Рефинансирование ипотечного кредита

Покупка собственного жилья является очень ответственным шагом в жизни каждого человека, ведь, вы приобретаете не только жилище, но и свой собственный очаг, куда вы будете постоянно возвращаться к родным и близким. К тому же, в наше время приобрести недвижимость может почти любой человек, имеющий постоянный доход, тем более, многие финансовые аналитики подтверждают, что выгоднее воспользоваться ипотечным кредитом, чем ежемесячно платить аренду за квартиру.

Теперь, когда вы имеете собственное жилье, и медленно выплачиваете ипотеку, у вас может возникнуть вопрос о возможности оформления перекредитования ипотеки на более выгодных условиях. Итак, если вас не устраивает процентная ставка по ипотеке «вашего» банка, то вы вправе потребовать рефинансирование у другого банка, то есть, выполнить перекредитование ипотечного кредита.

Давайте поподробнее о рефинансировании ипотечного кредита: клиент обращается в другой банк, для того, чтобы ему выдали новый кредит с тем же залогом, а банк, в свою очередь, выдает клиенту новый кредит, который способен полностью погасить ипотеку от предыдущего банка.

В этом случае, существующий залог также перерегистрируется на «новый» банк, и будет продолжать служить гарантией выплаты ипотеки. Исходя из этого, клиент будет платить этому банку, по новой, более выгодной ему процентной ставке. Вот именно в этом и заключается суть перерегистрации ипотечного кредита. Операция, на первый взгляд, является несложной, однако она имеет свои нюансы.

Основной сложностью может быть переход залоговой квартиры, которая обеспечивается по кредиту от первоначального банка к другому, а выдача кредита вторым банком происходит по заранее обговоренному сценарию между представителями этих банков, а также, с привлечением самого заемщика и нотариуса.

В этом случае, будьте готовы к большим затратам времени, и, возможно, денежных средств. Так что, перед тем как выполнить подобную операцию вам необходимо проконсультироваться у специалиста.

Но давайте продолжим: неудивительно то, что рефинансирование может происходить только с согласия первоначального банка и если ваше решение не будет совпадать или будет противоречить решению представителей интересов банка, тогда данный банк вправе отказать.

Далее, эта сделка должна оформляться тем же нотариусом, который оформлял сделку с первым банком, так же залог, по письму кредитора о снятии своего запрета с этого залога должен передаваться в ипотеку второй очереди. Именно эти последние действия подводят к стадии завершения операции по рефинансированию ипотечного кредита. После всего этого выдается новый кредит уже вторым банком, который погашает предыдущую задолженность.

Но, в рефинансировании могут существовать дополнительные финансовые расходы. В первую очередь, вам потребуется заплатить комиссию новому банку, только за то, что бы он рассмотрел вашу заявку. Немаловажно так же то, что все расходы по нотариальным делам ложатся на вас. Так же, предыдущий банк может потребовать комиссию за повторный залог имущества по ипотеке, в этих случаях мы советуем вам поподробнее узнавать о подобных комиссиях, чтобы это не стало для вас неожиданностью.