Как проводится взыскание неустойки с застройщика
Сегодня можно нередко встретить предложения по строительству жилых домов, когда физическим или юридическим лицам предлагается долевое участие. Часть средств, необходимых для постройки вносит застройщик, а другую будущие собственники помещений.
Передача средств, а также другие условия обозначаются в документах, которые подписывают обе стороны. При этом застройщик указывает конкретные сроки сдачи объекта. Нередко он не выполняет свои обязательства и не сдает дом вовремя, причем обстоятельства, которые повлияли на задержку строительства не всегда зависят от него.
В Гражданском кодексе РФ законодатель утверждает, если дом был сдан не в срок, оговоренный условиями договора, и квартира или помещение не переданы владельцу, имеют место нарушения прав последнего. Это обозначает, что застройщик обязан пострадавшей стороне выплатить неустойку в размере штрафных санкций.
Дольщику разрешается взыскать неустойку в процентном соотношении от ставки рефинансирования, которая устанавливается ЦБ России. Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию должно произойти, когда он исполнит свои обязательства.
Ответственность за несвоевременную сдачу объекта для застройщика начинается с момента, который в договоре обозначен днем передачи помещений дольщикам, т. е. начисление пени производится за каждый просроченный день. Важным моментом для взыскания неустойки будут дополнительные условия в рамках соглашения о задержке строительства.
Если дольщики согласятся его подписать, то считается, что застройщику не может быть начислена пеня. Причем в новом соглашении должны быть оговорены условия отсрочки и новая дата сдачи объекта. При отсутствии такого документа считается, что застройщик не выполнил свои обязательства, а потому пеня с него в пользу дольщиков взыскивается в установленном законом порядке.
Расчет задолженности
Неустойка представляет собой денежную сумму, взыскиваемую с виновной стороны. Ее размер может быть заранее оговорен условиями договора между застройщиком и дольщиком, но законом установлено, что для юр. лиц он составляет 1/300, а для физических – 1/150 от ставки Центробанка.
Когда сроки сдачи объекта нарушаются не по вине ответственной стороны, застройщик обязан за 2 месяца известить об этом дольщиков, тогда возможно согласование новых сроков и подписание дополнительных документов.
Для расчета размера неустойки необходимо:
- количество дней просрочки умножить на 1/300 или 1/150, в зависимости от того, кто выступает дольщиком;
- полученное произведение умножить на 0,1;
- результат следует умножить на стоимость объекта, который приобретается дольщиком.
В некоторых случаях в договоре может быть предусмотрен размер неустойки, который устроит обе стороны.
В соответствии с законом, кроме неустойки застройщик обязан возместить дольщику расходы на жилье за каждый просроченный день, которое тот оплачивал, пока строился новый объект
Как можно провести взыскание неустойки с застройщика
Порядок взыскания штрафных санкций с застройщика предусмотрен законодательством. Спор может быть урегулирован до судебного разбирательства, что застройщику разрешается предусмотреть условиями договора. Взыскивать штраф до суда необязательно, процедуру можно осуществить, чтобы избежать судебных споров. Если данное условие не предусмотрено соглашением сторон, применяется судебный порядок.
Дисциплинарное взыскание в виде предупреждения — одно из самых мягких наказаний для работника, обычно применяется в случае незначительных нарушений.
С образцом приказа о дисциплинарном взыскании можно ознакомиться по этой ссылке.
Досудебный метод
Для взыскания штрафа за несвоевременную передачу объекта дольщикам пострадавшая сторона может придерживаться следующего порядка:
| Застройщику необходимо подготовить письменное предложение добровольно уплатить неустойку |
Оформляя документ, следует указывать на нормативные законодательные акты:
Также следует сослаться на текст договора, в котором оговорены сроки строительства и начисление штрафных санкций за его задержку. Дольщику необходимо учитывать, что если застройщик не пожелает добровольно рассчитаться, придется подавать заявление в суд для защиты своих прав. Это приведет к дополнительным расходам – оплата госпошлины, услуги адвоката и другое. Впоследствии эти расходы могут быть взысканы с застройщика, но только в том случае, если иск дольщика будет удовлетворен. |
| Дольщику необходимо заранее рассчитать сумму неустойки и других убытков, которые он понес |
Ставку рефинансирования следует узнать на официальном сайте Центробанка.
Сверх неустойки, застройщик по закону должен оплатить:
|
| Кроме письменного предложения о добровольной уплате штрафа, дольщик должен приложить копии: |
|
Пакет документов лучше отправить застройщику заказным письмом, таким образом, на уведомлении о вручении он поставит отметку о том, что получил, а значит ознакомился. К документам дополнительно необходимо приложить их опись, бумага может впоследствии пригодиться, если дело дойдет до суда.
Если дольщик отвозит документы прямо в офис застройщика, ему следует их сдать с отметкой о принятии.
В письменном предложении должны быть указаны сроки расчета по неустойке, если в течение этого периода средства не поступят на счет дольщика, он может приступать к судебному разбирательству
Суд
Взыскание неустойки с застройщика в судебном порядке может быть произведено в несколько этапов:
| Оформление документов |
Необходимо подготовить заявление для иска и другие документы. В заявлении следует указать те же требования, что и в досудебном предложении добровольно возместить штрафные санкции. Дополнительно можно внести сумму морального ущерба и расходов на аренду жилья.
К другой информации, отображаемой в заявлении, относится:
Помимо договора долевого участия и документа, подтверждающего оплату дольщиком своей части, он может приложить письменное предложение, которое уже ранее направлял застройщику, а также почтовую квитанцию, подтверждающую его получение и опись. Дополнительно в пакет для судебного разбирательства входит квитанция, подтверждающая, что истец оплатил госпошлину. |
| Подача заявления |
|
| Участие дольщика в судебном разбирательстве |
|
| Возбуждение исполнительного производства | Истцу лучше получить на руки исполнительный лист, а с ним обратиться в службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства, чтобы ускорить процесс взыскания. В другом случае дольщику разрешается обращаться прямо в банк, в котором у застройщика открыт счет. Если он этого не сделает, исполнительное производство будет начато автоматически после того, как приставы получат лист на руки и приступят к исполнению своих обязанностей. |
Уменьшение пени
На основании ст. 333 ГК размер пени, которую требует дольщик, может быть уменьшен на 50% в судебном порядке. Для этого судье необходимо выяснить, по какой схеме дольщик приобретает имущество, каково нарушение договора застройщиком. На решение суда повлияет благонадежность ответчика, насколько причины невыполнения обязательств были вескими, что является доказательной базой.
Суд примет во внимание размер неустойки, которую рассчитал дольщик. Если она будет большая по сравнению с последствиями нарушения обязательств по договору, он также может принять решение ее уменьшить.
Решение суда об уменьшении штрафных санкций принимается в некоторых случаях по заявлению застройщика. Ответчик должен указать мотивы, по которым суд может принять к сведению его заявление.
Статья 333. Уменьшение неустойки
Суд должен посчитать, что в данном конкретном случае уменьшение пени допустимо, потому что действительный размер нанесенного дольщику ущерба намного меньше. На решение этого вопроса могут повлиять и другие обстоятельства, которые судья посчитает важными.
Куда направлять заявление
Досудебная претензия направляется застройщику.
Скачать образец досудебной претензии застройщику
Заявление для иска может быть подано в один из районных судов по месту:
- жительства дольщика или его временного пребывания;
- нахождения ответчика;
- заключения договора или возведения строительного объекта.
Если размер неустойки меньше 50 тыс. руб., то обращение следует направлять к мировому судье, а не в районный суд.
Иск о взыскании алиментов на ребенка будет иметь положительное решение, если предоставить суду доказательства уклонения одного из родителей от своих обязанностей.
Образец иска о взыскании заработной платы приведен в этой статье.
Каков порядок наложения взысканий долгов по кредиту в банке, читайте здесь.