Как можно заработать на банкротстве

Не все компании на момент банкротства являются полностью разоренными. У многих фирм на балансе имеются активы в виде квартир, автомобилей, земельных участков, технических средств. Чтобы погасить задолженность конкурсному управляющему приходится в кратчайшие сроки их продавать на аукционе по сниженной стоимости.

Сегодня аукционы по банкротству — это реальная возможность для приобретения имущества по цене в несколько раз ниже их реальной стоимости. Порядок их проведения (только электронная форма) предписан Приказом Минэкономразвития России № 54 от 15.02.2010 г..

К участию в торгах допускаются все желающие, а большая часть лотов, в том числе с объектами недвижимости, продается без обременений. Риски при этом минимальные.

Удачный выход

Процедура банкротства — предусмотренный законом выход для тех, кто не может расплатиться с кредиторами из-за неудачного ведения бизнеса. Ее целью является восстановление платежеспособности должника или осуществление справедливого распределения активов между кредиторами.

Применение процедуры банкротства позволяет одним получать передышку и достойно выходить из сложного положения, а другим — обворовывать кредиторов и захватывать чужие предприятия.

Законные основания

Основной документ в нашем законодательстве, который регулирует процедуру банкротства, это федеральный закон «О банкротстве (несостоятельности)» N 127-ФЗ, от 26.10. 2002 г. Он неоднократно дополнялся различными изменениями и поправками. Но в действующем законодательстве РФ о банкротстве и сегодня имеется ряд недоработок.

Так предусмотренная законом возможность признания несостоятельности физического лица практически не реализуется, поскольку требует принятия ряда других документов. Могут быть признаны банкротами у нас сегодня только юридические лица/предприятия и предприниматели.

Признание несостоятельности проводится поэтапно. Прежде всего инициатор процедуры подает заявление в суд. В этом статусе может выступать и кредитор, и должник, осознавший свою неплатежеспособность.

Важно! Банкротство может быть обусловлено как невозможность погашения задолженности (банковского кредита, к примеру), так и неспособностью выполнять обязательные платежи (налоги, арендная плата и т.п.).

Минимальная сумма непогашенной задолженности, которая является основанием для банкротства предприятия, —  100 000 руб., максимальный срок неуплаты — 3 месяца.

После рассмотрения аргументов сторон арбитражным судом, он выносит решение. Если признается необходимость банкротства, то суд назначает арбитражного управляющего, который в дальнейшем несет ответственность за предприятие.

Он должен обеспечить сохранность активов предприятия от разбазаривания и способствовать максимально возможному удовлетворению требований заемщиков.

В данной ситуации существует два выхода:

• восстановление платежеспособности компании в результате успешно осуществленного оздоровления;
• продажа оставшихся активов и расчет с кредиторами.

Когда вырученных от реализации активов средств не достаточно (как бывает в большинстве случаев), кредиторы зависимо от доли в общей сумме долга и согласно предписанной законом очередности получают то, что имеется. Это может быть половина суммы, может ее малая часть, а может до них вовсе очередь не дойти – деньги раньше закончатся.

Зависит это от ряда факторов:

• состояния предприятия на момент банкротства(наличие или отсутствие у него активов);
• профессиональных действий управляющего;
• решений суда;
• действий кредиторов.

Зачем и что продавать

Торги по банкротству предоставляют ряд возможностей как для продавцов, так и для покупателей:

• совершить покупку индивидуального характера;
• покупка с целью прибыли (купить дешевле, продать дороже);
• приобретение для развития бизнеса (к примеру, можно купить нежилое помещение ниже рыночной цены на 80% и сдавать его в аренду, получая ежемесячно пассивную прибыль);
• купить дешево недвижимость, отремонтировать и перепродать по максимальной стоимости;
• можно стать инвестором.

Такие аукционы с 2011 начали проводить через интернет, они стали доступнее для большинства населения. К тому же отсутствуют территориальные преграды, снизился порог регистрации, минимальная конкуренция на данный момент.

Чтобы принять участие в торгах необходимо:

• иметь КЭП (квалифицированную электронную подпись);
• зарегистрироваться на электронной торговой площадке;
• Подготовить документальную базу для допуска к торгам.

Цифровая подпись,имеющая юридическую силу, является паролем доступа физического лица на электронные площадки. Приобретают флешку с ключом и инструкцией по необходимым настройкам в удостоверяющем центре.

Важно! КЭП лучше брать для участия в торгах на нескольких площадках, чтобы интересующие объекты не упустить.

На электронных аукционах по банкротству можно продавать/покупать много разных вещей:

• объекты недвижимости (жилой или коммерческой);
• оборудование;
• ценные бумаги;
• участки земли;
• транспортные средства и спецтехнику;
• предметы заложенного имущества;
• компьютеры и оргтехнику;
• предметы интерьера и т.п.

Преимущества

Популярность электронных аукционов связана прежде всего с такими его преимуществами:

• на проведение торгов тратится меньше ресурсов;
• исключается возможность продажи активов по договоренности;
• минимальные риски мошенничества и коррупции;
• существенно сокращаются сроки реализации имущества должника и погашения его долгов;
• любой субъект может стать покупателем, включая управляющего;
• если у сторон возникают сомнения в незаконности сделки, ее можно обжаловать;
• организаторы заинтересованы в прозрачности мероприятия.

Как быстро заработать на банкротстве

Проведение электронных торгов регулируется соответствующими нормами закона РФ. Заявку на продажу ценных бумаг, например, на протяжении 2 месяцев необходимо выставлять несколько раз. Время отсчитывается с момента вынесения резолюции в судебном порядке.

Временные рамки

После проведения инвентаризации имущества должника (производится в обязательном порядке) сведения заносят в Единый федеральный реестр, где ведется учет предприятий-банкротов. Затем на протяжении 30 дней конкурсный кредитор/официальный уполномоченный вправе требовать от внешнего управляющего выполнить оценку имущества должника (при условии, что их требования на 2% превышают общую стоимость имущества).

Оценка выставленного на распродажу имущества проводится на протяжении двух месяцев с дня предъявления требований этих лиц внешнему управляющему. Услуги оценщика оплачиваются из средств, полученных в результате продажи имущества должника.

Аукцион проводится после предоставления организаторам списка имущества, на это отводится 2 месяца. При выставлении на распродажу недвижимости (в том числе предприятия) к резолюции  и акту приема-передачи прилагается копия документов о принадлежности участка земли, на которой тот располагается.

При передаче незавершенного строительного объекта прилагается копия решения, подтверждающая отведение земельного участка под строительство, разрешение государственного органа на осуществление таких работ.

Важно! Лицом, купившим имущество банкрота, перечисляется полная сумма за него, из полученных средств должник платит НДС. Налог начисляется за весь налоговый период, а уплата производится согласно очередности. Согласно новым правилам, с покупателя снимаются налоговые обязанности и возлагаются на банкрота.

Продать или купить?

Электронные торги проводятся в три этапа:

• Имущество – лот выставляется по рыночной стоимости. Затем поедут повышения.
• Если лот с первого раза не покупают, цена снижается на 10-30% и аукцион проводится повторно, на повышение ставок.
• Когда имущество и со второго раза не продается, проводят третий этап – публичное предложение. В таком случае цены снижают на 5-10 пунктов через определенные интервалы. На данном этапе торгов победителем становится тот, кто сделал ставку раньше всех, а не больше, как в предыдущих этапах.

Покупка тоже происходи в 3 этапа:

• Субъект, желающий приобрести имущество, (инвестор) выбирает лот и подает заявление для участия в АПБ
• В случае принятия его заявки, со счета снимается задаток (20% стоимости лота).
• Когда инвестор выиграл торги, после оформления необходимого пакета документов он получит имущество. В противном случае задаток ему возвращается.

Внимание! Наиболее выгодным этапом АПБ для инвесторов является публичное предложение: цена существенно снижается. Поэтому самым интересным считается именно третий аукцион. Бывает, что через сотую секунды после понижения делается первая ставка, для этого применяются специальные боты.

Как заработать на торгах по банкротству:

• скупать по низкой цене и перепродавать по рыночной;
• оказывать услуги для других инвесторов (делать для них покупки) и с каждой сделки иметь процент;
• покупать имущество для применения в своих целях (к примеру, приобрести оборудование, недвижимость или авто для личного бизнеса).

Востребованные площадки

Для организации онлайн-аукционов создано множество электронных площадок, поэтому сделать правильный выбор непросто.

Рейтинг самых популярных площадок для АПБ:

Данные площадки являются представителями на региональном уровне. Желающему участвовать в торгах нужно зарегистрироваться на этих ресурсах и 1-2 региональных площадок: там попадаются интересные предложения, не заявленные на федеральном уровне.

Существуют и специальные площадки для торгов по банкротству.

К числу наиболее популярных принадлежат:

• ОАО ММВБ «Госзакупки»;
• «РТС-тендер»;
• ГУП «Агентство инвестиционной деятельности и межрегиональным связям» (Республика Татарстан).

Основные условия

Для начала необходимо зарегистрироваться на выбранной площадке и получить электронную подпись, подтверждающую личность. Покупать имущество с АПБ можно будет после  прохождения всех этапов регистрации. Это делается с целью гарантии безопасности торгов и быстрой идентификации покупателей.

Даже при наличии возможности совершать покупки на торгах не следует торопиться. Сперва необходимо изучить законодательную базу таких торгов, ближе познакомиться с этим видом деятельности, наблюдая за торгами других людей.

Возможно, понадобится пройти платный курс обучения. Для этого существуют специальные семинары, вебинары, курсы, проводятся они опытными специалистами, которые хорошо знают, как заработать на банкротстве. Можно ознакомиться с возможностями всех электронных площадок, попробовать провести операцию в тренировочном режиме, затем заходить на реальные аукционы.

В случае победы в торгах, необходимо перечислить на расчетный счет организатора АПБ нужную сумму в полном объеме. Зетем составляется договор купли-продажи (бумажный формат, 2 экземпляра) собственноручно подписывается и отправляется по почте управляющему аукционом.

Важно! Если не успеть это сделать за 5 рабочих дней, управляющий имеет право отказаться от  заключения договора. В несенные 20% от аукционной цены имущества участнику не возвращаются, а договор заключается с участником, занявшим в торгах 2 место.