Звонок Бесплатный 24/7

помощь в подборе ипотеки
бесплатно!

  • В любом городе России
Перейти к услуге

В чем принципиальная разница между перепланировкой и переустройством

Внося какие-то капитальные изменения в конструкцию здания, владелец для начала должен заручиться согласием со стороны уполномоченных органов, так как в соответствии с законодательством это подпадает под категорию перепланировки или переустройства.

При этом стоит отметить, что сами по себе процедуры перепланировки и переустройства имеют между собой некоторые отличия, которые не всем известны, но которые при этом могут повлиять на процедуру согласования проведения ремонтных работ.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Именно поэтому всем лицам, желающим провести в своем доме серьезный ремонт, полезно будет узнать о том, в чем разница перепланировки и переустройства.

Отсылки к закону

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса, каждый из указанных видов переделки жилья предусматривает необходимость предварительного согласования. Разграничение этих понятий требуется только для того, чтобы правильно трактовать, в чем заключается суть вносимых изменений, когда владелец помещения будет обращаться в компетентные органы.

Действующее законодательство не включает в себя какой-то определенный перечень процедур, которые относятся к той или иной категории ремонта, но при этом соответствующие нормы могут вноситься региональными властями.

Статья 28 Жилищного кодекса включает в себя информацию о том, в каком порядке осуществляется согласование всех процедур, которые относятся к изменению несущих конструкций, а также инженерных коммуникаций, газового оборудования и других важных элементов здания.

В частности, это касается:

  • переустановки газовых приборов, если это требует прокладки дополнительных труб;
  • смены кухонных плит с газовой на электрическую;
  • перемещение туалета или ванной комнаты;
  • обустройство проемов в несущей стене или перекрытии;
  • и других работ.
Работы не попадающие под категорию перепланировки и переустройства

Статья 29 Жилищного кодекса говорит о том, какие работы не подпадают под категорию переустройства или перепланировки, а значит, не требуют предварительного согласования

Сюда входит:

  • косметический ремонт, включая замену каких-либо отделочных покрытий;
  • обустройство встроенной мебели;
  • смена инженерного оборудования без какой-либо перестановки;
  • перемещение бытовых электроплит в пределах кухонной комнаты.
Перепланировка и перевод в нежилой фонд

Перепланировка и перевод в нежилой фонд возможна только при расположении помещения на первом этаже здания.

С чего начать оформление перепланировки квартиры, можно узнать из статьи по этой ссылке.

Также стоит отметить, что в соответствии с этой статьей есть перечень работ, на которые в принципе невозможно получить разрешение.

Несмотря на то, что региональное законодательство может отличаться, в основном под запрет попадает:

  • обустройство жилой комнаты или кухни без какого-либо естественного освещения;
  • обустройство ванной или уборной комнаты над жилым помещением;
  • перемещение радиаторов, которые подключены к центральной системе отопления, на балконы или какие-либо лоджии;
  • обустройство теплого пола, подключенного к центральной системе отопления или водоснабжения;
  • устранение или сокращение естественной вентиляции;
  • создание проемов в стенах-пилонах, диафрагмах или колоннах, а также в тех точках, где присутствует соединение сборных элементов;
  • объединение жилой комнаты с газифицированным помещением.

Точно также нельзя будет получить согласование на любые ремонтные работы, которые приведут к ухудшению жилищных условий.

Отличия в терминах

Перепланировка представляет собой внесение корректировок в основную конфигурацию помещения, то есть постройку перегородок, перемещение стен или же расширение оконных и дверных проемов. При проведении таких процедур нужно обязательно для начала получить согласие со стороны уполномоченных органов, а также внести соответствующие изменения в технический паспорт здания.

Переустройство предусматривает установку, перемещение или корректировку инженерных сетей, и в частности, это касается электроснабжения, газоснабжения, с сантехники и вентиляции. Согласие на проведение таких работ может выдать только специализированная профильная служба, а все изменения также должны заноситься в проект.

В чем разница в деталях перепланировки и переустройства

В первую очередь, стоит отметить тот факт, что все работы, касающиеся перепланировки, могут осуществляться по проекту или эскизу. По последнему документу могут изменяться перегородки путем их разборки, обустройства проемов или возведении новых, если они не создают нагрузки на перекрытия.

Проект же предусматривает возможность внесения более значительных корректировок, включая обустройство проемов в несущих стенах, постройку внутренней лестницы или проема в перекрытии, а также постройку перегородок, которые будут оказывать дополнительную нагрузку, или несущих стен.

Главным отличием эскиза от проекта является то, что его можно составлять непосредственно на плане БТИ, где будет красным цветом отмечаться каждая перегородка, которая подвергается сносу, а зеленым – те, которые будут возводиться.

Переустройство же предусматривает только изменение инженерных сетей и значимого оборудования, которое предусматривает необходимость внесения корректировок в технический паспорт.

Разница между перепланировкой и переустройством

Главным отличием между этими двумя понятиями является то, что переустройство предусматривает существенную корректировку инженерного, электрического или технического оборудования, в то время как перепланировка представляет собой разрушение или возведение стен, а также объединение нескольких помещений между собой

Наглядные примеры

Перепланировка Включает в себя следующие работы:

  • изменение перегородок;
  • обустройство и заделка дверных проемов;
  • обустройство новых перегородок;
  • установка или замена различного инженерного оборудования;
  • обустройство проемов в несущих стенах или перегородках;
  • обустройство проемов или лестниц в перекрытиях;
  • внесение корректировок в конструкцию пола.
Переустройство Представляет собой следующий перечень процедур:

  • смена сантехники, а также различного технического или инженерного оборудования;
  • обустройство ванных комнат, кухонь и туалетов;
  • переустановка отопительных, газовых и сантехнических приборов;
  • демонтаж газовых плит и замена их на новые электрические;
  • обустройство дополнительного инженерного оборудования, которое может увеличить потребление электричества или воды, а также предусматривает необходимость замены имеющихся или прокладку дополнительных проводящих сетей.

Помимо этого, переустройство включает в себя также демонтаж проводящих сетей и различного инженерного оборудования, при котором обязательно должна оставаться существующие стояки, обеспечивающие водоснабжение канализации.

Перепланировка трехкомнатной хрущевки

Перепланировка трехкомнатной хрущевки подразумевает множество вариантов, начиная от самого незначительного расширения коридора до совмещения двух комнат в одну.

Как на практике происходит регистрация перепланировки в БТИ, читайте здесь.

Из этой статьи можно узнать, сколько по времени занимает согласование проекта перепланировки.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Выскажите свое мнение

Имя
E-mail