Можно ли официально купить землю за материнский капитал

Рождение второго и последующего ребенка дает семьям право на получение и использование семейного сертификата в рамках предусмотренных законодательством целей. Несмотря на то, что закон предусматривает использование государственной субсидии на решение жилищных вопросов семьи, варианты привлечения средств имеют строгую направленность на обеспечение жильем.

По этой причине прямой вопрос, можно ли купить землю на материнский капитал, не может быть разрешен положительно. Приобретение земельного надела не влечет за собой непосредственного улучшения условий проживания семьи, ведь на приобретаемом участке необходимо еще построить жилой дом, а значит, не может быть напрямую отнесено к выполнению условий использования.

Следует подходить к вопросу покупки земли с использованием маткапитала с особой осторожностью, так как любое подозрение в несоответствии условий предоставления субсидии влечет за собой преследование по закону и несение наказания. Законодательство не позволит не только купить земельный участок, но и приобрести дом на садовом участке ввиду невыполнения основного требования – предоставление членам семьи более комфортных условий проживания или обустройства уже имеющегося жилья.

Сделка по приобретению земельного участка не означает наличие обязательств по возведению здания, пригодного для проживания всей семьи. Совсем другое отношение органов власти к вопросу покупки готового дома. Данное действие вполне вписывается в рамки закона и не будет опротестовано при задействовании в сделке средств материнского капитала.

Несмотря на активное обсуждение вопроса, можно ли купить землю на материнский капитал напрямую, законопроект имеет мало шансов на его принятие Госдумой в 2023 году. В то же время, региональный материнский капитал, выделяемый на местах, может иметь отличные условия реализация, чем федеральная субсидия, поэтому при планировании покупки участка земли необходимо узнать правила предоставления регионального сертификата.

Реально ли так спланировать

Для получивших материнский сертификат семей существуют строго ограниченные цели использования:

• улучшение существующих условий проживания семьи с двумя и более детьми;
• приобретение недвижимого имущества (квартира, частный дом);
• строительство жилья;
• реконструкция имеющейся недвижимости в интересах членов семьи;

В свете данных целей применения, приобретение пустого участка без построек и без дальнейших мероприятий по строительству жилья и решению жилищных проблем семьи в ближайшем будущем невозможно.

Некоторые недобросовестные родители пытаются обойти закон и совершить действия, результатом которых станет обналичивание средств в обход законодательства. Данные шаги расцениваются мошенничеством и влекут несение серьезного наказания, в результате которого семья рискует лишиться и средств, и жилья.

Чтобы процедура покупки участка не привела к печальным последствиям, следует учитывать все требования, предъявляемые при использовании семейного капитала, а главное соответствовать конечной цели – строительству жилья и улучшению жилищных условий для семьи. Данное условие позволит использовать маткапитал, не дожидаясь трех лет после рождения ребенка.

Прежде, чем приступить к действиям, необходимо выбрать, каким образом будут выполняться работы по возведению жилья: с привлечением наемных работников или самостоятельно. Перечисление средств по материнскому капиталу произойдет спустя два месяца после оповещения государственных органов о планируемом использовании средств и получении положительного решения по заявлению.

В случае строительства жилья собственными силами без найма строительных организаций, перечисление государственной субсидии будет происходить двумя равными траншами.

Правила приобретения

Постановлением правительства РФ №862 предусмотрен вариант использования средств маткапитала на покупку земельного надела при соблюдении определенных условий, подтверждении факта направления средств на строительство дома:

• запрет на обналичивание сертификата;
• соблюдение требований предоставления материнского капитала в зависимости от того, из какого бюджета выделяются средства – регионального или федерального.

Постановления Правительства 862

Применением государственных средств в отношении участка позволяется только в следующих ситуациях:

• на участке уже есть возведенный жилой дом;
• приобретается участок ИЖС за счет собственных средств (покупка или аренда) с дальнейшей организацией жилого строительства.

Статьей 25 Земельного Кодекса право использовать землю возникает у гражданина в следующих ситуациях:

• Оформление в частную собственность путем покупки.
• Оформление договора аренды или субаренды. Арендодателями могут выступать физические лица, организации, федеральные органы, муниципалитеты).
• Получение в безвозмездное пользование.

Подтверждением наличия права на участок служит регистрация правоотношений в Росреестре.

Подробная инструкция

Если семья планирует использовать федеральный сертификат с приобретением земли и дальнейшим строительством дома на нем, процедура выглядит следующим образом:

1. Покупка в частную собственность или подписание договора аренды на участок.
2. Заключение договора найма подрядчиков строительства.
3. Предоставление подтверждающих документов и заявления в ПФР.

Чтобы рассмотрение обращения произошло быстро и имело положительный результат, следует предварительно уточнить список необходимой документации, исходя из конкретной ситуации. Данная информация имеется в местном отделении Пенсионного фонда или на официальном ресурсе госоргана.

Общий список документов, включает следующие документы:

• разрешительные документы на проведение застройку (ксерокопии);
• договор с подрядчиками (ксерокопия);
• правоустанавливающие документы на участок (право собственности или землепользования).

При реализации регионального капитала, особенности процедуры уточняют в местных администрациях, так как в одном регионе условия будут отличаться от других регионов. После удовлетворения запроса и перечисления средств, семья проводит строительные работы и вводит его в эксплуатацию.

Пошаговое руководство к действию

Весь процесс реализации государственной субсидии в отношении приобретения земли и строительства дома выглядит следующим образом:

1. Получение семейного сертификата.
2. Оформление права пользования участком под ИЖС (регистрация права в Росреестре и договор покупки, заверенный нотариально).
3. Получение разрешительной документации на осуществление строительных работ. Для этого необходимо обратиться в местную администрацию, составить проект дома, получить паспорт строительства в отделе архитектуры, пройти государственную экспертизу, которая даст основания местным властям выдать разрешение.
4. Подача заявления в ПФР о выборе применения семейного капитала с приложением гражданского паспорта, договора купли-продажи/аренду на участок, документ разрешения на возведение дома, нотариально заверенное обязательство о наделении членов семьи долями в недвижимости, реквизиты предстоящего перечисления.
5. После получения подтверждения из ПФР в течение 2 календарных месяцев будет осуществлен первый транш из средств маткапитала.
6. Через полгода организуется второй транш в размере второй половины всех средств.

Документы, с которыми можно купить землю на материнский капитал

Применение государственных средств для покупки земли потребует подготовки большого перечня документов, требуемых на различных этапах процедуры:

• документы, идентифицирующие личность родителя;
• документ о разрешении строительства;
• правоустанавливающие документы на землю;
• соглашение с подрядчиками на осуществление строительных работ;
• обязательство о наделение долей всех членов семьи;
• справка из банка с реквизитами перечисления.

К документам на участок предъявляются особые требования, позволяющие в дальнейшем использовать материнский капитал:

• наличие разрешения на строительство на участке;
• соответствие участка виду пользования «под ИЖС».

Как оформить собственность

Так как оформление земли с использованием материнского капитала под возведение жилого дома требует выполнения условия о предварительном оформлении права на участок.

Процедура оформления участка выглядит следующим образом:

1. Выбор участка для произведения застройки.
2. Выбор способа регистрации права (землепользование или частная собственность).
3. Заключение договора о наделении правом и его регистрация в органе Росреестра.
4. Получение разрешительных документов на строительство.

Особенности выбора

Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий в рамках приобретения участка и возведения/реконструкции жилого здания невозможно без установления права на застройку.

Данное условие выполняется путем получения разрешения на строительство жилого объекта в государственных органах и прохождение установленной законом процедуры. Без данного документа Пенсионный фонд не сможет принять положительное решение относительно перечисления средств.

Другим обязательным условием является соответствие участка застройки категории его разрешенного пользования, т.е. должно предполагать выполнение индивидуальной жилой застройки.