В чем принципиальная разница между перепланировкой и переустройством

Внося какие-то капитальные изменения в конструкцию здания, владелец для начала должен заручиться согласием со стороны уполномоченных органов, так как в соответствии с законодательством это подпадает под категорию перепланировки или переустройства.

При этом стоит отметить, что сами по себе процедуры перепланировки и переустройства имеют между собой некоторые отличия, которые не всем известны, но которые при этом могут повлиять на процедуру согласования проведения ремонтных работ.

Именно поэтому всем лицам, желающим провести в своем доме серьезный ремонт, полезно будет узнать о том, в чем разница перепланировки и переустройства.

Отсылки к закону

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса, каждый из указанных видов переделки жилья предусматривает необходимость предварительного согласования. Разграничение этих понятий требуется только для того, чтобы правильно трактовать, в чем заключается суть вносимых изменений, когда владелец помещения будет обращаться в компетентные органы.

Действующее законодательство не включает в себя какой-то определенный перечень процедур, которые относятся к той или иной категории ремонта, но при этом соответствующие нормы могут вноситься региональными властями.

Статья 28 Жилищного кодекса включает в себя информацию о том, в каком порядке осуществляется согласование всех процедур, которые относятся к изменению несущих конструкций, а также инженерных коммуникаций, газового оборудования и других важных элементов здания.

В частности, это касается:

• переустановки газовых приборов, если это требует прокладки дополнительных труб;
• смены кухонных плит с газовой на электрическую;
• перемещение туалета или ванной комнаты;
• обустройство проемов в несущей стене или перекрытии;
• и других работ.

Сюда входит:

• косметический ремонт, включая замену каких-либо отделочных покрытий;
• обустройство встроенной мебели;
• смена инженерного оборудования без какой-либо перестановки;
• перемещение бытовых электроплит в пределах кухонной комнаты.

Также стоит отметить, что в соответствии с этой статьей есть перечень работ, на которые в принципе невозможно получить разрешение.

Несмотря на то, что региональное законодательство может отличаться, в основном под запрет попадает:

• обустройство жилой комнаты или кухни без какого-либо естественного освещения;
• обустройство ванной или уборной комнаты над жилым помещением;
• перемещение радиаторов, которые подключены к центральной системе отопления, на балконы или какие-либо лоджии;
• обустройство теплого пола, подключенного к центральной системе отопления или водоснабжения;
• устранение или сокращение естественной вентиляции;
• создание проемов в стенах-пилонах, диафрагмах или колоннах, а также в тех точках, где присутствует соединение сборных элементов;
• объединение жилой комнаты с газифицированным помещением.

Точно также нельзя будет получить согласование на любые ремонтные работы, которые приведут к ухудшению жилищных условий.

Отличия в терминах

Перепланировка представляет собой внесение корректировок в основную конфигурацию помещения, то есть постройку перегородок, перемещение стен или же расширение оконных и дверных проемов. При проведении таких процедур нужно обязательно для начала получить согласие со стороны уполномоченных органов, а также внести соответствующие изменения в технический паспорт здания.

Переустройство предусматривает установку, перемещение или корректировку инженерных сетей, и в частности, это касается электроснабжения, газоснабжения, с сантехники и вентиляции. Согласие на проведение таких работ может выдать только специализированная профильная служба, а все изменения также должны заноситься в проект.

В чем разница в деталях перепланировки и переустройства

В первую очередь, стоит отметить тот факт, что все работы, касающиеся перепланировки, могут осуществляться по проекту или эскизу. По последнему документу могут изменяться перегородки путем их разборки, обустройства проемов или возведении новых, если они не создают нагрузки на перекрытия.

Проект же предусматривает возможность внесения более значительных корректировок, включая обустройство проемов в несущих стенах, постройку внутренней лестницы или проема в перекрытии, а также постройку перегородок, которые будут оказывать дополнительную нагрузку, или несущих стен.

Главным отличием эскиза от проекта является то, что его можно составлять непосредственно на плане БТИ, где будет красным цветом отмечаться каждая перегородка, которая подвергается сносу, а зеленым – те, которые будут возводиться.

Переустройство же предусматривает только изменение инженерных сетей и значимого оборудования, которое предусматривает необходимость внесения корректировок в технический паспорт.

Наглядные примеры