Каким образом можно продать материнский капитал

Материнский капитал представляет собой средства, которые предоставляются семье после рождения второго или последующего ребенка для улучшения общих жилищных условий, на образование детей или для перевода на накопительную часть пенсии родителя. В некоторых регионах России довольно часто можно встретить предложения о продаже соответствующего сертификата, даже несмотря на невозможность осуществления подобной сделки.

Заинтересованное в получении государственных гарантий лицо получает в территориальном отделении Пенсионного Фонда именной сертификат государственного образца. Данный документ может действовать только при предъявлении любого установленного документа для удостоверения личности. Это говорит о том, что распоряжаться такими выплатами может только их фактический владелец.

Для понимания того, можно ли продать материнский капитал, необходимо обратиться к положениям действующего федерального законодательства и к возможным последствиям в случае осуществления подобной процедуры.

Получится ли

Средства Пенсионного Фонда, которые составляют материнский капитал, не могут быть получены наличным платежом. После того, как родитель ребенка решает потратить данный вид государственной помощи, он должен подать в территориальное отделение Фонда специальное заявление с реквизитами банковского счета продавца объекта недвижимого имущества, если происходит отчисление капитала на данную нужду.

Именно на данный счет и будут перечислены средства напрямую. Это говорит о том, что заинтересованное лицо не сможет не при каких обстоятельствах получить наличные деньги. Аналогичная схема применяется и при других целевых направлениях распределения средств. Например, при оформлении программы ипотечного кредитования Пенсионный Фонд будет перечислять деньги напрямую в банк.

Что касается оплаты обучения детей, то все средства перечисляются напрямую на счет учебного заведения или общежития при университете, где будет проживать ребенок. Все это говорит о том, что материнский капитал может быть актуален, если использован только по целевому назначению и исключительно держателем сертификата.

В каком виде можно продать материнский капитал

Дом

При возникновении вопроса о том, можно ли продать материнский капитал, можно обратиться к практике продажи домов, приобретенных с помощью соответствующих средств.

Такой объект недвижимого имущества может быть реализован только при соблюдении следующих условий:

• территориальные органы опеки и попечительства должны дать письменное согласие на осуществление операции;
• семья должна сохранить комфортные жилищные условия;
• семья должна сохранить имущественные права, закрепленные законодательством за несовершеннолетними детьми.

Несмотря на то, что Федеральный Закон №256, который регламентирует порядок выплаты средств материнского капитала, не содержит в себе ограничения на продажу объектов недвижимого имущества, ранее приобретённого за счет государственных средств, соответствующая сделка должна быть одобрена органами опеки в обязательном порядке.

ФЗ №256

Стоит отметить, что срок действия разрешения также не регламентируется законодательством. Однако в подавляющем большинстве случаев документ, подтверждающий право на продажу недвижимости, действует не более 3 месяцев.

Если после завершения данного срока сделка не была осуществлена, то заинтересованное лицо должно снова обратиться в отделение службы опеки за аналогичным постановлением.

Дом, купленный на материнский капитал, может быть продан в любое время, но только при соблюдении следующего ряда условий:

• объект недвижимости должен принадлежать семье менее 3 лет – при его продаже должен быть оплачен подоходный налог в полном размере;
• если дом ранее приобретался по программе ипотечного кредитования, которая на конкретный момент не полностью погашенная, то кроме разрешения органов опеки нужно получить согласие финансовой организации на перевод долговых обязательств на новое лицо;
• если объект был приобретен за счет государственных средств после 1 января 2023 года, то он может быть продан в течение следующих 5 лет.

Квартира

Для осуществления соответствующей сделки также необходимо привлечение представителей органов опеки. По крайней мере у заинтересованного лица должно быть официальное разрешение, оформленное в письменном виде. Позаботится о получении такого документа нужно заранее.

Родители ребенка при продаже квартиры, которая ранее была купленная ими за счет государственных средств, должны указать причину продажи, например, для улучшения общих жилищных условий. Кроме того, важно помнить о том, что причина должна быть в обязательном порядке изложена в форме заявления.

Сопроводительный набор документации имеет индивидуальный перечень бумаг, в зависимости от каждой конкретной ситуации.

В любом случае в территориальные органы опеки нужно предоставить следующие документы:

• заявление от имени родителей или официальных опекунов ребенка – оформляется на бланке установленного образца;
• если заявление подает представитель ребенка, то важно подготовить документальное доказательство факта того что биологические родители ребенка умерли – для этого может использоваться свидетельство о смерти или постановление высших судебных инстанций;
• свидетельство о рождении ребенка или его гражданский паспорт;
• согласие, оформленное в письменной форме от имени родителей, если продажей имущества занимается сам ребенок;
• свидетельство, содержащее в себе информацию об оценочной стоимости помещения;
• свидетельство, подтверждающее право собственности продавца на имущество.

В тех случаях, когда в результате потенциального обмена, заинтересованными родителями может быть получена другая квартира, в органы опеки нужно подать документацию, в которой содержится информация об условиях проживания, например, о наличии основных инженерных коммуникаций, электрического и газового снабжения и так далее. Время рассмотрения заявления регламентируется существующими нормативными актами.

Осуществление продажи квартиры без разрешения органов опеки невозможно в соответствии с положениями действующего федерального законодательства.

За нарушение данного положения, а также установленного порядка и правил, сделка может быть отменена на основании постановления суда. Кроме того, действующий собственник может лишиться и той жилплощади, для покупки которой использовался материнский капитал.

Доля

В случаях, если материнский капитал в частичном или полном размере направляется на погашение ипотечной программы кредитования, родители должны в обязательном порядке предоставить в отделение органа опеки обязательство, оформленное в нотариальном порядке, о том, что в течение полугода после снятия финансовых ограничений с объекта недвижимости, они передадут в пользу своих детей равные доли от помещения.

Доля от приобретенного помещения может быть в дальнейшем реализована в пользу третьих лиц в любое время, даже независимо от того, получили ли члены семьи, положенные им по закону части от жилплощади. Основным критерием законности данной сделки является, как и в других случаях, одобрение территориальных органов опеки.

Сотрудники контролирующей организации могут предоставить письменное разрешение на отчуждение долей в пользу третьих лиц, если детям будет предоставлена равноценная доля в другом помещении.

В данных рамках речь может идти о:

• объекте недвижимого имущества, приобретенного взамен продаваемой квартиры;
• помещении, которое уже имеется в собственности родителей;
• жилье, владельцами которого являются близкие родственники.

Проблемы процедуры

Все актуальные проблемы, которые напрямую связаны с реализацией сертификата по материнскому капиталу, могут быть условно разделены на две группы. К первой могут быть отнесены проблемы, которые могут возникнуть непосредственно с покупателем государственного обеспечения.

Заключаются сложности в том, что новый владелец сертификата попросту не сможет получить средства. Любые способы продажи материнского капитала на территории Российской Федерации являются незаконными.

Заинтересованные в данной операции лица могут даже попробовать подписать договор о переводе средств. Однако, по своей сути, такая операция является чистосердечным признанием в незаконных действиях.

Ко второй группе относятся возможные проблемы с законом. Действия, направленные на прямую продажу или перевода в наличные деньги средств материнского капитала, попадают под действие статьи 159 действующего Уголовного Кодекса РФ.

Статья 159. Мошенничество

Положения данной статьи регламентируют порядок наложения санкций за хищение государственных средств при получении социальных пособий путем предоставления заведомо ложных сведений.