Горячая линия юридической помощи

помощь в подборе ипотеки
бесплатно!

  • В любом городе России
Перейти к услуге

Как составить типовой договор дарения

Оформление соглашения дарения – способ передачи имущества от одного человека другому. Дарственная является безвозмездной сделкой, то есть не требующей оплаты или выполнения каких-либо условий взамен полученного дара. Если подобные пункты будут прописаны в договоре, он не будет считаться действительным.

Предмет дарения должен находиться в непосредственной собственности инициатора сделки, то есть дарителя. После оформления договора одариваемый входит в право собственности и способен распоряжаться полученным в дар имуществом по собственному усмотрению.

В дар можно передать любое недвижимое имущество: квартиру, участок земли, дом, автомобиль, гараж, денежную сумму. Причем даритель и одариваемый могут как состоять в близком родстве, так и быть абсолютно посторонними людьми. Будучи безоплатной, сделка дарения является двусторонней: со стороны дарителя должна быть инициатива передачи имущества в дар, а со стороны одариваемого – согласие его принять.

Оформить дарственную в письменной форме можно самостоятельно. И хотя в законодательстве не прописан пункт об обязательном заверении документа у нотариуса, сделать это все-таки стоит.

Ведь нотариально заверенный договор обезопасит вас об многих неприятных моментов в будущем, позволит доказать, что сделка оформлялась согласно всех правил и норм Гражданского Кодекса. К тому же, в случае утери договора у нотариуса будет храниться его копия, которую в случае необходимости можно будет забрать. Для того, чтобы договор дарения имел юридическую силу, его необходимо не только правильно оформить, но и зарегистрировать.

Регистрация

Для того, чтобы договор дарения считался зарегистрированным, он должен быть подписан всеми сторонами соглашения: дарителем и одариваемым. После этого составленный документ подается в Росреестр, где и осуществляется его регистрация. Только после этого дарственная обретает юридическую силу, а одариваемый становится полноценным собственником дара.

Чтобы зарегистрировать договор на государственном уровне, необходимо подготовить следующие документы:

  • составленное по соответствующей форме(образец имеется у сотрудников Росреестра), подписанное обеими сторонами сделки заявление о передаче имущества в дар;
  • квитанция об уплате госпошлины (оригинал и копия);
  • документы, подтверждающие право собственности дарителя на передаваемое имущество;
  • договор дарения: по одному на каждого участника сделки, а также дополнительный экземпляр для органа регистрации;
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • нотариально заверенное согласие второго супруга(если имущество находится в общей собственности супругов);
  • оригинал и копия свидетельства о регистрации брака(требуется для подтверждения родства между супругами, подается по необходимости);
  • согласие органов опеки или попечителей(если сделка касается недееспособного или несовершеннолетнего);
  • справка из БТИ с указанием всех проживающих лиц в квартире или доме.

Важно учитывать, что при неполном пакете документов или неправильно оформленном договоре орган регистрации может вернуть ваше заявления без объяснения причин. Потому в таких случаях стоит обращаться к квалифицированному специалисту, который поможет верно составить типовой договор дарения. Документ должен быть обязательно подписан обеими сторонами сделки.

В договоре обязательно указывается и подробно описывается предмет дара, обязанности дарителя и одариваемого. Это в частности касается консенсуального договора, в нем прописываются некие условия и временные сроки, через которые предмет соглашения переходит в собственность одариваемому.

После подачи документов, договора и заявления сотрудник Росреестра сообщит, когда можно забрать свидетельство. Законодательством предусмотрен срок в 20 дней, в течение которого проводится регистрация прав собственности.

До истечения этого срока одариваемый может отказаться принимать дар, в этом случае договор зарегистрирован не будет. Даритель обязан присутствовать при государственной регистрации дарственной.

После подачи обеими сторонами всех документов, договора и заявления в Росреестр, принятия их инспектором сделка считается одобренной и отказаться от процесса регистрации уже невозможно, а при необходимости, впоследствии договор оспаривается в ходе судебного разбирательства

Виды типовых договоров дарения

В зависимости от того, какое именно имущество передается в качестве дара, зависит наличие тех или иных обязательных пунктов в документе.

Земельного участка

Оформить договор дарения на землю необходимо письменно, желательно заверить у нотариуса, так как в этом случае можно быть уверенным в правильности и законности его оформления, соблюдении всех необходимых условий, грамотности.

Если же нотариусом были допущены ошибки при составлении соглашения, то именно он несет за них материальную ответственность. Как показывает практика, дарственная, заверенная нотариально, регистрируется в Госреестре намного быстрее остальных.

Договор дарения земельного участка обязан содержать следующую информацию:

  • подробные сведения о сторонах сделки согласно паспорту или иному документу, подтверждающему личность;
  • четкие и детальные данные о передаваемом имуществе: кадастровый номер, площадь, границы, адрес нахождения, могут ли участком пользоваться иные лица, не находится ли он в залоге и прочие;
  • обозначить наличие или отсутствие родства между дарителем и одариваемым (так как от этого зависит необходимость уплаты налога);
  • документы, подтверждающие право собственности дарителя на землю;
  • уточнение, что сделка является безоплатной;
  • подписи дарителя и одариваемого.

Скачать шаблон договора дарения земельного участка между родственниками

Если на земельном участке находятся некие постройки, необходимо отразить информацию о них в договоре, а также приложить документы, подтверждающие право собственности дарителя на них.

При подаче документов в Росреестр необходимо приложить квитанцию об уплате пошлины в размере 2000 рублей. При совместном владении супругами земельного участка необходимо нотариально заверенное согласие мужа или жены на его отчуждение.

При передаче собственности между близкими родственниками налог уплачивать не требуется. Если же передача дара осуществлялась постороннему лицу, ему придется заплатить 13% от кадастровой стоимости участка, если иная не указана в договоре. В случае, если одариваемый не является резидентом РФ, он уплачивает налог в 30%.

Квартиры

Дарственная на квартиру также оформляется в письменном виде и при желании регистрируется у нотариуса, который сможет предоставить образец типового договора дарения. У тех, кто хочет сделать все самостоятельно, есть возможность скачать образец договора в интернете. Но при этом стоит помнить, что учесть все нюансы, не обращаясь к помощи специалиста, довольно сложно.

В типовом договоре дарения квартиры должна быть отражена следующая информация:

  • данные о дарителе и одариваемом: ФИО, даты рождения, регистрация, адрес проживания, паспортные сведения и так далее;
  • описание предмета дара: площадь квартиры, этаж, адрес и прочее;
  • при необходимости пункт о времени передачи имущества в собственность одариваемому (нельзя прописывать условие перехода дара в собственность одаряемому после смерти дарителя, в этом случае договор признается ничтожным);
  • подписи сторон сделки.

Скачать актуальный на 2023 год типовой образец договора дарения квартиры

При оформлении договора у нотариуса он подскажет, какие именно документы нужно собрать, а также подаст их в регистрационный орган.

Но если вы все же решили все сделать самостоятельно, то в Росреестр необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • непосредственно сам договор дарения;
  • документы, удостоверяющие личность дарителя и одариваемого;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • бумаги, подтверждающие право собственности дарителя на квартиру;
  • кадастровый номер недвижимости;
  • справка о зарегистрированных и проживающих на жилплощади лицах;
  • при совместном владении имуществом супругами – нотариально заверенное согласие на отчуждение одного из них;
  • если одна из сторон сделки – несовершеннолетнее или недееспособное лицо, согласие от опекунов или попечителей;
  • при необходимости – документы, подтверждающие родство дарителя и одариваемого.

Если квартира передается в дар близкому родственнику, то налог платить не требуется. Если же стороннему лицу, тогда придется уплатить налог в 13%, так как переданное имущество считается источником дохода.

При совершении договора дарения дома и о земельном участке, на котором расположен сам дом, не стоит забывать.

Скачать договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку можно по этой ссылке.

Доли недвижимости

Предметом договора дарения может служить не только целый земельный участок, дом или квартира, но так же и часть недвижимого имущества. При этом, даритель может передать в качестве дара как часть от недвижимости, которой владеет целиком, так и ту часть, что является его на правах общей долевой собственности.

Оформление договора дарения на долю имущества практически ничем не отличается от вышеперечисленных, за исключением одного нюанса:

  • необходимо четко обозначить передаваемую часть недвижимости с указанием точных данных(например, если дарится часть квартиры, то указывается, какая именно);
  • имущество, часть которого переходит в дар, также описывается в соглашении;
  • паспортные данные участников сделки;
  • дата перехода собственности во владение одариваемому (если нужно);
  • подписи сторон.

Скачать образец дарственной для доли жилого дома

После получения свидетельства о государственной регистрации доля квартиры или другой недвижимости переходит в собственность одаряемому. Зарегистрировать договор о передаче доли квартиры можно как в Регистрационной палате РФ, так и в Многофункциональном Центре (МФЦ).

Гаража

Передавать через дарственную гараж можно лишь при условии отчуждения и участка земли, на котором он расположен. Договор дарения гаража может быть написан в произвольной форме как самостоятельно, так и с консультацией нотариуса и его заверением.

В нем должны быть:

  • данные о дарителе и одариваемом;
  • контактные данные обеих сторон;
  • сведения о предмете договора: расположение, площадь, технические данные и прочие;
  • документы, подтверждающие право собственности дарителя на дар;
  • при необходимости – установить временные рамки, когда недвижимость перейдет во владение к одариваемому;
  • бумаги, подтверждающие отсутствие споров, задолженности по предмету сделки;
  • обязательные подписи сторон соглашения.

Скачать образец договора дарения гаража

Если гараж находится на территории гаражно-строительного кооператива, необходимо предоставить документы, подтверждающие:

  • право собственности на саму гаражную конструкцию и землю под ней;
  • членство;
  • уплату всех необходимых паев и взносов.

А также предоставить план земельного участка с гаражом, который выполняется специалистами БТИ. Налог в 13% уплачивается лишь лицами, не состоящими в родстве с дарителем. Родственники от него освобождены.

Автомобиля

Для того, чтобы передать в дар автомобиль как родственнику, так и любому другому человеку, необходимо оформить договор дарения, в котором должны присутствовать такие пункты:

  • дата совершения сделки;
  • подробные сведения об участниках соглашения(ФИО, паспортные данные, регистрация и так далее);
  • подробная информация, касательно дара: технические характеристики, описание, состояние, какие дополнительные вещи идут вместе с автомобилем и прочие;
  • место передачи автомобиля от дарителя одариваемому.

Скачать образец договора дарения автомобиля

Договор должен быть скреплен подписями обеих сторон, к нему приложены документы с правом собственности дарителя на машину и все бумаги, имеющиеся на транспортное средство.


В паспорте автомобиля следует указать данные о новом владельце, после чего передать все документы в ГИБДД для регистрации

Денежных средств

Дарственная, касающаяся передачи денежных средств, может быть оформлена и устно. Все зависит от того, на какой степени доверия построены отношения между сторонами, величины суммы и наличии условий совершаемой сделки.

Если сумма превышает 4000 рублей, договор стоит оформить письменно. Подобную дарственную стоит оформить и заверить у нотариуса. Стоит отметить, что передача денежных средств родственнику или иному лицу, не имеющему родства с дарителем, не облагается налогом.

Если деньги посредством дарственной передаются одному из супругов, находящихся в действующем браке, они являются лишь его собственностью и при разводе муж или жена не имеют права претендовать на их часть или требовать возмещения убытков.

Скачать образец договора дарения денег от двух дарителей одному одаряемому

Для договора дарения на передачу денежных средств потребуются:

  • паспорт;
  • код ИНН;
  • свидетельство о рождении или регистрации брака(при необходимости);
  • разрешение опекуна или попечителя, если одна из сторон соглашения – недееспособное или несовершеннолетнее лицо.

Договор должен быть скреплен подписями сторон. Дальнейшая регистрация договора не требуется, он считается вступившим в силу после оформления и подписания. После этого одариваемый имеет право распоряжаться денежными средствами по собственному усмотрению.

Субъекты

В качестве субъектов договора дарения могут выступать как родственники, так и посторонние люди, среди которых – несовершеннолетние дети. Третьи лица, в отличие от родственников, не освобождаются от уплаты налога.

Близкие родственники

Наиболее часто оформляется дарственная между родственниками, что не удивительно. Таким образом можно передать квартиру, дачу, землю или любую другую недвижимость, находящуюся в собственности у дарителя, конкретному человеку.

Причем остальные родственники, претендующие на имущество по праву наследства, сделать ничего не смогут. Так как после регистрации договора отчужденная недвижимость переходит в единоличное владение одариваемым.

Если сторонами сделки являются близкие родственники, а именно отец, мать, дедушка или бабушка, сестры или братья, внуки, то необходимость уплаты налога отсутствует. Если же это племянник, тетя или дядя и так далее, в этом случае степень родства близкой не считается и придется уплатить налог в 13%.

Все основные правила оформления дарственной на недвижимость описаны выше. При возникновении сомнений, страхе ошибиться или неправильно составить текст договора, обратитесь к специалисту.

Несовершеннолетние дети

Если одной из сторон сделки является несовершеннолетний ребенок, то при заключении договора дарения его интересы обязан представлять официальный представитель или опекун, который и дает согласие на осуществление сделки. Согласие в письменном и заверенном нотариусом виде должно быть предоставлено вместе с остальными необходимыми документами.

Дети младше 14 лет не присутствуют при подписании договора дарения, но его представители (родители, опекуны, попечители) обязаны быть. Дети старше 14 лет присутствуют при подписании договора вместе со своими представителями.

Скачать бланк дарственной несовершеннолетнему на недвижимость

Оспорить договор дарения – это достаточно непростая задача даже для опытных специалистов.

Как оформить дарение доли в квартире без согласия других собственников – можно прочитать здесь.

Как оформить дарение доли дома земельного участка,  вы найдете тут.