Как и в каком размере начисляется квартплата в коммунальной квартире

Каждый человек, проживающий в жилом помещении, должен вносить ежемесячную плату по коммунальным платежам. Размер оплаты будет зависеть не только от количества потребляемых ресурсов, но и типа собственности жилья.

Наниматели социального жилья используют помещение по договору социального найма. Поэтому взнос будет производиться за содержание жилья и пользование помещением на определенной площади.

На сумму влияют и тарифы, которые устанавливаются снабжающими организациями. Они действуют на основании законодательства России. Чтобы не столкнуться с претензиями компетентных органов, важно знать, как начисляется квартплата в коммунальной квартире.

Детали подсчёта

Квартплатой является платеж, который состоит из суммы на содержание и ремонт жилья, социальный найм, а также расходов на потребление коммунальных услуг.

Размер зависит от:

• тарифа;
• площади жилого помещения;
• количества жильцов;
• площади общедомового имущества;
• наличия или отсутствия счетчиков.

Чтобы определить, как начисляется квартплата в коммунальной квартире, необходимо выяснить две основные составляющие платежа. К ним относят индивидуальное потребление и общедомовые нужды.

Если в помещении установлены счетчики, то компенсация разницы между общим и индивидуальным потреблением производится, исходя из площади жилья по отношению к общим квадратным метрам.

Выделяют некоторые особенности подсчета платежей за основные коммунальные ресурсы:

• При расчете отопления могут применяться два варианта расчета. В первом случае жильцы производят оплату только в отопительный сезон. Тогда учитывается площадь квартиры, тариф. Если же оплата производится в течение года, то определяют среднюю норму потребления, а также берут в расчет площадь жилья и тариф.
• Потребление газа высчитывается, исходя из наличия или отсутствия счетчика в доме. Если он имеется, то расчет производится при умножении показаний счетчика на тариф. В случае отсутствия прибора учета, берутся во внимание площадь помещения, норматив обогрева, приготовления еды, горячей воды, количество жильцов и тариф, установленный на региональном уровне.
• Посчитать количество потребления горячей и холодной воды, электроснабжения можно при умножении количества проживающих людей, норматива и тарифа. Такой расчет используется, если приборы учета отсутствуют. Если счетчик имеется, то тариф умножается на его показания.
• Аналогичная система расчета производится в случае поквартирного канализования. За показания счетчиков принимают значения прибора учета горячей и холодной воды, которые суммируются, а затем умножаются на тариф. Если их нет, то норматив распределяется по количеству проживающих людей.

Не так давно законодателями было введено понятие «нужды дома». Они необходимы для поддержания нормального состояния не квартиры, а всего здания в целом.

Считать количество денежных средств на каждого жильца необходимо, исходя из показаний общедомовых счетчиков. Значение распределяется между проживающими лицами в зависимости от площади их квартиры.

Если счетчики в домах отсутствуют, то общий объем потребляемых ресурсов умножается на тариф.

Цена на содержание и ремонт жилья должна определяться собственниками квартир на общем собрании при функционировании ТСЖ. В ходе него рассматриваются нужды, а также размер оплаты. Если работы проводятся управляющей компанией, то она может самостоятельно определить сумму на основании договора подряда с обеспечивающими обслуживание фирмами.

От чего зависит итог

Сумма оплаты коммунальных услуг может варьироваться в зависимости от нескольких факторов. Прежде всего на значение влияет количество проживающих и зарегистрированных в квартире лиц. Чем их оказывается больше, тем дороже выйдет коммуналка.

Это относится к:

• подаче холодной и горячей воды, газа (если не установлены приборы учета);
• подаче электрической энергии (при отсутствии счетчиков);
• вывозу бытовых отходов;
• канализации.

Но выделяют некоторые величины, которые останутся неизменными. Фиксированной считается оплата за ремонт и содержание жилья, а также отопление.

В результате собственники отказываются прописывать в свою квартиру посторонних лиц. Ведь стоимость коммунальных платежей увеличивается в несколько раз. А документального подтверждения обязательств прописанных лиц оплачивать по счету не существует. Поэтому ответственность полностью лежит на собственнике.

По каким правилам начисляется квартплата в коммунальной квартире

Суммы, которые потребуется оплатить жильцу, составляются на основании определенной документации. К ней относят договоры, которые заключаются с поставщиками ресурсов.

Если ведется наем жилья, то оплата производится в зависимости от условий договора. При этом учитывается количество занимаемых в жилом помещении квадратных метров.

Малоимущие лица, которые арендуют жилое помещение, не должны платить за его использование.

Оплата для собственников жилых помещений определяется на основании нормативных актов ТСЖ или ЖЭУ. Сумма меняется в зависимости от сметы доходов и расходов на содержание дома, подготовленной за последний год.

Все собственники должны оплачивать одинаковую сумму по квитанции. В платежном документе прописывается размер платежа и задолженности лица.

Установленные суммы

Каждый человек может самостоятельно посчитать, какую сумму ему требуется заплатить за квартплату. Для этого потребуется узнать количество квадратных метров занимаемого жилого помещения и услуги, которые предоставляются ЖКХ.

Помимо этого при расчете могут учитываться:

• наличие или отсутствие лифта;
• освещение внутри подъезда;
• наличие света на улице во дворе.

Также в квитанции имеется сумма для оплаты согласно показателям газового, водяного и электрического счетчика. Они умножаются на количество лиц, которые зарегистрированы в жилом помещении.

Помимо этого имеются суммы, которые нельзя посчитать согласно приборам учета. В этом случае определяется стандартный тариф, который умножается на количество проживающих людей.

Установленные размеры и ход оплаты могут быть изменены жильцами дома. Для этого требуется создать ТСЖ (товарищество собственников жилья).

На общем собрании они определяют размер платежей на:

• уборку территории внутри дома и во дворе;
• осуществление капитального и текущего ремонта дома;
• замену системы отопления, электроснабжения и водоотведения;
• ремонт газового оборудования;
• эксплуатацию лифта;
• вывоз твердых отходов.

Стоит знать, что показатели могут меняться в зависимости от некоторых условий.

От площади квартиры зависят:

• управление жилфондом;
• обслуживание, ремонт и содержание общего имущества;
• контроль за состоянием инженерного имущества внутри дома.

Чем больше квартира собственника, тем дороже будут выходить услуги по обслуживанию лифта, вывозу мусора, капитального ремонта.

Стоит помнить, что платежка не должна включать расходы на покупку и замену:

• стекол;
• дверей;
• ламп освещения.

Эти расходы уже включены в ремонт и содержание жилья.

Условия выплат и сроков

Возникающие вопросы нередко связаны с порядком оплаты коммунальных услуг. Многие не знают, собственник или проживающее лицо должны вносить денежные средства.

Услуги, которые предоставляются лицам, занимающим помещение, должны быть оплачены в полном объеме фирме-поставщику. При этом не учитывается форма собственности и управления домом.

Заключение договоров компаниями производится с жилищной конторой или ответственным лицом – собственником. Поэтому счета поступают именно по фамилии владельца жилого помещения.

Если в квартире проживают другие лица, которые используют поставляемые ресурсы, то распределять платежи должен непосредственно хозяин квартиры. Он оценивает количество использованного газа, света, воды и выставляет счет. Оплата коммуналки уже производится им непосредственно на счет поставщика услуги.

Чтобы не возникало споров, связанных с суммой платежа, доля определяется на каждое прописанное лицо. Для расчета необходимо взять общую сумму задолженности по квитанции и разделить на всех людей, который проживают в квартире. Величина и будет являться долей на одного человека.

Но некоторые прописанные люди отказываются платить по счетам.

В этом случае разрешается:

• разделение лицевых счетов;
• выписка человека из жилого помещения;
• подача искового заявления в судебные органы.

Первое решение, в большинстве случаев, применяется к родственникам. Квартирантов либо выписывают по законному праву, либо подают на них в суд.

Действия суда описываются в Гражданском процессуальном кодексе РФ (часть 2 статьи 61). После признания утраты квартирантами прав на проживание, на них накладывается обязательство по выплате долга.

Важным моментом является подтверждение собственником факта оплаты в указанный период со своих счетов. Удостоверить суд можно с помощью квитанций с подписью владельца жилья.

Разделение лицевого счета

Прекращение регистрации в одностороннем порядке может происходить, если квартира приватизирована, а люди не имеют родственных отношений с собственником.

Следить за суммой квартплаты необходимо всем лицам. Это позволит избежать непредусмотренных трат, которые могут мошеннически включаться поставщиками услуг.