Звонок бесплатный

помощь в подборе ипотеки
бесплатно!

  • В любом городе России
Перейти к услуге

Как проводится взыскание долгов по ЖКХ

С постоянным ростом стоимости на коммунальные услуги, и при этом регулярно нарастающим экономическим кризисом, многие люди потеряли возможность своевременно оплачивать тарифы ЖКХ.

При этом коммунальщики в большинстве случаев остаются непреклонными к проблемам обычных граждан, в связи с чем с течением времени каждому должнику поступает уведомление о том, что по отношению к нему инициировано взыскание долгов по ЖКХ.

Именно поэтому лучше всего заранее разобраться с тем, как провозится взыскание долгов за коммунальные услуги и в каких ситуациях коммунальные службы могут прибегнуть к подобным мерам.

Срок давности

На сегодняшний день взыскание коммунальных долгов может осуществляться только за последние три года, так как именно этот период времени числится сроком исковой давности. Другими словами, если в 2023-м году поступили квитанции, в которых значится долг еще за 2010-й год, то в таком случае их можно абсолютно спокойно игнорировать, так как любые судебные разбирательства можно будет выиграть без каких-либо затруднений.

При этом не стоит считать, что если долги не оплачиваются на протяжении более трех лет, то в таком случае коммунальные службы в принципе не могут инициировать взыскание коммунальных платежей с зарегистрированных лиц.

Единственный нюанс, на который можно опираться в данном случае – это возможность взыскания имеющейся задолженности только за последние три года, но за остальное время уже действительно никто не сможет потребовать какой-либо компенсации.

Методы воздействия при взыскании долгов по ЖКХ

Для взыскания задолженности с владельцев различных жилых помещений большинство коммунальных предприятий предпочитает пользоваться стандартными средствами, которые во многом стали наиболее распространенными.

В первую очередь, это относится к публичному размещению списка должников, благодаря чему обеспечивается психологическое воздействие на нарушителей, но на самом деле действующая практика свидетельствует о том, что данный метод является не самым эффективным, так как большинство людей просто не хочет расставаться со своими деньгами, и не сделает это даже в случае угрозы своей репутации.

Помимо всего прочего, нередко случалось так, что в списке указывались какие-ибо фамилии людей, которые в принципе не являются должниками по коммунальным платежам, что в конечном итоге оборачивалось судебными исками и дополнительными издержками для управляющей компании.

Более популярный и во многом эффективный способ – это начисление неустойки, которая начинает накапливаться в соответствии с нормами действующего законодательства

Основываясь на сведениях, указанных в статье 155 Жилищного Кодекса, в случае игнорирования сроков оплаты коммунальных услуг пользователь должен заплатить управляющей компании дополнительную пеню, сумма которой составляет 1/300 от ставки рефинансирования, принятую Центральным Банком на текущий год. Стоит отметить, что в данном случае ставка рефинансирования указывается за тот период времени, в который существовала задолженность.

Взыскание долга по договору не представляет никаких проблем, если договор составлен корректно, с указанием прав и обязанностей сторон.

Детально о порядке обращения взыскания на заложенное имущество читайте по этой ссылке.

Нередко случаются и такие ситуации, когда в случае возникновения серьезной задолженности граждан или даже целые предприятия полностью отключали от возможности пользования коммунальными благами.

На данный момент в соответствии с действующим законодательством отключить можно практически все, включая воду, газ и свет, а помимо всего прочего, в некоторых ситуациях также предусматривается возможность установки на канализацию специализированной заглушки. Использование подобных мер по закону предусматривается только в тех случаях, если сумма задолженности составляет троекратную ежемесячную плату за квартиру в соответствии с действующими нормативами.

Должник должен заранее получить уведомление о том, что в дальнейшем его могут отключить от тех или иных коммунальных благ, а дальнейшее восстановление услуги предусматривается только в случае окончательного погашения сформировавшегося долга.

Если лицо своевременно оплачивает все предоставленные квитанции, и при этом отключается от коммунальных услуг, то в таком случае нужно обратиться к управляющей компании и подать заявление о том, чтобы возобновить предоставляемые услуги. Помимо всего прочего, за период, в который услуги не были предоставлены жильцу, должна проводиться процедура перерасчета.

В том случае, если после использования таких мер положительного результата достичь так и не получится, в дальнейшем можно будет обратиться к судебным органам или подать заявление в прокуратуру.

Несмотря на то, что такой подход сегодня вряд ли можно назвать достаточно распространенным, встречаются и такие ситуации, когда коммунальщики пытаются взыскать с населения долг с помощью специализированных коллекторских агентств. Судебная практика включает в себя огромнейшее количество случаев, при которых наличие долгов истец доказывал в полной мере, причем иск был инициирован коллекторским агентством с успешным доведением его до логического завершения.

При этом стоит отметить тот факт, что ФАС ВСО от 18.05.2012 года смог доказать, что подобная деятельность, которая практикуется коллекторскими агентствами, никоим образом не соответствует нормам, прописанным в действующей Конституции, и работа подобных агентств не имеет никакого отношения к коммунальным платежам, выплачиваемым квартиросъемщиками.

Помимо всего прочего, в соответствии со статьей 90 Жилищного Кодекса предусматривается также возможность окончательного выселения должника из помещения, но подобная возможность предусматривается только в том случае, если человек проживает в муниципальном жилье на основании ранее заключенного договора социального найма.

При этом стоит отметить, что в данной ситуации не играет никакой роли даже сумма имеющейся задолженности, и самое главное в этом случае – просрочка выплаты коммунальных платежей на протяжении более чем полугода.

Однако, если лицо имеет какие-либо уважительные причины отсутствия такой оплаты, то в таком случае суд может вынести решение в его пользу. Отдельное внимание стоит уделить также тому, что в данной ситуации можно избежать негативных последствий путем простого внесения определенной части от имеющейся задолженности, и в такой ситуации коммунальные службы уже не смогут оформить выселение даже в судебном порядке.

Если никакие из вышеперечисленных мер не могут быть исполнены или не приносят соответствующего результата, коммунальщики могут отправиться в суд, подготовив исковое заявление по месту проживания или расположения должника.

В том случае, если общая сумма иска находится в пределах 500 минимальных заработных плат, рассмотрением конфликтной ситуации будет заниматься мировой судья, в то время как в случае превышения данной суммы дело должно подаваться в районное учреждение.

Что делать при долге

Для того чтобы уже имеющаяся задолженность в дальнейшем не обернулась для вас какими-либо серьезными проблемами, стоит просто не горячиться и предпринимать только обдуманные действия.

В первую очередь, стоит обратиться в Общественную палату, занимающуюся вопросами касательно ЖКХ. Сделать это можно, позвонив туда по номеру: 8-800-700-8-800. Звонок в эту службу является абсолютно бесплатным, причем ответить каждому гражданину там могут в период времени с 9:00 до 19:00 в любой день недели без каких-либо выходных.

В случае необходимости можно сообщить этому органу о том, что управляющая компания необоснованно завышает тарифы, некорректно рассчитывает оплату услуг ЖКХ или каким-либо другим образом нарушает действующее законодательство.

Также при возникновении серьезной задолженности за коммунальные услуги лучше всего попробовать подать требование своей управляющей компании о проведении процедуры перерасчета, а также взаимной сверки расчетов по уже выплаченным коммунальным платежам.

Если действительно физическое лицо имеет определенную задолженность, в конечном итоге можно договориться с компанией, предоставляющей коммунальные услуги, о том, чтобы в дальнейшем погасить имеющийся долг постепенно, то есть оформить на него соответствующую рассрочку.

В преимущественном большинстве случаев управляющие компании охотно соглашаются на подобные уступки, так как они хотят получить имеющуюся задолженность обратно, и то, что клиент идет на поиск компромиссного решения, для них довольно неплохой знак.

Лучше всего для начала рассчитаться с компанией по начисленной неустойке, и только потом уже пытаться разбираться с основным долгом, чтобы в дальнейшем не столкнуться с какими-либо проблемами в процессе проведения перерасчета долгов.

Помимо остальных средств, те граждане, которые относятся к слабозащищенным слоям общества, то есть инвалиды, пенсионеры, сироты и другие, могут обеспечить себе возможность компенсации определенных сумм путем получения субсидий, но только в том случае, если расходы на выплату коммунальных услуг являются чрезмерными для их доходов.

Стоит отметить, что каждая отдельная сфера услуг предусматривает свои субсидии, а также устанавливает собственные условия, на которых их можно получить.

Судебный приказ о взыскании заработной платы представляет собой упрощенный вариант взыскания с работодателя задолженности по зарплате посредством обращения в судебную инстанцию.

Каким документом закрепляется намерение о взыскании денежных средств с должника, можно узнать отсюда.

Нужно ли платить госпошлину при взыскании долгов через суд, можно узнать из этой статьи.