Детали прописки в ипотечной квартире

На сегодняшний день многие люди, испытывая различные финансовые сложности, предпочитают оформлять собственную недвижимость в ипотеку, но при этом не все понимают, с какими юридическими особенностями придется столкнуться при таком варианте приобретения.

В частности, отдельного внимания заслуживает вопрос, связанный с пропиской в ипотечной квартире каких-либо третьих лиц помимо самого собственника, так как в соответствии с договором недвижимость находится в собственности банковского учреждения до того момента, пока не будет внесен последний платеж по оформленному займу.

В связи с этим прописка в ипотечной квартире включает в себя массу своих особенностей, которые нужно учитывать при проведении этой процедуры.

Необходимые документы

Для оформления постоянной регистрации в паспортный стол нужно предоставить следующий пакет документов:

• гражданский паспорт заявителя;
• военный билет, если человек находится на службе в армии;
• листок убытия, полученный по предыдущему месту прописки, если в паспорте не стоит соответствующего штампа;
• свидетельство о браке в случае одновременной прописки целой семьи;
• свидетельство о рождении, если регистрируется несовершеннолетний ребенок, или паспорт в случае регистрации ребенка старше 14 лет;
• копия свидетельства, подтверждающего право собственности на указанное жилье.

Помимо этого, уже непосредственно в отделении миграционной службы нужно будет заполнить заявление по форме №6. После предоставления всех документов на проведение регистрации сотрудникам паспортного стола выделяется не более трех рабочих дней.

Бланк заявления о регистрации по месту жительства форма 6

Образец заполнения заявления о регистрации по месту жительства форма 6

Помимо всего прочего, если человек регистрируется на новом месте, но при этом еще не выписался из предыдущего жилья, то в таком случае ему нужно будет заполнить отрывной талон. Также, если регистрация осуществляется в жилье, принадлежащее другому лицу, от него нужно будет получить согласие, оформленное в письменном виде.

Как совершается прописка в ипотечной квартире

Независимо от того, какой банк оформлял ипотеку, в жилье можно зарегистрировать третьих лиц, выполнив следующий перечень действий:

1. Заемщик должен обратиться с соответствующим заявлением в банк. Большинство современных банков предлагает возможность проведения такой процедуры через интернет.
2. Банк проводит рассмотрение заявки, на что зачастую выделяется не более семи дней.
3. В случае вынесения положительного результата по заявлению заемщик отправляется в паспортный стол и оформляет уже там заявление на оформление прописки для определенного гражданина.

Разрешение от банка ВТБ 24

Чтобы оформить ипотечный кредит в банке ВТБ 24, прописка не играет никакой роли, и у заемщика ее в принципе может не быть.

Нередко бывают такие ситуации, когда заемщик проживает и работает в определенном городе, но при этом хочет купить себе недвижимость в другом. В такой ситуации оформляется специальная территориально-распределительная сделка, но в любом случае банк заинтересован в оформлении сделки непосредственно в том населенном пункте, где работает заемщик, а не в месте расположения объекта его приобретения.

Таким образом, подавать заявление в ВТБ 24 стоит только в том городе, в котором работает, в то время как фактическое предоставление денег на покупку жилья будет осуществляться уже там, где заемщик хочет приобрести для себя ту или иную недвижимость.

Прочие правила оформления

В процессе регистрации третьих лиц в ипотечной квартире нужно учитывать достаточно большое количество особенностей, каждая из которых может сыграть свою роль в конечном результате. Именно поэтому важно знать, какие факторы стоит учитывать при оформлении.

Третьи лица

У владельца заложенной квартиры есть право проводить процедуру ремонта в заложенном доме или квартире, что в конечном итоге может сказаться на залоговой стоимости квартиры, а также ее цене на рынке недвижимости. При этом банк изначально выносит решение по максимальной сумме кредита, отталкиваясь от первоначальной информации о состоянии покупаемого жилья, и проведение каких-либо повторных оценок для него является невыгодным.

Также и третьих лиц прописать в квартире достаточно сложно, и в первую очередь, это относится к ситуациям, связанным с продажей данного имущества без ведома банка. Банки всегда заинтересованы в том, чтобы заемщик максимально долго оплачивал ему проценты за оформленную ипотеку, поэтому в любом случае, если по каким-либо причинам человек решил продать имущество и прописать в него третьих лиц, идеальным вариантом для него будет обратиться в банк и попробовать решить этот вопрос полюбовно.

В частности, банки часто идут навстречу в том случае, если человек продает собственное жилье, заложенное в ипотеку, а потом оформляет дополнительный кредит на приобретение нового жилья.

В случае сдачи в аренду данного жилья также нужно будет заранее заручиться согласием банка. Если же помещение будет сдаваться в аренду каким-либо частным лицам без оформления каких-либо договоров, то банк в принципе может не узнать о таких действиях со стороны заемщика, и в основном необходимость согласия касается только тех ситуаций, когда договор аренды оформляется на официальной основе, так как в такой ситуации в случае взыскания залога через судебное разбирательство банку придется дождаться того момента, пока истечет срок оформленной аренды.

Если же человек хочет просто прописать в квартире каких-то третьих лиц, то в таком случае здесь все уже зависит от того, кем именно они ему приходятся. Основным владельцем квартиры все-таки считается именно заемщик, поэтому у него есть полное право на то, чтобы самостоятельно принимать решение о прописке в жилье своих близких родственников, таких как супруги, родители или дети.

Единственной проблемой в данном случае может быть паспортный стол, так как некоторые сотрудники для проведения подобных процедур все-таки требуют предоставление письменного согласия со стороны банка.

Помимо всего прочего, бывает и так, что в составленном ипотечном договоре изначально указывается пункт, в соответствии с которым при оформлении каких-либо родственников или третьих лиц заемщик должен в обязательном порядке сначала согласовать этот вопрос с банком и получить от него письменное согласие на проведение данной процедуры.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что некоторые банки, стараясь воспользоваться неточностями действующего законодательства касательно ипотеки, стараются заранее оформить письменное соглашение с заемщиком о том, что в случае наложения взыскания на данное имущество все люди из него должны быть выписаны, и в этой ситуации их можно понять, так как на практике практически нереально выписать неработоспособных людей или детей, которые находятся на попечении заемщика, даже если попытаться взыскать указанное имущество в судебном порядке.

Но в большинстве случаев банки всегда соглашаются на прописку близких родственников, так как в любом случае это никак не сказывается на получении прибыли по кредиту, а в противном случае часто приходится ввязываться в различные судебные разбирательства, что неприятно для каждой из сторон.

Если же есть желание прописать третьих лиц, пусть даже дальних родственников, то лучше всего повременить с этим до окончания кредитного договора, так как на подобные процедуры банки разрешения выдают крайне неохотно.

Новорожденный ребенок

Каждый ребенок должен получить прописку уже в первый месяц своей жизни, причем оформлять его нужно по месту постоянной регистрации одного из родителей. В случае с детьми старшего возраста ситуация несколько меняется, так как в случае смены адреса регистрации органы опеки при наличии определенных обстоятельств могут вынести отказ от прописки ребенка в квартире, оформленной в ипотеку. Чаще всего такой отказ оформляется в том случае, если ипотечное жилье имеет меньшую площадь по сравнению с той, в которой ребенок зарегистрирован на момент оформления ипотеки.

В соответствии с законодательством нет никаких препятствий перед регистрацией ребенка в заложенной квартире, но при этом для начала нужно будет получить от банка письменное согласие на прописку детей или же предоставить обязательство о выписке в качестве страховки финансовой организации при обнаружении каких-либо просрочек по выплатам, чтобы в случае необходимости банк мог выставить квартиру на торги.

В противном случае чаще всего банки изначально отказывают в возможности регистрации ребенка на территории жилья, заложенного в ипотеку.

Лучше всего заранее ознакомляться с договором в процессе оформления ипотеки, и в особенности важно оформлять внимание на те пункты, которые относятся к прописке в жилье детей и других посторонних лиц.

Если нет права собственности

После покупки недвижимости и подписания договора о покупке, каждый человек хочет зарегистрироваться официально в приобретенном жилье. Нормы, которые относятся к регистрации граждан по их месту проживания, регулируются в соответствии с Постановлением Правительства №713, в котором говорится о том, что постоянная регистрация может быть оформлена любым гражданином, который купил жилье или получил его в результате обмена, дарения или наследства.

Для регистрации в собственной квартире нужно предоставить регистрационному органу следующий пакет бумаг:

• заявление о регистрации;
• паспорт заявителя;
• свидетельство, подтверждающее наличие прав собственности на указанную недвижимость.

Стоит отметить, что прописка в той квартире, которая была куплена в собственность, является необязательной, но для того, чтобы не нарушать действующее законодательство и не получать какие-то административные штрафы, лучше всего оформить хотя бы временную регистрацию в указанном жилье. При этом можно не иметь прописки в жилье в том случае, если собственник собирается в дальнейшем его сдавать каким-либо третьим лицам.

Принимая решение о том, чтобы зарегистрироваться в ипотечной квартире, нужно крайне внимательно ознакомиться с договором, и стараться действовать в соответствии с теми требованиями, которые там прописаны. Если в данном документе не содержится никаких требований или запретов, связанных с пропиской в купленном жилье, то в таком случае можно смело собирать нужные документы и отправляться в регистрационный орган.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что если банк запрещает собственнику регистрировать в ипотечной квартире родственников или каких-либо других лиц, то в таком случае можно смело подавать на него исковое заявление, так как подобные требования являются абсолютно незаконными. Но в любой ситуации лучше всего, конечно же, заранее ознакомляться с условиями, прописанными в ипотечном договоре выбранного вами банка, и в случае несогласия с ними просто идти в другое учреждение для оформления кредита.