Обязанности межведомственной комиссии по перепланировке жилых помещений

Процесс переeустройства жилых помещений представляет собой изменение конфигураций, которое требует одновременного внесения изменений в технологическую документацию. Процедура должна проводится с сохранением основных функциональных особенностей занимаемой площади. Регулированием процесса занимается межведомственная комиссия по перепланировке жилых помещений.

Уполномоченные лица данного объединения занимаются мониторингом соответствующих мероприятий, способов их реализации, а также санитарно-гигиенических и эксплуатационных норм. Ремонтно-строительные работы в данных рамках осуществляются на основе положений действующего жилищного законодательства.

Для понимания функций организации необходимо ознакомиться с тем, какие документы должны быть предоставлены заинтересованным лицом для осуществления перепланировки, с основными этапами процедуры, а также с нормативами, регулирующими деятельность межведомственной комиссии.

Запрашиваемые документы

Заинтересованное в перепланировке лицо должно предоставить в контролирующие органы следующий пакет документов:

• копия поэтажного плана;
• копия технического паспорта жилого помещения с включением актуальной информации о степени износа основных конструктивных элементов;
• заявление о перепланировке со списком предполагаемых изменений, с режимом и длительностью работ;
• информация о состоянии несущих элементов;
• официальная гарантия от непосредственного владельца жилого помещения, подтверждающая возможность доступа к объекту представителей контролирующих инстанций;
• справка из администрации жилого помещения, которая содержит согласие на осуществление процедуры от всех проживающих лиц;
• свидетельство, с помощью которого может быть подтверждено право собственности на помещение;
• выписка из домовой книги;
• свидетельство о проведении технической экспертизы представителями уполномоченной организации;
• проект переустройства квартиры;
• договор с организацией, составляющей проект, об осуществлении авторского надзора;
• заключение надзорных инспекций о возможности ремонтно-строительных работ;
• согласие всех проживающих в данном помещении лиц, оформленное в письменной форме;
• договор о страховании гражданской ответственности.

План и экспликация здания до проведения ремонтных работ

Стоит отметить, что вся вышеперечисленная документация должна быть согласована в следующих территориальных организациях:

• отделение государственного пожарного надзора;
• санитарно-эпидемиологический надзор;
• управление архитектурного планирования;
• газовая служба;
• жилищная инспекция;
• службы, регулирующие процедурные моменты эксплуатации помещений;
• органы охраны культурного наследия и исторических памятников.

При наличии всех требуемых в данном случае согласований МВК имеет право для рассмотрения поступившего от заинтересованного лица заявления.

Основные этапы

Процедура перепланировки домов может включать в себя следующие мероприятия:

• демонтаж или перенос перегородок;
• монтаж новых дверных проемов;
• увеличение площади многокомнатных помещений;
• установка дополнительных санузлов;
• расширение общей площади за счет присоединения дополнительных помещений;
• переоборудование подсобных помещений.

Заинтересованное лицо должно обратиться к управляющему жилым домом, в компетенции которого находятся следующие права и обязанности:

• проверка наличия соответствующих разрешений на осуществление перепланировки;
• учет проводимых работ и их сроков;
• согласование и мониторинг вывоза строительных отходов;
• принятие мер для поддержания комфортных условий проживания лиц;
• предупреждение возможного ущерба жилому помещению.

Собственник помещения должен в течение 30 дней осуществить согласование процедуры с контролирующими инспекциями. В противном случае уполномоченные организации могут на законных основаниях обратиться в высшие судебные инстанции с требованием об осмотре помещений в принудительном порядке.

Основанием для инициирования подобного процесса могут являться факты, подтверждающие незаконную перестройку.

Общие положения межведомственной комиссии по перепланировке жилых помещений

Общие положения работы межведомственной комиссии заключаются в следующем:

• переоборудование помещений может быть проведено только в случаях предварительного рассмотрения вопроса на комиссии и получения официального разрешения;
• рассмотрением соответствующих вопросов занимаются территориальные межведомственные комиссии;
• в наиболее сложных случаях решение принимается только после дополнительного рассмотрения вопроса комиссией по использованию жилого фонда;
• вопросы переоборудования помещений могут включать в себя перенос нагревательных и газовых приборов, а также элементов сантехники;
• перепланировка может осуществляться только под непосредственным контролем высококвалифицированного специалиста;
• инспекторы не допускают переоборудование помещений в случаях, когда это может привести к нарушению прочности несущих конструкций или внешнего вида фасадов домов, а также в случаях, когда это может в перспективе навредить лицам, проживающим в помещении;
• перепланировка не может быть осуществлена без предварительного указания соответствующих поправок в паспорте домовладения.

Скачать образец заполнения согласия на перепланировку

Порядок действий

Для заявителя предусматривается следующий основной порядок действий:

1. Личное обращение в территориальный Многофункциональный центр.
2. Подача заявления по бланку установленной формы со всеми необходимыми документами.
3. Получение решения от уполномоченных органов в течение 3 рабочих дней с момента подачи заявления.

Межведомственная комиссия по перепланировке жилых помещений может отказать в рассмотрении возможности предоставления услуги в следующих случаях:

• если заявитель не обладает определенными основаниями для получения подобных государственных услуг в соответствии с заявленными требованиями;
• если был обнаружен факт несоответствия проектной документации существующим требованиям действующего законодательства;
• если заявитель предоставил неполный пакет документации, который предназначается для получения государственных услуг в рамках перепланировки;
• если предоставленная документация не соответствует определенным требованиям.

Межведомственная комиссия работает по следующему алгоритму:

1. Происходит рассмотрение вопроса о согласовании или отказе в принятии заявления на перепланировку.
2. Осуществляется принятие решений, которое сопровождается оформлением специального протокола заседания МВК и является основанием для разработки решения о согласовании процедуры перепланировки.
3. Осуществляется передача соответствующего протокола заседания в территориальное отделение жилищной инспекции для подготовки проекта решения о проведении перепланировки.