Что из себя представляют торги по банкротству

Аукцион по банкротству фактически является торгами, где осуществляется продажа имущества должника, причем, очень быстро, с целью погашения его долга перед кредитором. Главная причина, по которой можно стать владельцем товара – это наличие соответствующей суммы, которую вносить следует в установленные аукционом сроки.

Инициатором организации торгов является арбитражный управляющий или компания, имеющая право на совершение подобных сделок. Процедура продажи имущества должника оплачивается им самим.

Условия

Лицо, которое имеет претензии на приобретение имущества банкрота, подает заявку на участие в торгах в 2 экземплярах. Она должна быть оформлена в установленной форме на специальных бланках.

Также претендент заключает с организатором торгов соглашение, в котором указывается величина аванса. Его необходимо перед проведением аукциона перечислить на банковский счет организатора. Тем самым претендент заявляет, что в результате выигрыша на аукционе он доплатит остальную часть за приобретенный товар.

Также организатору предоставляется оригинал платежного поручения или квитанции, которые подтверждают платеж, на банковском документе должны быть печать и подпись сотрудника. Поручение подается не позже последнего дня, до которого принимаются заявки на участие в торгах.

В назначенный день перед торгами организатор проверяет заявки участников и оплаты, принимает решение о допуске каждого, выполнившего все требования. Лицо получает статус участника, если получило допуск к торгам.

Торги проводятся в назначенном месте, где прибывшие участники регистрируются, предъявляя документ, удостоверяющий личность, оформленную у нотариуса доверенность, дающую право на участие.

Зарегистрировавшись, лицо получает карточку участника, где указан его регистрационный номер

Тип товара и цены

На аукционах по банкротству можно купить что угодно, но торгуют здесь преимущественно:

• акциями;
• производственными предприятиями, заводами, компаниями;
• товарными знаками;
• правами по требованиям;
• материальными ценностями;
• земельными участками под индивидуальное строительство или сельское хозяйство;
• жилой и коммерческой недвижимостью;
• производственными помещениями;
• производственным оборудованием;
• автомобилями;
• бытовой и специализированной техникой.

Стоимость товара устанавливает общее собрание кредиторов или их комитет. При этом учитывается и меновая стоимость имущества, подлежащего реализации, которая соизмеряется с его оценочной стоимостью. Обычно оценку имущества предварительно осуществляют по указанию конкурсного кредитора.

Первоначальную стоимость товара обычно изначально заявляют ниже средней и устанавливают ее за день до аукциона в течение последнего рабочего часа. Закон «О банкротстве» в ст. 94 предусматривает нормативы, согласно им орган управления дебитора устанавливает минимальную стоимость, окончательная цена будет установлена в конце торгов.

Возможности

Торги по банкротству дают немало возможностей, даже для начинающих инвесторов:

• принимать участие может любое лицо, для этого необязательно быть богатым человеком или состоятельной компанией;
• проведение электронных торгов дает возможность участвовать в аукционе в режиме онлайн, не выходя из дома или офиса;
• перечень товара обычно достаточно большой;
• цена лотов колеблется от 1 рубля до миллионов, нередко удается приобрести хороший товар за небольшие деньги;
• после покупки и вступления в права собственности участник может делать с товаром все что угодно.

Законная сторона

Федеральный закон РФ «О несостоятельности» № 127 рассматривает осуществление деятельности аукционов или судебных торгов, где реализуются все виды имущества юридических лиц, объявленных судом банкротами. Закон разрешает любому лицу, подавшему заявку на участие в торгах, приобретать продаваемые объекты.

Желающим принять участие желательно ознакомиться с ФЗ и его самыми важными пунктами:

• Статья 110;
• Статья 111;
• Ст. 112;
• Статья 139.

Принцип торгов по банкротству

Участие в аукционе можно разбить на несколько этапов:

• Для начала следует выбрать объект для покупки, здесь важно правильно поставить цель, задав себе вопрос: для чего это нужно?
• Необходимо определить свой бюджет, возможно для окончательных расчетов придется прибегнуть к займу.
• Следует рассмотреть все предложения от аукциона по предстоящим торгам. Если, например, это недвижимость – точно узнать ее географическое нахождение, внимательно рассмотреть прилагающиеся фото, уточнить «юридическую чистоту» и многое другое.
• Далее следует подготовить документы, получить статус участника и принять участие в торгах.
• Когда участник становится победителем, он подписывает договор на право собственности в течение 5 дней, на внесение остальной части денег за товар ему предоставляется 1 месяц.

Объявления о банкротстве можно увидеть в газете «Коммерсант» или в ЕФРС о несостоятельности.

Читайте также, в чем плюсы упрощенной процедуры банкротства.

Обзор площадок

В последние годы большую популярность приобрели электронные торги, для их организации созданы специальные площадки аукционов, посещать которые можно в режиме онлайн. В России их довольно много, каждый желающий может зарегистрироваться сразу на нескольких в ожидании интересного лота.

Но на сегодняшний день можно выделить самые популярные:

Главная возможность, которую дают аукционы по банкротству его участникам – это приобретение ликвидного товара по заниженным ценам, что в дальнейшем позволяет заработать на нем деньги

Продажа и покупка

Совершить покупку на торгах по банкротству можно по цене на 30-50, а иногда и на 90% ниже рыночной стоимости. Для участия в электронных торгах, например, понадобится электронная цифровая подпись и аккредитация на электронной площадке.

Электронная подпись получается в удостоверяющем центре, для всех ведущих площадок будет достаточно приобрести один ключ подписи. Информацию об удостоверяющих центрах можно найти в Интернете. После этого участник торгов должен пройти аккредитацию на каждой из площадок, если он хочет участвовать на нескольких, что может занять несколько дней.

Для этого необходимо внести установленный задаток за лот, отсканировать платежный документ и отправить вместе с заявкой. Когда загрузятся необходимые документы, статус участника изменится.

Механизм продажи-покупки на торгах довольно прост:

• выставленные лоты имеют рыночную стоимость;
• когда появляются заявки от участников на повышение цены, она поднимается;
• если товар не реализовался после первых торгов, его стоимость понижается на 10-30%;
• затем снова проводятся торги на повышение цены;
• если в течение первых двух торгов лот не был куплен, он выставляется на публичное предложение, в этом случае проводится аукцион с понижением стоимости товара;
• покупателем считается лицо, которое первым сделало ставку на этапе публичного предложения.

Этап публичного предложения является самым интересным для инвесторов, он позволяет приобретать хороший товар по цене намного ниже рыночной. Если участник не выигрывает торги, деньги ему возвращаются в полном объеме.

Плюсы и минусы сделок

Товар и объекты, которые выставляются на аукцион, необходимо тщательно проверять, прежде чем соглашаться на лот. Но сделать это не всегда просто. Например, в квартире или доме, который выставлен на торги, может быть прописан несовершеннолетний ребенок, или один из супругов не дал разрешение на продажу недвижимости.

В этом случае оформить договор купли-продажи не получится. Также нередко у квартир, после совершения сделки, обнаруживаются большие долги по коммунальным платежам, которые приходится оплачивать новому владельцу.

Торги — абсолютно легальное и законное предприятие, поэтому не стоит беспокоиться о мошенничестве. Это несравненный плюс. Участие в торгах по банкротству предполагает изучение юридических тонкостей заранее, для этого к каждому лоту прикреплен конкурсный управляющий, он отвечает на все вопросы участника еще до проведения торгов.

Внешнее управление, как процедура несостоятельности, является необходимым условием соблюдения законности банкротства.

Как проводится банкротство физического лица, если у него нет имущества — специалисты рассказали в другой публикации.

Может ли излишек задолженности являться причиной банкротства предприятия и как его предотвратить — читайте тут.

Сделки могут совершать граждане, достигшие 14 лет, но только с разрешения родителей. С 18 лет они могут это делать самостоятельно.