Как составить заявление на дарение доли в квартире

Вручение подарка – одно из лучших проявлений своей любви, заботы и уважения. Особенно, если это какое-нибудь имущество: автомобиль, недвижимость. Однако это приятное событие немного омрачается ввиду сложности произведения самой процедуры переоформления документов на нового владельца.

Дарение квартиры (доли в ней) всегда сопровождается написанием заявления, подачей определенного перечня документов в соответствующие государственные службы. При этом очень часто процедура переоформления не обходится без участия сотрудников нотариальной конторы. В итоге и дарителю, и получателю дара придется потратить немало сил для регистрации должным образом имущества на новое лицо.

Если предварительно ознакомиться со всеми нюансами процедуры дарения, изучить все свои права и обязанности относительно данного дела, то можно намного упростить сам процесс оформления дарственной и передачи дара.

Нюансы процедуры

Правила проведения процедуры дарения регламентированы Российским Законодательством, а именно главой 32 Гражданского кодекса РФ. В главе 9 того же законодательного акта прописаны ограничения, присущие данному процессу. Основываясь на содержании вышеуказанного документа, можно выделить некоторые особенности процедуры дарения.

Они таковы:

• В договоре дарения не должно быть пунктов, обязывающих получателя дара давать дарителю что-либо взамен. Дарение подразумевает полную бескорыстность.
• Подписание дарственной означает переход имущества на имя одаряемого. Таким образом, сразу после оформления договора дарения получатель дара может осуществлять уже со своей собственностью любые процедуры: продавать ее, сдавать в аренду, заселиться туда и даже попросить покинуть помещение своего дарителя.
• Но иногда процесс может производиться с обременением. В этом случае договор вступит в силу только через некоторое время. Соответственно, одаряемый сможет распоряжаться с недвижимостью только с указанной даты.
• Нельзя вписать в договор дарения пункт о признании одаряемого собственником объекта дарения только после смерти дарителя. Такое правило присуще только для наследства, а, значит, подобная дарственная окажется недействительной.
• Даритель справе внести в договор пункт об аннулировании сделки в случае, если он переживет получателя дара.
• Подаренная недвижимость является собственностью лишь одного человека и не подлежит делению на доли между членами его семьи.
• Оформить дар в одностороннем порядке недопустимо. Такое возможно только в единичных случаях и то — после обращения в суд либо достижения взаимной договоренности сторон.
• Получение дара сулит для одаряемого некоторые расходы, а именно — выплату налогов на получение квартиры. Однако данное правило не распространяется, если сделка производится между близкими родственниками (родителями, детьми, братьями, сестрами, дедушками, бабушками). Если все же уплата налогов подразумевается, то по окончанию оформления дарственной одаряемой должен обратиться в налоговую инспекцию с заявлением.

Глава-32 — Дарение

Получать дар, конечно же, очень приятно. Но есть существенный недостаток дарственной – возможность ее аннулировать. Для этого можно найти массу причин, в том числе и сослаться на неправильность данных в предоставленных для оформления документах.

Необходимый пакет документов

Процедура оформления дарственной всегда сопровождается сдачей пакета документации в регистрирующие органы. Если документы будут сданы не все, то это повод получить отказ в регистрации сделки. К тому же договор дарения, зарегистрированный без подачи какого-то документа, можно легко в дальнейшем аннулировать.

Во избежание неприятных ситуаций из-за неверно собранного комплекта документов следует представить список требуемой документации.

Он такой:

• заявление установленного образца;
• документ, подтверждающий право дарителя на распоряжение недвижимостью;
• техпаспорт жилого помещения;
• справка о составе семьи дарителя;
• при наличии других владельцев отчуждаемой недвижимости – их согласие на совершение такой сделки;
• если уместно – свидетельство о бракосочетании/разводе дарителя;
• квитанция об уплате квартплаты;
• справка-подтверждение, что квартира не арестована/не находится в залоге;
• если одаряемый недееспособное лицо – разрешение на получение дара от опекунских органов;
• если предполагается отсутствие во время сделки одной из сторон – заверенная нотариусом доверенность на представление интересов доверенным лицом.

Что делать нельзя

В продолжение об особенностях оформления дарственной, следует указать случаи, когда сделать дар вовсе невозможно.

Итак, не могут быть одаряемыми такие категории лиц:

• госслужащие, занимающие высокие посты;
• сотрудники, родственники сотрудников социальных, медицинских и исправительных учреждений, где находятся владельцы одариваемой недвижимости;
• граждане иностранных стран и лица без гражданства;
• недееспособные лица без своих законных представителей.

Кроме того, принимать участие в совершении сделки дарения не могут такие лица:

• дети в возрасте до 18 лет;
• граждане, находящиеся в состоянии алкогольного/наркотического опьянения;
• лица, относительно которых действуют некоторые судебные ограничения в дееспособности;
• граждане с больной психикой, которая мешает им верно воспринимать объективную реальность.

Образец заявления на дарение доли в квартире

Если никаких ограничений относительно сторон сделки дарения нет, то можно приступать к написанию заявления на дарение доли в квартире. Не каждый человек знает, как правильно его составлять. Поэтому ниже будет представлена инструкция, дающая возможность быстро и легко справиться с такой задачей.

Итак, для начала нужно отметить, что заявление на дарение имущества всегда заполняется в печатном виде (если возможности самостоятельно набрать текст на компьютере нет, можно прибегнуть к услугам специальных организаций).

Теперь следует более углубиться в содержании образца заявления на дарение доли в квартире:

• в обязательном порядке в этом документе должны содержаться паспортные данные сторон: дарителя и одаряемого (следующая главная информация – полный адрес одариваемого имущества);
• далее в заявлении указывается информация о размере недвижимости, передающегося в дар новому собственнику;
• затем в документе прописываются данные из правоустанавливающей на недвижимость документации.

Скачать образец договора дарения доли квартиры

Инструкция

Если заранее подготовиться к процедуре дарения недвижимости и знать основные шаги данного дела, можно за короткие сроки осуществить регистрацию сделки.

Итак, быстро справиться с поставленной задачей поможет нижеприведенная инструкция:

1. Установление согласия между сторонами сделки на переоформление недвижимости.
2. Изучение специальных законодательных актов (в данном случае это главы 9 и 32 Гражданского кодекса РФ).
3. Подготовка требуемой документации.
4. Заполнение бланка дарственной сторонами сделки.
5. Составление договора дарения недвижимости и его нотариальное заверение.
6. Оплата госпошлины.
7. Подача документов для регистрации в многофункциональный центр.
8. Уведомление БТИ и ЖЭК о смене собственника.
9. Подача заявления о дарении жилплощади в налоговую инспекцию. Данный пункт не выполняется, если сделка совершается между близкими родственниками.

Договор дарения – не обязательный документ для нотариального заверения. Однако все же следует привлечь к процессу оформления дара нотариусов, так как это окажется наиболее верным решением.

Так, положительные стороны работы с нотариусом:

• нотариус подскажет перечень необходимой документации в отдельно взятом случае;
• под его руководством все требуемые бланки будут заполнены верно;
• он сможет проконтролировать неучастие в сделке недееспособных лиц;
• при возникновении в дальнейшем судебных разбирательств с целью аннулирования сделки дарения, нотариус сможет выступить в качестве свидетеля и подтвердить о совершении сделки без обмана, шантажа и угроз;
• возможность восстановить договор в случае утери (так как копия документа будет храниться у нотариуса).

Госпошлина

Практически любая регистрация сделки подразумевает оплату госпошлины. Не исключение в этом и сделка по дарению имущества.

В законодательных актах прописано, что за проведение сие действа подразумевается оплата пошлины в размере 2 тысяч рублей. Однако данное правило не распространяется при совершении сделки между близкими родственниками.

Многие могут опровергнуть такие слова, ведь недвижимость – это дорогой подарок. Однако даже в самом законодательстве прописано, что при совершении сделки с недвижимым имуществом между дедушками, бабушками, родителями, детьми и братьями/сестрами косвенное налогообложение не применяется. А государственная пошлина – это как раз таки косвенное налогообложение.

Причем нужно отметить, что если и даже придется оплачивать пошлину, то она будет принята в счет совершения сделки, а не написания заявления. Составления заявления на дарение доли в квартире – бесплатная процедура, если, конечно, не привлечь к этому дела специальные организации.

Заявление на дарение – основной документ, позволяющий оценить правомерность произведения сделки. Чтобы процедура дарения была произведена быстро и без хлопот, следует ответственно отнестись к заполнению его полей.