Нюансы материнского капитала на квартиру

Самой крупной субсидией, которая выдается российским семьям, является материнский капитал. Основное предназначение данной выплаты – улучшение жилищных условий семей, которые имеют двоих и более детей. Деньги можно использовать для покупки жилья, выплаты взятой ранее ипотеки, строительства и даже реконструкции жилых помещений.

Таким образом, потратить материнский капитал на квартиру или дом вполне реально, а главное законно. Нужно отметить, что подобная выплата имеет целевое назначение и потратить ее на любые другие нужды, кроме тех, которые определены законом, невозможно. Например, если семья хочет сделать ремонт в своей квартире, уполномоченные специалисты не одобрят данные действия и деньги выделены не будут.

В зависимости от того, каким образом семья желает применить маткапитал, зависит срок его получения. Если целью является покупка или строительство жилья, придется ждать, трехлетия ребенка. Не придется ждать до 3 лет, если речь идет про выплату ипотеки, взятой на приобретения жилища.

С чего стоит начать

Основные условия

Федеральный закон №256 определяет, что деньги материнского капитала можно использовать только на определенные цели:

• улучшение жилищных условий: проведение реконструкции жилища, покупка квартиры, дома, строительство дома, погашение ипотеки и иных займов, которые были получены для приобретения жилья;
• образование детей;
• покупка реабилитационного оснащения для детей инвалидов.

ФЗ №256

Практика показывает, что за все время, когда выплачивается материнский капитал, в 95% случаев средства использовались именно для приобретения или строительства жилья.

Кроме целей, для которых предназначена данная выплата, существуют условия, на которых она предоставляется:

• несмотря на то, что сертификат на материнский капитал можно получить сразу после рождения второго ребенка, средства будут перечислены только тогда, когда малышу исполнится 3 года — данный вариант действует в том случае, если жилье приобретается без ипотеки;
• если же особа желает купить квартиру, взяв кредит в банке, или уже это сделала до рождения ребенка, деньги маткапитала можно получить, не дожидаясь трехлетнего возраста;
• законодатель не запрещает покупать комнату за средства материнского капитала, однако, в этом случае в документах должна быть обозначена именно комната, а не просто доля в квартире;
• средства предоставляются исключительно по безналичному расчету;
• помощь может быть предоставлена только один раз, для этого ответственный орган, которым является Пенсионный фонд, ведет базу особ, которые получили сертификаты;
• приобретаемая квартира должна находиться в России;
• жилье не должно быть ветхим или аварийным;
• родственники первой линии не могут продавать жилье обладателям сертификата.

Решение про выделение средств принимается Пенсионным фондом после изучения предоставленных заявителем документов и условий сделки. Сотрудники ПФ имеют право выезжать на местность для изучения ситуации.

Необходимые документы

Если человек планирует обращаться в банк для получения кредита на покупку жилья, он должен приготовить следующие документы:

• паспорт заемщика;
• идентификационный номер;
• брачное свидетельство;
• свидетельства о рождении для детей до 14 лет, паспорта детей, которым 14 уже исполнилось;
• анкета, бланк которой предоставлен в банке;
• справка про уровень доходов заемщика;
• копия трудовой, которая заверена в отделе кадров;
• документы, которые демонстрируют, какая собственность находится во владении особы, а также информация про наличие депозитов;
• бумаги на приобретаемую квартиру: кадастровый и техпаспорт, отчет об оценке и др.;
• копия материнского сертификата;
• соглашение супруга на покупку жилья, которое заверено нотариально.

Для получения средств материнского капитала в Пенсионный фонд нужно будет предоставить:

• паспорт и код заявителя;
• оригинал материнского сертификата;
• брачное свидетельство;
• свидетельство про рождение детей;
• заявление с просьбой выдать деньги маткапитала;
• банковские документы: ипотечный договор, график внесения платежей, информация про остаток задолженности;
• собственническое свидетельство на жилье;
• обязательство выделить долю в приобретенном жилище для каждого члена семьи.

Образец зявления о распоряжении средствами материнского капитала

Оформление договора

Законодательно определен перечень лиц, которые имеют право на получение и использование материнского капитала:

• гражданка России, которая после 1 января 2007 г. родила второго или третьего ребенка, в том случае, если ранее она не получала материнский капитал;
• гражданин России, который в одиночку усыновил второго или третьего ребенка при условии, что судебный вердикт вступил в силу после 1 января 2007 г.;
• отец малыша, при этом его гражданство не имеет значения, если мать не имеет права получить деньги в результате преждевременной кончины, лишения родительских прав или преступных деяний по отношению к ребенку;
• несовершеннолетние дети либо дети, которые обучаются очно (до 23 лет), если их родители утратили свое право на получение данного вида субсидии.

Как оформить капитал, можно подробно узнать, обратившись в Пенсионный фонд. Процедура достаточно проста: лицо, которое претендует на получение выплаты от государства, посещает ПФ по месту проживания и заполняет заявление, образец которого можно найти в Интернете или на стендах в учреждении.

При этом нужно предъявить:

• свой паспорт;
• документы о рождении детей;
• бумаги про усыновление.

В детских документах должна стоять отметка про гражданство ребенка.

На рассмотрение поданного заявления отводится срок, который составляет один месяц. По окончании этого термина, если в ходе проверки не было выявлено никаких нарушений, особа получает сертификат. В 2023 году размер материнского капитала составляет 453 026 рубля.

Детали материнского капитала на квартиру

Этапы покупки

Процедура приобретения жилья, когда используется материнский капитал на квартиру, предполагает прохождение ряда этапов:

1. Оформление договора купли-продажи. В нем указывается общая сумма сделки, разбивка по платежам, а также сроки, когда они должны быть внесены. Если в сделке участвует несколько продавцов, каждому из них передается часть капитала, которая пропорциональна его доле. В качестве покупателей в контракте должны быть указаны все члены семейства. За детей подпись ставят их родители или законные представители. Если в семье есть совершеннолетний ребенок, он также имеет право на получение доли в приобретаемом жилье. В случае отказа от своей части, он должен оформить его нотариально. В результате квартира распределяется в долях между всеми остальными членами семейства.
2. В течение 5 дней после того, как заключена сделка, осуществляется ее государственная регистрация. Если денежные средства выплачены продавцу не в полном объеме, на недвижимость накладывается обременение. Когда получено свидетельство о госрегистрации, его копия предоставляется в Пенсионный фонд.
3. В ПФ подается пакет документов вместе с заявлением про выплату материнского капитала. На их рассмотрение и перечисление средств у организации есть два месяца. В результате рассмотрения не всегда принимается решение про выплату денег, особе могут и отказать, при этом обязательно должны указать причины.
4. После выплаты полной суммы за недвижимое имущество продавцу, можно снять обременение. Чтобы это сделать, нужно всем совершеннолетним членам семейства, которые принимали участие в сделке, обратиться в регистрационную палату.

Правила использования

Законодательство предусматривает несколько вариантов применения материнского капитала, в зависимости от того, какой период времени должен пройти после рождения малыша:

В первом случае могут использоваться такие схемы покупки квартиры:

При заключении договора купли-продажи для получения материнского капитала нужны следующие документы:

• заявление про распоряжение материнским капиталом;
• сертификат;
• свидетельство особы, на которую выписан сертификат, про обязательное пенсионное страхование;
• паспорт заявителя;
• копия контракта купли-продажи;
• копия собственнического свидетельства бывшего хозяина;
• копия собственнического свидетельства, которое выписано на заявителя;
• справка от продавца о размере невыплаченной по договору суммы.

Если же речь идет про участие в долевом строительстве, предоставить в Пенсионный фонд придется такие бумаги:

• заявление на получение капитала;
• сертификат;
• страховое пенсионное свидетельство;
• паспорт заявителя;
• контракт про участие в долевом строительстве;
• справка, выданная застройщиком, в которой содержится информация про сумму, которая внесена заявителем в счет уплаты за квадратные метры, а также сумму, которую еще нужно внести.

Когда же речь идет про взятие ипотеки, средства могут быть использованы для того, чтобы внести первоначальный взнос или погасить основной долг и проценты по ипотеке. Большее количество банков предпочитают работать по второй схеме.

Случаи строительства и ремонта

Многие семьи, получившие сертификат на материнский капитал, задаются вопросом, можно ли использовать деньги на строительство и ремонт. И если в первом случае ответ будет утвердительный, то во втором – однозначно отрицательный. Однако, законодатель разрешает использовать деньги на реконструкцию, которая проводится в жилом доме не выше двух этажей собственными силами, то есть без привлечения строителей.

Действующее законодательство разрешает потратить средства на реконструкцию только, когда ребенку исполнилось 3 года. Проведение работ до наступления этого возраста предполагает самостоятельную оплату.

Чем же отличается реконструкция от ремонта? Реконструкция подразумевает увеличение общей площади недвижимого имущества тогда, когда на каждого проживающего приходится меньше 18 метров квадратных жилья. В противном случае средства на реконструкцию не будут выделены. Данный показатель может изменяться в зависимости от региона проживания семьи. Таким образом становится понятно, что провести ремонтные работы под видом реконструкции не получится.

Установка систем отопления, канализации и водоснабжения не относится к работам, которые способны расширить площадь проживания. Исходя из этого, данные работы являются ремонтными, а потому тратить на них деньги материнского капитала незаконно.

Средства на реконструкцию переводятся Пенсионным фондом в два этапа. Сначала перечисляется первая половина суммы. Вторая же часть поступает не счет через 6 месяцев. Чтобы получить первый платеж, следует предоставить полный пакет документов. Для получения же второй выплаты нужно подать документы, которые подтверждают, что все работы, которые были изначально заявлены, проведены.

Использовать деньги материнского капитала на строительство собственного дома вполне законно. При этом не обязательно пользоваться услугами строителей и заключать договор с подрядчиком. Семья имеет право своими силами закупать стройматериалы и осуществлять строительные работы.

В данном случае семейство должно в течение полугода после завершения строительных работ и получения кадастровой документации оформить частный дом в совместную собственность, при этом на каждого члена семьи должна быть выделена определенная доля.

Налоговый учёт

Российское законодательство закрепляет право граждан на возврат налога на доходы физлиц при покупке жилой недвижимости. Для этого особа должна заявить имущественный налоговый вычет, который равен стоимости жилья, при подаче декларации  по форме 3-НДФЛ. Это дает ему право на возврат 13% от общей стоимости жилища.

Однако данное правило не распространяется на объекты, которые были приобретены за счет материнского капитала. Так, в статье 220 Российского Налогового кодекса указано, что налогоплательщик может получить вычет при покупке квартиры в размере фактически понесенных расходов, однако не более 2 млн. рублей. Налоговый вычет не применяется, когда оплата производится за счет средств семейного капитала.

Скачать форму бланка НДФЛ

Из этого следует, что если квартира была куплена за средства маткапитала полностью, то воспользоваться вычетом не получится. Если же оплата производилась из материнского капитала лишь частично, вычет может быть получен, однако при расчете нужно от общей стоимости квартиры отнять сумму маткапитала.