Можно ли без проблем продать квартиру с материнским капиталом

Программа государственной материальной поддержки «Материнский капитал» предназначена для семей, в которых родился или был усыновлен второй ребенок в период действия проекта. Подобная инициатива направлена в первую очередь на стимулирование населения Российской Федерации к исправлению сложившейся демографической обстановки в стране. Вторая цель – формирование адекватной и здоровой ячейки общества с достойным уровнем жизни.

Для получения такой финансовой помощи необходимо подходить под конкретные критерии и соблюдать определенные условия, которые устанавливаются соответствующими нормативно-правовыми актами. Для обеспечения соответствия требованиям необходимо изучить положения Федерального закона № 256 и других дополнительных постановлений.

ФЗ №256

Распоряжаться средствами материнского капитала можно только по четырем установленным направлениям – наиболее распространенным считается трата денег на улучшение жилищных условий и приобретение дома, в частности. В связи с этим у людей, который приобрели площадь для проживания, возникает вопрос о том, можно ли продать квартиру с материнским капиталом в дальнейшем.

Получится ли такая сделка

После оформления договора купли-продажи на приобретение квартиры новая недвижимость полностью становится собственностью приобретателя. Это же касается и случаев, когда жилая площадь была куплена с использованием средств материнского капитала.

То есть в дальнейшем владелец дома может распоряжаться своим недвижимым имуществом в соответствии с общими положениями, правилами и принципами обычной процедуры продажи собственности.

Размер МК в 2023 году составляет 453 тысячи рублей – такая сумма считается достаточно значительной помощью для улучшения жилищных условий во многим субъектах страны. Но несмотря на свою существенную величину, средств капитала недостаточно, чтобы только ими расплатиться за недвижимость.

Стоит учитывать, что воспользоваться сертификатом можно только после того, как ребенку, который послужил достаточным основанием для приобретения финансовой помощи, исполнится три года. По истечении данного срока можно сразу же продать своевременно купленную в кредит недвижимость – досрочное использование средств возможно для погашения основного долга и процентов по ипотеке.

Документы и оформление

Итак, законодательство никак не воспрещает продавать недвижимость, приобретенную на средства материнского капитала. Однако, существует некоторые особенности, которые могут значительным образом сказаться на всей процедуре оформления договора.

К примеру, недвижимость, купленная с использованием денег из государственной поддержки, является собственностью всех членов семьи в равных долях. То есть ребенок тоже становится владельцем своей части. А для продажи дома в таком случае необходимо разрешение органов опеки и попечительства.

Проигнорировать данный момент не выйдет, так как их письменное согласие считается обязательным при проведении регистрации соглашения в Росреестре. Поэтому в случае отсутствия бумаги, в процедуре оформления сделки будет отказано.

Согласие на продажу является соответствующим постановлением главы администрации населенного пункта. Положения законодательства не предусматривают ограничения по сроку действия – он устанавливается в самом разрешении.

Однако в соответствии с общими правилами договор купли-продажи нужно будет предоставить в качестве доказательства в течение 30 суток с момента выдачи согласия. В противном случае необходимо повторно получить бумагу от компетентных органов.

Важно учитывать, что дети становятся владельцами не только при покупке недвижимости, но и в случае реконструкции жилой площади с использованием средств материнского капитала.

Итак, получив необходимое разрешение, также необходимо обеспечить наличие следующих документов:

• заявление от родителей или опекунов;
• свидетельства о рождении ребенка;
• паспорта родителей;
• письменное согласие совершеннолетних членов семьи;
• документ об оценочной стоимости жилья;
• документы на недвижимость;
• справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

В каких случаях можно продать квартиру с материнским капиталом

Развод

Процесс прекращения брачных отношений сопровождается разделом совместно нажитого имущества. В редких случаях бывшие супруги определяют свои права с помощью добровольного соглашения, без вмешательства судебных органов.

При разводе отдельного рассмотрения заслуживает момент о разделе недвижимости, приобретенной на средства материнского капитала. В соответствии с положениями законодательства каждый член семьи имеет свою долю в таком жилье. То есть такая квартира не может быть подвержена разделу.

Поэтому супруг может быть лишь претендентом на свою долю. Также важно понимать, что размен или продажа собственности может быть проведена только после того, как детям исполнится 18 лет или с письменного разрешения органов опеки, которое зачастую получить достаточно трудно.

Ипотека

Родители в большинстве случаев используют МК как первоначальный взнос в банк за ипотечный кредит. Но многие компании с опаской относятся к сделкам, где совладельцами являются несовершеннолетние лица. Поэтому для получения соответствующего займа необходимо будет предоставить существенные доказательства того, что интересы ребенка будут соблюдены.

Перед продажей квартиры необходимо убедиться, что сделка соответствует всем требованием нормативных актов. Важно понимать, что многие положения законов направлены в первую очередь на обеспечение интересов несовершеннолетних лиц.

В частности, это касается продажи жилья, которое было приобретено на средства материнского капитала. В такой ситуации существует несколько дополнительных условий для защиты прав ребенка, так как именно дети послужили причиной оформления сертификата и последующего распоряжения деньгами.

Во всех случаях квартира в ипотеке может быть продана лишь после того, как был погашен весь кредит с процентами и пени.

Трудные случаи

При совершении сделки могут формироваться определенные сложности, связанные с различными факторами:

Нужно понимать, что все эти сложности вызываются несоответствием действий родителей законодательным положениям. Поэтому перед оформлением сделки необходимо обеспечить согласование сделки со всем нормативно-правовыми актами.

Порядок действий

Для продажи квартиры, приобретенной на средства материнского капитала, необходимо следовать такой инструкции:

1. Найти покупателя, который согласился бы взять недвижимость. Важно понимать, что знающий человек не станет слишком сильно рисковать и участвовать в сделке, так как в дальнейшем это может обернуться значительными неудобствами.
2. Согласовать все свои действия с органами опеки. В частности, понадобится письменное разрешение от них. Они же могут запросить документ, в соответствии с которым родители обязуются предоставить долю несовершеннолетним членам семьи после приобретения новой недвижимости.
3. Оформить договор купли-продажи и заключить сделку.

Есть ли шанс на новую

При продаже квартиры, приобретенной на средства материнского капитала, ключевым элементом в обеспечении защиты интересов несовершеннолетних лиц являются органы опеки. Сотрудник данной службы прикрепляется к семье до того момента, пока не будет исполнена сделка.

В соответствии с его решением также выбирается и приобретаемое жилье. Это может быть как недвижимость на вторичном рынке, так и новая, еще строящаяся. В последних случаях органы опеки будут продолжать отслеживать действия семьи до того, пока детям не будут выделены доли в жилье.

При этом стоит учитывать, что для получения соответствующего разрешения другая квартира должна обладать, как минимум, сходными жилищными условиями с прошлым домом.

Участие родственников

Законодательство не запрещает приобретать недвижимость у родственников на средства материнского капитала. Однако в таком случае компетентные органы со всей тщательностью проверяют правомерность процедуры, так как зачастую данный способ используется для того, чтобы появилась возможность обналичить финансовую помощь.

Поэтому рекомендуется проводить сделки с дальними родственниками, причем лучше в другом городе, с которыми сложились доверительные отношения.

Что касается особенностей оформления, то такая ситуация не предполагает дополнительных нюансов – все ключевые положения соответствуют действиям при сделках с недвижимостью с третьей стороной.

Выходит, что близкие родственники могут стать участниками договора купли-продажи, но важно понимать факт, что тогда органы опеки будут донимать постоянными проверками на соблюдение интересов ребенка, а также на то, что средства пошли на целевое назначение.

Риски, ограничения и разрешения

Перед непосредственным выбором недвижимости и оформлением сделки необходимо провести анализ возможных рисков, так как в дальнейшем они могут сыграть ключевую роль в формировании эффективности результата.

Любое несоблюдение интересов ребенка, выявленное органами опеки, может обернуться достаточно серьезными неприятностями для родителей. Причем даже если компетентные службы своевременно не выявили факт нарушения, то у детей после достижения ими 18 лет есть 3 года для того, чтобы в судебном порядке оспорить действительности сделки продажи квартиры.

Если иск был удовлетворен, то покупатель недвижимости обязан вернуть деньги за жилье. В случае отсутствия необходимой суммы, он может уплачивать ее по частям.

Вина покупателя в такой ситуации минимальна, но именно он приобретет значительные затраты из-за нарушения закона родителями.

Итак, теперь считается очевидным, можно ли продать квартиру с материнским капиталом – законодательство предусматривает такую возможность, но только в полном соблюдении прав и интересов несовершеннолетних лиц. В противном случае сделка может быть признана недействительной даже через несколько лет.