помощь в подборе ипотеки
бесплатно!

  • В любом городе России
Перейти к услуге

Какие существуют способы приватизации

Приватизация – урегулированный правовыми нормами процесс передачи прав на объекты недвижимости от государственных или муниципальных органов в пользу граждан или хозяйствующих субъектах.

Основным нормативным актом, регулирующим вопросы приватизации, является Закон № 178 «О приватизации государственного и муниципального жилья», принятый  21.12.01. Именно этим законом закреплены начала, формы и методы приватизации, а также способы приватизации.

Закон № 178 «О приватизации государственного и муниципального жилья»

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

По закону приватизация предполагает отчуждение имущества муниципалитета или государства на безвозмездной основе и гражданам, и предприятиям.

Необходимые документы

Виды приватизируемого имущества накладывают отпечаток на перечень предоставляемых документов.

Приватизируя квартиру, предоставляются:

  • удостоверяющие документы на личностей официально зарегистрированных, даже на детей до 18-ти лет;
  • договор найма жилья соц. назначения;
  • ордер, выданный в органе муниципалитета, которым предоставлено право вселения в жилье;
  • выписка ЖЭУ о наличии или отсутствии на лицевом счету задолженности по услугам ЖКХ;
  • справка, которая свидетельствует, что лицо не участвовала до настоящего времени в приватизации жилого объекта на безвозмездной основе (обязательность предоставления такой справки обусловлена тем, что гражданам единожды предоставляется право приватизации жилья, повторный приватизационный процесс бесплатно запрещен);
  • справка, в которой отражены сведения об отсутствии у участников процесса приватизации в собственности иного жилья либо отсутствуют права на получение такового;
  • выписка из ЕГРП;
  • заявление, поданное каждым зарегистрированным гражданином в приватизируемом жилом объекте о том, что последний выражает свое согласие на участие в приватизации либо, наоборот, об отказе участвовать в приватизационном процессе.

Важно! У граждан имеется возможность приватизировать жилье безвозмездно единожды за жизнь.

Однако для несовершеннолетних участников приватизации, получивших свою долю, дано право повторно выступать участником приватизации при становлении уже совершеннолетним.

Нюансы отказа от приватизации

Ранее отказавшиеся от прав собственности при приватизации, своего права на участие в последующем в приватизационном процессе не утрачивают

Приватизация квартиры через суд

Приватизация квартиры через суд — распространенная практика в случае спорных моментов или несогласия прописанных жильцов на приватизацию.

Детально об условиях приватизации квартиры можно прочитать в этой статье.

Оформляя в порядке приватизации права на помещения, не относящиеся к категории жилых, лицом, приобретающим права на объект, собираются и предоставляются:

  • заявление;
  • личность удостоверяющий документ с его копией;
  • постановление на приватизацию;
  • платежный документ, подтверждающий уплату пошлины, установленной государством;
  • выписка из кадастровых документов;
  • арендный договор;
  • заявление, которым просится зарегистрировать права собственности.

Важно! Нежилые недвижимые объекты приватизируются платно как субъектами хозяйствования, так и физ.лицами.

Скачать образец заявления о приватизации

Регистрация участка земли в порядке приватизации, предполагает предоставление:

  • заявления на проведение приватизации, которое содержит сведения о размерах приватизируемого объекта и цели, с которой она проводится;
  • личность удостоверяющий документ с его копией;
  • выписка и ЕГРП со сведениями о наличии у заявителя права владения объектом приватизации;
  • кадастровый паспорт;
  • документы с копиями, которыми узаконена передача во владения участка;
  • выписка из ЕГРП о наличии имущества.

Скачать образец заявления на приватизацию земельного участка

Объекты и субъекты

Объекты приватизации классифицируются как жилые и нежилые. Жилые, в свою очередь, подразделяются на государственные и муниципальные. Субъектами приватизации могут выступать как физ. лица, так и хоз. субъекты.

Россияне в подавляющем большинстве осуществляют приватизацию жилых объектов, что обуславливает значительную долю в общей массе приватизированных объектов, объектов, которые отнесенных к разряду жилых.

Любой объект до приватизации принадлежит либо органам государства или муниципалитета.

Жилые объекты, чаще всего квартиры, после приватизации становятся собственностью гражданина или нескольких граждан (членов одной семьи), которые принимали участие в приватизационном процессе. Приватизация осуществляется для физ. лиц бесплатно, что закреплено на законодательном уровне.

Платная альтернатива приобретения прав собственности на жилой объект расценивается законом как выкуп жилого объекта у государства, что не тождественно приватизации. Приобрести статус собственника жилья в порядке приватизации могут только те граждане, которые зарегистрированы в нем. В ходе приватизации требуется осуществить выделение доли каждого ее участника.

Участки земли могут приватизироваться как на платной, так и бесплатной основе. Бесплатный вариант доступен лишь тем гражданам, которые осуществляли владение приватизируемым участком на праве пожизненного наследуемого имущества либо бессрочного владения.

Приватизировать предприятие или иной объект, не являющийся жилым, можно и юридическим, и физическим лицам и только платно, хотя в отношении отдельных объектов  размер платы настолько мал, что носит формальный характер.

Размер госпошлины при оформлении приватизации

Любая приватизация предполагает уплату государственной пошлины, величины которой предусмотрены Налоговым кодексом и его п. 22 ч.1 ст. 333.33

Способы приватизации

Существуют разные способы приватизации и применение того или иного способа зависит от того, кто первично выступает собственником объекта: государство или муниципалитет, а также входит ли этот недвижимый объект в состав предприятия.

Государственного и муниципального имущества

Гос. имущество приватизируется посредством:

  • планирования приватизационных действий;
  • рассмотрение пакета бумаг, в ходе которого оговариваются условия передачи объекта в собственность физ. лицу;
  • оформление приватизации и, соответственно, переход прав в пользу лица.

Наиболее значимым является первый этап, в ходе которого должностные лица гос.органа оценивают значимость недвижимости, выступающей объектом приватизации и принимают решение о разрешении приватизационного процесса либо от отказе в таковом.

Отдельно стоит рассматривать как объект приватизации недвижимость со статусом «историческая» или «архитектурная ценность». Являясь достопримечательностью, такие объекты в большинстве своем не передаются в порядке приватизации физ.лицам, а если и выдаются, то процедура более трудоемка и длительна.

Это обусловлено тем, что одобрение решения о передачи соответствующего объекта посредством приватизации выдается Правительством РФ. Получение такого согласия требует значительного времени, поскольку ему предшествует проведение проверок и тщательное изучение документов.

Муниципальное имущество приватизируется фактически таким же образом, что и государственное, однако имеются нюансы. В первую очередь, это касается органа, принимающего решение, которым при такой приватизации выступает региональный орган. Принятие решения на месте в значительной  степени упрощает процедуру и сокращает время.

Иными особенностями приватизации муниципального имущества являются:

  • Участок с землей на территории муниципалитета приватизируют на условиях, которые приняты властями муниципалитета.
  • Стоимость передаваемого муниципалитетного имущества меньше чем государственного.
  • Основным объектом приватизации выступают жилье. На уровне государственной приватизации жилье в единичных случаях выступает объектом приватизации, поскольку основная масса гос. жилья не подлежит приватизации (к таковому относятся жилье в городках, предоставляемое в пользование военнослужащему, родственники которого вправе пользоваться этим жильем и после его смерти, однако стать собственником такого жилья невозможно в силу закона).

Имущественных комплексов унитарных предприятий

Приватизация имущественных комплексов унитарных предприятий осуществляется возмездно.

Весь процесс такой приватизации можно разделить на ряд стадий:

  1. Обращение в городскую администрацию посредством подачи заявления на осуществление приватизационных действий с одновременным предоставлением пакета соответствующих документов.
  2. Рассмотрение предоставленных документов в администрации. Срок осуществления этой стадии ориентировочно 30 дней. Результат рассмотрения – соответствующее административное решение.
  3. Положительное решение по заявлению обязывает заявителя внести плату за имущество, выступающее объектом приватизации, в оговоренные сроки.
  4. Квитанция об оплате предоставляется органу, одобрившему проведение приватизации.
  5. Получение свидетельства о праве собственности на недвижимый объект и переоформление в двухмесячный срок имущества.

Отдельные регионы могут устанавливать иные особенности приватизации данных объектов, но они не должны противоречить федеральному законодательству.

Приватизируя комплексы имущества унитарных предприятий, одновременно узакониваются права на участки земли:

  • которые в аренде или в постоянном (бессрочном) пользовании у предприятия;
  • находящиеся под недвижимыми объектами, которые приватизируются и необходимые для их использования и обслуживания.

Через суд

Частные случаи предполагают приватизацию в судебном порядке. Как правило, это касается соц. жилья.

Неизбежно судебное урегулирование приватизационного процесса жилых объектов при:

  • отказе от участия в приватизации жилья, зарегистрированных в нем членов семьи, в устном порядке;
  • отсутствии в ЕГРП сведений о жилом объекте (частном доме);
  • оспаривании правового статуса жилого объекта, в процессе которого доказывается, что жилье по российскому законодательству может быть объектом приватизации.

Если объектом выступает нежилая недвижимость, то в суде чаще всего доказывается преимущественное право выкупа соответствующего объекта без осуществления процедуры торгов по кадастровой стоимости.

Процедура судебного урегулирования вопросов, сопряженных с приватизацией, осуществляется в порядке искового судопроизводства, что подразумевает направление в суд иска, в котором указывается:

  • Наименование суда, сведения об истце (Ф.И.О., адрес места жительства).
  • Излагаются обстоятельства, послужившие причиной обращения. В частности, указывается решение, с которым истец не согласен. Это может быть как решение органа власти либо члена семьи, устно отказавшегося приватизировать жилье.
  • Приводятся доказательства обоснованности обращения (чем нарушены права истца).
  • Формулируются требования.
  • Перечисляются документы, прилагаемые к заявлению.

Ко всему перечисленному требуется уплатить госпошлину, о чем предоставить одновременно с иском квитанцию. Размер пошлины составляет 300 рублей для граждан, 6000 рублей для хоз.субъектов.

Судебное рассмотрение, как правило, занимает несколько недель.

Образец заявления на приватизацию

Образец заявления на приватизацию необходим для правильного оформления документов во избежание отказа со стороны уполномоченных органов.

С образцом отказа от участия в приватизации квартиры можно ознакомиться по ссылке.

Сколько стоит приватизация земли в частном доме, можно узнать отсюда.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область -
    • Санкт-Петербург и область -
    • Регионы -

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.