Как проводится расчет квартплаты

Люди, проживающие в доме, хотят знать, как рассчитываться за квартиру. Чтобы узнать все тонкости, можно обратиться к статье 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Оказывается, чтобы не платить лишнее, нужно просто знать, как рассчитывается квартплата за жилище. С такими знаниями будет просто доказать, к примеру, свое отсутствие в квартире на несколько дней.

В состав счетов за ЖКУ входят:

• плата за сами коммунальные услуги;
• профвзнос на ремонт помещений;
• уплата за найм квартиры;
• профвзнос на содержание квартиры.

Объемы платы за услуги рассчитываются по специальным договорам, которые заключены с организациями, эти услуги предоставляющими. Размер уплаты для собственников рассчитывается согласно актам органов управления жилища или товарищества собственников. Его объем зависит от сметы расходов и доходов на пользование общим имуществом.

Лица, снимающие квартиру, оплачивают квартплату по договору в соответствии с занимаемой жилплощадью. Малоимущие не оплачивают свое пользование занимаемой площадью.

Оплата одинакова для всех собственников квартир, повод для начисления — платежный документ. В квитанцию включены сумма долга и платежа. Сумма взноса на ремонт и обслуживание площади определяется на основе той суммы, которая нужна для поддержания нормального уровня имущества в доме.

Расходы на ремонт и обслуживание дома содержат в себе такие расходы:

• поддержка информационных систем, перерабатывающих данные платежей;
• обеспечение инженерных систем, находящихся внутри дома: электроснабжение, водоотведение, теплоснабжение и газоснабжение;
• напоминание о долгах за уплату жилищно-коммунальных услуг;
• выведение платежей на оплату ЖКУ;
• снятие счетов с учетных приборов.

Зависимость от количества проживающих и прописанных

Каждый собственник квартиры должен оплачивать ЖКУ ранее 10 числа в каждый в месяц. Сотрудники управляющей компании периодически сверяют информацию из  абонентских книжек с показаниями счетчика. В случае расхождения данных это может повлечь за собой расходы сверх нормы и истребования оплаты. Также могут быть разбирательства в суде или уплата пени.

Платить за коммунальные услуги нужно столько, сколько ресурсов потреблено. Если их использование не зафиксировано приборами учета, плата производится в соответствии с нормативами за месяц.

Сделки действуют в качестве договора присоединения. Владелец должен принять условия, не корректируя договор.

Платежи за коммунальные услуги полностью зависят от количества живущих в квартире человек, если не поставлены приборы индивидуального учета потребления:

• холодной/горячей воды;
• света;
• газа.

Также возможно поставить счетчики на отопление помещения и водоотведение. Оплата за услуги считается по правилу нормативов потребления, устанавливаемых тарифными и региональными энерго-комиссиями. Если установлены общие счетчики, то общая плата делится по принципу разделения площади помещения.

Жильцы могут повлиять на оплату за:

• капитальный ремонт в многоэтажном доме;
• распределение суммы на освещение подъездов, лестничных клеток и отопление.
• вывоз мусора.

Расчет предоставляется каждый месяц. Собственник должен вовремя предоставлять наличие и показания ИПУ. Плата составляется с учетом всех услуг, которые умножают на нормативы.

Условия порядка оплаты коммунальных услуг:

• Оплата за отопление производится, учитывая жилплощадь и количество потраченной энергии.
• Мусор вывозится, учитывая количество людей, живущих в квартире. Представители компаний, управляющих услугами, могут производить перерасчеты в случае временно проживающих жильцов.
• Перерасчет возможен и в том случае, если гражданин продолжает проживать в квартире, из которой выписался.
• Происходит увеличение коэффициентов, если граждане могут, но не желают установить счетчики в квартире.

Пример расчета квартплаты

Чтобы оплатить коммунальные услуги, нужны такие документы:

• номер лицевого счета;
• платежка;
• квитанция оплаты.

Оплатить можно через интернет, банк, мобильное приложение или на почте России.

На сумму квитанции влияют:

• метраж помещения;
• количество живущих в квартире людей;
• наличие льгот;
• тарифы, которые установили поставщики услуг;
• вид предоставленных услуг и ресурсов;
• наличие приборов учета.

Если никто не прописан в квартире

Жилищно-коммунальные услуги предоставляются жильцам квартир от организаций различной правовой формы за плату.

Предоставление ЖКУ регулируют:

• ЖК России;
• Кодекс об административных нарушениях;
• Гражданский кодекс РФ;
• Постановление Правительства;
• Правила предоставления ЖКУ;
• Жилищный кодекс;
• Конституция РФ.

В основной закон вносятся поправки отдельными нормативными актами, предоставляя разным слоям населения разный режим. Например, чиновники ветеринарной службы РФ могут бесплатно пользоваться ЖКУ. А вот депутаты Госдумы и члены Совета РФ обязаны платить за услуги так же, как и все люди.

Платежи начинают начислять с того момента, как производится регистрация прав собственности.

При временном отсутствии собственника квартиры он не платит за:

• использование лифта;
• центральное отопление;
• ремонты и содержание жилой площади.

За оплату платежей в срок несет ответственность владелец или каждый участник, имеющий долю в собственности. Счета оплачивают по раздельной квитанции, в случае конфликта по разделу счетов можно определить долю для каждого лица в суде. Для раздела лицевых счетов обращаются в ЖЭК.

Объем оплаты зависит от количества лиц, которые проживают в квартире. В том случае, если никто не прописан, а также никто не проживает, можно осуществить перерасчет, убрав некоторые услуги. Отсутствие проживающих нужно документально доказать.

Исключить можно:

• электроснабжение;
• газоснабжение;
• водоснабжение;
• водоотведение.

Факт об отсутствии лица в квартире еще ничего не решает и так же обязывает платить за ЖКУ.

Скачать образец квитанции за квартплату

Конечно, можно доказать временное непотребление энергии, предоставив:

• справку о том, что лицо находится в стационаре;
• чек за оплату услуг гостиницы;
• справку из охранной фирмы, осуществляющей наблюдение за квартирой;
• удостоверение о командировке или именные проездные билеты;
• уведомление УВД о том, что лицо зарегистрировано на другой адрес;
• другие документы, которые подтверждают отсутствие.

Чтобы исключить уплату за лишние платежи и не потерять время на собирание доказывающих документов, можно поставить индивидуальные приборы учета.

Устройства зафиксируют расходы на:

• электроэнергию;
• горячее и холодное водоснабжение;
• газ.

Если потребитель отсутствует в квартире на протяжении 5-ти дней, он может обратиться в ЖЭК для перерасчета платы.

Документы, которые нужно предъявить:

• паспорт владельца квартиры;
• документ, доказывающий права собственности на квартиру;
• справка о семейном составе и месте ее регистрации;
• документ, предоставляющий информацию о времени отсутствия потребителя энергии;
• выписка из лицевого счета, указывающая на ранее совершенную оплату услуг.

На одного человека

В квартирах, в которых не установлены счетчики, расчет производится по нормативам на каждого жильца.

В это входят:

• водоотведение;
• газоснабжение;
• водоснабжение (холодное и горячее).

В таком случае сумма платежа будет зависеть от того, сколько человек зарегистрировано в квартире, а не от траты энергии.

Формула расчета Н*Т*К, где:

Особенности проживания в коммунальной квартире

Жильцы коммунальных квартир самостоятельно решают, за что они будут платить: за использование какого-то количества энергии или за количество живущих в квартире граждан. Также, если не получается договориться, можно разделить лицевые счета и установить индивидуальные счетчики каждому потребителю.

Количество потребителей может повлиять на оплату за:

• капитальный ремонт многоэтажного дома;
• вывоз мусора;
• осуществление расчета за отопление, лестничные клетки и освещение подъезда.

Как снизить конечную сумму

Чтобы снизить платежи за жилье, нужно иметь на это основания.

В них входят:

• оказание таких услуг по содержанию многоэтажного дома, которые являются некачественными (исключение — случаи, в которых нарушения были вызваны угрозами здоровью, жизни или имуществу, а также входят природные катаклизмы);
• неустановка приборов учета в дом;
• услуги, оказанные с большим перерывом, чем указано в договоре.

Чтобы подтвердить нарушение, нужно составить акт о нарушении правил обслуживания. Владельцы квартир подают заявление лицу, ответственному за ремонт и порядок. Заявка не обязательно должна быть письменной, ее можно составить и устно. Следует предъявить ее в течение полугода после нарушения.

Заявление обязаны зарегистрировать органы, в которое его направили. В течение 2-х дней отправляют уведомление с отказом или принятием заявки.

Плата за квартиру – это сложная процедура, если копнуть поглубже. Чтобы плата не была завышенной, этот процесс нужно регулировать вручную. Тогда расчет квартплаты станет обычным делом, не вызывающим затруднений.