Нюансы содержания договора дарения

Наиболее простой способ передать имущество от одного человека другому – оформить договор дарения. Наиболее распространена такая практика среди родственников, однако, дарственную можно оформлять и на третьих лиц. Таким образом можно дарить земельные участки, дома, дачи, квартиры.

Дарственная – это договор, по которому недвижимое имущество переходит от дарителя одариваемому на безоплатной основе. То есть человек, получивший недвижимость в дар, не должен взамен ни платить денег, ни предоставлять что-либо взамен. Это и есть главное условие дарственной – безвозмездность.

Оформить необходимый документ можно самостоятельно или при помощи нотариуса. Некоторые, желая сэкономить, отказываются от услуг специалиста. Официально подарить имущество, оформив дарственную, может любое дееспособное лицо, достигшее совершеннолетия. При этом предмет дарения обязательно должен быть собственностью дарителя.

Каким бы простым ни казался процесс заключения подобной сделки и передачи имущества по дарственной, для правильного составления договора дарения необходимо знать довольно много мелочей, особенностей и нюансов. К тому же, установленного законодательством шаблона такого договора нет, а значит, легко можно упустить какой-то важный момент при его составлении, так как каждый случай – индивидуален.

Связь с понятием мены

Сделка дарения и мена – способ передачи имущества другому человеку, который впоследствии становится его собственником. Обе они позволяют юридически оформить переходящее имущество и смену его владельцев, но у них имеются как сходства, так и отличия. Дарения – сделка безвозмездная, тогда как мена – напротив, обе они оформляются согласно нормам Гражданского Кодекса РФ.

Выбор между дарением и меной зависит от того, в каких правовых отношениях находятся стороны сделки. Например, если даритель хочет получить что-либо взамен своего дара, то целесообразнее оформить мену. По большому счету, мена – это подвид сделки купли-продажи.

Бывают случаи, когда даритель выдвигает некие требования одариваемому, исходя из которых он должен ему что-то взамен. То есть, мена предусматривает возможность денежных отношений между сторонами. В таком случае, даритель становится продавцом, а одариваемый – покупателем. Но дарение безвозмездно и при наличии подобных условий становится недействительным, тогда оформляется мена.

Несмотря на то, что заключается мена уже довольно редко, тем не менее, подобная практика все еще актуальна, так как помогает урегулировать спорные вопросы между сторонами и гарантировать выполнение определенного ряда условий. Как только они были соблюдены обеими сторонами, а сама сделка зарегистрирована, получатель входит в право собственности имуществом и волен распоряжаться ею по своему усмотрению.

Скачать образец договора мены

Мену оформляют еще и тогда, когда не желают, чтобы третьи лица имели право претендовать на часть передаваемой собственности, как это бывает в случае купли-продажи. А дарственная не позволяет выдвигать условия возмездности, то есть оплаты.

Если с течением времени одна из сторон, которые оформили договор мены, считает себя ущемленной в правах, она имеет право потребовать возмещения убытков или возвращения имущества.

Виды

Дарственная оформляется в соответствии с наличием обязательной информации и в соответствии с нормами действующего законодательства. Несоблюдение тех или иных правил приведет к тому, что договор признается недействительным.

Прежде, чем составлять документ дарственной, необходимо учитывать его вид, каждый из них предусмотрен ГК РФ:

Содержание договора дарения

В самом документе дарственной должны в обязательном порядке содержаться взаимные обязательства обеих сторон сделки. Даритель инициирует передачу имущества одаряемому, тогда как тот имеет право принять или отказаться от дара до момента передачи имущества и его регистрации, даже если он подписал договор дарения. Однако, после официального вступления в право собственности он этого сделать уже не сможет, кроме как путем оспаривания сделки.

В случае, если договор с обещанием передачи в будущем, одариваемый имеет право потребовать подарок после выполнения всех прописанных в договоре условий. А даритель обязан ему предоставит предмет договора дарения, что и прописывается в консенсуальной структуре документа.

Невыполнение условий может стать предметом спора. Таким образом, содержание договора дарения зависит от его вида. При передаче недвижимого имущества дарственная оформляется письменно и впоследствии должна быть зарегистрирована в Едином государственном Реестре РФ.

В обязательном порядке в документе должны присутствовать следующие элементы:

• максимально подробная информация об обеих сторонах сделки(дарителя и одариваемого) в четком соответствии с данными в предоставляемых для подтверждения личности документах(паспорт, свидетельство о рождении, СНИЛС);
• подробное описание предмета дарения, соответствующее бумагам на недвижимость: площадь, расположение, кадастровый номер и так далее;
• в любом виде договора прописывается безвозмездность совершаемой сделки;
• в консенсуальном договоре указываются необходимые условия для выполнения сделки (необходимость предоставления чего-либо взамен или оплаты запрещена), временные рамки для его выполнения. Но указывать, что дар перейдет в собственность после смерти дарителя запрещено;
• доказывающие право собственности на недвижимость документы дарителя;
• подписи обеих сторон.

Скачать типовой образец договора дарения квартиры

Исходя из того, что утвержденного законодательством образца дарственной не предусмотрено, содержание договора дарения пишется самостоятельно, потому лучше всего это делать в присутствии нотариуса. Особенно, если договор консенсуальный, так как существует вероятность прописать условие, не имеющее право быть в дарственной. И тогда она будет признана недействительной.

Дома и земельного участка

Договор дарения на земельный участок с домом оформляется в письменной форме. И хотя он не требует заверения нотариуса, все же лучше подкрепить сделку нотариально, во избежания проблем в будущем.

Дарственную можно оформить как самостоятельно, так и при содействии нотариуса. После того, как договор на землю и дом был заключен, необходимо зарегистрировать его в Госреестре. Предмет дарения должен находиться в собственности дарителя, то есть земля обязана быть приватизированной.

Обязательные пункты дарственной на дом и землю, оформляемой самостоятельно, таковы:

• точная и подробная информация, как о дарителе, так и одариваемом: ФИО, данные паспорта, место регистрации и проживания и прочие, которые должны соответствовать указанным в официальных документах;
• наименование дара и подробная информация о нем: площадь, границы земельного участка, адрес, наличие и количество хозяйственных построек и других строений, этажность, расположение и прочие (без этого договор считается ничтожным);
• при обещании передачи дара в будущем указывается дача перехода собственности во владение одаряемому;
• подписи сторон.

Скачать образец акта приема-передачи жилого дома с земельным участком

После этого составленное соглашение с приложенным к нему пакетом документов, подтверждающих указанную в нем информацию, оплаченной госпошлиной, подают в орган регистрации вместе с заявлением, составленным по имеющемуся в организации образцу.

После получения свидетельства о регистрации одариваемый вступает в право собственности земельным участком и домом. Если он не является родственником дарителя, ему придется уплатить налог в 13%.

При оформлении дарственной у нотариуса понадобятся следующие документы:

• паспорт дарителя и одариваемого;
• свидетельство госрегистрации на землю и дом, выданное на имя дарителя, подтверждающие его право собственности;
• документы, являющиеся основанием приобретения имущества дарителем;
• кадастровый номер на земельный участок;
• техпаспорт на дом;
• документы на дополнительные постройки, находящиеся на отчуждаемом участке земли;
• договор дарения в количестве экземпляров, соответствующем участникам сделки, по одному на каждого;
• согласие супруга на передачу в дар имущества;
• выписка из домовой книги о количестве прописанных в доме человек;
• согласие опекуна или законного представителя, если участник сделки – несовершеннолетний или недееспособный.

В остальном нотариус предоставляет образец договора дарения, который заполняется в соответствии с данными в документах и прописывает необходимые условия для выполнения сделки. Все документы должны быть в порядке, доверенности на представителей должны быть нотариально заверены.

Квартиры

Дарственная на квартиру – самый частый вариант рассматриваемого договора. Оформлен может быть как с заверением у нотариуса, так и без, но обязательно в письменной форме. Однако, для включения в договор всех необходимых условий, соблюдения нюансов стоит обратиться за консультацией к специалисту.

В случае несоблюдения формы договора он признается недействительным. Зарегистрировать смену владельца квартиры после оформления договора можно как в Росреестре, так и в Многофункциональном центре.

В зависимости от обстоятельств, при которых оформляется договор, он может быть как простым, так и сложно составленным.

Но в нем обязательно должны присутствовать:

• подробные сведения о дарителе и одариваемом, согласно паспортным данным;
• данные о даре, то есть подробное описание квартиры, адрес ее нахождения, общая площадь, этаж;
• при необходимости указываются временные рамки, когда квартира будет передана одариваемому, или иные условия;
• подписи.

Помимо самого договора, для регистрации права собственности на квартиру необходимо предоставить следующие документы:

• удостоверение личности каждого из участников сделки;
• уплаченная госпошлина и соответствующая квитанция;
• документы, подтверждающие право собственности дарителя на квартиру;
• кадастровый паспорт;
• выписка из БТИ или домовой книги о прописанных и проживающих в квартире лицах.

Передавать в дар квартиру можно как родственникам, так и посторонним людям. Различий в договоре при этом нет, но если одариваемых не состоит в близком родстве с дарителем, то он уплачивает налог в 13% после вхождения в право собственности, так как полученная в дар квартира будет считаться источником дохода.

Права и обязанности дарителя и одариваемого

Договор дарения – двусторонняя сделка, в ходе которой даритель добровольно передает имущество одариваемому. Реальный договор дарения не влечет за собой появления каких-либо обязательств, тогда как консенсуальный подразумевает необходимость выполнения ряда прописанных в документе обязательств со стороны как одариваемого, так и самого дарителя. Соблюсти их обязаны обе стороны сделки, только в этом случае договор будет действительным и передача имущества состоится.

В свою очередь, одариваемый по договору с обещанием дара в будущем имеет право потребовать обещанный дар по причине выполненных условий сделки. Право на дар и распоряжаться им по собственному усмотрению у одариваемого, вне зависимости от того, родственник он или третье лицо, появляется после передачи ему документов, в которых оно зафиксировано.

Обязательство дарителя, прописанное им в договоре, после смерти переходят к его наследникам, которые становятся правопреемниками в соответствии с действующим законодательством. Даритель может прописать в договоре пункт, согласно которому после его смерти наследники не обязаны передавать дар(кроме пожертвования). Наследники умершего одаряемого, в отношении которого не было выполненное данное дарителем обещание, не имеют права требовать его исполнения.

Даритель имеет право отказаться от консенсуального договора в случае, если:

• после его заключение резко ухудшилось материальное или состояние здоровья, и исполнение условий сделки приведет лишь к ухудшению ситуации;
• одариваемый покушался на жизнь дарителя или членов его семьи, умышленно причинил вред.

Отказ по вышеперечисленным причинам дарителя от договора не дает право одариваемому на претензии, касающиеся необходимости возмещения убытков. Обязанности одариваемого определяются пунктами договора дарения.

Одариваемый имеет право отказаться от дара без обоснования и указания мотивов и причин. Но сделать это нужно до того, как он официально вступит в право собственности имуществом, то есть до момента регистрации этого права в Росреестре.

Достоинства и недостатки

Как и любая сделка, заключение сделки дарения имеет свои плюсы и минусы. Главный минус — следствие безоплатности соглашения. Ведь из-за безвозмездности сделки даритель не получает ничего взамен, то есть ничто не улучшает его материальное положение.

Наиболее явные из достоинств:

• упрощенная передача имущества от одного человека другому, после которой он имеет полное право собственности;
• другие вероятные наследники или желающие получить недвижимость не могут претендовать на долю подаренного;
• даритель имеет право отказаться от договора по причинам, описанным выше;
• имущество, переданное одному из супругов во время брака, становится собственностью только одаряемого, муж или жена в этом случае прав на нее не имеют;
• если у человека имеются обязательства или долги, из-за которых соответствующий орган может лишить его имущества, договор дарения помогает сохранить собственность, уведя от налоговых обязательств;
• процедура дарения помогает малообеспеченным людям получить недвижимость, так как они не имеют возможности показать источники доходов, средства от которых были потрачены на покупку недвижимости.

Процедура дарения часто используется для оказания социальной помощи и избежать наследственных споров.

Исполнение

Главную роль в исполнении соглашении дарения выполняет даритель, так как он обязуется передать дар. В зависимости от того, реальный договор или консенсуальный, зависит начало его исполнения. При реальном — момент исполнения совпадает с моментом вступления в право собственности дарителя, которое наступает после регистрации в Росреестре.

Если же договор консенсуальный, то срок его исполнения определяется пунктами договора и установленными в нем временными рамками. При желании сторон или инициативе одной из них, исполнение договора дарения можно подтвердить составленным актом приема-передачи собственности.

Однако, выданное удостоверение с зарегистрированным правом собственности одариваемого на полученное имущество уже является документом, доказывающим факт исполнения договора.