Трата материнского капитала на покупку земли

Материнский капитал является субсидией, которая предоставляется государством единовременно после того, как в семье появляется второй ребенок. Данный вид помощи не предполагает выдачи наличных денег. Средства переводят по безналичному расчету, и они имеют целевое назначение. То есть могут быть использованы строго на цели, определенные законом, чаще всего это улучшение условий проживания семейства.

В 2023 году размер выплаты составляет 453 026 рублей. Несмотря на то, что выплачивается данное пособие уже около 10 лет, у его получателей до сих пор возникают вопросы, на что можно потратить деньги, законно ли использовать материнский капитал на покупку земли, можно ли вложить средства в строительство частного дома и т.д.

Нужно сказать, что в рамках федеральной программы приобрести участок земли за средства материнского капитала не получится. Данное приобретение будет расценено как нецелевая трата денег. Однако, в некоторых регионах действуют региональные программы, которые позволяют приобрести надел земли. Также деньги материнского капитала можно использовать для строительства дома на участке.

Можно ли приобрести участок

Родители, которые являются владельцем сертификата на получение материнского капитала, рассматривают различные возможные варианты улучшения жилищных условий с привлечением данных средств. Одно из первых решений, которые приходят на ум, купить на эти деньги участок земли, а затем потихоньку возводить на нем дом. Однако, тут возникает закономерный вопрос, а можно ли тратить семейный капитал на покупку земельного надела.

Законодатель установил, что просто приобрести землю, на которой не построен частный дом, невозможно. Связано это с тем, что государственная программа призвана создать лучшие условия для проживания детей, а пустой участок никоим образом не может на это повлиять. И не стоит даже пытаться обналичить деньги капитала, чтобы вложить их именно в землю. Это будет расцениваться как мошенничество и грозит административной и уголовной ответственностью.

На сегодняшний день использовать средства можно на одно из следующих направлений:

• Покупка квартиры/дома в любом регионе России. Во избежание обналичивания средств не допускается приобретение жилья у близких родственников.
• Деньги можно вложить в индивидуальное частное строительство на наделе, который уже является собственностью семейства, о чем имеются подтверждающие документы. Важно, чтобы земля имела соответствующее предназначение, она должна принадлежать к категории ИЖС.
• Деньги можно использовать для первоначального взноса по ипотеке, однако и в этом случае на руки они выданы не будут, их переведут на счет продавца.
• Погашение имеющегося жилищного кредита, за счет этих средств может выплачиваться как тело займа, так и проценты по нему.

Что касается назначения земли, то в некоторых случаях возможно изменить ее категорию. Основное требование при этом, чтобы земля находилась возле населенного пункта, зачастую требуется нахождение в пределах черты города.

Для того, чтобы изменить статус земли, нужно подготовить пакет документов:

• Ходатайство в структуру местного самоуправления. В заявлении нужно указать, к какой категории относится земля, данные кадастрового паспорта, а также категория, которую заявитель просит ей присвоить. В документе также нужно указать, по какой причине можно изменить назначение: наличие коммуникаций, приближенность к городу, состояние подъездных путей и т.д.
• Кадастровый паспорт на участок: в случае его отсутствия заказать документ можно в Росреестре.
• Паспорт заявителя.
• Согласие владельца на изменение категории, которое заверено нотариально.

На рассмотрение документов и принятие решения орган самоуправления имеет два месяца. После окончания этого срока заявителю дадут письменный ответ. В случае удовлетворения ходатайства на участке можно будет строить дом за деньги материнского капитала.

Условия сделки

Кроме того, что земля должна принадлежать к категории жилищное строительство, а у владельца должен быть нотариально заверенный документ о том, что участок находится в его собственности, нужно получить разрешение на проведение строительных работ. Для этого следует подать заявление в местную администрацию с просьбой разрешить постройку дома.

Прежде, чем обращаться в администрацию, нужно разработать проектную документацию. Подготовить ее можно как самостоятельно, так и обратившись за помощью к специалистам. Потребуется проведение государственное экспертизы проекта, после чего можно будет получить разрешение от администрации.

Чтобы получить деньги материнского капитала на строительство дома на земельном участке, нужно собрать пакет следующих документов:

• контракт купли-продажи;
• собственнические документы на землю;
• квитанции про уплату государственной пошлины;
• техпаспорт на старый дом, если он имеется на участке, а также правоустанавливающие документы на него; детей
• выписка, сделанная из домовой книжки, в ней указываются все, кто зарегистрирован в доме;
• контракт со строительной структурой на возведение нового дома;
• паспорт заявителя;
• свидетельства детей про рождение;
• заявление на получение маткапитала с указанием цели расходования денег.

Как оформить материнский капитал на покупку земли

Правительственное постановление №862 от 2007 года определяет правила, по которым могут расходоваться средства материнского капитала с целью улучшения условий проживания семьи. Этот документ определяет, что использовать материнский капитал на покупку земли не разрешено, поскольку это никак не повлияет на условия проживания семейства. Совсем другое дело, когда речь идет про покупку готового жилища или его постройку.

Чтобы применить маткапитал на постройку дома, нужно выполнить такие действия:

• купить надел и оформить собственнические права на землю (также допускается взятие земли в долгосрочную аренду);
• если строительство планируется через подрядчиков, нужно заключить договор с соответствующей организацией;
• подать в Пенсионный фонд заявление с необходимым для получения материнского капитала пакетом документов.

Если заявление будет удовлетворено, на протяжении двух месяцев с момента его подачи средства семейного капитала будут переведены на счет заявителя или на счет подрядчиков. Однако сумма выплаты разделяется на две равные части: первая переводится сразу после принятия решения, вторая – через полгода после предоставления документов, которые подтверждают, что деньги были потрачены по назначению: на строительные материалы, аренду оборудования, оплату услуг подрядчиков.

Кроме федеральной программы в некоторых регионах действуют программы регионального семейного капитала.

Семьи, проживающие на таких территориях, могут одновременно претендовать на две выплаты, однако получить местную поддержку можно при соответствии таким критериям:

• в семье родился третий или последующий ребенок;
• в регионе семейство проживает на протяжении определенного количества лет;
• деньги планируется использовать на четко отведенные для этого цели.

В некоторых субъектах России предусмотрена возможность приобретения земельного участка на средства материнского капитала.

Проведение строительства

Для проведения строительства на земельном участке нужно выполнить такие действия:

1. Купить землю или оформить на нее долгосрочную аренду. Владельцем участка должен быть родитель малыша, который дал право семье на получение семейного капитала.
2. Определить, кто будет ответственен за возведение дома: будет ли семья строить жилище самостоятельно или наймет для этого подрядную компанию.
3. Подготовить и подать в пенсионный фонд по месту проживания заявление и пакет документов для получения маткапитала.

Заявка рассматривается ПФ в среднем около двух месяцев, после чего в случае принятия положительного решения средства поступают на счет заявителя или подрядной организации.

Поскольку средства предоставляются частями, для получения второй половины денег нужно подать такие бумаги:

• собственническое свидетельство на землю;
• собственническое свидетельство на дом, которое оформлено на кого-то из родителей;
• обязательство, которое дано владельцем дома, про наделение долей каждого члена семьи (данный документ должен быть заверен у нотариуса);
• банковские реквизиты для перечисления средств семейного капитала.

Несмотря на то, что деньги на строительство Пенсионный фонд выделяет не раньше того момента, когда ребенку исполнилось 3 года, не обязательно дожидаться, когда это произойдет. Построить дом можно и раньше, а по достижению малышом трехлетнего возраста лишь обратиться в ПФ за получением компенсации расходов, которые были понесены семьей в связи с проведением строительных работ.