Как оформляется прописка без согласия собственника

Россияне все чаще задаются вопросом, а допускается ли прописка без согласия собственника жилого помещения? Этот вопрос изначально вызвало вступившее в силу постановление правительства России, которое упростило правила, которые касаются регистрации граждан по месту их пребывания, говоря проще правила временной прописки.

В связи с принятием этого постановления для получения прописки без наличия согласия владельца, нужно иметь данные паспорта этого человека и подать заполненное заявление через сайт госуслуг. Выполнение такой несложной процедуры вызвало возмущение собственников жилья, которые поняли, что на их жилплощадь без их ведома может прописаться посторонний человек.

Как же на самом деле выглядит процедура регистрации, и в каких случаях можно прописаться без получения на это согласия владельца квартиры?

Возможные варианты

Сутью процедуры регистрация является сообщение в госорганы про свое местопребывание.

Для того, чтобы прописаться в собственном жилье нужно:

1. Осуществить сбор документов. Собственник должен лично предоставить в ФМС паспорт, собственническое свидетельство и адрес, по которому будет зарегистрирован.
2. Заполнить формы, которые выдадут в паспортном столе.
3. Подать заявление.

Если же речь идет о прописке в чьем-то жилище, следует:

1. Связаться с собственником, если это проблематично, можно попросить миграционную службу помочь отыскать его. В некоторых ситуациях приходится обращаться в суд для признания человека пропавшим без вести или умершим.
2. Согласовать с владельцем возможность регистрации. Это самый проблематичный шаг, особенно, если речь идет о людях, которые просто арендуют квартиру.
3. Если согласие получено, нужно собрать пакет документов. Кроме тех бумаг, которые требуются при прописке в квартире ее владельца, нужно указать сведения про человека, который прописывается и всех владельцев квартиры или нанимателей.
4. Подать заполненные бланки и получить документы после того, как все будет оформлено.

Самым простым способом стать на учет является прописка в приватизированном жилье. На уровне закона нет никакой разницы, кто становится в этом случае на учет: родственник или посторонний.

Достаточно получить согласие владельца. Однако, бывают и исключения, когда согласия не потребуется. Это распространяется на те случаи, когда регистрируется несовершеннолетний или человек, ранее проживавший в доме, который находился в местах лишения свободы.

Если речь идет о неприватизированном жилье, в этом случае значение играет период, на протяжении которого человек планирует в нем проживать. Наличие постоянной прописки является значительным преимуществом, поскольку дает право на участие в приватизации.

Отличием коммунальной квартиры от обычной является то, что в качестве жилого помещения выступает ни квартира в целом, а комната. В свидетельстве про право собственности либо контракте соцнайма именно так и указывается – одна или несколько комнат. Таким образом регистрация здесь осуществляется таким же образом, как при регистрации в приватизированной или муниципальной квартире.

Чтобы прописаться в коммуналке, нужно получить согласие непосредственно от владельца комнаты, в которую планирует заселяться жилец. От жильцов всех остальных помещений, размещенных в этой квартире, получать согласие не нужно.

Еще один вопрос, который требует внимания – долевая собственность. При этом у жилого помещения есть несколько владельцев, их доли не выделены в виде комнат, а указаны в свидетельстве в виде определенного значения – ½, 2/5, ¾ доли и т.д. В случае совместной собственности, когда доли не выделены, для регистрации нужно согласие всех владельцев квартиры.

Условия прописки без согласия собственника

В квартире допускается прописка несовершеннолетнего ребенка, если:

• речь идет о новорожденном. В таком случае ФМС регистрирует его по месту регистрации одного из родителей.
• отец и мать ребенка прописаны в помещении или обладают правом временного пользования.
• место, которое выбрано для регистрации, находится в собственности матери ребёнка или его отца. Регистрационные действия должны быть проведены миграционной службой даже в том случае, если один родитель возражает против этого.

При отказе специалиста службы ставить ребенка на учет, решить вопрос возможно через суд. Семейный кодекс закрепляет обязанность судей при рассмотрении споров в первую очередь исходить из интересов несовершеннолетних детей.

До того, как ребенок достиг 14 лет его прописка не может быть отдельной от родителей. В противном случае прописка может быть оформлена при наличии одобрения двух родителей. Если же брак оформлен официально, достаточно разрешения одного из них.

Нюансы регистрации ребёнка

Новорождённого

Чтобы прописать новорождённого малыша по месту проживания матери, она должна подать соответствующее заявление. Если от момента появления на свет ребенка до момента регистрации прошло более 30 дней, кроме заявления от мамы понадобится справка с места проживания его папы.

Когда ребенок прописывается на жилплощадь отца, если его мать прописана в другом месте, понадобиться заявление от мамы малыша, которое заверено нотариально.

При регистрации новорожденного имеют место такие процедурные особенности:

• родители могут зарегистрировать ребенка на собственной жилплощади без получения согласия иных членов семейства;
• во время подачи документов ребенка для регистрации должны присутствовать оба родителя;
• временная регистрация ребенка не требует выписки с места основной прописки.

Родители могут прописать ребенка в любой недвижимости, которая находится в их собственности. Чтобы прописать новорожденного на чужую жилплощадь, без согласия собственника не обойтись.

Несовершеннолетнего

Сегодня вместо привычного ФМС функционирует новый орган при МВД — Главное управление по вопросам миграции (ГУвм МВД).

Чтобы прописать ребенка по месту его проживания нужно в этот орган подать такие документы:

• свидетельство про рождение;
• заявление;
• паспорта обоих родителей;
• брачное свидетельство;
• если малыш регистрируется по месту проживания отца, нужно письменное согласие его матери.

Куда можно подать документы для регистрации, кроме ГУвм МВД РФ:

• паспортный стол по месту регистрации;
• портал госуслуг в Интернете, идеальный вариант для тех, кто не хочет выходить из дома и предпочитает использование новейших технологий;
• многофункциональный центр.

Срок регистрации колеблется от 3-х до 9-ти дней.

Детей жены или мужа

Законодательно закреплена необходимость регистрации ребенка по месту проживания с одним из его законных представителей. Поэтому, дети могут быть зарегистрированы в жилье, где зарегистрирован один из их родителей.

Если жена имеет регистрацию в квартире своего мужа, который не является отцом ребенка, она имеет право прописать несовершеннолетнее дитя без получения на то согласия своего супруга. При этом не имеет значения, является ли она собственником жилища или обладает лишь правом пользования.

Если же мать ребенка зарегистрирована в другом месте, прописать ребенка на жилплощади мужа она сможет только после получения его согласия. Чтобы прописать ребенка в помещении, собственником которого является третья особа, родители должны собрать пакет документов, один из которых  — согласие всех собственников жилища.

От отца ребенка потребуется получения согласия на регистрацию ребенка. При этом оба родителя должны осознавать, что, когда они выбирают место для регистрации малыша, следует исходить из его интересов и позаботиться о соблюдении его законных прав. В случае отсутствия согласия по этому вопросу, родителям придется решать его в судебном порядке.

Что важно учесть

Разрешение второго владельца

Согласно действующему законодательству прописка без согласия второго собственника возможна только в том случае, если речь идет о регистрации ребенка, которому еще не исполнилось 14 лет. Во всех других случаях для прописки любого человека в квартиру или иное жильё требуется согласие владельца.

Данный вопрос регулируется такими нормативными актами:

• Закон РФ № 5242-1 от 25.06.93 г., который обязует российских граждан проходить регистрацию по месту проживания в пределах территории России;
• этот же Закон обязует особу, которая изменила место проживания, не позже, чем через 7 дней после свершения данного факта, подать заявление лицу, которое ответственно за регистрацию;
• Постановление Правительства России №713 от 17 июля 1995 года говорит о том, что несовершеннолетние граждане до 14 лет, которые проживают вместе с родителями, регистрируются по месту их проживания;
• статья 20 Гражданского кодекса определяет, что несовершеннолетние до 14 лет и граждане, которые находятся под опекой, регистрируются по месту жительства законных представителей, в качестве которых выступают родители, усыновители или опекуны.

Схема для деления на доли

Нужно разобрать, как на практике происходит деление жилплощади на доли.

Собственником половины двухкомнатной квартиры является Татьяна. Вторая половина принадлежит ее бывшему супругу. Татьяна повторно выходит замуж и хочет прописать второго муда на свою жилплощадь, но бывший муж не дает на это своего согласия. Татьяна принимает решение подарить второму супругу 2/20 доли от своей части жилища.

В результате Татьяна владеет 18/40 квартиры, ее второй муж – 2/20. Доля бывшего мужа осталась на прежнем уровне. Учитывая то, что второй муж стал собственником части квартиры, он может без преград и препятствий зарегистрироваться.

Что же будет в том случае, если Татьяна захочет развестись со вторым мужем? В этом случае, ей придется быть готовой к выплате компенсации за долю квартиры, которая была ею подарена.

Если временно

Чтобы оформить временную регистрацию, человеку придется собрать такие документы:

• паспорт одного или нескольких владельцев, а также свой документ, удостоверяющий личность;
• согласие владельца (владельцев) в письменном виде;
• заявление, подписанное владельцем и всеми, кто прописан в квартире;
• документ, который подтверждает уплату государственной пошлины.

Законные основания

Статья 20 Гражданского кодекса закрепляет право прописывать в квартире без согласия ее собственника несовершеннолетнего ребенка, который регистрируется на одним метрах с его родителями, независимо от того являются они собственниками либо официальными жильцами. В других случаях согласие владельца необходимо для регистрации, так же, как и его присутствие во время подачи документов.

Процедура взятия на учет в чужом жилище регламентируется статьей 31 Жилищного кодекса. Регистрация в социальном жилье – статьями 70-85 этого же кодекса, а также правительственным постановлением №713 от 17.07.97 г. Статья закона №1541-1 регулирует процесс приватизации и получения в дальнейшем метров в собственность.

Разбирательства через суд

Нередко встречаются случаи, когда оформление прописки проводится через суд. Чаще всего такое случается, когда владелец не дает согласия на прописку какой-то особы. Наличие права собственности позволяет по своему усмотрению распоряжаться своим жилищем. Однако, когда речь идет о прописке, решения одного владельца недостаточно, должно быть согласие всех остальных собственников.

Такое согласие может быть не получено, если речь идет о супругах, которые находятся в разводе. Именно в таких ситуациях и приходится обращаться в судебный орган.

В этом случае нужно собрать такие документы:

• иск, в котором указана причина обращения в суд;
• уведомление про подачу иска для собственника;
• выписка про снятие с регистрационного учета особы, которая прописывается;
• паспорт владельца и того, кто желает прописаться;
• собственническое свидетельство;
• квитанция про оплату госпошлины и т.д.

Судебные разбирательства по таким делам зачастую заканчиваются в пользу истца. Ответчик имеет право на апелляцию. Когда суд выносит окончательное решение, владелец и особа, которая прописываются, могут обращаться в паспортный стол с постановлением суда.