Основные моменты квартплаты в новостройках

Новостройкой можно считать объект недвижимого имущества, строительство которого было недавно завершено. С оплатой эксплуатационных и жилищных услуг не может возникнуть проблем у тех новых собственников квартир, которые уже были переданы в управление территориального управления ЖЭК или уполномоченной управляющей компании.

Проблемные ситуации в большинстве случаев возникают между представителями организации-застройщика и дольщиками в промежуток времени, который отведен на завершение сдачи объекта в эксплуатацию и на оформление соответствующей документации о праве на собственность заинтересованными лицами.

Для понимания того, с какого момента начисляется квартплата в новостройке, необходимо обратиться к основным положениям действующего жилищного законодательства, точнее к статьям Кодекса, регулирующим данный вопрос, а также к особенностям оформления документа о приеме и передаче, а также соглашения о собственности.

Законодательство

Статья 153 действующего Жилищного Кодекса РФ регламентирует временные рамки для начала осуществления выплат по коммунальным услугам для конкретных категорий граждан.

Обязанность по осуществлению выплат по ЖКУ может возникнуть у следующих лиц:

• у непосредственного нанимателя квартиры с момента заключения соглашения о социальном найме или договора, регулирующего порядок гражданского использования объекта недвижимого имущества;
• у арендатора с даты заключения соглашения об аренде;
• у участника кооператива с даты передачи квартиры в его собственность;
• у собственника с даты оформления соответствующего законного основания на пользование;
• у лиц, которые получили от застройщика квартиру после формирования особого разрешения контролирующих архитектурных организаций.

Стоит отметить, что оплата расходов, связанных с процедурными моментами капитального ремонта не может быть инициирована ранее, чем за 8 месяцев после окончания строительства. Данное положение регулируется статьей 169 ЖК РФ. Объекты жилого фонда, находящиеся в собственности государства или муниципалитета обслуживаются уполномоченными структурами.

С какого момента обычно начисляется квартплата в новостройке

Установленные нормы жилищного законодательства регламентируют факт того, что объект жилого имущества, пригодного для комфортного проживания граждан РФ, может быть передан долевому участнику строительства на основании специального акта о приеме-передаче.

После приема помещения могут возникнуть проблемы, связанные с конструктивными особенностями окон, дверей, а также и установленных инженерных коммуникаций.

Важно: определение начала обязанностей по оплате жилищных услуг может быть осуществлено проживающим в помещении лицом в самостоятельном порядке на основании договорных отношений и нюансов, установленных федеральным законодательством.

Оформление акта приема-передачи

Статья 153 Жилищного Кодекса РФ устанавливает, что гражданин, который принял от застройщика помещение по акту приема-передачи, должен, в обязательном порядке, осуществлять своевременную оплату коммунальных услуг в полном размере.

Данная статья также трактует случаи, связанные с передачей объекта недвижимости в пользу долевых участников – после получения квартиры они также обязаны оплачивать жилищные услуги и прочие виды расходов на содержание многоэтажного строения.

Кроме того, соответствующие положения могут быть закреплены и в договоре, который был оформлен между долевым участником и представителями организации-застройщика, что, в свою очередь, не может противоречить законодательным установкам. Стоит помнить о том, что любые требования, по которым получатель недвижимости должен оплачивать коммунальные услуги до заключения акта могут считаться незаконными.

Это актуально даже для тех случаев, когда соответствующее требование четко прописывается в долевом соглашении о строительстве.

Передача дома в эксплуатацию

Любые строительные работы по возведению новых многоэтажных домов могут считаться завершенными сразу после оформления акта сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию. Однако, данное обстоятельство не может означать того, что оплата квитанций за услуги ЖКХ должна осуществляться с данного конкретного момента.

Официальное завершение строительных мероприятий может говорить только о том, что можно инициировать начало следующих процедур:

• передачу общего имущества многоэтажного дома управляющим инстанциям;
• оформление документацией, на подтверждение законного права собственности;
• передачу строения в муниципальный жилищный фонд.

В тех случаях, когда в соглашении с организацией-застройщиком не предусматриваются положения об особенностях отношений по содержанию постройки до момента ее ввода в эксплуатацию, то в соответствии с положениями действующего законодательства моментом начала оплаты жилищных услуг будет считаться день получения фактических прав на собственность.

При этом владелец объекта недвижимости должен принять помещение по документу о приеме-передаче, тем самым подтверждая факт того, что строительная компания выполнила все положения договора в полном размере и без существенных недочетов.

Если между моментом подписания документа о передаче и оформлением права на собственность проходит достаточное количество времени, то застройщик может предъявить требование об оплате имеющихся расходов по содержанию объекта. Данное положение может быть применено только в особых случаях, когда владелец помещения не пользовался коммунальными услугами.

Оформление договора права собственности

Федеральный закон, регулирующий порядок регистрации прав на объекты недвижимого имущества, определяет факт того, что право собственности может возникнуть у заинтересованных лиц только после момента внесения информации о квартире в ЕГРП.

Процедура регистрации может быть осуществлена только на основании предоставления следующих бумаг:

• соглашения о долевом участии в строительных мероприятиях;
• акта о приеме-передаче объекта имущества;
• других документов, перечень которых устанавливается действующим федеральным законодательством.

С момента оформления права на собственность непосредственный владелец квартиры должен оплачивать в полном размере все расходы на содержание дома и получение услуг коммунального характера. Стоит напомнить о том, что расходы на осуществление капитального ремонта могут быть внесены в соответствующую платежную квитанцию не ранее, чем через 8 месяцев после ввода строения в эксплуатацию.

При наличии недочетов

После подписания акта о приеме-передаче имущества от застройщика будущему фактическому собственнику квартиры происходит официальное засвидетельствование факта того, что все заявленные строительные мероприятия были выполнены в полном объеме и в соответствии с заключенным соглашением.

Однако, если после оформления соответствующей документации выявляются определенные недочеты, то решение об их устранении будет в дальнейшем принято только на основании прописанных положений в соглашении о долевом участии.

Если данные пункты отсутствуют, то проблемный вопрос может быть решен только после подачи искового заявления в высшие судебные инстанции по месту фактического расположения спорного объекта.

При подаче собственником помещения претензии застройщик должен рассмотреть его и всю сопутствующую документацию и устранить все недостатки в помещении в течение 10 рабочих дней.

Если представители организации-застройщика отказываются осуществлять исправительные мероприятия, то они должны, в обязательном порядке, передать собственнику отказ с обоснованием причин со ссылкой на регламентирующие нормативные акты.

Образец претензии

Важно помнить о том, что никто не может быть застрахован от ошибок и недочетов. После подписания акта о приеме и передаче объекта недвижимого имущества возможно выявление таких дефектов. При этом будущий собственник квартиры не должен исправлять недочеты в самостоятельном порядки и имеет законные основания для составления претензии строительной компании или организации, которая занималась продажей помещений.

Скачать образец претензии застройщику об устранении недостатков

Соответствующая претензия может быть обоснована только в следующих случаях:

• если требуется устранение дефектов, которые были допущены по вине организации-застройщика;
• если был доказан факт того, что в рамках строительных мероприятий использовались некачественные материалы;
• если строительные работы осуществлялись неподготовленными и некомпетентными людьми;
• если энергетические коммуникации не были подведены к помещению.

Претензия должна быть, в обязательном порядке, оформлена в двух экземплярах. Один из которых передается застройщику. Все обнаруженные недоработки должны быть описаны детально, с прикреплением к документу фотоматериалов. Рекомендуется предоставлять претензию представителям строительной компании лично.

Важно отметить то, что собственник помещения должен проследить за проставлением принимающим сотрудником отметки о том, что документ переводится во входящую почту компании. Второй экземпляр с отметкой о регистрации остается у собственника.