Преимущества прописки с правом собственности

В Российской Федерации регистрация – способ установить местонахождение любого гражданина. В каком бы месте он не находился, какие бы жизненные обстоятельства его туда не привели – человек должен быть поставлен на регистрационный учет. Регистрация бывает двух видов: временная и постоянная, но только вторая может соотносится с правом собственности.

Где бы не был зарегистрирован человек, регистрация не является основанием для возникновения у него собственнических прав, но она может оказывать влияние на условия, при наличии которых у особы появляется возможность зарегистрировать право собственности на недвижимость, на территории которой он законно проживает.

Что это такое «институт регистрации», в каких случаях человек должен становиться на регистрационный учет и какие документы для этого нужно подавать, а также в каких случаях он может рассчитывать на получение собственнических прав? Эти и многие другие вопросы интересуют большинство российских граждан.

Определение в законодательстве

Статья 27 российской Конституции позволяет каждому, кто находится на законных основаниях на территории России, иметь право на свободное передвижение, выбор места пребывания и проживания. Понятие места проживания определено Гражданским кодексом, как место, где особа проживает постоянно или преимущественно.

Статья 2 расшифровывает место жительства, как жилой дом, жилое служебное помещение, квартиры, спецдома, в которых человек проживает в качестве владельца, по контракту найма, аренды или на других основаниях, которые предусмотрены российским законодательством.

Под местом пребывания особы понимается гостиница, больница, дом отдыха и другие жилые помещения, в которых человек проживает временно.

Понятие «регистрация» раскрывает закон от 25.06.1993 года Про право граждан на свободу передвижения, выбор места жительства и пребывания на территории России. Данный институт носит уведомительный порядок, то есть власти уведомляются, по какому адресу проживает человек. Начиная с начала 2011 года заявление на регистрацию может быть подано через Интернет. Для этого нужно заполнить заявление на сайте Госуслуг.

Несмотря на уведомительный характер процедуры, в статье 3 вышеупомянутого закона записано, что россияне должны проходить регистрацию по месту жительства и месту пребывания. В противном случае на них может быть наложен административный штраф.

Не все знают, что даже наличие постоянной прописки не освобождает от необходимости прохождения регистрации по месту, где временно пребывает человек, в случае, если он находится там на протяжении срока, который превышает 90 дней. В случае же смены места жительства, о переезде следует сообщить должностному лицу, которое ответственно за регистрацию, на протяжении 7 дней. Процедура регистрации не может длиться более 3-х дней.

В законодательстве есть одна лазейка, которую могут использовать люди, арендующие жилье. Например, собственник квартиры выступает против регистрации проживающих в его жилище людей.

Центральные моменты

Какие привилегии это даёт

Взятие на регистрационный учет по месту проживания в Российской Федерации играет огромную роль. Государство воспринимает отсутствие прописки, как правонарушение, которое карается наложением штрафных санкций.

Для человека прописка является способом получить равнозначные с иными гражданами права и использовать возможности, которые предоставляет социум. То есть подобный институт дает возможность получать социальные блага и услуги, которые распределяются по территориальному признаку.

Чем может быть полезна регистрация в определенном районе:

• человек сможет определить ребенка в детский сад, который находится неподалеку от дома, а удастся ли устроить его без прописки – большой вопрос;
• можно будет выбрать по территориальному признаку школу, в которую будет ходить ребенок;
• по месту жительства будет возможно оформить и получать льготы и пособия;
• медицинское обслуживание в поликлинике или стационарное лечение можно будет получить безоплатно в своем районе;
• при устройстве на работу будет реально подтвердить свое местонахождения для работодателя;
• можно получить удостоверение водителя, страховой медполис и иные документы.

Если возникает вопрос, можно ли жить без регистрации и чувствовать себя полноценным членом общества, не ощущая на себе никаких ограничений, на него последует однозначно отрицательный ответ. В каком бы регионе России не проживал человек, ему нужна прописка, которая призвана обеспечить его полноценное существование в социуме.

Многих владельцев волнует вопрос, имеет ли зарегистрированный на их жилплощади человек какие-то преимущества по распоряжению данной квартирой. В этом случае также ответ на вопрос отрицательный, такая особа может исключительно пользоваться квартирой и проживать в ней. Предпринимать любые иные действия она не имеет права.

Главные документы

Для получения временной или постоянной прописки нужно обратиться в местный орган ФМС. Регистрация, которая проводится по обычной процедуре, занимает не более 3-х дней. Если же регистрирующему органу следует проверить какую-то информацию по собственным каналам, это может затянуться на термин до 8 дней. Процедура является бесплатной.

Чтобы зарегистрироваться в приватизированной квартире понадобятся следующие документы:

• заявление, подготовленное по установленной форме, от особы, которая регистрируется;
• документ, который служит основанием для проведения процедуры: контракт купли-продажи, найма, соцнайма, согласие собственника;
• паспорт;
• заявления от совладельцев о том, что они не против регистрации в их квартире.

Образец заполнения заявления о регистрации по месту жительства форма 6

Бланк заявления о регистрации по месту жительства форма 6

Cкачать образец согласия собственника на регистрацию

Такой пакет бумаг должен быть подан в течение недели после того, как человек был снят с регистрации по старому месту проживания. Если же за ним остается постоянная прописка по прежнему адресу, то для временной регистрации у него есть 90 дней. Нарушение этих сроков грозит штрафными санкциями.

Отличается пакет документов, который должен быть предоставлен для регистрации в муниципальное жилье, а также сама процедуры регистрации. В квартиру, которую занимает квартиросъемщик может быть прописан не только его родственник, но и другой человек, если на то есть согласие всех лиц, которые имеют тут постоянную регистрацию. Про прописку нового проживающего уведомляется муниципалитет.

Администрацией должно быть выдано разрешение в письменной форме, которое нужно подать с прочими бумагами в ФМС, однако, это не гарантирует получения разрешения. Отказ гарантирован, если в результате жилплощадь на каждого проживающего будет меньше установленных норм. Для каждого региона такие нормативы индивидуальны.

Будет сделано исключение, если родители хотят зарегистрировать в жилье, в котором сами имеют регистрацию, своего несовершеннолетнего ребенка. Также не нужно получать разрешительные документы, чтобы зарегистрировать близкую родню, каковой являются родители, супруги.

Какой же пакет документов придется собрать, чтобы получить регистрацию в муниципальном жилье:

• паспорта всех особ, которые достигли четырнадцатилетнего возраста и хотят зарегистрироваться в таком жилье;
• лист убытия со старого адреса взятия на учет;
• если идет речь о регистрации мужчин призывного возраста, они должны подать военный билет;
• справка, полученная по прежнему месту проживания про состав семьи;
• в случае регистрации семьи нужно подать брачное свидетельство;
• свидетельство про рождение несовершеннолетнего;
• заявление от имени того, кто регистрируется, по форме 6;
• контракт социального найма;
• согласие ответственного квартиросъемщика на регистрацию;
• согласие иных лиц, которые зарегистрированы в квартире;
• разрешительный документ, выданный администрацией муниципалитета.

Во время подачи документов важно присутствие всех, кто указан в документах, кроме несовершеннолетних детей. То есть присутствуют как те, кто желает зарегистрироваться, так и те, кто уже имеет регистрацию в данной квартире.

Если кто-то не может лично присутствовать, он должен оформить нотариально оформленную доверенность на своего представителя, который и будет присутствовать в ходе процедуры.

Особенности прописки с правом собственности

Прописать в жильё может собственник или человек, который официально числится на регистрационном учете, при этом неважно это частная жилплощадь или муниципальная.

Если речь идет о частной собственности, оформить регистрацию имеет право владелец квадратных метров и его совладелец. Но в этом случае согласие всех сособственников является обязательным.

Но бывают случаи, когда прописка может быть осуществлена при наличии согласия всего одного человека, который имеет регистрацию в квартире.

Это возможно, если речь идет о регистрации:

• несовершеннолетних детей;
• ближайших родственников, в качестве которых могут выступать супруги, родители, дети, достигшие совершеннолетия;
• совладелец части доли.

После предоставления в регистрирующий орган пакета документов, нужно подождать несколько дней, после чего в паспорт будет поставлен штамп о постоянной прописке по определенному адресу, или же будет выдано свидетельство про временную регистрацию. Информация про жильцов заносится в домовую книгу.

После взятия на учет человек получает следующие права:

• проживать в квартире;
• пользоваться квартирным и общедомовым имуществом;
• получить по месту проживания ИНН, СНИЛС;
• оформиться как индивидуальный предприниматель;
• получать субсидию и льготы;
• определить ребенка в учебное или воспитательное учреждение по месту регистрации;
• получить более престижную работу;
• зарегистрировать по месту своего проживания несовершеннолетнего ребенка или близкого родственника;
• давать свое согласие, если стоит вопрос прописки других людей.

Список прав получился достаточно обширный, но по сути становится понятно, что регистрация в данном случае имеет лишь уведомительный характер, в отличие от ситуации, когда получается прописка с правом собственности.

Несмотря на то, что получение регистрации не наделяет человека никакими собственническими правами, и в этом случае есть свои исключения из правил. Так, особа, которая оформлена в государственное жилье, может стать не только жильцом этой квартиры, но и ее совладельцем.

Это возможно, если ранее человек не участвовал в приватизации. В таком случае, если встанет вопрос о приватизации квартиры, он станет совладельцем на законных основаниях. Такое же право получит и ребенок такого человека, который был туда ранее прописан.

В этом случае получение права собственности является вполне реальным. Именно поэтому владельцу муниципального жилья стоит очень подумать на тем, стоит ли регистрировать у себя дальнего родственника, который приехал на заработки.

Схемы возможного оформления

В квартире

Приватизированная квартира – это место, куда владелец может регистрировать других людей, ничего не опасаясь. Им не положена доля от жилплощади в случае их прописки на ее территории.

Прописка с правом собственности возможна в том случае, если собственник и новый жилец проводят одну из таких сделок юридического характера:

• дарение;
• купля-продажа;
• пожизненная рента.

Таким образом, сам владелец может часть квартиры переписать на иного человека, который в результате становится совладельцем. При этом ему не удастся воспользоваться преимуществом, если встанет вопрос про наследование оставшейся части квартиры.

В новостройке

Новостройка – недвижимость, которая популярна среди людей, которые намереваются купить квартиру. Право собственности возникает у дольщиков в результате заключения контракта долевого участия в строительстве. Чтобы получить собственнические права нужно подождать, когда строительство завершится, а дом будет введен в эксплуатацию.

Когда эти условия будут выполнены, человек может заявить про свои права на собственность и стать на учет по месту нахождения квартиры. С этой целью придется внести изменения в ЕГРП. Владельцу будет выдана выписка, которую он должен предоставить в паспортный стол по месту своего проживания и зарегистрироваться по новому адресу.

В это же время владелец может зарегистрировать в квартире всех членов своего семейства, для этого потребуется письменное заявление от него.

Для ребёнка

Если ребенок зарегистрирован в муниципальном жилье, он имеет право на часть имущества. В этом случае, он может как минимум два раза стать владельцем, когда отец и мать участвуют в приватизации по отдельности. Для этого ребенок должен иметь регистрацию в этих квартирах. Когда он достигнет 18-летнего возраста, он сможет реализовать свое право на безоплатную приватизацию.

Если ребенок зарегистрирован в квартире, которая уже была приватизирована, то прав на нее он не имеет.

Для регистрации ребенка от родителей требуется заявление и документ, который подтверждает наличие регистрации по определенному адресу. В месте проживания матери регистрация ребенка происходит без излишней волокиты, к отцу ребенок будет прописан только в случае наличия согласия, выданного вторым родителем.

Инструкция по получению

Выделяют несколько видов учета и контроля над миграцией населения в пределах Российской Федерации: регистрация и прописка. В России механизм их исполнения практически идентичен. Существенным различием является то, что прописка имеет характер разрешительный, а регистрация уведомительный.

Если речь идет о прописке, структуры внутренних дел дают или не дают разрешение особе проживать по определенному адресу. Когда речь идет о регистрации, человек уведомляет государство через уполномоченный орган про свое место нахождения.

Прописка в каком-то роде является гарантом безопасности для ряда городов России, поскольку определенные категории отбывавших наказание за преступления не могут быть прописаны в этой местности. Однако для населенных пунктов, где такие ограничения не действовали, это создавало неблагоприятную криминальную обстановку.

Прописка может быть предоставлена человеку в случае подачи им заявления, которое оформлено по определенной форме. Заявление подается с перечнем иных документов. Факт предоставления прописки подтверждает штамп, который ставится в паспорте.

Человек может быть лишен прописки в порядке, который установлен законом. Это может произойти на основании личного заявления, в котором должен быть указан адрес, по которому он выбывает. Без согласия особы она может быть выписана владельцем жилья. Если человек нарушил действующее законодательство, он может быть выписан по судебному решению.

Особа может получить отказ в прописке по разным причинам, одна из них – нарушение жилищной нормы, которая установлена для определенной местности.

Наличие у человека регистрации никоим образом не ограничивает свободу его передвижения в пределах Российской Федерации. Встать на регистрационный учет следует не позднее, чем через 7 дней с момента переезда на новую местность. Временная прописка будет предоставлена каждому, кто планирует находиться в конкретном месте не меньше, чем 90 дней.