Детали перепланировки 4-х комнатной хрущевки

Сегодня практически никто из молодых людей не может ответить на вопрос, кто такой Хрущёв, и почему многие типовые здания на территории бывшего СНГ называются «хрущевками». Тем не менее, в эпоху правления этого лидера хрущевки были призваны решить жилищную проблему и обеспечить каждую семью жилплощадью.

В советские времена это жилье называлось временным, но, как оказалось, граждане проживают в нем до сих пор и будут жить еще долго. Главным признаком хрущевок является теснота и отсутствие комфорта, поэтому многие семьи давно перепланировали помещения внутри, расширив пространство комнат или увеличив их количество и создав современный интерьер.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Хрущевка советских времен представляет собой 4–12-этажное строение и может быть панельной, кирпичной или блочной, что накладывает свои особенности при проведении внутренней реконструкции помещения. Но чаще всего несущими являются только наружные стены квартиры, остальные представляют собой перегородки, которые легко сносятся.

Наиболее популярной является перепланировка 4-х комнатной хрущевки, ее общая площадь может колебаться в пределах 50–100 кв. м. Владелец может пригласить специалистов и создать совершенно новый современный проект помещения. Если предполагается радикально изменить квартиру внутри, а не просто сделать капитальный ремонт, потребуется получить разрешение на проведение работ.

Многие собственники проводят перепланировку незаконно, что впоследствии грозит штрафом и, возможно, требованием Жилинспекции вернуть помещению первоначальный вид. Чаще всего так происходит, если собственник провел реконструкцию, которая не соответствует жилищным нормам. Иногда дело доходить до суда, если владелец отказывается узаконивать проведенные изменения.

О возможности оформления перепланировки гражданами самостоятельно

Например, собственнику никогда не удастся согласовать изменения, если он решил:

объединить кухню, где находятся газовые приборы и комнату;
расширить ванную или туалет за счет жилого помещения;
перенести батареи на балкон;
и другие.

Но если владелец квартиры заранее подает документы и действует на основании утвержденного проекта, то перепланировка является законной. В дальнейшем проблемы при продаже жилья не возникнут, потому что все изменения будут внесены в техническую документацию на помещение. Поэтому лучше всего сразу прибегнуть к помощи специалистов, которые не только грамотно разработают новый проект помещения, но подскажут, как правильно зарегистрировать изменения.

Особенности и бумаги

При перепланировке «хрущевских» квартир необходимо учитывать особенности их внутренней конструкции и как правильно можно расширить отдельные помещения.

Например:

В 90% хрущевок стены внутри квартиры являются не несущими

Поэтому их можно демонтировать и перемещать в другое место без ущерба для общей конструкции здания. Но при этом должны быть соблюдены санитарно-гигиенические нормы и требования строительства. Несущими являются внешние стены квартиры, иногда балки, на которые опираются внутренние или наружные несущие конструкции. Обычно они расположены в кирпичных домах.
Многие владельцы думают, что если перепланировка касается только ненесущих стен, то согласование не требуется. Но при этом следует помнить, что меняется план квартиры, а его новый вариант должен быть обязательно занесен в кадастровый паспорт, поэтому разрешение на изменения должно быть получено обязательно. Т. е. владелец может расширить одну комнату за счет другой или прихожей, объединить жилые помещения в одно пространство, все это разрешено законом.

В хрущевках тесными являются не только ванная комната, но туалет и кухня

Поэтому владельцы стремятся расширить эти помещения, которые называются техническими и нежилыми. Туалет и ванную можно объединить, снеся между ними перегородку, но расширить их за счет кухни или жилой комнаты запрещено.
Помещения, в которых расположены газовые приборы (кухни), а также называемые «мокрыми» зонами (ванные, туалеты, кухни) можно расширять за счет кладовых, прихожей, встроенных шкафов, т. е. – нежилого пространства. Довольно часто эти требования ограничивают желания владельца. Для этого создается эскиз, где часть жилого помещения относится к коридору, а затем за счет коридора расширяется «мокрая» зона.

Для расширения кухни владельцу необходимо знать некоторые нюансы

Ее нельзя расширить за счет жилой комнаты, а демонтаж перегородки между кухней, где расположен газовый прибор и жилой комнатой недопустим. Проем без дверей между кухней и комнатой создать также нельзя.

Решить этот вопрос можно двумя способами, установить:

вместо газовой плиты электрическую;
между кухней и комнатой раздвижную перегородку.

Перечисленные ограничения создают сложности при реализации дизайнерского проекта, но хрущевки из 3–4 комнат все же предоставляют больше возможностей, чем одно- или двухкомнатные.

Для оформления перепланировки собственнику необходимо предъявить свой гражданский паспорт и бумаги на квартиру (правоустанавливающие и технические)

Варианты перепланировки 4-х комнатной квартиры хрущевки

Для перепланировки существуют различные причины, чаще всего это желание владельца расширить некоторые пространства, например, кухню или ванную.

Независимо от того кирпичный дом, панельный или блочный, имея в нем 4-х комнатную квартиру, владелец легко может, например:

Разделить ее на 2 двухкомнатные. Конечно, жилая площадь каждой будет невелика, но, таким образом, можно решить вопрос с расселением двух семей.
Организовать квартиру-студию, когда все жилые комнаты и коридор объединяются в одну. При этом нет необходимости затрагивать кухню. Также в этом варианте удобно объединить ванную и туалет. Такое помещение может подойти для размещения в нем небольшой фирмы (парикмахерская, косметический салон, ремонт обуви, компьютерный центр, другое).
Разделить комнаты, как ему будет угодно. Можно увеличить самую большую комнату за счет других и прихожей, тем самым создав большое пространство гостиной. Остальные комнаты будут маленькими спальнями. Из 4-комнатной квартиры можно создать двух- или трехкомнатную, объединив полностью или частично некоторые помещения.

На конкретных примерах можно рассмотреть варианты перепланировки, в зависимости от того, в каком доме находится 4-х комнатная квартира.

Кирпичный дом

В квартире, расположенной в кирпичном доме можно легко провести стандартные мероприятия:

демонтировать внутренние ненесущие стены и возвести новые облегченные конструкции из гипсокартона;
демонтировать дверные блоки и установить новые;
встроить шкафы;
заменить коммуникации;
заменить газовую плиту на электрическую;
объединить кухню и большую комнату;
демонтировать внутриквартирный газопровод;
заменить водопроводные трубы и батареи;
обустроить теплые полы;
расширить ванную за счет коридора и объединить ее с туалетом;
заменить сантехнические приборы;
расширить одну комнату за счет прихожей;
застеклить балкон.

Панельное здание

Когда дом панельный, то в помещениях также можно проводить стандартную перепланировку. Необходимо учесть, что перестенки в панельных домах более прочные, поэтому для их сноса потребуется приложить больше усилий. Создать новые перегородки можно в других местах. Например, перепланированная 4-х комнатная квартира прекрасно подойдет для семьи с тремя детьми.

В помещении площадью 70–80 кв. м. можно:

создать общее пространство для семейного отдыха;
три спальни, одна для взрослых и две для детей;
расширить кухню;
объединить санузел.

Помещение требуется оформить в светлых тонах для визуального расширения пространства. Большую комнату следует расположить так, чтобы в ней было больше, чем одно окно, это позволит ей быть более светлой. Там будет собираться вся семья для отдыха и общения.

Одна спальня предполагается для взрослого ребенка, вторая детская для двоих маленьких, а третья для родителей. Но в каждой комнате обязательно должно быть окно. Выход на балкон лучше сделать из взрослой спальни или кухни. В каждой комнате подоконник можно увеличить, создав дополнительное рабочее пространство.

Расширить пространство комнат можно за счет прихожей, но кладовую для большой семьи лучше сохранить или перенести в другое место, ближе к кухне. Частью интерьера обычно выступают встроенные шкафы, их лучше расположить в каждой комнате. В ванной необходимо обустроить угловую ванную или душевую кабину, чтобы сэкономить пространство.

Угловой проект

Угловой вариант хрущевки отличается тем, что у помещения имеется дополнительное окно. За счет этого большая комната может быть разделена на 2 маленьких. Из такой 4-х комнатной квартиры можно сделать при желании пятикомнатную, но комнаты будут маленькие. Если к большой гостиной добавить спальню, то, наоборот, получит большое пространство с тремя окнами.

При добавлении к нему кухни, квартира превратится частично в студию, причем отдельными останутся еще 2 спальни. Такой вариант прекрасно подойдет для семьи, где она спальня требуется взрослым, а вторая детям. Если утеплить балкон, убрать между ним и гостиной перегородку, то общее пространство станет еще больше.

Нередко в угловых квартирах балконы также угловые, т. е. выход на него можно сделать, например, из комнаты и кухни. Обычно в 4-х комнатных хрущевках прихожая большая, но она мало функциональна. Именно за счет нее следует увеличивать пространство других помещений, а также санузла.

Фото: Пример перепланировки 4-х комнатной хрущевки

Монолитное строение

Строения из железобетонных каркасов и передвижной опалубки относятся к более поздним. Панельные швы в них отсутствуют, а стены внутри помещения могут быть только ненесущими. По сравнению с кирпичным или панельным такой дом строится быстро. Обустроить помещение в монолитном строении можно по самому смелому дизайнерскому решению. Но при перепланировке существуют условия, которые нельзя нарушать никоим образом.

Перепланировка в монолитном доме зачастую не требует значительных усилий по согласованию по причине отсутствия большого количества несущих стен.

Какие документы нужны для перепланировки квартиры — специалисты расскажут тут.

В монолитных домах не разрешается:

реконструкция несущих стен и опор;
демонтаж вентиляции;
размещение жилой комнаты в подвальном помещении монолитного дома;
размещение отопительных приборов, кухни и санузла над жилым помещением соседей снизу;
замуровывание в стену газовых приборов;
увеличение подсобных помещений за счет жилых;
перенос межкомнатных перегородок для создания комнаты меньше 8 кв. м., лишенной окна и отопления.

Перепланировка должна совершать только по эскизу и проекту в законном порядке.

Тонкости процедуры

Перепланировку жилого помещения необходимо выполнить в соответствии с требованиями законодательства, они изложены в Жилищном и Гражданском кодексе. Процедуру на начальном этапе следует согласовать с соответствующими инстанциями.

Но для начала владелец должен определиться, что он будет делать:

реконструировать помещение;
переоборудовать жилую площадь.

Если речь идет о реконструкции, то она не может проводиться без согласования, переоборудование больше схоже с капитальным ремонтом, если оно не затрагивает изменение плана помещения, то разрешение на него не требуется. Но в любом случае владелец не имеет права затронуть несущие конструкции.

Обратиться за согласованием может:

владелец квартиры;
арендатор, который проживает на основании договора аренды;
лицо, действующее по доверенности, выданной собственником, например, строительная фирма.

Если перепланировка 4-х комнатной хрущевки будет проведена незаконно, то обратиться в суд может:

любой контролирующий орган;
соседи;
ЖЭУ или другая управляющая компания.

Если у квартиры несколько владельцев, то все должны быть согласны на перепланировку, в ином случае каждый имеет право подать в суд, когда работы были проведены без согласования с ним.

Для начала следует обратиться в:

БТИ и взять копию кадастрового паспорта и другой технической документации на здание;
районное отделение архитектуры и пригласить специалиста, который поможет составить эскиз помещения и проект.

Воспользоваться услугами проектировщиков можно и через различные компании, предлагающие услуги по реконструкции помещений, дизайну и ремонту. Приступать к работам можно, если проект будет согласован с БТИ.

По окончании обязательно подписывается акт приема-передачи выполненных работ, после чего все изменения вносятся в кадастровый паспорт

Если владелец решил провести переоборудование помещения, то согласование и внесение изменений в техническую документацию не потребуется, когда он будет:

проводить косметический ремонт помещения;
устанавливать разборную встроенную мебель;
менять инженерные конструкции;
устанавливать технические средства на фасаде дома или у себя на балконе;
устанавливать раздвижные карусельные двери в помещении;
менять все или некоторые столярные элементы (двери, окна);
другое.

Когда собственник незаконно провел перепланировку, а затем попытается узаконить ее «задним» числом, то ему это не удастся, если он нарушил жилищные и строительные нормы, например:

ухудшил в результате изменений эксплуатацию квартиры;
провел реконструкцию квартиры, которая находится в здании, являющемся частью культурного наследия страны;
осуществил работы, которые привели к нарушению несущих конструкций всего здания;
провел демонтаж и монтаж инженерных коммуникаций, которые относятся к общедомовым;
ликвидировал систему вентиляции или уменьшил ее пропускную способность;
увеличил нагрузку на несущие конструкции больше, чем было допустимо;
перенес радиаторы на лоджию или балкон;
подключил полы с обогревом к общедомовой системе отопления и горячего водоснабжения;
соорудил в несущих конструкциях проемы, арки, ниши;
переоборудовал чердак для личного пользования;
провел работы, которые изменили внешний облик фасада здания;
другое.

Когда специальная комиссия при проверке жилых помещений обнаружит несоответствие фактического плана тому, который обозначен в технической документации, то она может подать в суд.

На основании судебного решения владельца заставят вернуть помещение в соответствие первоначальному плану, если узаконить изменения нельзя. В другом случае он оплатит штраф и должен будет пройти процедуру узаконивания.

Нюансы дизайна

«Хрущевская» квартира не располагает достаточным пространством, чтобы можно было воплотить смелые дизайнерские идеи при перепланировке. Но владельцы, пригласив специалистов, могут неплохо поэкспериментировать и осовременить свое жилище. Внешние стены являются несущими, поэтому изменить их расположение невозможно. Но межкомнатные чаще всего – легкие перегородки.

Простенки из кирпича, дерева и цемента можно заменить современными материалами, которые в будущем также легко демонтируются. Современные материалы позволяют создавать визуально объемные пространства за счет дополнительного освещения и зеркал. Нередко, чтобы сделать помещение не только уютным, но и комфортным для проживания, дизайнерам приходится немало потрудиться в хрущевке.

Украшением квартиры станут арки. Барная стойка на кухне, объединенной с гостиной, будет выглядеть довольно оригинально. Обустроенный для отдыха балкон станет продолжением комнаты. Прекрасное решение – встроенные шкафы, они очень вместительны. Также такую конструкцию можно использовать в качестве звукоизоляции между комнатами, если перестенок сделан из гипсокартона.

В перепланированной 4-х комнатной квартире прихожая, как отдельная нежилая площадь отсутствует, потому что она была объединена с прилегающими помещениями кухни и гостиной, что создало чувство пространства.

Перепланировку брежневки обязательно нужно узаконить в соответствии со всеми правилами или через суд.

Как оформить по правилам перепланировку крыши дома — читайте тут.

С основными положениями постановления №508 «О перепланировке» можно ознакомиться по ссылке.

Но главным «украшением» перепланированных квартир является большая комната в центре помещения. Это одновременно зона для отдыха и просмотра телевизора, общения и игр с детьми. Она может использоваться для приема гостей и каждодневных семейных ужинов.