Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)

помощь в подборе ипотеки
бесплатно!

  • В любом городе России
Перейти к услуге

Основания для прекращения договора дарения

Дарение – это такой вид сделки, при которой имущество передается безвозмездно. Оснований для прекращения договора дарения может быть несколько. Если тот, кому дарят имущество, для достижения своей цели совершал шантаж или насилие к дарителю или его близким людям (под этот пункт попадает убийство), тогда уже наследники дарителя требуют расторжение договора.

Для того чтобы оспорить договор дарения, нужно либо самому быть прекрасным юристом либо воспользоваться услугами профессионала. Иными словами, заключить такой тип договора легко, а вот расторгнуть – очень проблематично.

Общие моменты

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В гражданском законодательстве такое понятие, как «расторжение договора дарения», отсутствует, однако, оно широко распространено в юридической практике. Под расторжением понимают либо отмену действия дарения, либо признание договора недействительным.

Договор может быть расторгнут как до передачи предмета договора одаряемому, так и после нее. Расторжение договора может быть произведено по предложению как одаряемого, так и прочих лиц, заинтересованных в этом.

Договор дарения попадает под особые виды сделок, для расторжения которых у истца должны быть веские документально обоснованные причины. Основания для расторжениях договора могут быть как общими, так и специальными.

Под общими понимают такие основания, когда сделка имеет место быть недействительной, при специальных же основаниях совершается отмена дарения, либо отказ от него как со стороны одаряемого, так и от дарителя.

Договор дарения — не что иное, как двусторонняя сделка. Чтобы признать ее недействительной, применяется норма ст. 166-179 ГК РФ. Сделка может быть как ничтожной, так и оспоримой. В первом случае можно говорить о прямом нарушении закона, во втором же требуется решение суда, чтобы признать сделку недействительной.

Сложности до и после

Чаще всего сложности встречаются именно при расторжении договора дарения недвижимости. Считается вполне нормальным иметь доверительные отношения с человеком и уверенность в том, что он соблюдет все условия. Однако на практике приходится думать не только о том, как оформить дарственную, но и о том, можно ли расторгнуть ее, если что-то пошло нет так.

В случае с недвижимостью договор дарения расторгнуть можно, но только в некоторых ситуациях. Все случаи можно разделить на те, которые происходят до передачи недвижимости в собственность одаряемого и после нее.

Рассмотрим ситуации, при которых прекращение договора дарения возможно до передачи недвижимости другому лицу:

  • Если обе стороны не против того, чтобы аннулировать сделку. Этот момент регулируется ст. 450 Гражданского Кодекса РФ.
  • Если человек, которому предназначена недвижимость, отказывается от ее получения. Если это происходит до передачи недвижимости в собственность одаряемого, то от лица, которое отказывается от нее, ничего не требуется. Если же это оно отказывается от имущества после его передачи в собственность, то кроме того, что с отказчика должен быть взят отказной документ, так еще и даритель вправе потребовать компенсацию его материальных потерь от данной сделки.
  • Если условия жизни дарителя изменились. Например, сильно ухудшилось здоровье или его материальное положение. Конечно же, аннулирование договора происходит до передачи недвижимости одаряемому.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Чаще всего вопросы возникают тогда, когда расторгнуть дарственную нужно уже после передачи имущества.

Так, чтобы отменить дарственную на недвижимость (например, квартира), законодательство предусматривает следующие причины:

  • тот, кому перешло в собственность имущество, совершал для его получения умышленные действия в сторону дарителя (шантаж, причинение увечий и проч.);
  • одаряемый неподобающим образом обращается с полученным имуществом, которое, в свою очередь, имеет для дарителя высокую ценность;
  • если одаряемый пользуется имуществом не по его прямому назначению.

Для того чтобы доказать все вышеперечисленные случаи, необходимо обращаться в суд. Конечно, дарственная на недвижимость имеет множество плюсов. Так, если вам дарит имущество родственник, то с полученной недвижимости не нужно платить налог.

Сделку по договору дарения можно проводить по доверенности. Более того, в дарственной конкретно прописывается ее объект и возврат его не предусматривается.

Особенности заключения договора дарения

Конечно, сразу увидеть причины, по которым договор придется аннулировать в будущем, очень сложно, однако следует быть готовыми ко всему и при заблаговременном анализе предстоящей сделки необходимо выяснить выгоды и минусы

Причины прекращения договора дарения

Причина аннулирования дарственной может быть совершенно разная. Так, на прекращение договора дарения может подать как даритель, так и одаряемый. В некоторых случаях истцом может быть другое заинтересованное в аннулировании сделки лицо.

Воля дарителя

Волеизъявление дарителя может аннулировать дарственную в следующих ситуациях:

  • если получивший имущество неблагодарно отнесся к дарителю (покусился на его жизнь или жизнь его близких или нанес ему существенный вред);
  • если получатель имущества относится к нему так, что возникает шанс его утраты, при этом для дарителя предмет договора имеет большую ценность;
  • если даритель переживет получателя имущества (обычно это прописывается в договоре);
  • если материальное положение дарителя или его здоровье ухудшились настолько, что передача имущества может отразиться на его уровне жизни;
  • гибель предмета дарения; в этом случае даритель также может отказаться от того, чтобы исполнить обязательства по его передаче получателю.

Нарушение требований

Законодательство ставит ряд запретов, в частности, если сторонами дарения являются не физические лица, а организации. Так, одним из запретов является запрещение на обычное дарение между организациями, целью которых является получение прибыли. Между организациями разрешен обмен только обычными подарками, стоимость которых невелика.

Кроме вышеназванного запрета, есть запрет на дарение организацией тех материальных ценностей, которые ей не принадлежат, т. е. относящихся только к ее хозяйственному ведению или оперативному управлению. Дарить материальную ценность, если организация ею не владеет в полной мере, можно только с разрешения владельца вещи.

Кроме того, нельзя совершать дарение в следующих случаях:

  • если дарителем выступает малолетнее лицо или недееспособный человек;
  • если дарителем выступает клиент или пациент, а получателем – медицинский работник или представитель социальной защиты;
  • если получатель – госслужащий.

Стоит заметить, что вышеназванным лицам можно преподносить подарки, стоимость которых не превышает 5 минимальных оплат размеров труда (МРОТ).

Договор дарения может быть составлен по-разному в зависимости от того, что является его предметом, а также является ли договор реальным или консенсуальным. Если договор составлен в письменной форме, то она должна соответствовать нормам составления подобных договоров.

Так, несоответствие оформления может привести к недействительности документа. Также к недействительности договора может привести как и то, что дарителем выступает организация и стоимость дара превышает 5 МРОТ, так и содержание в договоре пункта о том, что дарение произойдет в будущем.

Оформление договора даренияОформление договора дарения возможно у нотариуса по месту регистрации объекта дарения либо по месту регистрации одной из сторон договора.

Наши специалисты помогут вам узнать про нюансы расторжения договора дарения по соглашению сторон вот тут.

Такой документ должен обязательно пройти процедуру государственной регистрации, особенно это касается тех ситуаций, при которых даром является недвижимость. Нотариально такой документ не удостоверяется.

Желание получателя

Так же, как и в случае с дарителем, одаряемый может отказаться от имущества. Это возможно только в одном случае – реализации права на отказ от принятия дара (ст. 573 Гражданского Кодекса РФ). Сделать это одаряемый может только тогда, когда между подписанием договора и передачей имущества есть временной промежуток.

Если дарственная была выполнена в письменном виде, то и отказ от получения дара также должен быть в письменно виде. Более того, если по договору передавалось недвижимое имущество, то необходимо зарегистрировать как сам договор, так и отказ от его исполнения.

Статья 573. Отказ одаряемого принять дар

Решение через суд

В некоторых ситуациях, чтобы расторгнуть дарственную, необходимо обратиться в суд. Чтобы рассмотреть дело в суде для аннулирования договора дарения, необходимо подать исковое заявление. В данном заявлении нужно предоставить полные доказательства того, что дарственная должна быть аннулирована.

Возможно предоставление дополнительных документов для принятия судом положительного решения. Список документов, которые необходимо подать, содержится в п. 1. ст 578 Гражданского Кодекса РФ.

Статья 578. Отмена дарения

Даритель может потребовать в суде возвращение подаренной вещи, если получатель обращается с ней таким образом, что это создает угрозу ее утраты. Несоответствие требованиям закона также является основанием подать на аннулирование документа.

Скачать образец искового заявления о расторжении договора дарения жилого помещения

Даритель также может аннулировать договор через суд, если он переживает получателя. Такой исход возможен только тогда. когда это прописано в договоре.

Если такого пункта в документе нет, то после смерти получателя дар входит в наследство и распределяется между близкими родственниками. Судебная практика показывает, что в последнее время такой пункт все чаще появляется в договорах дарения.

Последствия отмены

Главным последствием отмены является то, что получатель должен ее вернуть, если, конечно, она осталась неизменной к тому моменту, когда наступила отмена. Данное правило подразумевает то, что получатель должен вернуть вещь в любом случае. Таким образом, даже если он ее успел продать, он должен вернуть дарителю ее денежный эквивалент.

Вышеуказанное правило напоминает о таком важном моменте, как обязанность организации-банкрота раздать долги. Если даритель пережил получателя, то он может вернуть себе вещь, если это прописано в договоре. Это логичный пункт, ведь он хотел одарить получателя дара, а не его потомков.

Нормы Гражданского Кодекса РФ подразумевают и такой вариант исхода отмены договора дарения, как возвращение прежнему владельцу стоимости вещи за ее неимением.

Договор дарения денег родственникуОформить договор дарения денег родственнику можно как в письменной, так и в устной форме. Это следует определять в зависимости от суммы дара.

Как составить соглашение о расторжении договора дарения квартиры – можно прочитать здесь.

Как происходит покупка квартиры, полученной по договору дарения, читайте в этой публикации.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Выскажите свое мнение

Имя
E-mail