Нужна ли официальная приватизация квартиры

Приватизация – это передача муниципальной или государственной жилой площади в собственность гражданина на безвозмездной основе.

Жилищный кодекс Российской Федерации регламентирует основные положения процедуры. В соответствии с ним квартира может быть использована для проживания на праве собственности или по договору социального найма.

Во втором случае человек проживает на площади, которая является элементом государственного или муниципального жилищного фонда. Именно такая недвижимость может быть переведена в личное пользование гражданина.

Но стоит понимать, что нельзя дать конкретный ответ на вопрос «Нужна ли приватизация квартиры?», так как данная процедура обладает множеством нюансов: некоторые виды жилого помещения вовсе не предназначены для перевода в частную собственность. Поэтому необходимо тщательно разобрать данную проблему для понимания основных особенностей процесса.

Зачем формальности

Основное преимущество приватизации заключается в приобретении собственной недвижимости практически бесплатно. И после завершения процедуры собственник может каким угодно образом распоряжаться жилой площадь: сдавать в аренду, продавать, дарить и другое.

Но важно понимать, что в то же время у владельца появляются новые обязанности. В частности, возникает финансовая нагрузка, связанная с капитальным ремонтом, обеспечением рабочего состояния коммуникаций.

Когда обязательно нужна приватизация квартиры

Смерть хозяина

Приватизированное помещение может быть передано по наследству после смерти хозяина. Порядок определяется завещанием, которое составляется в письменной форме у нотариуса.

По истечении 6 месяцев обязательного рассмотрения документации наследник может получить долгожданные бумаги на право пользования жилой площадью, чтобы потом передать их в органы Росреестра для постановления собственности на учет.

Чтобы наследство вступило в силу, достаточным будет оформить соответствующее заявление у юридического специалиста по месту регистрации недвижимости. Стоит также учитывать, что согласно российскому законодательству определенная категория лиц имеет право на наследство, даже если они не указаны в завещании – им часть собственности принадлежит по безусловному праву.

В частности, следующие граждане имеют право на приватизированное жилье:

• несовершеннолетний ребенок или ребенок-инвалид;
• нетрудоспособные родители, супруг или супруга;
• иные лица, находящиеся на иждивении, которые могут доказать свое право.

Поэтому вопрос передачи прав на собственность является таким «болезненным» и сложным.

Купля

Процедура покупки приватизированной квартиры не слишком отличается от приобретения стандартного жилья. Чтобы заключить договор купле-продажи, продавец должен предоставить документ, который подтверждает его права на квартиру. В данном случае им является свидетельство о праве собственности, которые выдается при осуществлении процедуры приватизации. Покупая такую жилплощадь, приобретатель просто становится ее новым владельцем.

В качестве дополнительной процедуры нужно провести лишь регистрацию перехода прав в управлении регистрационной службы.

Если же квартира является объектом еще недостроенного жилого комплекса, то нужно заключить соглашение о долевом участии, которое заранее отмечается в Росреестре. Владелец получит полные права после того, как закончится строительство и будет подписан акт. После этого с данным документом нужно посетить ГБР для проведения регистрации.

Военный

Что касается приватизации квартир социального типа военнослужащим, то порядок передачи прав до сих пор не был точно определен, поэтому такие ситуации обычно решаются в судебном порядке.

Для начала гражданину нужно подать соответствующее заявление в управление имущественных отношений Министерства обороны. В течение 60 дней выносится решение об отказе или одобрении прошения.

Военный имеет право подать иск – его действия регламентируются нормами Гражданского процессуального кодекса.

Также документ определяет конкретные нарушения, которые являются достаточным основанием для обращения в суд:

• отсутствие ответа от органов о приватизации;
• отказ в передаче прав собственности;
• умышленно затягивание сроков приватизации.

В большинстве случаев суд удовлетворяет требования истца. Решение должно выполняться в соответствии с предписываемыми нормами. Процедура выполнения может проходить как в добровольном, так и в принудительном порядке.

Новостройка

Приватизация квартиры обладает, несомненно, весомыми преимуществами. Поэтому так много людей пытаются провести рассматриваемую процедуру. Отдельного рассмотрения также заслуживает процесс приобретения прав на собственность в новостройках, который обладает определенными нюансами.

И даже если имеются все законные основания:

• договор социального найма;
• в квартире регистрация имеется;
• ранее приватизацией заявитель не пользовался.

Все же зачастую муниципальные и государственные органы власти отказывают в передаче прав собственности. Свое решение данные службы аргументируют тем, что зачастую новостройки не сразу приобретают конкретные юридические аспекты, поэтому какая-либо деятельность не может быть проведена из-за отсутствия регламентирующих параметров.

Продажа

Продажа приватизированной собственности инициируется владельцем недвижимости. Также возможна принудительная реализация, которая выполняется по решению судебного разбирательства.

Основное условие сделки – это стоимость, которую необходимо установить до полноценного оформления договора купли-продажи.

Собственник жилой площади должен предоставить следующие документы, которые определяют права на квартиру:

• свидетельство о праве собственности;
• технический паспорт;
• домовая книга.

Обязательные дополнения

Оформление паспортов

В кадастровом паспорте отражаются основная информация о недвижимости. В зависимости от объекта различается и структура документа.

В частности, можно выделить три разновидности:

• для помещения;
• для строений и незаконченного строительства;
• для земельного участка.

Получить паспорт можно двумя способами. В первом случае – если квартира уже стоит на учете – сделать это достаточно легко. Для этого нужно лишь подать заявление в Кадастровую палату или МВФ с полным пакетом необходимых документов и квитанцией об оплате государственной пошлины. Через неделю-две можно будет получить паспорт в печатном виде.

Также это можно сделать через официальный ресурс Росреестра, где можно найти форму заявления и все необходимые положения для введения соответствующих данных. В этом случае документ будет получен в течение 5 суток.

Но если квартира была приобретена в новостройке, то зачастую жилье не поставлено на кадастровый учет и не имеет номера, поэтому сама процедура получения паспорта заметно усложняется и требует больших вложений.

Уплата налогов

Январь 2023 года привнес изменения, которые коснулись имущественного налогообложения физических лиц. Статьей 32 Налогового кодекса Российской Федерации установлен новый порядок расчета налогов на жилую площадь.

Сейчас в качестве налоговой базы применяется не инвентаризационная стоимость, как ранее, а кадастровая. Основное отличие заключается в том, что теперь обязательные взносы в пользу государства будут несколько выше, так как размер базы теперь более приближен к рыночным расценкам.

Платить налог на приватизированную квартиру нужно будет по ставке 0,1%. Также предусмотрен вычет, заключающийся в снижении кадастровой стоимости помещения на 20 квадратных метров.

Ордер

Ордер – это документ, в котором отражаются основные сведения о квартире: расположение, квадратура, вселяющиеся граждане. Он выдавался владельцам жилой площади при благоприятном завершении приватизации.

Повсеместно применялся данный документ в 90-е годы. С течением времени он терял свою юридическую силу, пока в 2005 году не был официально упразднен. Поэтому в нынешнем законодательстве Российской Федерации отсутствует понятие ордера.

Но все же он сохранился в качестве документа у многих граждан. Но хранить его не нужно – следует сдать в местную администрацию, где вместо ордера выдадут договор о передаче квартиры в собственность.

То есть, по сути, данный документ, как и договор о социальном найме становятся ненужными. Поэтому даже в случае утери ордера можно провести приватизацию. Нужно лишь написать заявление об утрате бумаги, а сведения о его существовании будет взяты из архивов администрации.

Согласие

Ключевой принцип приватизации заключается в добровольном согласии граждан, проживающих на соответствующей жилой площади. Это положение свидетельствует о том, что если кто-то из прописанных в помещении против проведения процедуры, то перевод прав собственности сделать становится невозможным в подавляющем большинстве случаев. Стоит понимать, что обеспечить согласие супруга или других членов семьи в принудительном порядке является противозаконным.

Допускается попытка убеждения гражданина на приватизацию через ознакомление его с возможной выгодой. Ведь многие люди попросту не представляют, что они могут получить. Поэтому при осознании возможных преимуществ несогласный может изменить свое решение.

Но даже если убеждение не способствовали получения согласия, то следует рассмотреть ситуации, когда приватизация может быть проведена и без участия одного из жильцов:

• Если уже был участником приватизации. Но повторную процедуру он права не имеет, поэтому согласие не обязательно.
• Если процессу препятствует несовершеннолетний ребенок. Его голос может быть учтен лишь в том случае, если органы опеки и попечительства приняли его сторону. Но стоит понимать, что такой расклад событий происходит очень редко.
• Если существует законное решение судебных органо о выселении из помещения зарегистрированных лиц, даже если они могут претендовать на участие в приватизации.
• Если человек не проживает в квартире долгое время. Тогда суд может признать лицо пропавшим – при отсутствии более года, или умершим – при отсутствии более 5 лет.
• Если отказ оформить у нотариуса в письменной форме.

Важно понимать, что приватизация в большинстве случаев проходит в судебном порядке, поэтому необходимо заранее подготовиться к тяжбам и последствиям.

Исключения из правил

Хоть приватизация и обладает многочисленными преимуществами, все же стоит учитывать ряд причин, которые снижают мотивацию проведения процедуры:

Приватизация жилья сопровождается множеством нюансом, которые обладают зачастую большим влиянием. Поэтому рекомендуется изучать их перед тем, как заняться оформлением процедуры. Также стоит понимать, что не всегда является целесообразным приобретение прав собственности – необходимо для начала установить, зачем нужна приватизация квартиры и альтернативные возможности.