде всего, нужно ясно осознать, что процесс вступления в наследство четко регламентирован с позиции норм права. Эта процедура фиксирует обстоятельство смены прав собственности на имущество. Кроме того права и обязанности наследователя переходят в этом случае уже к его наследникам.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
(Москва)
(Санкт-Петербург)
(Регионы)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Наибольшее значение здесь приобретают детали: тонкости процедур, правила по завещанию, особенности сбора и оформления документов.
Общая информация
Существует два типа реализации процедуры наследования: на основании закона, на основании завещания.
Если гражданин, оставивший наследство, не выразил в письменном виде распоряжений относительно дальнейшей судьбы собственного имущества, тогда наследование после смерти этого гражданина реализуется на основании закона. Как правило, наследниками в таких случаях становятся его родственники.
Наследование по завещанию может затронуть более широкий круг лиц, в том числе и тех, кого оставляющий наследство сам определил своими наследниками.
Сроки вступления в наследство четко определены законом: на это выделяется шесть календарных месяцев. При этом отсчет срока ведется следующим образом: за начальный день принимается следующий после того дня, когда произошли события приведшие к факту открытия наследства.
Это может быть:
- смерть наследодателя;
- появление на свет наследника после его смерти;
- решение наследника об отказе от наследования;
- вступление в силу судебного решения, признающего наследодателя умершим.
Если первоочередной наследник (сын) отказывается от принятия наследства, то следующий по очереди (например, брат покойного) получает для вступления в права уменьшенный срок в три календарных месяца.
Особые правила действуют для редко встречающихся ситуаций. Например, если наследник сам умирает, не успев вступить в права, то они переходят к его собственным наследникам. Причем закон в этом случае выделяет на вступление в наследство время, оставшееся от срока первого наследника, но не более трех месяцев.
Важную роль в процессе вступления в наследство играют всевозможные документы. Часть из них нужна для доказательства факта смерти: свидетельство, справка от УФМС или выписка из домовой книги, свидетельствующая о проживании гражданина по конкретному адресу до своей кончины.
Документы необходимые для подтверждения наследственных прав:
- паспорт;
- брачное свидетельство;
- свидетельство о рождении (усыновлении);
- другие документы, удостоверяющие родство.
В редких случаях понадобятся дополнительные документы: удостоверение пенсионера, справки об инвалидности и другие.
Главные правила по завещанию
Прежде чем приступить к сбору документов, необходимо удостовериться о наличии завещания покойного. Сроки вступления в наследство на основании открытого завещания те же, что и по закону.
Закрытое завещание зачитывается при свидетелях и в присутствии, как законных наследников, так и тех лиц, кто указан наследником в завещании в течение 15 суток с момента смерти наследодателя.
В случае полной уверенности в отсутствии завещания можно смело отправляться к нотариусу. У него же можно будет получить сведения о наличии завещания. Если оно имеется, о нем будет предоставлена вся информация, в том числе будет назван нотариус, у которого этот документ хранится.
Иначе придется собирать информацию обо всех нотариусах, обслуживающих район проживания наследодателя. Эту информацию можно получить как в интернете, так и в любой нотариальной конторе.
Только после того, как наступит ясность по завещанию, можно обратиться в нужную нотариальную контору для оформления наследственных прав.
Алгоритм вступления в права наследства на квартиру
Итак, вступление в наследственные права требует подготовки необходимых документов и надлежащего юридического оформления. Это касается любого имущества, в том числе объектов недвижимости (земельных участков, домов, квартир), как наиболее распространенных наследуемых «активов».
Вступление в права наследства на квартиру также подразумевает работу по сбору документов. Их пакет будет в данном конкретном случае существенно расширенным.
Сбор документации
Подготовленный пакет документов необходимо предоставить в нотариальную контору по адресу прописки заявителя.
Для визита к нотариусу нужно подготовить следующие документы:
- В городском (районном) отделе ЗАГС следует получить свидетельство, удостоверяющее смерть наследодателя (завещателя). Это свидетельство выдается по предъявлению паспорта скончавшегося и оплате пошлины. С него следует снять определенное количество копий, совпадающее с числом наследников.
- Собственно, завещание. Его наличие сильно упростит дальнейшую процедуру.
- В паспортном столе по адресу прописки наследодателя выдается справка, подтверждающая регистрацию по месту проживания. Она важна для установления всего перечня лиц, имеющих прописку в наследуемой квартире.
- В местном ЖЭУ или ТСЖ следует получить сведения об отсутствии долгов по коммунальным платежам в виде выписки. Очевидно, что в случае решения о принятии наследства, их надо будет погасить.
- Для доказательства родства понадобятся: свидетельство о браке или рождении, другие документы, подтверждающие факт родственных связей.
- Необходимо наличие свидетельства о регистрации права на квартиру.
- Требуется наличие договоров о передаче жилья в собственность и отчуждении. Если их нет, придется обращаться в БТИ для получения справки с указанием суммы, произведенной государством оценки имущества. От этой суммы зависит госпошлина, которую нужно будет оплатить за получение документа о наследовании от нотариуса. Возможно, понадобится выезд экспертов БТИ на квартиру для точной оценки ее стоимости. По времени эта процедура может длиться около месяца. Получение выписки из Росреестра, действительной в течение месяца, также требует времени. Размер госпошлины за получение этих документов составляет 200 рублей.
- Понадобится и заявление «о вступлении в наследство», составленное от имени и в присутствии всех наследников. Документы (паспорта) заявителей обязательны к предоставлению нотариусу на проверку.
- Лица, относящиеся к категории «специальных наследников», инвалиды, пенсионеры, находившиеся на иждивении у покойника, должны предъявить документы об инвалидности, пенсионное удостоверение.
Скачать образец заявления о безоговорочном отказе от наследства
По получению оригиналов всех вышеуказанных документов, нотариус, после их тщательной проверки, открывает дело о наследстве.
Основания для вступления в наследство описаны здесь.
Оформление
В течение месяца, на свое усмотрение, нотариус проводит проверку предоставленных документов, собственноручно оформляет целый ряд новых документов.
После окончания всех процедур наследники приглашаются на прием к нотариусу для получения свидетельства о наследственном праве. Это может быть как единый бланк, в котором указаны все наследники и имущество в целом, так и несколько бланков, в которых указаны конкретные доли имущества для каждого из наследников.
В любом случае это свидетельство может быть получено через шесть месяцев после даты возникновения наследства.
Оплата услуг
Вступление в права наследства на квартиру неизбежно повлечет сопутствующие материальные расходы.
Помимо основной госпошлины на наследство потребуется оплата услуг следующих инстанций:
Нотариус | За ведение открытого дела по наследству. |
БТИ или независимые эксперты | За предоставление документов об оценке квартиры. |
Регистрационная палата | За предоставление выписки из ЕГРН. |
Росреестр | За свидетельство о праве собственности на квартиру, перешедшую по наследству. |
Госпошлина
Четкий ответ на вопрос, каковы размеры госпошлины и сколько надо заплатить в итоге, содержится в п.22 статьи 333.24 Налогового Кодекса РФ.
В полном соответствии с этой статьей нотариус, выдавая документ о праве на наследство, взимает с заявителя госпошлину в размере:
0,3% от стоимости наследуемой квартиры и не более 100 тыс. рублей | Когда наследник – родитель, супруг, брат, сестра покойника. |
0,6% и не более 1 млн рублей | Когда наследником является иное лицо. |
Стоимость госпошлины в случае принятия нотариусом мер по охране наследства – 600 рублей. Эти меры могут быть приняты на основании заявления лиц, заинтересованных в охране и управлении имуществом, составляющим наследство (наследников, органов опеки, исполнителей по завещанию и т.д.).
Освобождение от уплаты госпошлины получают несовершеннолетние наследники, лица с психическими заболеваниями, наследники гражданина, погибшего при исполнении обязанностей по службе. Освобождены от госпошлины и те граждане, что проживали, и будут проживать в квартире наследодателя.
Соблюдение сроков
Как уже было отмечено выше, граждане РФ в соответствии с положениями статьи 1154 ГК РФ, получают право на предъявление претензий на образовавшееся наследство в шестимесячный срок. До его истечения претенденты на наследство оформляют документы, заявляют о претензиях, получить же документы, фиксирующие права на квартиру, они могут только через полгода.
Если срок наследования по каким-либо причинам претендент пропустил, то восстановить его он может лишь при наличии положительного судебного решения по данному вопросу.
В случае, когда по прошествии полугодового срока первоочередные наследники не заявили о своих правах на квартиру, возможность наследования переходит к другим родственникам. На это закон им предоставляет три месяца.
В редких ситуациях, когда наследником признается еще неродившееся дитя, дата вступления в права наследования отодвигается до момента его появления на свет. Документы в этом случае оформляются от его имени родителями, опекунами или законными представителями.
Этапы действий
Наследование квартиры происходит по закону или на основании завещания.
Вся совокупность действий по вступлению в наследство может быть разделена на несколько этапов:
Первый этап | Сначала устанавливается факт наличия завещания, в котором фигурирует квартира. Нотариус, открывая дело, уведомляет о возникшем наследстве письмами всех указанных в завещании наследников. В случае отсутствия завещания необходимо обратиться к нотариусу по адресу регистрации наследодателя, предварительно собрав требуемый по закону набор документов. |
Второй этап | К нотариусу нужно идти с вышеописанным комплектом документов. Отсутствие любого из них (помимо завещания) сделает вступление в наследство невозможным. |
Третий этап | Обращение к нотариусу, определяющему: состав наследства, факт наличия и количественный состав претендентов на наследство, основания для вступления в него. |
Четвертый этап | Наследники, вступая в права, должны оплатить единовременную госпошлину. Она взимается за грамотное юридическое оформление процедуры. Законом предусмотрен перечень лиц, освобождаемых от ее уплаты. |
Пятый этап | Выдача свидетельства собственника производится отделениями Росреестра после завершения полугодового периода после даты смерти наследника. |
«Новоиспеченный» владелец квартиры может распоряжаться недвижимостью, как ему угодно: пользоваться самому, продать, сдать в аренду, подарить, обменять. В случае продажи до истечения трехлетнего срока нахождения квартиры в собственности наследника, придется заплатить налог. По закону в этой ситуации взимается 13% от стоимости жилья с суммы более 1 млн рублей.
Документы для продажи недвижимости по наследству и весь процесс оформления описаны здесь.
Как получить наследство, если имеется долг по наследству — читайте по ссылке.