Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)

помощь в подборе ипотеки
бесплатно!

  • В любом городе России
Перейти к услуге

Порядок приватизации через суд

Под приватизацией понимают передачу государственного имущества в личную собственность на безвозмездной основе. Стоит понимать, что подобная процедура зачастую сопровождается конфликтами с членами семьи или с органами власти. В результате таких разногласий процесс приватизации значительно усложняется.

В подобных ситуациях единственным выходом из сложившейся проблемы будет приватизация через суд для определения права на получение квартиры в собственность.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Очевидно, что данная деятельность предполагает наличие множества нюансов и особенностей, без учета которых достичь необходимого результата будет практически невозможно. Ведь важно знать не только возможности, но также обязательства, какие документы нужны, как проводится процедура и сроки ожидания.

Образец искового заявления

Структура искового заявления во многом зависит от объекта приватизации, но в общей форме документ содержит следующие положения:

  1. Дата подачи.
  2. Наименование судебного органа, куда направляется заявление.
  3. Сведения об истце.
  4. Данные о квартире: адрес, технические характеристики.
  5. Информация о сожителях истца.
  6. Сведения о предыдущей попытке присвоения жилой площади.
  7. Реквизиты отказного документа.
  8. Цель иска.
  9. Перечень прилагаемых документов.
  10. Подпись.

Cкачать образец искового заявления о приватизации

Более точный образец искового заявления можно найти на юридических ресурсах. Заполнять его рекомендуется внимательно, так как любая ошибка может привести к отказу суда от рассмотрения иска.

Случаи приватизации через суд

Квартира

Современный мир не слишком доброжелателен в плане стоимости квартир. Поэтому для многих людей единственный способ заполучить собственную квартиру – это приватизировать ее. Основная проблема процедуры заключается в том, что для ее проведения необходимо согласие всех проживающих лиц. Причем одной лишь подписью не обойтись – они должны явиться лично.

Но нередко возникают ситуации, когда человек отказывается от участия в процессе. И единственный выход – это приватизация квартиры через суд.

Считается целесообразным обращаться с иском в следующих случаях:

  • жилой дом не входит в ЕГРП;
  • необходимо оспорить статус квартиры;
  • квартиросъемщики не согласны на приватизацию – тогда нужен будет нотариально заверенный письменный отказ от доли;
  • местные власти отказывают в осуществлении процедуры;
  • один из жильцов отсутствует на протяжении 5 лет, в результате чего был признан умершим.

Но важно знать список объектов, которые не могут быть приватизированы по закону, поэтому даже обращение в суд будет бесполезным:

  • аварийное жилье;
  • квартиры в закрытых городах;
  • жилая площадь находится под арестом.
Документы для приватизации земельного участка

Документы для приватизации земельного участка обязательно включают в себя пакет документов касательно характеристик участка и его регистрационных данных.

Как должен быть оформлен договор приватизации, можно прочитать в этой статье.

Квартира является наиболее частым предметом судебных разбирательств в рассматриваемой тематике.

Особенности приватизации комнаты в общежитии

Стоит отметить, что раньше нельзя было провести приватизацию служебных помещений и комнаты в общежитии, но с недавнего времени такая возможность появилась, благодаря изменениям в законодательстве

Земельный участок

Процедура получения прав на земельный участок обладает гораздо большим количеством нюансов.

Для того, чтобы его приватизировать, нужно соблюсти следующую инструкцию:

  1. Оформить справку из СНТ.
  2. Осуществить межевание участка.
  3. Получить кадастровый паспорт, если территория ранее не была поставлена на соответствующий учет.
  4. Подать заявление в Комитет по управлению муниципальным имуществом о предоставлении в собственность земли.
  5. Оплатить государственную пошлину.
  6. Обратиться в МФЦ с заявлением о регистрации права собственности на участок.

Скачать образец заявления на приватизацию земельного участка

При этом нужно собрать пакет таких документов:

  • описание расположения участка;
  • выписка из итога собрания членов садоводческого, дачного или иного некоммерческого объединения о приобретении земли в собственность;
  • учредительные документы НО, которые могут подтвердить право заявителя осуществлять свою деятельность от имени НО без доверенности.

В дальнейшем бумаги рассматриваются исполнительным органом или органом местного самоуправления с достаточными возможностями.

В случае отказа, обращение в суд происходит таким же образом, что и при квартирном вопросе. В данном случае многое зависит от сложившихся правоотношений внутри некоммерческого объединения. В частности, является важным наличие договора купли-продажи земельного участка между руководством НО и заявителем.

Гараж

Процедура приватизации гаража предполагает, в первую очередь, наличие документа на строение и на право его расположения, если он находится вне специальной отведенной зоны. К примеру, гараж построен на собственном участке. В данном случае, получить приватизацию достаточно легко – нужно лишь доказать, что он не несет какой-либо опасности окружающей среде.

Что касается возведения строения во дворе дома, то в данном случае необходимо урегулировать отношения с товариществом и местными органами власти.

Отдельного рассмотрения заслуживает процесс приватизации гаража ГСК.

Процедура заключается в соблюдении такой последовательности:

  1. Обратиться к председателю кооператива для получения документов, нужных для предоставления в Росреестр.
  2. Посетить кадастрового специалиста для построения технического плана бокса.
  3. Направить запрос в кадастровую палату для постановления гаража на учет в кадастре.

На данной стадии могут возникнуть дополнительные проблемы. Отдельный бокс в группе гаражей является помещением, но не зданием. Поэтому для начала учитывают всю линейку как одно сооружение, а уже затем интерпретируют бокс как отдельный элемент.

Процедура оканчивается выдачей собственнику гаража технического паспорта и обращение с необходимым пакетом документов в орган Росреестра, чтобы получить долгожданное свидетельство.

Комната общежития

Не так давно регламент нового Жилищного кодекса сделал возможным приватизацию комнаты общежития, что всколыхнуло волну попыток получить права собственности на данное помещение.

Хоть и российское законодательство достаточно четко определяет порядок процедуры, но все же на практике всплывают достаточно много нюансов и важных мелочей. Поэтому данный процесс занимает гораздо больше времени, чем приобретение прав на обычную квартиру.

К приватизации комнаты в общежитии допускаются лица, проживающие в ней. У них в обязательном порядке должны быть документы, которые подтверждают факт прописки. Кроме того, должны быть гражданами Российской Федерации.

Кодекс также устанавливает конкретные требования к помещению:

  • Здание не является вневедомственным жильем.
  • Общежитие находится на балансе муниципальных органов.
  • Комната должна быть пригодна для проживания.
  • Помещение должно иметь официальный статус жилого. К примеру, если комнату переоборудовали в техническое помещение, то приватизацию провести невозможно.

В соответствии с 62 статьей ЖК РФ права собственности могут быть переданы только на изолированные комнаты. Так как иные помещения не считаются предметом соглашения социального найма.

Если жилье военнослужащего

Право на приватизацию жилья на основе договора соцнайма имеют военнослужащие-контрактники и члены их семей. В данном случае также учитываются лица, которые были уволены в запас из соответствующих органов и служб.

Заявления подается в Департамент вместе с приложением обязательного пакета документов, который должен быть рассмотрен в течение 2 месяцев. Каждый военнослужащий может провести процедуру приватизации лишь один раз.

После регистрации документов в Едином Государственном Реестре собственник получает полные права на жилье. Такое положение регламентируется законодательным актом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

После подтверждения приватизации Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации должен предоставить владельце все необходимые документы, которые подтверждают право обладания имуществом.

Для более полного понимания возможностей и нюансов процедуры следует определить основные причины для отказа:

  • Собственность была перепланирована, что стало причиной возникновения несогласований в технических характеристиках жилой площади.
  • Отсутствие договора социального найма.
  • Были утеряны правдивые данные о состоянии помещения. В таком случае суд дает определенный срок на восстановление бумаг.
  • Если уже было использовано право приватизации.
  • Заявитель переехал на новое место службы или скончался.
  • Еще одой причиной передачи в собственность может оказаться возможность отыскать владельца здания.
  • Предоставленные документы оказались фальшивыми.
Нюансы приватизации жилья военных

Стоит понимать, что несоблюдение правил процедуры может повлечь за собой не только отказ в удовлетворении прошения подтверждения прав собственности, но также и привлечение к уголовной или административной ответственности

Особые ситуации

Отказ

Важно помнить, что процесс приватизации достаточно сложная процедура, обремененная многочисленными нюансами и особенностями. В частности, отдельного рассмотрения заслуживают основные причины отказа в подтверждении права собственности и отмены окончательного решения. Вышерассмотренные положения данной категории являются соответствующими для конкретного объекта приватизации.

Что касается общих моментов, то среди них можно выделить следующие:

  • Планировка помещения была проведена незаконно. Результат таких действий – нарушение технического плана и возникновение путаницы в документах застройщика.
  • Заявитель игнорирует оплаты коммунальных услуг.
  • Истец уже приватизировал какое-либо помещение ранее.
  • Предоставленный пакет документов имеет статус недействительного. Причем подобный пункт встречается достаточно часто, так как люди способны на многое пойти ради того, чтобы получить собственное жилье.

Знание ключевых положений отказа позволяет избежать ненужной волокиты с документами, поэтому и рекомендуется изучить сведения такого рода.

Договор

Договор приватизации нужно будет оформлять в службе жилищного фонда или в распространенных сейчас МФЦ – многофункциональных центрах, которые занимаются предоставлением государственных услуг.

Соглашение составляется в письменной форме. Законодательство не обязует стороны нотариально подтверждать операции или проводить государственную регистрацию договора.

Лишь в органах Росреестра нужно будет поставить на учет нового владельца с правом на приватизированную жилую площадь.

Право собственности на помещение возникнет у гражданина, заключившего соглашение о приватизации, только после постановки на учет его прав на приватизированное недвижимое имущество.

В принудительном порядке

Судебная практика насчитывает множество случаев обращения с иском, который спровоцирован несогласием отдельных жильцов на проведение приватизации. Но стоит понимать, что помещение, которое является государственным, может быть приватизировано лишь в том случае, если на проведение процедуры согласны все проживающие.

При этом члены семьи должны сделать это в добровольном порядке. Получение прав на собственность в данном случае заходит в тупик, так как принудить жильцов нельзя.

Кроме того, следует понимать, что законодательство Российской Федерации не устанавливает какие-либо адекватные причины в отказе от приватизации помещения одним из жильцов. Его мотивы могут приобретать любую форму. То есть ему даже не нужно объяснять, почему он не хочет перевести государственное жилье в частные руки.

Выходит, что в соответствии с законодательными актами, если одно из лиц, проживающих на конкретной площади, отказывается от приватизации, то данная процедура попросту невозможна, ведь принудительно это сделать нельзя.

Любой процесс обладает порядком, ключевыми моментами и важными мелочами. Приватизация жилья считается достаточно сложной деятельностью, так как она обладает множеством особенностей. Поэтому перед оформлением искового заявления по данному поводу, следует тщательно изучить все положения, чтобы в дальнейшем избежать различных пагубных последствий.

Платная приватизация квартиры

Платная приватизация квартиры применяется в случае, если гражданин уже реализовал свое право на бесплатную приватизацию.

Когда можно оформлять продажу квартиры после приватизации, читайте здесь.

Для чего нужна и где получить справку о неучастии в приватизации, можно узнать отсюда.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Выскажите свое мнение

Имя
E-mail