Юридический ликбез о недвижимости

Налоговый вычет при покупке квартиры составляет около 13 процентов от общей стоимости недвижимости. Однако, существует ряд условий, только при соблюдении которых возможно получить денежные средства обратно. Они распространяются на приобретение недвижимости и кредит. Среди них:

1. Приобретение или строительство жилья.
2. Покупка земли с загородным домом, который только строится или уже готов.
3. Материальные затраты на приобретение квартиры или строящегося объекта.
4. Денежные расходы на ремонт помещения.

Существуют и случаи, когда возвращение части от суммы невозможно. Это:

• приобретение жилья у взаимозависимых лиц — детей, родителей, супруга;
• если имущественный вычет уже был использован.

Сумма вычета зависит от того, насколько большая стоимость самой недвижимости. Она начинается от 13 процентов и больше. Однако, не должна превышать установленную законодательством цену.

За каждый год можно получить в свое владение и распоряжение не более, чем было перечислено в бюджет подоходного налога. Последний необходимо заплатить в полном размере. Это можно сделать в течение нескольких лет до тех пор, пока все денежные средства не будут внесены в полном объеме.

Если жилье было приобретено в ипотеку до 1 января 2014 года, тогда подоходный налог возвращается в полной мере. В случае, если покупка через кредит происходила позже, то сумма будет ограничена законом. Порядок предусматривает, что по закону у некоторых лиц есть возможность не оплачивать государственный налоговый сбор. Среди них:

• инвалиды Второй мировой войны, а также семьи воинов и партизан, которые пропали без вести (приравниваются к ним);
• инвалиды I и II группы;
• пенсионеры и ветераны труда.

Процесс получения вычета

Получение вычета проходит ряд этапов. Первым делом необходимо заполнить налоговую декларацию по форме. Затем получить справку из бухгалтерии по месту работы о том, какая сумма налога начисляется и собирается за нужный год. После этого необходимо подать пакет документов. Среди них:

1. Оригинал налоговой декларации.
2. Заверенная копия паспорта или документа, подтверждающего личность.
3. Оригинал справки о доходах.
4. Оригинал заявления о возврате налогов с реквизитами.
5. Заверенная копия договора купли-продажи.
6. Заверенные копии на платежные документы.
7. Заверенная копия свидетельства о государственной регистрации права собственности.
8. Заверенная копия акта приема-передачи жилья.

Если имущественный вычет производится на ипотеку, тогда дополнительно стоит предоставить заверенную копию кредитного договора с банком, а также оригинал справки об удержанных через кредит процентах. Если выкуп предоставляется супругам в совместное распоряжение, то нужно предоставить — оригинал заявления об определении долей на денежные средства и копию свидетельства о заключении брака.

Для того, чтобы получить свой имущественный вычет за ребенка предоставить следует еще и копию свидетельства о рождении, а также заявление об определении долей. При самостоятельном строительстве недвижимости необходимо предоставить заверенные копии расходных документов.

Если вычет получается по отделке или ремонту, тогда необходимо предоставить заверенную копию договора на ремонт или отделку. Дополнительно потребуются также следующие документы — номер идентификационного кода и реквизиты счета. Для того, чтобы избежать бумажной волокиты, стоит сразу же приходить в налоговую с максимально полным и правильным пакетом документов.

Документы можно доставить в налоговую инспекцию самостоятельно, непосредственно подъехав туда, или же отправив по почте. Первый вариант более правильный и точный, потому что человек пронаблюдает, что все было получено.

Далее происходит проверка всей документации непосредственно налоговой инспекцией. На это по закону выделяется до трех месяцев. После рассмотрения и утверждения происходит передача выплаты лицу в течение одного месяца.

Как получить

Нюансы сделки

Вернуть имущественный вычет можно за последние три года после покупки, если он не был оформлен сразу же. Например, жилье было приобретено или взято в кредит в 2006 году. В этом случае клиент в 2015 году получает вычет только за 2014, 2013 и 2012 года. Остаток будет переноситься на следующий календарный год, то есть возвращать денежные средства можно до тех пор, пока сумма не исчерпает себя полностью. Подобная процедура занимает от двух до четырех месяцев.

Также получить вычет можно и через работодателя. Для этого необходимо в начале обратиться в налоговую инспекцию, чтобы она подтвердила право получения и все предоставленные документы. Процедура такая же. Нужно оформить заявление, предоставить его с пакетом документов в налоговый орган. Затем в течение месяца получить уведомление о праве имущественного выкупа. А потом предоставить его своему работодателю. Такая процедура позволяет заранее принять всю свою сумму денежных средств.

Налоговый вычет на приобретение земельного участка с домом

Участок земли должен быть обязательно приобретен после 1 января 2010 года, иначе вычет не будет предоставлен. Здесь может уже быть построен объект или вестись строительные работы.

Участок земли обязательно должен предназначаться для приусадебных, огородных, садовых, а также дачных целей. Документы для предоставления в налоговую инспекцию те же.Эти условия непременно стоит соблюдать, иначе получить государственный имущественный вычет не удастся. Вариант снятия денежных средств для загородной недвижимости рассчитан на увеличение индивидуального жилищного строительства.

Налоговый вычет при ипотечной покупке

Тем, кто приобрел жилье в ипотеку, также предоставляется возможность получить государственный имущественный выкуп. Сумма вычисляется из тех материальных расходов, который потратило лицо, оформившее кредит, на приобретение квартиры. Она строго ограничена законодательством.

Сумма в случае, если ранее составлялся договор на кредит, будет выплачиваться не целиком, а частями. Процесс, когда можно снять деньги, такой же, как и в обычных случаях. Необходимо предоставить нужные документы в налоговую, а в итоге материальные средства будут перечисляться на карточку ежемесячно. Такой вариант особенно подходит молодым семьям или необеспеченным слоям населения, которые берут кредит. Ведь система ипотечного кредитования рассчитана как раз на них.

Налоговый вычет для пенсионеров

Работающие и неработающие пенсионеры имеют возможность принять налоговый имущественный вычет при покупке жилья. Для работающих пенсионеров документы те же, что и в других случаях. Они имеют право перенести выплаты на три последующих года.

Например, если человек вышел на пенсию в 2014 году, а квартиру приобрел в 2013, то он может перенести выкуп на три предыдущих года. Такие же правила и документы распространяются также на неработающих пенсионеров.

Максимальные размеры вычета

Максимальная возможная сумма вычета составляет 2 миллиона рублей. При этом сумма денежных имущественных выплат составляет 13 процентов от него — 260 тысяч рублей. Если же речь идет о недвижимости, которая была приобретена после 1 января 2014 года, тогда максимальная денежная сумма составляет 3 миллиона рублей с 13 процентами — 390 тысяч рублей. Современный подход государства к вопросам вычета стал более благоприятным для всех налогоплательщиков.

Однократность вычета

Покупка жилья после 1 января 2014 года предполагает то, что можно получить государственный имущественный вычет не один раз. Этот принцип действует на кредит или полную покупку недвижимости. Это очень привлекательный вариант для всех, кто планирует приобретать жилье в этот период.

Например, если лицо приобретает жилье до 1 января 2014 года в кредит, то есть возможность после этой даты оно будет получать проценты ежемесячно. Такой способ вычета рассчитан на поддержание государством банковской системы и сферы строительства.

Прогнозы экспертов на действие новых правил

Многие специалисты утверждают, что новые правила положительно скажутся на сфере строительства и банковского дела. Теперь продавцы не будут занижать стоимость недвижимости для того, чтобы платить меньший налог.

С 2014 года продажа и покупка квартир становится абсолютно честной и прозрачной. Это способствует налаживанию денежных отношений и прохождения процессов и сделок на уровне государственной важности.

Особенно интересными эти предложения будут для молодых семей, потому что кредит и его процентные ставки на приобретение жилья для супругов с детьми и без, которые не достигли 30 лет, очень удобные. Таким образом, государство активно ведет поддержку создания новых семей и обустройства их условия проживания в максимально комфортном режиме.

Теперь же, когда вступили в силу законы 1 января 2014 года, налоговый имущественный вычет позволяет не единожды производить оформление всех документов и снятия денежных средств при приобретении жилья. Все последние веяния очень благотворно сказываются на строительной сфере, а также увеличивают степень поддержки государством его граждан.

Однако, порядок, при котором нужно собрать все документы, достаточно сложный. Здесь требуется большое количество бумаг. Зато сумма выплат значительно компенсирует все усилия тех, кто производит выкуп. Это очень хорошее предложение и специалисты прогнозируют возрастание количества людей, которые к нему прибегают.

Законодательные документы, действующие с 2014 года, очень лояльно относятся к гражданам Российской Федерации. Такой процесс, по мнениям экспертов, сможет сдвинуть все новой строительство с мертвой точки и увеличить спрос на недвижимость среди населения. Тем более, что льготы и требования достаточно располагают к этому.