Процедура приватизации земельного участка

Процедура приватизации представляет собой форму преобразования государственной или муниципальной собственности в частную. В данном процессе всегда участвуют две стороны – государство, представляемое зачастую специализированными организациями, а также физическое или юридическое лицо.

В 2023 году число заинтересованных в приватизации лиц увеличилось примерно на 45%. В 2023 году планируется дополнительный рост на 3-5%. В первую очередь данный ажиотаж обуславливается принятием поправок в соответствующем законодательстве.

Для осуществления процедуры приватизации земельного участка необходимо предварительно ознакомиться с нормами действующего федерального законодательства, с порядком осуществления процедуры, с особенностями оформления соответствующего заявления, а также с существующими сроками и стоимостью.

Лица, для которых доступна процедура

Владельцы земельных участков, которые были получены в собственность до начала 2001 года, имеют законные основания на осуществление бесплатной приватизации. Помимо этого, если участок был предоставлен лицу на правах бессрочного пользования и на данной земле был построен дом, то собственность может быть также приватизирована лицом.

Стоит отметить, что для приватизации участков, полученных в пользование после 2001 года, предусматриваются определенные финансовые выплаты.

Какие нужны документы

Заинтересованное лицо должно предоставить для оформления участка следующую документацию:

• гражданский паспорт РФ – данный документ предназначается для подтверждения личности и гражданства заявителя (приватизация земельных участков в регионах РФ недоступна для граждан иностранных государств);
• заявление, в котором должна быть указана цель осуществления процедуры, размер участка и актуальные сведения о собственнике, включая ФИО и ИНН;
• справка, подтверждающая право на собственность данной землей;
• кадастровый паспорт – срок оформления соответствующего документа может достигать 30 дней;
• выписка из территориального отделения ЕГРП;
• вся техническая документация на помещение, если оно расположено на приватизируемом участке;
• квитанция об оплате государственной пошлины в полном размере;
• копии всех документов.

Закон

Процедуру приватизации регламентируют положения действующего федерального законодательства. В 2023 году в соответствующий Закон были внесены изменения, которые поспособствовали значительному облегчению процесса решения наиболее спорных и проблемных моментов.

В первую очередь, изменения затронули положение, которое блокировало попытки граждан РФ даже в судебном порядке осуществить приватизацию собственных жилых помещений. Это касалось тех ситуаций, когда законодательство предусматривало наличие специального разрешения от всех проживающих в помещении лиц на осуществление процедуры.

После вступления поправок в силу приватизация может быть проведена без согласия всех лиц в том случае, если граждане, проживающие в квартире, ранее использовали свое право на приватизацию по отношению к иному жилому помещению. Теперь также не требуется непосредственное согласие бывших супругов.

В 2023 году срок Правительство РФ снова продлевает сроки, предусмотренные для перевода собственного жилого имущества и земельных участков из муниципальной собственности. Соответствующий Закон устанавливает факт того, что приватизация может быть проведена только на добровольных основаниях.

Заявление

Заявление на приватизацию представляет собой обращение одного или нескольких лиц к уполномоченному исполнителю государственного или муниципального органа. Данный документ, в отличие от официальной претензии, не связан с нарушением прав и законных интересов заинтересованного лица.

Стоит отметить, что соответствующее заявление может быть подано как в письменной, так и в устной форме. Порядок рассмотрения аналогичен случаям рассмотрения претензий. Для реализации гражданских прав документ должен быть подан в муниципальные органы только в случае его оформления по установленному образцу.

Для этого заинтересованное лицо должно заполнить специальный бланк, в котором указывается вся личная информация о заявителе, включая адрес фактического проживания, ФИО и идентификационный налоговый номер. В специальных строках оказываются актуальные данные об общей площади земельного участка и цель его дальнейшего использования.

Скачать образец заявления на приватизацию земельного участка

К документу, в обязательном порядке, должны быть приложены сопровождающие бумаги, которые регламентируют право пользования лицом данной землей или жилым помещением, расположенным на участке. В случаях, когда земля находится на кадастровом учете, необходимо предоставление в регистрирующие органы и кадастрового плана.

Порядок приватизации земельного участка

Под частным домом

Приватизация земельного участка под частным домом может быть осуществлена заинтересованными лицами, которые на основаниях, определенных действующим законодательством, владели землей с расположенным на ней домом. В данном случае очень важно то, что данное помещение должно было быть приобретено еще до принятия поправок в основные земельные нормативные акты.

При корректном оформлении недвижимости безвозмездная процедура приватизации может быть проведена в упрощенном порядке. Стоит отметить, что при отсутствии полного комплекта необходимой документации предусматривается административный порядок оформления.

Приоритетным правом на процедуру могут обладать те категории лиц, которые указываются в соответствующих законодательных актах.

Среди таких лиц стоит выделить следующие:

• лица, проходящие воинскую службу;
• герои СССР или РФ, а также ветераны боевых действий;
• дети без родителей;
• иные граждане, имеющие основание на получение социального обеспечения.

Право на осуществление приватизации должно быть подкреплено документально и использовано только единожды в течение жизни. Если заинтересованное лицо не имеет оснований для безвозмездной процедуры, то переход земельного участка в частную собственность может быть осуществлен с помощью выкупа.

Выкуп земельного участка из государственного или муниципального жилищного фонда отличается от классической покупки своей стоимостью. В рамках выкупа участок передается по его кадастровой стоимости, а не по рыночной. Итоговая цена определяется после проведения соответствующей экспертной оценки, которая инициируется представителями органов исполнительной власти субъекта Федерации.

Сама процедура приватизации земельного участка с жилым помещением предусматривает несколько этапов, общее число которых напрямую зависит от конкретной ситуации.

Для осуществления подобного процесса понадобится следующая документация:

• свидетельство, подтверждающее то. Что лицо имеет право пользоваться данным участком – это могут быть государственные акты или решения муниципальных советов;
• документ, подтверждающий право собственности на дом;
• план проведения работ строительного характера на земельном участке – предоставляется для подтверждения законных оснований для возведения постройки на земле;
• техническая документация на жилое помещение;
• кадастровый паспорт и актуальный план участка;
• квитанция, подтверждающая стоимость земли – выдачей такого документа занимается территориальный земельный комитет;
• справка о размере участка из территориальной налоговой инспекции;
• соответствующее заявление, содержащее просьбу о предоставлении земли в собственность в рамках приватизации;
• любой документ, удостоверяющий личность заявителя.

Под гаражом

В соответствии с действующим земельным законодательством собственник здания или любой другой постройки имеет приоритетное право на приватизацию соответствующего земельного участка. Особое внимание стоит уделить сооружениям, попадающим под определение «гараж».

Согласно существующим нормативным актам гараж определяется в качестве отдельно стоящего сооружения, которое имеет свой фундамент и въезд. В случаях, когда гаражи находятся в боксе и имеют общий фундамент или стены, они являются частью муниципального имущества и процедура приватизации может быть осуществлена только на отдельных основаниях или в рамках раздела.

В результате этого собственник гаража может приобрести только соразмерную долю в общей собственности гаражного кооператива. Приватизация осуществляется на основании подачи соответствующего заявления, подписанного всеми участниками кооператива. К данному документу, в обязательном порядке, должны быть приложены копии гражданских паспортов и свидетельства о регистрации объединения.

Контролирующие органы принимают решение о передачи прав на выкуп доли в собственности в течение 1 месяца с момента подачи заявления. После получения разрешения соответствующие изменения должны быть зарегистрированы в Росреестре.

Многоквартирного дома

Перед осуществление приватизации земли, расположенной под многоквартирным домом заинтересованное лицо должно заручиться поддержкой всех проживающих в данном помещении лиц.

Специалисты рекомендуют, в данном случае, следовать следующему алгоритму действий:

• убеждение всех жильцов в целесообразности осуществления процедуры – для этого необходимо провести общее собрание и вывести вопрос на повестку дня;
• после принятия положительного решения необходимо сформировать специальное уведомление и направить его в местный муниципалитет;
• заняться подготовкой всей необходимой технической документации;
• получить разрешение от муниципальных органов на приватизацию земельного участка;
• обратиться в территориальный земельный комитет.

Стоит отметить, что в каждом определенном случае перечень требуемой документации может отличаться. После получения всех бумаг необходимо предоставить их в муниципальные органы власти. Только после принятия советом населенного пункта специальной резолюции процедура приватизации может быть осуществлена.

Все совершенные изменения должны быть внесены в единый государственный реестр. Данная процедура осуществляется в установленном законодательством порядке и предусматривает внесение в список всех непосредственных собственников.

В садоводстве

Приватизация земельного участка в садоводстве осуществляется также на основании подачи определенного пакета документации в территориальный регистрирующий орган.

Должны быть подготовлены следующие бумаги:

• паспорт земельного участка или его план, выданные региональной кадастровой службой – предоставление данных документов должно быть осуществлено в обязательном порядке, поскольку при осмотре участка ему был присвоен индивидуальный номер, который, в свою очередь, указан в едином государственном реестре;
• заявление о регистрации прав на земельный участок – подается в единственном экземпляре и прикрепляется к делу о правоустанавливающей документации после завершения процесса;
• акт о передачи земельного участка в частное пользование или договор купли – продажи;
• выписка из домовой книги, в которой указывается земельный участок, переданный муниципальными органами в частную собственность заинтересованного лица;
• иная правоустанавливающая документация.

Стоит отметить, что участки под садовничество попадают по Закон о так называемой дачной амнистии. В данном нормативном акте устанавливается факт того, что граждане могут провести приватизационную процедуру в упрощенном порядке.

В данном случае не обязательно проводить доскональное межевание участка. Достаточно только формально описать границы и получить подтверждение в правлении садоводства.

Стоимость

Сроки и продление в 2023 году

На данный момент дольно большое количество земельных участков находится в государственном и муниципальном жилищных фондах. Именно поэтому соответствующая программа продлевается Правительством РФ на постоянной основе. Приватизация земли была продлена до 1 марта 2023 года.

Правовая сторона передачи земельных участков в частную собственность регулируется законом о дачной амнистии, последние изменения в который были внесены в 2023 году. Именно данный нормативный акт регламентирует существующие сроки окончания приватизации.

Стоит отметить, что дачные участки могут быть оформлены в частную собственность в упрощенном порядке без предварительного ввода здания в эксплуатацию. Сроки подобной приватизации были продлены до 31 декабря 2023 года.