Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения
Проектная документация, по которой будут проводиться работы, связанные с реконструкцией, перепланировкой или переоборудованием нежилых помещений, должна разрабатываться в полном соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством.
Результаты проектных работ должны удостоверяться соответствующими документами, на которых должна стоять подпись лица, несущего ответственность за разработку данного проекта. Помимо этого, в проекте должна присутствовать пояснительная записка, а каждый лист этого документа подписывается собственноручно составляющим его лицом.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
(Москва)
(Санкт-Петербург)
(Регионы)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Сам состав проектной документации включает в себя следующий перечень бумаг:
- техническое заключение, указывающее на несущую способность всех конструкций в помещении;
- информация о том, каким образом функционируют инженерные системы объекта;
- подробный план этажа с указанием проектируемых изменений;
- ситуационный план;
- пояснительная записка, в которой указываются все конструктивные, технологические и архитектурно-планировочные решения.
Скачать образец плана и экспликации здания до проведения ремонтных работ
Общие требования
Любые работы, связанные с переустройством или перепланировкой помещений, всегда должны начинаться с проведения тщательного технического обследования, главной целью которого является подтверждение возможности их проведения. По результатам данного мероприятия должно выпускаться соответствующее техническое заключение, выдавать которое могут только те компании, которые имеют допуск к проведению проектных работ или мероприятий, связанных с обследованием различных зданий.
Уже на основании этого документа начинает разрабатываться проект перепланировки, но при этом стоит отметить, что для простой перепланировки в некоторых случаях вполне достаточно предоставления эскизного проекта.
Разрешение на проведение всех процедур должна предоставить уполномоченная Межведомственная комиссия округа, причем для нее нужно получить для начала согласие в целом ряде организаций, занимающихся контролем и инспекций различных объектов, включая:
- СЭС;
- МЧС;
- АПУ;
- застройщика;
- газовую службу;
- управляющую компанию.
В некоторых случаях может потребоваться также согласие на перепланировку еще от ряда дополнительных инстанций.
Обязательные моменты проекта перепланировки нежилого помещения
Составление проекта перепланировки представляет собой достаточно длительную и сложную процедуру, включающую в себя большое количество нюансов и тонкостей. В частности, проект перепланировки нежилого помещения должен соответствовать ряду условий, установленных законодательством, иначе невозможно будет получить даже разрешение на проведение каких-либо работ.
Документы
Для согласования всех ремонтных работ собственник должен будет предоставить следующие документы:
- документы, подтверждающие право собственности на указанное помещение;
- технический паспорт;
- выписку, сделанную по форме 1А из технического паспорта объекта;
- справка БТИ с информацией о состоянии указанного дома;
- техническое заключение, которое оформляется уполномоченной компанией, имеющей соответствующий допуск СРО;
- заявление, заполненное в установленной форме.
Помимо этого, дополнительно могут потребоваться также следующие бумаги:
- техническое заключение, составленное застройщиком указанного дома и подтверждающее возможность реализации проекта перепланировки;
- документ, подтверждающий согласие со стороны ГУП ГлавАПУ;
- документ, подтверждающий согласие более 73% жильцов указанного дома, если перепланировка затрагивает общедомовое имущество;
- документ, подтверждающий согласие со стороны Роспотребнадзора.
Согласование перепланировки самостоятельно — реальная задача, однако, требующая внимательности при оформлении всех необходимых документов.
Кем проводится и в каких случаях необходима экспертиза перепланировки квартиры, читайте в этой статье.
Образец оформления
Проект перепланировки включает в себя две основные части.
Первой из них является пояснительная записка, которая состоит из нескольких листов:
- Обложка.
- Краткое содержание.
- Запись руководителя проекта, где должен поставить свою подпись главный инженер, подтверждающий полное соответствие принятых технических решений действующим нормативным требованиям.
- Договор о проведении авторского надзора с обязательным указанием обязанностей каждой из сторон. В данном случае заказчик подтверждает, что не будет отступать от первоначально составленного проекта, а также обеспечит полностью свободный доступ для сотрудников бюро для того, чтобы они могли провести технический надзор или принять непосредственное участие в процессе составления актов приемки и скрытых работ. Компания, занимающаяся разработкой проекта, должна по договору заниматься регулярным авторско-техническим надзором, а также составлять акты по всем скрытым работам.
- Пояснительная записка, включающая в себя несколько дополнительных листов:
- Введение. Указываются основные характеристики здания, а также основания для проведения перепланировки.
- Лист общих данных. Документ включает в себя краткое описание всех мероприятий, которые будут проводиться в процессе перепланировки, с указанием соответствующих рекомендаций и тезисных выводов.
- Инженерное оборудование. Включает в себя информацию о том, затрагивает ли перепланировка какие-либо инженерные системы, и если да, то каким образом.
- Противопожарные требования и мероприятия. Перечень мероприятий, которые были проведены для исключения возможности возгорания в процессе ремонтных работ.
- Шумозащитные мероприятия. Что было проведено для того, чтобы минимизировать воздействия шума при проведении ремонтных работ.
- Рекомендации к проведению общестроительных мероприятий. Указывается полный список требований, обеспечивающих безаварийное и максимально безопасное проведение ремонтных работ, связанных с переустройством и перепланировкой, а также соблюдение всех существующих нормативных требований и действующего законодательства.
- Информационная справка. Руководитель проекта указывает основную информацию. В частности, может перечисляться перечень основных запретов, а также срок действия составленного документа.
- Список нормативов, использующихся в процессе разработки проекта.
- Допуск СРО той компании, которая занималась разработкой проекта.
Вторая часть – графическая, и включает она следующие элементы:
План и экспликация до проведения перепланировки | Показывается, как помещение выглядит до проведения ремонтных работ. |
Демонтажно-монтажный план | Включает в себя полный перечень изменений, которые будут вноситься в конфигурацию перегородок, стен и проемов, а также расположение различного оборудования. Все переносимые или демонтируемые конструкции отмечаются красным, в то время как новые – зеленым. |
План после перепланировки | Показывает, как будут выглядеть все проемы, сантехника, дверные блоки, несущие стены и перегородки после проведения ремонтных работ. |
План и экспликация полов | Если предусматривается необходимость проведения ремонтных работ, связанных с изменением конструкции полов, то в таком случае техническая документация должна содержать в себе соответствующий раздел. Здесь указывается наглядный план всех помещений с указанием конкретного типа покрытий, предусмотренного для каждого объекта. В экспликации же указывается специальная таблица, включающая в себя информацию о послойном устройстве каждого покрытия. |
План канализации и водоснабжения | Включает в себя информацию о том, как расположено инженерное оборудование и какие используются схемы подводов к трубам. |
Аксонометрические схемы канализации и водоснабжения | Составляется цветная трехмерная проекция, показывающая расположение всех труб. Также здесь указывается, где находятся всевозможные фильтры, смесители, счетчики и другое сантехническое оборудование. |
Схема гидроизоляции | Стандартная схема, которая показывает, как устраиваются полы в мокрых зонах. |
Схема подводов вентиляции | Если в процессе перепланировки нужно будет обустроить дополнительную вентиляцию или использовать какие-то другие нестандартные решения, проект обязательно должен включать в себя данный раздел. |
Конструктивные решения, затрагивающие ненесущие перегородки | Указываются схемы облегченных перегородок. |
Проектные решения, затрагивающие несущие перегородки | Если при перепланировке будут обустраиваться проемы в несущих стенах, к проекту дополнительно должен прилагаться лист, на котором будет отображаться схема металлических конструкций, усиливающих стеновую панель, а также лист, на котором указываются основные узлы, разрезы и ведомость расхода стали. |
План | Должен указывать расположение объекта на карте города с дополнительной фотофиксацией. |
Согласование
Для того, чтобы согласовать проектную документацию, нужно предоставить уполномоченным органам следующий пакет бумаг:
- сам проект;
- нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на нежилое помещение;
- технический паспорт указанного объекта;
- письмо, оформленное Отделом надзорной деятельности, в котором содержатся результаты проверки на степень выполнения требования пожарной безопасности.
Состав пунктов
Помимо указанных выше пунктов, которые обязательно должны присутствовать в проектной документации, дополнительно может потребоваться предоставление следующих бумаг:
- план, по которому будет обустраиваться отдельный вход в помещение;
- проект входной группы;
- детальный фотомонтаж фасада, если будет проводиться реконструкция объекта;
- расчет ветровых нагрузок;
- проект электроснабжения;
- расчет тепловых потерь;
- решения, связанные с переводом объекта в жилой фонд.
Даже в том случае, если проведение всех работ будет осуществляться по индивидуальному заказу, лучше всего заранее получить на руки образец оформления такого проекта, чтобы можно было самостоятельно проверить его состав и комплектность перед тем, как отправить на согласование.
Стоимость разработки
Общая цена разработки проекта зависит от работ, которые проводятся для составления этого документа, поэтому стоит исходить от стоимости каждой из них:
Работы | Стоимость (в рублях) |
Перепланировка квартир или малоэтажного объекта | Более 9 000 |
Объединение или разделение смежных помещений | Более 20 000 |
Превращение нежилого помещения в жилое | Более 15 000 |
Создание нового нежилого помещения в нежилом объекте | Более 15 000 |
Внесение корректировок в фасадную часть и внешний вид объекта | Более 30 000 |
Техническое обследование объекта | Более 6 000 |
Внесение корректировок в функционал объекта | Более 15 000 |
Оформление всех необходимых документов в БТИ | Более 5 000 |
Превращение жилого помещения в нежилое | Более 900 000 |
Составление дизайнерского проекта | Более 750 за каждый м2 |
Что важно учесть
Если перепланировка будет проводиться в жилом дом, то в таком случае нужно будет получить акт, подтверждающий завершенное переустройство или перепланировку в Жилищную инспекцию, предоставив туда нужный пакет документов.
Если же работы проводятся в нежилом здании, получения разрешения от этого органа не требуется, и достаточно предоставить техническое заключение, подтверждающее техническое состояние конструкций указанного объекта с указанием на возможность проведения проектируемых работ.
После оформления акта о перепланировке нужно обязательно добиться внесения соответствующих изменений в технический паспорт. Стоит отметить, что сама по себе процедура перепланировки на сегодняшний день еще не до конца регламентирована действующим законодательством, в связи с чем нормативная документация, связанная с технической инвентаризацией подобных объектов, не имеет никакой силы.
При этом некоторые государственные органы все равно требуют обязательного предоставления технических документов БТИ, и в таком случае нужно будет вносить соответствующие изменения в поэтажный план здания.
Для дальнейшей передачи новых сведений в кадастр недвижимости нужно будет составить технический план, который подготавливает уполномоченный кадастровый инженер. Этот документ, помимо графической части, должен включать в себя также основные характеристики объекта, включая кадастровый номер здания и самого помещения.
Чтобы зарегистрировать изменения в Кадастровой палате, нужно подать соответствующее заявление с приложением технического плана на информационном носителе. Проверка документов проводится в течение 18 дней.
Обследование при перепланировке позволит выявить все имеющиеся и возможные проблем касательно норм безопасной эксплуатации жилья.
При каких условиях возможна перепланировка квартиры в новостройке, читайте здесь.
Читайте также по ссылке о возможных вариантах перепланировки сталинки.