Кто должен платить квартплату при договоре ренты на квартиру

Договор ренты на квартиру имеет в России ряд особенностей и подводных камней. Одним из главных вопросов уже долгое время остается, кто платит квартплату при договоре ренты на квартиру. Но прежде чем отвечать на этот вопрос, следует в целом разобраться, что такое договор ренты, и какие особенности бывают при ренте на квартиру.

Договор ренты — соглашение, в котором владелец имущества (получатель ренты) передает в собственность плательщику ренты определенное имущество за циклично взимаемую плату или содержание в иной форме. Отличаются рента и аренда правом собственности. В то время как аренда подразумевает нахождение имущества у арендодателя, что влечет за собой дополнительные расходы (в т.ч. выплату налогов), то собственником имущества при ренте становится плательщик.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Предметом рентного договора выступает движимое и недвижимое имущество. Также это могут быть ценные бумаги и наличные деньги. Но при этом права требования, которые возникают у собственника, не могут быть объектом ренты. К ним относятся безналичные деньги и некоторые другие виды нематериальных активов.

Общие детали соглашения

Рентные отношения в России регулирует гражданский кодекс (33 глава).

Всего в ГК предусмотрены 3 вида соглашений:

Пожизненная рента

Пожизненный договор ренты предусматривает выплаты вознаграждения в течение всей жизни получателя ренты, и после его смерти переход всех прав собственности плательщику.

Постоянная рента

Тот вид ренты, при котором период выплат не ограничивается. То есть, права на получение ренты, равно как и на её выплату могут передаваться по наследству, отдаваться третьим лицам, и так далее. Самый редкий вид договора.

Пожизненная с иждивением

Один из вариантов предыдущего договора, только с условием того, что плательщик будет содержать на иждивении собственника квартиры. Также, в некоторых случаях тоже предусмотрены рентные платежи.

Но в целом, получатель ренты имеет право на предоставление:

одежды;
еды;
лекарств;
ухода;
жилья.

Чаще всего таким видом ренты пользуются старики и инвалиды, которым нужно, чтобы кто-то за ними ухаживал и оказывал всяческую поддержку. После их смерти собственность переходит к получателю ренты. По сути это передача прав собственности на недвижимость, при условии пожизненного иждивения. Также такой договор является самым безопасным способом передать родственнику недвижимость.

В зависимости от вида договора, изменяются способы и минимальный размер оплаты ренты. При пожизненной и постоянной ренте, ежемесячная плата не может быть менее 1-ого прожиточного минимума. При пожизненном иждивении, сумма ежемесячного довольствия не может быть меньше 2-ух минимумов. Соответственно денежные и материальные платежи изменяются вместе с показателем прожиточного минимума.

При оформлении льгот на коммунальные услуги, следует заранее ознакомиться с информацией, какой размер субсидии на квартплату положен по нормам.

Когда положена субсидия на квартплату, можно узнать из статьи по этой ссылке.

Бессрочную ренту можно уплачивать: денежными средствами, натуральным довольствием, оказанием работ или услуг. Пожизненная рента всегда предусматривает выплаты денежными средствами. Но при этом рента с иждивением должна выплачиваться денежными средствами и материальными довольствиями (в т.ч. и удовлетворением нематериальных потребностей). Но согласно договору можно заменить натуральное довольствие денежными выплатами.

Сроки оплаты ренты также разнятся, в зависимости от вида договора, при этом постоянная рента выплачивается каждый квартал, а две других — ежемесячно, если иное не предусмотрено договором

Кто и когда платит квартплату при договоре ренты на квартиру

Теперь о том, кто платит квартплату при договоре ренты на квартиру. Для того, чтобы ответить на этот вопрос, достаточно взглянуть на суть договора. Так как при заключении договора квартира передается в собственность, то и все права, возникающие на правах собственности, также ложатся на плечи плательщика ренты.

Следовательно, помимо уплаты ренты или же содержания рентодателя, на получателя также ложатся все расходы по уплате квартплаты. В этом еще одно отличие договора аренды и ренты. Так договор аренды квартиры обязательно включает в себя пункт об уплате квартплаты, но при этом законодательно все средства будут взыскиваться с собственника квартиры.

То есть квартплату по договору ренты квартиры обязан платить человек, в собственность которого перешла квартира — плательщик ренты.

Скачать образец договора пожизненной ренты

Ситуация с налогами

С налогами все обстоит несколько сложнее, чем с квартплатой. В зависимости от того, была ли передана собственность за деньги (пожизненная рента) или бесплатно (с иждивением) применяются разные подходы к начислению и уплате налогов.

Если квартира была передана в собственность плательщику ренты за деньги, то к нему применяются все обязанности, предусмотренные договором купле-продажи. Следовательно, вместе с получением квартиры человек получает еще обязанность по уплате налогов: земельного и налога на имущество. При этом новый собственник вправе рассчитывать на получение налоговых вычетов по окончанию налогового периода (календарного года).

Сумма налоговых вычетов будет равна всем затратам на приобретение жилья, но не более 1 млн рублей. Получить эти вычеты можно по месту жительства. Для этого потребуется наличие всех документов, подтверждающих фактические затраты на приобретение.

Типовой договор купли-продажи квартиры

Если квартира передается бесплатно, то применяются правила договора дарения. Земельный и налог на недвижимость физического лица также уплачивается в порядке, предусмотренным законодательством. Налоговых вычетов не предусмотрено. При этом, если договор ренты заключен между близкими родственниками, то никакие другие налоги не платятся. Но при заключении этого договора в ином случае, уплачивается налог в размере 13% от стоимости квартиры.

Сумма дохода, которая выплачивается получателем ренты, законодательно приравнивается к доходам, полученным от сдачи в аренду имущество. Следовательно, все выплаты также будут облагаться налогом в размере 13% годовых. При этом сумма налогов может уменьшаться, если законодательно предусмотрены налоговые вычеты в пользу налогоплательщика. Это касается как получения денег, так и ежемесячного содержания. Величина содержания определяется как денежное выражение доходов, полученных от ренты.

Часто задаваемые вопросы

Кто может выступать в роли плательщика ренты?	Законодательство не накладывает ограничений, следовательно, абсолютно любой человек может выступать в роли рентоплательщика.
Кто может выступать в роли получателя ренты?	Законодательно никаких ограничений для получателей ренты нет. Но в жизни чаще всего договор ренты стараются заключить пожилые и одинокие люди, которым нужен дополнительный доход и уход.
Могут ли родственники получателя ренты получить его имущество?	Даже если было написано завещание, оно вступает в силу только после смерти человека. На этот момент недвижимость будет в собственности у плательщика ренты, следовательно, родственники уже не смог его получить, так как завещание на него не будет распространяться. Претендовать можно будет лишь на движимое имущество.
Возможно ли осуществление выплат в пользу нескольких лиц?	Да, договоры ренты могут быть заключены с несколькими лицами, в том числе и семейной парой. Доля каждого из получателей прописывается в договоре. После смерти одного из получателей его доля переходит к другому.
Есть ли возможность у рентополучателя изменить условия договора после его подписания?	Изменять условия договора можно только при официальном согласии обеих сторон.
При пожизненном иждивении входит ли уход за получателем в круг обязанностей плательщика?	В стандартной форме договора регламентируются только рентные платежи и их своевременность. Но при этом в договоре или в дополнительном соглашении можно указать об уходе. Такой уход может осуществляться самостоятельно или с привлечением специальных служб.
Можно ли осуществить отчуждение квартиры в пользу третьего лица?	Это возможно только с согласия рентополучателя. Для этого потребуется нотариально заверенная подпись.
При каких условиях можно расторгнуть договор?	Во-первых, по взаимному соглашению. Во-вторых, рентополучатель может расторгнуть договор в случае существенного нарушения обязательств. Чаще всего это частая несвоевременная выплата рентных платежей или полное их отсутствие.
Как подтверждаются рентные платежи?	Они чаще всего поступают безналичным путем на сберегательные книжки получателей. Если деньги передаются наличными, то оформляется расписка, в которой указывается, что рентополучатель получил требуемую сумму.

Последствия задолженности по квартплате могут быть достаточно чувствительными для должника вплоть до судебных разбирательств.

Где посмотреть долг за квартплату, поможет разобраться эта статья.

Читайте также тут, с какого момента начисляются пени за зарплату.