Как по закону составить договор дарения

Когда-то подарить любую вещь можно было на словах, при свидетелях, и этого было достаточно для смены владельца. Такая практика существует и теперь — в небольших городах, поселках, где все жители знакомы и нет строго контроля за документацией.

Однако во всяком положении лучше потратить время и силы для составления договора, регистрацию прав — и быть уверенным в правовом гаранте и гражданской защите своего имущества.

Для дарения вещей, к которым крепятся какие-либо права, требуется договор. Как правильно составить договор дарения, и какие действия необходимы дальше — в этой статье.

Предмет сделки

Дарственная подразумевает передачу движимого или недвижимого имущества другому лицу в безвозмездном порядке, т. е. даритель не требует от дарополучателя какие-либо блага взамен и не выдвигает ему какие-либо требования.

Дарственная делится на реальную — когда даритель действительно передает предмет дара и дарополучатель распоряжается им, и консенсуальную — когда даритель обязуется выполнить акт дарения в будущем, при наступлении даты или события.

Согласно Гражданскому кодексу, предметы стоимостью более 10000 рублей оформляются в порядке договора дарения.

К предметам сделки относятся:

• квартира;
• земля;
• дом с землей;
• гараж, дача;
• машина;
• вещи, драгоценности, деньги, ценные бумаги;
• избавление от гражданской обязанности (погашение долга, кредита);
• имущественные права (право требования долга и др.).

Квартира

Если предметом дарения избрана квартира — наиболее популярный предмет сделки, в этом процессе требуется учесть такие положения:

• согласно Жилищному кодексу, квартира является объектом недвижимости, и для ее дарения следует оформить договор письменно и, возможно, подтвердить у нотариуса;
• поскольку при дарении происходит смена собственника, квартира должна числиться в ЕГРН, по ней должны быть осуществлены регистрационные действия и присутствовать свидетельство о регистрации права собственности (нужно, чтобы собственником и юридическим дарителем выступало одно лицо) или выписка из реестра;
• предметом дарственной является квартира полностью либо доля в ней, и в договоре необходимо указание точного адреса в соответствии с Росреестром и БТИ, ее этажность, площадь, кадастровый номер, число помещений (для дарения доли требуется точный расчет доли и также указание ее в договоре в процентах или доле площади);
• важны данные о лицах, имеющие право проживать и пользоваться квартирой; также о возложенных или отсутствующих обременениях, ограничениях, долгах за коммунальные хозяйства, иных обязательствах и платежах;
• если даритель-родитель имеет супруга/супругу, в браке с которой/которым приобретена квартира, нужно получить согласие и удостоверить его у нотариуса (альтернативный вариант — обозначить в договоре дарителями обоих родителей);
• допустимо указание уровня родства между сторонами — если это близкие родственники, то сделка не попадает под объект НДФЛ, и указание родства избавит от дальнейшего подтверждения родства в налоговом органе;
• стоимость квартиры — по техническому паспорту это инвентаризационная стоимость недвижимости;
• права и обязанности даже между членами одной семьи и посторонними людьми одинаковы во всех дарственных;
• фиксирование нового собственника жилья по дарственной не отличается от обычной регистрации права собственности: так же требуется пакет документов в оригиналах и копиях.

Земельный участок

В случае дарения земли требования аналогичны вышеприведенным, есть всего несколько отличий и нюансов:

• в качестве правовой базы используется Земельный кодекс;
• в дарственной отражаются сведения об участке — размеры, площадь, вид пользования, местоположение, кадастровый номер, категория земли.

Скачать шаблон договора дарения земельного участка между родственниками

Размер государственной пошлины за переход права собственности — 350 рублей.

Земля с домом

Землевладение — участок с находящимся на нем домом, также может быть предметом дарения. Так как с точки зрения гражданского права это такая недвижимость и жилой объект, как квартира, условия между ними для дарения совпадают.

При этом различаются такие объекты, как дом и домовладение. В последнем случае необходимо обозначить в договоре земельный участок, надворные сооружения, гараж и пр (сведения о которых содержатся в техинвентаризации). Еще следует указать материал, из которого выполнен дом, адрес, площадь, количество комнат, кадастровый номер.

Скачать дарственную на жилой дом с земельным участком

Размер государственной пошлины за дом — 2000 рублей.

Автомобиль

Из движимого имущества наиболее распространено дарение транспортных средств, и причем — автомобилей как самого популярного вида личного транспорта.

Автомобиль не относится к недвижимости, и по нормам Гражданского кодекса для дарения достаточно устной ее формы и письменного подтверждения без заверения нотариуса — только для учета в ГИБДД нового собственника автомобиля и внесения изменений в технический паспорт транспорта.

При этом в договоре дарения указывают характеристики автомобиля из паспорта:

• марка;
• номер двигателя;
• цвет;
• номер;
• регистрационные знаки;
• год выпуска;
• и т. д.
• а также стоимость автомобиля;
• уровень родства между сторонами договора;
• акт приема-передачи.

Размер государственной пошлины не однозначен и зависит от обстоятельств регистрации и количества проводимых действий:

Кто может быть субъектом

Лицами договора дарения способны выступать родственники — и это самый распространенный вариант субъектов. При этом такая сделка для дарополучателя не облагается НДФЛ, несмотря на существенный доход, если предметом является объект недвижимости или автомобиль.

При дарении третьим лицам дарополучатель обязан перечислить подоходный налог в размере 13 % от стоимости подарка в бюджет и подать отчетность — налоговую декларацию 3-НДФЛ, с отражением полученного дохода.

Скачать форму бланка НДФЛ

Родственники

Понятие родственников в быту очень растяжимо. Для более ясного понимания Гражданский кодекс, Семейный кодекс и Кодекс об административных нарушениях делят родственников на близких и иных.

К близким родственникам относятся:

• дети;
• родители;
• супруги;
• бабушки, дедушки;
• внуки;
• усыновители и усыновленные;
• братья и сестры (имеющие хотя бы одного общего родителя).

Остальные родственники любой близости и дальности входят в категорию иных.

Дети

Чаще всего среди сделок между близкими родственниками практикуется дарение родителями детям. Договор дарения имеет преимущества перед завещанием — права переходят сразу после заключения договора, дарение происходит по конкретному имуществу конкретным лицам.

При этом сама процедура и заключаемый договор не отличается от сделок с прочими людьми:

• дарение характеризуется безвозмездностью;
• происходит передача права собственности;
• реальное или консенсуальное дарение;
• дарение недвижимости, а также обещание будущего дарения — заключается письменно в обязательном порядке, тогда как остальные формы — можно формировать устно или через нотариуса.

При этом возможно дарение как совершеннолетним детям, так и не достигшим возраста дееспособности.

После заключения и подписания дарственной с указанием даты, в течение одного года требуется зарегистрировать сделку в МФЦ для записи сведений в реестр. Если не сделать это до окончание года с момента подписания, документ потеряет силу — придется заключать договор снова.

Как составить договор дарения

Составление договора дарения нуждается в подготовительном этапе, о котором речь шла выше, сборе всех сведений о предмете, учете обстоятельств дарения. Не менее важно внутренняя формулировка текста — документ должен соответствовать правовым нормам и иметь юридическую силу.

Как составить договор правильно:

• обе стороны договора — даритель и дарополучатель — дают согласие на сделку;
• нет обязанности нотариального удостоверения;
• указываются точные сведения об объектах (предмет договора), о субъектах (стороны договора), дата передачи дара, подписи;
• отсутствие каких-либо требований и условий со стороны дарителя по отношению к дарополучателю;
• обязательная регистрация перехода права собственности в ФРС России — через МФЦ.

Пошаговый порядок заключения дарственной:

1. Получить согласие стороны на подарок.
2. Собрать документы.
3. Желательно погасить все задолженности и обременения с подарка (долги за коммунальные услуги по дому и квартире и пр., залог автомобиля, налоговая задолженность) или получить согласие заинтересованных лиц по долгам.
4. Составить договор самостоятельно по образцу либо у нотариуса.
5. Проверить текст на наличие грамматических, орфографических ошибок.
6. Подписать договор.
7. Составить передаточный акт.
8. Зарегистрировать сделку в Росреестре.

Договор действует с момента подписания. Право на подарок переходит к дарополучателю по акту приема-передачи. Право собственности — при получении регистрационных документов из Росреестра (через 10 дней после подачи заявления).

Документы

На объекты недвижимость нужны такие документы:

• документ о праве собственности;
• документ о возникшем праве собственности (приватизация, купля-продажа, наследование и т. д.);
• кадастровый паспорт;
• документы из БТИ;
• выписка из домовой книги со сведениями о зарегистрированных лицах;
• согласие второго супруга, подтвержденное нотариусом.
• Также необходимы:
• оригиналы и копии паспортов сторон;
• документы, подтверждающие права на предмет дарения (например, свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость);
• ПТС автомобиля;
• дополнительные документы и сведения, обозначенные в договоре.

Если одна из сторон не присутствует при заключении договора, а отправила своего представителя — то нотариально заверенная доверенность на представителя, его паспорт, права — получение дара, данные дарителя и дарополучателя, данные самого представителя.

Цена у нотариуса

При удостоверении дарственной через нотариуса стоимость такого заверения будет зависеть от размеров пошлины и норм Налогового кодекса для нотариусов. Оценка технической работы во всех случаях одинакова — от 4000 рублей.

Цены:

Как видно, цена зависит от стоимости предмета дарения и степени родства между сторонами.

Юридическое оформление дарения не такая простая процедура, как кажется на первый взгляд. Требуется тщательный подход к делу, подготовка документов, учет всех деталей дарения и соблюдение норм сразу нескольких законов — гражданского, жилищного, земельного, налогового, семейного.

Важно не только правильно оформить договор дарения, но и составить после этого передаточный акт — для непосредственного пользования подарком второй стороной, и зарегистрировать изменения в Росреестре, если по договору переходит недвижимое имущество.