Как нужно проводить согласование перепланировки

Переустройство объектов недвижимого имущества предусматривает применение ответственного подхода к процессу. Многие собственники жилых помещений не занимаются предварительным согласованием соответствующих мероприятий в контролирующих инстанциях, что в дальнейшем может привести к различным штрафным санкциям.

Также на владельца квартиры может быть наложен запрет на продажу данного конкретного объекта. Самая существенная санкция заключается в возможной реализации имущества гражданина с аукциона в принудительном порядке. Данное положение регламентируется действующим Гражданским Кодексом РФ.

Согласование перепланировки квартиры должно быть осуществлено в любом случае. Для понимания особенностей данной процедуры необходимо учесть нюансы самостоятельного согласования, необходимого перечня документации, а также существующие алгоритмы регистрации в уполномоченных инстанциях.

Самостоятельно

Любые процедурные моменты переустройства помещений могут быть согласованы заинтересованным лицом в самостоятельном порядке. Определенный порядок согласования не регулируется действующим законодательством только в случаях осуществления ремонтно-строительных работ в рамках так называемых пограничных перепланировок. К таким операциям может быть отнесен разбор блоков под окнами иле перенос помещений под кухню.

Стоит отметить, что каждая конкретная территориальная жилищная инспекция может потребовать индивидуальный набор документации. Например, в одном населенном пункте такая организация может разрешить перепланировку на основании предоставления проектной документации, которая была разработана специализированными компаниями, имеющими допуск СРО. В другом городе инспекция может запретить переустройство вовсе, несмотря на наличие полного пакета.

Кроме того, в каждом конкретном случае стоимость перепланировки также может отличаться. Однако, в любом случае, процедура согласования начинается с получения технического паспорта на помещение из БТИ. Важно помнить о том, что, если в данном документе есть пометки красной линией, которая подтверждает факт осуществления незаконного переустройства, то к бумаге важно прикрепить план этажей и экспликацию.

Проще всего самостоятельно согласовать следующие виды перепланировок:

• в уведомительном порядке или по эскизу;
• по проекту, в рамках которого не предусматривается изменение несущих конструкций;
• по проекту с изменениями несущих элементов – такой вид переустройства может быть осуществлен только на основании наличия специального технического заключения от автора проекта постройки;
• перепланировка по типовым проектам, которые разрабатываются исследовательским центром ГУП МНИИТЭП.

Алгоритм согласования перепланировки

Квартиры

Для согласования переустройства в квартире заинтересованные граждане должны следовать следующему алгоритму действий:

• обратиться за консультацией к представителям территориального отделения жилищной инспекции;
• получить разрешение на осуществление соответствующих ремонтно-строительных работ;
• оформить актуальную техническую документацию в БТИ – соответствующий паспорт на квартиру изготавливается в течение 10 рабочих дней, а стоимость услуги составляет 1 800 рублей;
• оформить техническое заключение и требующуюся проектную документацию в организации, которая имеет допуск СРО для проведения соответствующих работ – итоговая стоимость проекта может достигать 30 000 рублей;
• оформить специальное распоряжение жилищной инспекции – для этого необходимо предоставить установленный пакет документации в отделение Многофункционального центра;
• получить акт о приеме работ от представителей жилищной инспекции;
• получить подпись на акт от представителей строительной бригады;
• подписать акт в проектной организации и в территориальном отделении жилищной инспекции;
• внести изменения в действующую документацию из БТИ;
• внести все изменения в кадастровую документацию;
• получить новый кадастровый паспорт;
• внести актуальные изменения в государственном реестре недвижимости.

Нежилых помещений

Заинтересованные в перепланировке нежилых помещений граждане должны предоставить в контролирующие инстанции следующий комплект документов:

• заявление, оформленное от имени заказчика;
• копия свидетельства, подтверждающее законное право собственности на объект недвижимого имущества – данный документ должен быть заверен в нотариальном порядке;
• копии учредительных документов – если переустройство оформляет юридическое лицо;
• согласие от управляющего зданием, оформленное в письменной форме;
• проект перепланировки;
• соглашение об авторском надзоре за проводимыми работами;
• свидетельства, которые могут подтвердить возможность перепланировки помещения для других целевых назначений;
• разрешающие документы из СЭС и службы пожарного надзора;
• договор о страховании гражданской ответственности.

Важно: оправляющий строением должен самостоятельно согласовать составление актов технического осмотра соседних помещений и организовать доступ представителей контролирующих инстанций к объектам с целью осуществления проверки.

Срок рассмотрения соответствующего заявления на перепланировку нежилых помещений может составлять до 30 дней. Разрешение может быть выдано только после согласования нюансов процедуры с государственными органами охраны и надзора.

Скачать образец заявления на перепланировку

Основные этапы согласования процедуры заключаются в следующем:

• получение документации в БТИ, включая экспликацию, поэтажный план и бланки по формам 1а и 5;
• разработка проектной документации для помещения специальной компанией, имеющей разрешение на осуществление профильных ремонтно-строительных работ;
• согласование процедурных моментов в государственных организациях;
• предоставление ранее согласованных бумаг в территориальное отделение жилищной организации;
• получение разрешения на переустройство;
• выполнение заявленных ремонтно-строительных работ в нежилом помещении;
• подписание акта о приеме работ и фактическое завершение перепланировки;
• передача акта в отделение БТИ;
• внесение совершенных операций в кадастровую документацию;
• получение нового свидетельства, подтверждающего право собственности на нежилой объект недвижимого имущества.

После ремонта

Для согласования процедуры переустройства после его фактического завершения необходимо, в первую очередь, провести оценку совершенных изменений. Для этого после получения технической документации с указанными пометками в красных линиях нужно получить специальное техническое заключение, которое может подтвердить факт допустимости и безопасности проведенной перепланировки.

Данный документ выдается авторами проекта дома только после осуществления соответствующей проверки. Стоит отметить, что, если в процессе проведения ремонтно-строительных работ не затрагивались несущие конструкции, то с оформлением соответствующего свидетельства может помочь любая организация, обладающая допуском СРО.

Эта же компания должна заняться разработкой необходимой проектной документации. С полным комплектом документации заинтересованное в узаконивании процедуры лицо должно обратиться в территориальную жилищную инспекцию.

В БТИ

Согласование перепланировки помещений осуществляется и в БТИ. Данная организация оказывает соответствующие услуги по оформлению документации и назначению экспертной комиссии, которая осуществляет замер габаритов квартиры.

Данные операции могут осуществляться в следующих случаях:

• для установления факта незаконной перепланировки;
• для оформления новой технической документации БТИ для с пометками в черных линиях;
• для текущей инвентаризации объекта недвижимого имущества – осуществляется по запросу собственников.

После завершения работ ремонтно-строительного характера представители БТИ составляют акт о приеме перепланировки. Данный документ является ключевым основанием для внесения изменений в техническую документацию и поэтажный план.

Важно: изменения в паспорт БТИ могут быть внесены и после осуществления самовольного переустройства, которое не было утверждено жилищной инспекцией. Для этого заинтересованным лицам может понадобится решение высших судебных инстанций о сохранении помещения в измененном состоянии. В противном случае собственник квартиры будет должен ликвидировать все изменения.

По эскизу

В рамках процедуры согласования процедуры логичным итогом операции становится внесение изменений в технические документы из БТИ. Подобные изменения должны быть внесены уполномоченными представителями территориального отделения данной организации. В результате согласования собственник помещения получает новый кадастровый паспорт, поэтажный план и экспликацию.

Если общая площадь квартиры не изменилась, то собственник должен только подтвердить изменение в документацию БТИ. Стоит отметить, что заказать обновленные технические сведения можно после предоставления в БТИ специального акта о завершении перепланировки. Соответствующий документ разрабатывается территориальным отделением жилищной инспекции и отправляется в БТИ по почте.

Для утверждения представителями жилищной инспекции данного акта необходимо посещение объекта недвижимого имущества уполномоченным инспектором организации, который сверит информацию, указанную в эскизе, с фактическими изменениями, полученными в результате завершения ремонтно-строительных работ. Помимо прочего, данный акт должен быть согласован в ТСЖ еще до утверждения инспекцией.

Документ может быть подписан только после фактического завершения в помещении всех профильных работ в рамках перепланировки. Это говорит о том, что все указанные в эскизе проемы, новые перегородки должны быть возведены, а дополнительное оборудование должно быть установлено в отведенных местах. При этом собственник квартиры может не дожидаться завершения отделочных работ для согласования.

Ремонт может быть начат только после получения специального разрешения от уполномоченных сотрудников жилищной инспекции. Срок оформления данного документа составляет 45 дней. Бумага может быть оформлена только на основании предоставления эскиза переустройства и установленного конкретной инспекцией комплекта документов.

В случае отказа в рассмотрении поданного заявления собственник помещения может обратиться в высшие судебные инстанции по месту фактического расположения объекта недвижимости.