Критерии оценки имущества при вступлении в наследство

Вступление в наследство в некоторых случаях представляет собой достаточно длительную и тяжелую процедуру, и в частности, это касается тех ситуаций, когда на имущество покойного претендует сразу большое количество человек.

Основная сложность возникает с тем, чтобы распределить имеющуюся собственность между всеми потенциальными наследниками, и при этом назначить также для каждого из них соответствующую сумму государственной пошлины за регистрационные услуги, что и занимает в основном много времени по причине того, что потенциальные наследники не могут определиться самостоятельно, и каждый пытается отстаивать свои права в судебном порядке.

Для определения точной суммы проводится профессиональная оценка имущества при вступлении в наследство, и для сторон лучше заранее разобраться в том, как должна проводиться такая процедура в 2023 году и какие ее особенности стоит учитывать.

Стандартные параметры

В первую очередь, стоит разобраться с тем, что представляет собой процедура оценки имущества, и для каких целей она в принципе проводится.

Описание понятия и когда это нужно

Наследник обязан определиться с тем, собирается ли он получать в наследство имущество своего покойного родственника, то есть он должен предоставить нотариусу окончательное решение по поводу того, соглашается он на прием наследства или же отказывается от него. Действующий Гражданский кодекс включает в себя полный перечень условий, которые относятся к наследственным делам, включая требования, предъявляемые к процедуре оценки наследуемого имущества.

Акт экспертной оценки имущества является одним из наиболее важных документов, необходимых нотариусу для дальнейшей регистрации наследства, и без этих бумаг нотариус просто не сможет оформить свидетельство и, соответственно, подтвердить право на наследство. Дело в том, что именно акт о проведении оценки представляет собой документ, на основании которого определяется размер государственной пошлины, оплачиваемой наследником в федеральный бюджет.

Образец акта экспертной оценки имущества

В данном случае оплачивается определенный процент от суммы, записанной в оценочном акте. Данная выплата направляется на оплату услуг нотариуса, которые требуются в процессе оформления свидетельства о переходе прав собственности указанному наследнику. При этом стоит отметить тот факт, что оценка осуществляется не только по отношению к различной недвижимости, но еще и к другим видам наследственной собственности.

Правильная оценка наследственной собственности не только позволяет определиться с точным размером государственной пошлины, но еще и упростить решение различных конфликтных ситуаций, которые могут возникать между потенциальными наследниками.

При законном наследовании оценочная справка заказывается наследниками в полном соответствии с той очередностью, которая установлена законодательством в процессе оформления наследственного права, а если же проводится распределение долей в наследуемом имуществе, то в таком случае оформление оценки осуществляется теми лицами, которые были указаны в завещательном документе

Что обычно попадает под обзор

Наиболее востребованной услугой на сегодняшний день является определение стоимости различной недвижимости, то есть гаражей, квартир, домов и всевозможных коммерческих объектов. Также приходится оценивать и какой-либо автомобильный или другой транспорт, если он включен в общую наследственную массу. В данном случае эксперты берут во внимание, к какому типу транспорта относится данный объект, какой он имеет пробег и насколько является востребованным на действующем рынке.

Отдельное внимание стоит уделить процедуре оценки акций различных предприятий, которые находились в собственности покойного. В процессе выполнения такой работы эксперты проводят проверку котировок, а также должны осуществить сравнительный анализ ситуации на фондовом рынке. При этом стоит отметить тот факт, что процедура оценки акций осуществляется в соответствии с упрощенной схемой, в связи с чем показатели их стоимости всегда будут минимальными.

В процессе проведения работ эксперт должен будет в обязательном порядке потребовать свидетельство о смерти, определенный перечень учредительной документации и специальную выписку с депозитария. Последний документ требуется с той целью, чтобы нотариус понимал общее количество акций, находящихся в собственности усопшего. Процедура такой оценки осуществляется на протяжении 1-4 дней, и проводиться должна по отношению к любым ценным бумагам, которые будут указываться в наследственной массе.

Помимо этого, долей в наследстве также является и часть какого-нибудь ООО, и она тоже должна проходить процедуру оценки. В данном случае нотариус принимает во внимание только тот протокол определения точной стоимости доли в уставном капитале, который оформлялся на дату смерти наследодателя, и это является обязательным условием.

Необходимость описи и охраны

Для сохранения первозданного вида наследуемого имущества нужно для начала провести составление подробного перечня того, что именно будет в него включено, и для этого осуществляется процедура описи всего имущества.

Такая работа проводится нотариусом при обязательном присутствии двух свидетелей, а также наследников и исполнителей воли покойного по их собственному желанию. В качестве свидетеля может выступать только полностью дееспособное лицо, не имеющие собственных интересов в оформлении наследства.

Таким образом, в роли таких лиц не могут выступать те лица, которые и сами являются наследниками данного имущества, даже если по отношению к ним был оформлен завещательный отказ или возложение. Помимо этого, запрещено выступление на правах свидетелей и неграмотных граждан, не владеющих языком.

Опись имущества осуществляется только при наличии письменного согласия со стороны каждого лица, проживающего на одной территории с погибшим. Если же кто-то предъявляет возражения против проведения описи, он имеет право подать соответствующее заявление нотариусу, после чего для заверения такого отказа оформляется соответствующий акт, и в такой ситуации требовать собственную долю наследники уже смогут только в судебном порядке.

Бывают и такие ситуации, когда наследодатель оставляет после своей смерти также наличные деньги, в связи с чем эти суммы должны вноситься на нотариальный депозит для обеспечения их сохранности. Драгоценности отправляются в банк для составления специального договора.

Другие единицы наследственной массы предоставляются уполномоченному лицу для хранения, и в качестве такого лица может выступать родственник, входящий в число наследников, исполнитель завещания, а также доверительный управляющий или какое-либо другое лицо, которое может быть доверенным по мнению нотариуса.

Порядок и важность оценки имущества при вступлении в наследство

Для проведения оценки достаточно обратиться в профессиональную оценочную организацию, имеющую соответствующие полномочия. В преимущественном большинстве случаев люди предпочитают обращаться к экспертам, расположенным недалеко от места открытия наследства, так как это не только удобно, но еще и рекомендуется большинством нотариусов.

Проведение оценки наследства может осуществляться как путем выезда на место, так и без необходимости проведения такой процедуры. В случае необходимости выезда оценщику достаточно выехать по месту расположения объекта недвижимости, после чего провести осмотр и определиться с рыночной или кадастровой стоимостью имущества.

В данном случае крайне важно, чтобы процедура оценки была проведена максимально точно и объективно, так как, в первую очередь, от этого зависит общая сумма государственной пошлины. На первый взгляд, может показаться, что сумма пошлины составляет всего 0.3% от общей стоимости имущества, и это не такая большая сумма, чтобы на нее сильно влияла процедура оценки, но на самом деле даже эта часть может оказаться достаточно крупной выплаты, достигающей 100 000 рублей.

Нотариус осуществляет меры по охране наследства и управлению им в течение срока, определяемого им самим с учетом характера и ценности наследства, а также времени, необходимого наследникам для вступления во владение наследством, но не более чем в течение шести месяцев.

Как оформить отказ от наследства — читайте в этой статье.

Помимо всего прочего, за счет правильной оценки имущества в дальнейшем можно упростить процедуру выделения частей наследственной массы, а также определить долю при возникновении конфликтных ситуаций.

Документы и оформление результатов

Для проведения оценки имущества нужно будет предоставить уполномоченным лицам определенный пакет документов, а именно:

• гражданский паспорт, включая как оригинал, так и копии;
• документы, подтверждающие наличие у наследодателя права собственности на передаваемое имущество;
• техническая документация на движимое и недвижимое имущество, которое будет переоформляться в собственность наследника.

При этом стоит отметить тот факт, что в случае вступления в наследство юридического лица от него потребуется предоставление определенных документов, подтверждающих его реквизиты. После проведения оценочных работ составляется специализированный акт с указанием результатов данной проверки.

Акт оценки стоимости имущества включает в себя следующий перечень данных:

• подробное описание всех основных характеристик данного имущества;
• информацию касательно данного сегмента рыночной недвижимости;
• подробное описание всех методов, которые использовались в процессе определения стоимости имущества;
• окончательные результаты расчета рыночной стоимости данного имущества.

После завершения данной процедуры тот субъект, который занимался проведением оценки, должен будет передать заказчику определенный пакет документов, включающий в себя:

• акт проведенных оценочных работ;
• официальный договор;
• платежный документ, который подтверждает оплату услуг оценщика;
• отчет о проведенной оценке объекта, которая требуется для вступления в права собственности.

Основываясь на всех этих документах, нотариус продолжает процедуру оформления наследства на указанное лицо. При этом не стоит забывать о том, что после оформления оценочного документа он сохраняет свою силу только на протяжении определенного промежутка времени, так как рыночная стоимость недвижимости постоянно меняется.

Госпошлина

Как говорилось выше, размер государственной пошлины устанавливается в виде определенного коэффициента от рыночной цены передаваемого имущества и определяется в зависимости от того, насколько близкими были родственные отношения между наследодателем и его потенциальным правопреемником.

Таким образом, родственникам первой очереди нужно будет выплатить 0.3% от общей стоимости передаваемого имущества, причем эта сумма не может быть более 100 000 рублей, в то время как всем остальным нужно будет выплачивать уже 0.6% от общей цены, а предельная граница выплат для них увеличивается уже до 1 000 000 рублей.

Существует несколько категорий граждан, которые в соответствии с действующим законодательством полностью освобождаются от необходимости оплаты государственной пошлины, и в частности, это касается:

• несовершеннолетних;
• сожителей наследодателя;
• наследники имущества тех лиц, которые погибли в процессе исполнения служебных обязанностей;
• лица, вступающие оформляющие наследство на различные страховые суммы и банковские вложения.

Спорные вопросы и сложности

В первую очередь, все стороны наследства должны правильно понимать, что лучше всего все спорные вопросы решать в максимально короткие сроки, так как:

• законодательством определяются не такие большие сроки для оформления наследства, общая сумма которых составляет всего полгода;
• в процессе открытия наследства другие наследники могут быстро оформить свидетельство о наследовании и даже выдвигать свои претензии, связанные с единоличным распоряжением указанным имуществом;
• возможность восстановления уже пропущенных сроков, установленная действующим законодательством, не дает никаких гарантий того, что он действительно будет восстановлен;
• в самом выгодном положении всегда остается именно собственник имущества, так как с момента вступления в свои права он может распоряжаться предоставленным имуществом по своему усмотрению и проводить любые операции, включая его сдачу в аренду или продажу.

Как заявитель, так и другие наследники в процессе проведения разбирательств или просто по причине смерти близкого человека могут подвергаться психологическому стрессу, что часто вызывает неадекватное поведение, перерастающие в различные конфликты с другими членами семьи. Именно поэтому лучше заранее подготовиться к таким ситуациям и понять, что лучше всего решить вопрос мирно.

Наследник имеет право отказаться от доли в наследстве наследника, который отказался от наследства в его пользу.

Как составить заявление о вступлении в наследство — вы можете найти вот здесь.

Образец соглашения о разделе наследства между наследниками – можно найти в этой статье.