В чем заключаются особенности договора дарения

Договор дарения представляет собой достаточно распространенную практику, которая в преимущественном большинстве случаев проводится между близкими родственниками.

Но несмотря на то, что многие считают процедуру безвозмездной передачи имущества другим лицам предельно простой, на практике она включает в себя множество юридических тонкостей и особенностей, несоблюдение которых может сильно затянуть оформление или вовсе сделать его невозможным.

В связи с этим каждому, кто собирается проводить подобные сделки, полезно будет узнать заранее все особенности договора дарения.

Формальности и документы

Договор дарения предусматривает предоставление прав собственности на определенное имущество на безвозмездной основе и регламентируется действующим Федеральным законодательством. Главное правило этой сделки – полное отсутствие каких-либо имущественных благ, предоставляемых дарителю от одариваемого лица.

Такая сделка может оформляться реальным договором, который предусматривает одностороннюю обязанность дарителя, или же консенсуальным, в соответствии с которым предусматривается предоставление прав собственности в кратчайшие сроки. Помимо этого, может также составляться договор о пожертвовании.

Оформлением таких сделок занимаются две стороны – даритель и одаряемый, при этом человек, который предоставляет определенное имущество, выступает в качестве ее собственника, а также должен иметь подтвержденную дееспособность. При этом стоит отметить, что дети возрастом от 6 до 14 лет могут оформлять сделки только с мелкими товарами, в то время как дети возрастом от 14 до 18 лет уже могут принимать участие в договорах дарения при письменном согласии на их проведение со стороны своих опекунов.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что есть несколько категорий граждан, которые в соответствии с действующим законодательством не могут выступать на правах дарителей, и это:

• несовершеннолетние дети;
• работники государственных учреждений на определенных управляющих должностях;
• работники учебных или медицинских учреждений;
• коммерческие компании.

В остальном же все лица имеют право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, и для безвозмездной передачи его другим лицам им вполне достаточно будет предоставить в регистрирующий орган следующий пакет документов:

• оформленное заявление на государственную регистрацию сделки дарения;
• квитанцию, подтверждающую факт оплаты госпошлины;
• документы, указывающие основные сведения об объекте дарения и подтверждающие право собственности на него со стороны дарителя;
• письменное согласие всех лиц, которые имеют права собственности на предоставляемый объект;
• согласие супруги или супруга на проведение такой сделки с предоставлением свидетельства о регистрации брака.

Заявление о государственной регистрации договора дарения

Скачать образец согласия супруга на дарение квартиры

Специфика сделки

Дарственная сделка имеет массу своих особенностей. В первую очередь, как говорилось выше, существует два типа такой сделки, выбор среди которых определяется на момент составления договора – это обещание дара или оформление сделки, то есть консенсуальный или реальный договор.

В действующем законодательстве правовые нормы, регулирующие процедуру передачи того или иного имущества на безвозмездной основе, предусматривают множество видов взаимоотношений сторон, а также целый ряд ограничений и запрещений сделок дарения.

Сама по себе процедура накладывает определенные обязательства не только на дарителя, но еще и на одаряемое лицо, в связи с чем от обеих сторон требуется взвешенный подход, так как один участник в конечном итоге может потерять собственное имущество, в то время как другой может понести ответственность за отказ от дара. В любом случае оформление такой сделки осуществляется исключительно в письменной форме, и в большинстве случаев предусматривает обязательное прохождение процедуры государственной регистрации.

Сделка может быть аннулирована в связи с причинами, указанными в действующем Гражданском кодексе, в связи с чем даритель изначально должен определиться с намерением проведения безусловной и безвозмездной передачей своего имущества другому лицу.

Действующее законодательство предусматривает возможность оформления дарственной по заверенной доверенности, в которой в обязательном порядке должна быть информация о подаренном имуществе с подробным описанием его характеристик.

Особенности каждого договора дарения

В зависимости от того, какое имущество и на какой основе будет предоставляться одаряемому, меняется и процедура оформления такого договора, в связи с чем в каждой конкретной ситуации нужно учитывать множество различных тонкостей.

На долю квартиры

В процессе дарения доли предусматривается возможность оформления определенной части имущества конкретному лицу или распределение частей разным людям. Также в процессе оформления такой сделки можно заранее определиться с тем, как именно должна использоваться часть предоставленного имущества. В любом случае подарить можно любую часть квартиры или другого имущества, но при этом нужно указать, как именно она выражается в процентном или натуральном виде.

Самое главное в данном случае – грамотно составить все документы, а также заранее обозначить основные особенности и тонкости проведения данной сделки. Таким образом, оформление доли, в принципе, аналогично дарению целостного имущества, но при этом нужно будет обязательно указывать характеристики именно той части, которая предоставляется новому владельцу.

При использовании грамотного подхода, а также соблюдения всех этапов проведения этой процедуры, зачастую она проводится без каких-либо дополнительных проблем или сложностей.

На жилое помещение

После предоставления недвижимого имущества в качестве дара на одаряемого возлагается ответственность касательно выплаты налога, сумма которого составляет 13% от рыночной стоимости предоставленного жилья. Единственным исключением из этого правила являются близкие родственники, которые могут не вносить подобную выплату.

Договор дарения недвижимого имущества не предусматривает какого-то специального оформления, но при этом должен в обязательном порядке составляться в письменной форме. При желании и согласии обеих сторон оформленный документ может быть заверен у нотариуса, и в основном это используется по той причине, что оформленные таким образом договора вызывают больше доверия. Однако вне зависимости от того, как именно будет составляться и оформляться договор, его в обязательном порядке нужно будет зарегистрировать в соответствующем органе.

Если даритель умирает еще до подписания договора, то в таком случае он будет считаться незаключенным. В документе обязательно должны присутствовать условия того, в соответствии с какими условиями он будет считаться заключенным, а также какой именно объект недвижимости выступает в качестве дара. Если в договоре просто указывается обещание предоставить неопределенное жилье, то в таком случае он будет в конечном итоге признан ничтожным, а помимо этого, он может потерять свою силу, если на момент составления имущество было изъято из оборота.

На недвижимость

Договор дарения оформляется в простой письменной форме, но при желании его можно также оформить в присутствии нотариуса для обеспечения следующих преимуществ:

• такие сделки практически невозможно оспорить в судебном порядке;
• предоставить документы для проведения регистрации может только одна из сторон, но присутствовать при подписании должны оба представителя;
• нотариальные сделки оформляются на порядок быстрее, и при этом проще регистрируются государственными органами.

Если же такой договор оформляется самостоятельно, то в таком случае подписи на нем нужно ставить только в присутствии уполномоченного сотрудника, так как он должен засвидетельствовать принадлежность подписей каждой из сторон.

В таком договоре не могут указываться какие-либо встречные обязательства одаряемого, однако в соответствии с действующими нормами он может включать в себя элементы нескольких правовых сделок и являться смешанным. Для использования по отношению к договору дарения правил смешанного дополнительные условия не должны выглядеть как встречное представление.

На земельный участок

Особенностью этого договора является необходимость в предоставлении кадастрового паспорта, а также документов на земельный участок. Также стоит отметить, что в большинстве случаев в качестве дара выступает не только садовый участок, но и различное недвижимое имущество, которое на нем расположено, и в таком случае в процессе составления договора нужно обязательно указать, что именно предоставляется новому владельцу.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что, помимо регистрации самой сделки дарения, нужно также оформить регистрацию перехода права собственности на указанное имущество, которая также облагается определенной государственной пошлиной.

Правовые последствия

Оформление такого договора предусматривает частноправовые последствия, а также различные публичные обязательства и новые правомочности со стороны дарителя. Так как право собственности дарителя на указанное имущество в данном случае прекращается, он теряет любые права, связанные с ней, и не может уже ей свободно распоряжаться.

После выполнения необходимых формальностей кредиторы также не имеют право обращать взыскание на предоставленное имущество по причине наличия у дарителя каких-либо долговых обязательств, и при этом в связи с совершением сделки у него не могут возникнуть никакие налоговые или другие обязательства перед фискальными службами по той причине, что сделка дарения относится к категории безвозмездных, и предусматривает для дарителя только убытки.

Стоит отметить, что после оформления сделки в соответствии с консенсуальным договором даритель берет на себя обязанность предоставить одаряемому обещанный объект, и это обязательство может реализовываться добровольно или принудительно, если этого потребует одаряемый и получит соответствующее судебное решение. Также в дальнейшем исполнение может быть отменено, если ситуация будет соответствовать нормам статьи 577 Гражданского кодекса.

Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения

После оформления сделки дарения одаряемый получает возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению, используя его и проводя любые операции, но при этом, если он не является близким родственником дарителя, ему нужно выплатить в казну налог, равный 13% рыночной стоимости переданного имущества.

Ответственность сторон

В соответствии с правилами даритель должен предоставить одаряемому указанное имущество, проинформировав его заранее обо всех недостатках, если они присутствуют.

Если оформляется договор пожертвования, то в таком случае обязательно указывается, как именно должен использоваться данный дар, а также должны оплачиваться любые расходы, связанные с передачей этого имущества. При этом стоит отметить, что даритель имеет право отменить данную сделку, если ее заключение привело к ухудшению качества его жизни.

Помимо всего прочего, даритель имеет право отменить действие договора в том случае, если появилась угроза потери дара по причине небрежного обращения с ним со стороны одаряемого, или если он совершил сделку за счет доходов, полученных от предпринимательской деятельности за шесть месяцев до процедуры банкротства.