Продлят ли власти приватизацию в 2023 году

Приватизация — это переход объектов недвижимости — квартир, земельных участков, промышленных объектов и других — из государственного фонда в частную собственность. Приватизирован, если позволяет государство, может быть практически любой объект.

Пик приватизации в России пришелся на середину и конец 90-х годов, когда под частное управление из рук государства переходили даже объекты легкой и тяжелой промышленности, заводы и фабрики. Этот процесс был прекращен через несколько лет, но возможность приватизировать квартиру или дом, особенно тот, в котором жил человек, до сих пор осталась. Более того, она является ключевой и жизненно важной для многих жителей России.

Срок бесплатной приватизации в России должен был окончиться 1 марта 2023. Будут ли продлевать приватизацию в 2023 году? Да, официально окончательный срок с этого года был перенесен на следующий, ровно на год. Бесплатно приватизировать квартиру можно до 1 марта 2023 года.

Плюсы

Многие люди до сих пор живут в квартирах или домах, полученных в той или иной форме от государства. Посредником могло выступать Минобороны, завод промышленный гигант и так далее, но в любом случае жилье не являлось личной собственностью человека. Все права на него сохраняло государство.

Приватизация означает, что объект недвижимости переходит в полную и безраздельную собственность своего хозяина. Владелец приватизированной квартиры или дома имеет много преимуществ.

Он может:

• продать это жилье;
• сдать его в аренду;
• оформить как дар;
• передать по наследству;
• давать в нем временную или постоянную прописку любым лицам по своему выбору, а также лишать прописки;
• сделать перепланировку квартиры;
• использовать жилье как залог при оформлении кредита или заключении иной сделки.

Кроме того, из приватизированной квартиры человека нельзя выселить за долги по ЖКХ. Даже банк в случае банкротства заемщика не может отобрать приватизированное жилье, если другого у человека нет.

В случае с крупными задолженностями по «коммуналке» муниципальное образование, в чьем фонде числится квартира, легко может забрать ее, лишив человека права пользоваться и жить там. Но если квартира находится в частной собственности, просто забрать за долги по ЖКХ ее нельзя.

Что можно бесплатно оформить в собственность

Передаче в собственность могут подлежать любые объекты жилищного фонда, кроме тех, на которые законодательно накладываются ограничения. Они перечислены в ст. 4 Федерального закона No 1541-I ФЗ от 4 июля 1991 года.

Это:

• жилой фонд закрытых военных городков;
• жилфонд общежитий;
• квартиры служебного назначения, числящиеся за Минобороны, специальными службами и т.д;
• аварийное, ветхое жилье;
• жилой фонд совхозов и приравненных к ним предприятий, а также учреждений социальной защиты, находящихся в сельской местности.

Подача документов

Для оформления приватизационныого договора нужно вместе с заявлением подать в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) или Многофункциональный центр (МФЦ) ряд документов. из основного и дополнительного списков. Дополнительные бумаги могут потребоваться, если есть осложняющие приватизацию обстоятельства.

Самые необходимые бумаги:

• договор социального найма или ордер на жилье;
• кадастровый паспорт жилья;
• технический паспорт;
• выписка из домовой книги о зарегистрированных жильцах;
• выписка из ЕГРП на объект недвижимости — квартиру, дом и т.п.;
• выписка из ЕГРП по форме No3 на каждое из участвующих лиц;
• справка о неучастии в приватизации по форме No2;
• оплаченный лицевой счет;
• собственные документы каждого участника приватизации – паспорта либо удостоверения личности, свидетельства о заключении брака и о рождении детей, если детям не исполнилось 14.

На все документы лучше всего иметь ксерокопии. Договор соцнайма, если он отсутствует на руках, может быть предварительно затребован в Едином расчетном центре.

Кадастровый паспорт (документ, в котором указывается площадь, планировка и т.п.) заказывается за неделю до подачи заявления в Кадастровой палате.

Технический, содержащий план квартиры — в БТИ. Если планировка квартиры не совпадает с данными, имеющимися в госорганах, т.е. ее перестраивали, то перестройку необходимо узаконить. Паспорта действуют бессрочно, если план квартиры не менялся.

Выписку о зарегистрированных лицах получают в паспортном столе, срок ее действия – не более 14 дней.

Выписки из ЕГРП заказываются в Регистрационной палате либо через Многофункциональный центр. Срок их действия — 7-30 дней. Справка по форме No 3 говорит о том, какую еще недвижимость имеют участники приватизационного процесса, и на каком основании вступили в права собственности.

Документ о неучастии по форме №2 выдается в БТИ. Он свидетельствует, что ранее ни одно из лиц, задействованных в процессе приватизации, в нем не участвовало, т.к. согласно законодательству гражданин Российской Федерации может бесплатно приватизировать жилье только 1 раз. Правило не распространяется на несовершеннолетних.

Cкачать образец заявления на получение справки о неучастии в приватизации

Cкачать образец справки о неучастии в приватизации

Личные документы подаются в оригинале и ксерокопиями. Копии свидетельств о браке должны быть заверены у нотариуса. Копии паспортов и свидетельств о рождении детей до 14 лет заверять не обязательно, кроме случая, если в паспорте штампов о регистрации по месту жительства так много, что они не помещаются на одном листе бумаги вместе с разворотом ФИО. Ксерокопия личного паспорта, включая ФИО и прописку, обязана помещаться на одном листе, в противном случае ее должен заверить нотариус.

В некоторых случаях процесс приватизации может быть осложнен и тогда могут потребоваться один или несколько нижеследующих документов:

• Согласие о неучастии в приватизации. Требуется, если прописанных людей в квартире несколько, и один из них не хочет быть совладельцем жилья.
• Свидетельство о смерти человека, который ранее проживал в квартире и умер, если н был вписан в ордер. Нужны оригинал и заверенная у нотариуса ксерокопия.
• Разрешение органов опеки участвовать в приватизации несовершеннолетним детеям, если таковые ранее были зарегистрированы и проживали в доме, но были выписаны оттуда. Требуется, если наличие детей указано в договоре социального найма. Разрешение органов опеки необходимо получить обоим родителям, не лишенным прав, если таковых нет, включить несовершеннолетних в число будущих совладельцев жилья должны опекуны или усыновители.
• Распоряжение о назначении опекуна, если в квартире живет ребенок под опекой.
• Справка о принятии российского гражданства, если кто из участников приватизации имел другое, или был подданным иного государства. Заказывается в отделе виз и регистраций.
• Выписка из домовой книги о месте регистрации для лиц, которые до 1 июля 1991 года были прописаны по другому адресу.
• Справка, уточняющая адрес, если есть разница в том, как он записан в штампе о регистрации и в ордере на квартиру.
• Личная доверенность, заверенная нотариусом, если человек, занимающийся приватизацией, не является одним из ее участников.

Правом участвовать в приватизации наделены все лица, зарегистрированные и постоянно проживающие в жилом помещении. Все они в равной мере становятся его совладельцами, включая несовершеннолетних детей.

Не имеют такого права только совершеннолетние лица, уже имеющие приватизированную недвижимость. Исключение из правила — для несовершеннолетних, по достижении 18 лет они могут участвовать в приватизации второй раз.

Продлят ли приватизацию жилья в 2023 году

Как упоминалось выше, на 2023 год срок бесплатной приватизации жилья продлен. Продлят ли приватизацию жилья после 2023 года — неизвестно, так как, несмотря на то, что право на собственное жилье относится к фундаментальным правам человека, продлевать срок бесплатного перехода объектов жилого фонда в собственность к людям, проживающим в них, государству невыгодно, т.к. из-за этого постоянно уменьшается муниципальный жилой фонд, и бесплатное жилье от государства не могут получить люди, имеющие на него право и нуждающиеся в нем. Например, это многодетные семьи, дети-сироты, люди, которых расселяют из аварийного жилья, подвергающегося сносу, и т.д.

Экономические выкладки Минэкономразвития свидетельствуют о том, что, скорее всего, после марта 2023 года приватизация жилья станет платной. Это значит, что людям, по-прежнему живущим в государственных квартирах, придется выкупать их у государства. Механизм выкупа и методы оценки законодательно еще не установлены, и неизвестно, по рыночной цене придется выкупать жилье либо же по кадастровой, которая обычно существенно ниже.

Лица, стоящие в очереди на квартиру, смогут взять ее у государства в аренду по праву некоммерческого найма, но уже не получить во владение. Возможно, для отдельных категорий граждан — малоимущих слоев населения, многодетных семей и тому подобных — сроки льготной приватизации будут продлены, но не для всех.

Кроме того, с некоторой долей вероятности можно предположить, что сроки льготной приватизации будут продлены для жителей Крымского полуострова, т.к. он совсем недавно вошел в состав России, и большая часть жилого фонда там до сих пор находится в государственной собственности.