Социальная ипотека в Москве в 2023 году: виды и особенности

Для многих жителей Москвы социальная ипотека является единственной возможностью получить собственную жилплощадь. Как показывает статистика, на бесплатную недвижимость претендует 5% москвичей, при этом очередь растянулась уже на 20 лет. Кто именно из малоимущих может участвовать в такой программе и какие документы для этого потребуются?

Кто может претендовать на участие

Так называемая социальная ипотека объединяет ряд государственных проектов. Помимо этого, в 2023 году банковские учреждения предлагают и собственные кредитные продукты, которые пересекаются с государственными.

Получить право на участие в такой программе в 2023 году смогут следующие категории жителей Москвы:

Малоимущие люди, нуждающиеся в улучшении условий жизни. При этом они должны проживать на момент подачи заявки в непригодных по состоянию помещениях, находиться на учете как малообеспеченные либо не обеспечиваться должной жилплощадью, габариты которой составляют 18 м. кв.
Семьи, которые имеют детей. Если речь идет только об одном ребенке, то возраст родителей должен быть менее 35 лет. В случае большего количества детей возрастных рамок устанавливаться не будет.
Ветераны и военные, которые принимали участие в боевых действиях. Чтобы получить скидку по кредиту, потребуется на протяжении 3 лет участвовать в накопительной системе, которая предусматривает жилищное обеспечение военнослужащих.
Люди, которые занимают социально значимые должности, – сотрудники объектов культуры, учебных учреждений, здравоохранения, научных сотрудников, чиновников и т.п.

На какие квартиры можно рассчитывать?

Для участия в 2023 году в социальной ипотеке может подойти практически любая жилплощадь. Это может быть квартира в новостройке, на вторичном рынке и даже недвижимость на стадии строительства.

Важно!

Существуют как федеральные, так и региональные программы. Первый вариант предполагает приобретение жилья в любом городе, а вот региональный позволит претендовать на квартиру только в Москве.

Какую документацию нужно предоставить

Социальная ипотека доступна благодаря тесному сотрудничеству банковских учреждений и государства. Поэтому требования ко всем участникам программы выдвигаются обеими структурами.

Стандартный пакет документации, который нужно предоставить местным органам, выглядит следующим образом:

Справка, которая подтверждает потребность малоимущих в улучшении жилищных условий.
Документ, который подтверждает отсутствие либо наличие у претендента иной недвижимости. В такой справке при наличии жилья должна указываться его площадь.
Справка, в которой указан состав семьи.
Документ, в котором фиксируется доход всех дееспособных членов семьи участника программы.

Более того, на положительное решение в Москве рассчитывать смогут лишь те заявители, возраст которых составляет менее 55 лет.

Разновидности

В 2023 году действуют следующие виды жилищного кредитования:

Кредит, имеющий сниженную ставку. Варьируется процентная ставка по программе АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию) в пределах 10,6-11,1%. Наименьший процент возможен при условии первоначального взноса в размере 30%. Разницу банковскому учреждению будет оплачивать государство. Помимо АИЖК, существуют и другие банковские предложения, условия которых могут быть как ниже, так и выше указанных процентных ставок.
Субсидии на приобретение жилья. Такой вариант ипотеки предполагает выделение из госбюджета определенной суммы, которая используется для погашения части кредитных средств. Субсидия может быть потрачена на оплату первоначального взноса или распределиться на регулярные платежи.
Приобретение жилища в кредит по стоимости, которая значительно меньше рыночной. Подобный вид помощи подразумевает выделение квартиры из жилого фонда государства. Кредит оформляется посредством банка-агента.

Как правило, малоимущие и другие претенденты не ограничиваются в подборе ипотечного банковского учреждения. Однако, как показывает практика, с подобными видами программ в 2023 году работают лишь 15 банков. Особенно жесткими условия являются у тех учреждений, которые принимают участие в военной ипотеке. Но в данном случае значительно больше и поощрительных бонусов – даже существует возможность получить жилплощадь совершенно бесплатно.

Другие варианты

Также в 2023 году созданы и другие социальные программы, направленные на улучшение жилищных условий других слоев населения. К примеру, ими могут стать военные. Основывается такого рода ипотека на дате, с которой началось прохождение военной службы. Таким лицам определенные денежные средства передаются для того, чтобы они смогли купить жилье.

Какой бы вариант ни был выбран, стоит заранее позаботиться о сборе необходимой документации, от которой и будет зависеть положительное решение банка.