Как правильно составить договор дарения доли квартиры

Дарственная – это безвозмездная сделка, соглашение между двумя людьми. В основе лежит дарение физическому лицу чего-либо, в данном случае – доли одной квартиры. Одаряемый обязательно должен принять подарок, иначе сделка будет невозможна.

Чтобы не нажить проблем, необходимо внимательно подойти к этой проблеме внимательно. Нужно собрать документы, заверить, если нужно, договор у нотариуса и выполнить ряд не менее важных функций.

Если в той квартире, долю которой владелец собирается презентовать, проживают другие люди, то их согласие не потребуется. Если дольщиками являются супруг или супруга, нужно и их согласие.

Скачать образец согласия супруга на дарение квартиры

Необходимые документы

Документы, понадобившиеся при оформлении договора дарения целой квартиры и ее части, одинаковы:

• документ и его копия о произведении уплаты за регистрацию;
• документы, удостоверяющие личность той и другой стороны;
• заявления от участников этой сделки (или их доверенных лиц);
• подлинник и копия о полномочиях родителей/законных представителей, например, свидетельство об усыновлении;
• три экземпляра дарственной (для дарителя, одаряемого, Регистрационной палаты);
• документы, подтверждающие собственность дарителя на права квартиры;
• выписка из домовой книги об этой квартире;
• кадастровый паспорт;
• при наличии совместно нажитой квартиры – согласие жены или мужа, обязательное для нотариального заверения.

Скачать образец договора дарения доли квартиры

Придется заблаговременно уточнить у сотрудника Регистрационной палаты, не потребуются ли от участников сделки вспомогательные документы, так как в некоторых случаях возникает подобная ситуация.

Как составить договор дарения доли квартиры

Дарение доли квартиры собственника – юридическая процедура, которая может быть проведена только дееспособным гражданином с 14 лет.

Сделка не должна предусматривать какой-нибудь отдачи в ответ на подарок, иначе она не считается безвозмездной. Также нельзя фиксировать такое условие, как переход доли квартиры в собственность после наступления смерти собственника квартиры, так как это характерно для завещания, а не дарственной.

Одаряемый может отказаться в любой момент, даже после составления договора. В таком случае потребуют лишь письменный отказ.

Родственнику

Оформлять договор нужно в письменном виде, затем нужно заверять его у нотариуса и регистрировать в Росреестре. Заявление можно подать в отделе регистрационного органа, занимающегося районом квартиры, доля которой предназначается в дар.

Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику: самому или у нотариуса? Первое выйдет менее затратно, но придется разбираться в оформлении и исполнять все пункты регистрации. Второе потребует немалых вложений, зато почти все сложности за дарителя будут сделаны специалистом.

Договор обязателен для составления в письменной форме и должен быть подписан при присутствии нотариуса или сотрудника органа регистрации.

В документе придется указать обязательные пункты:

• именно ту долю площади (или всю квартиру), которая передается в собственность;
• данные паспортов всех участников сделки;
• полный адрес, этаж, на котором расположена квартира, число этажей в этом доме;
• количество кубометров, даримых лицу;
• свидетельства о положении лиц, проживающих в той же квартире;
• особенные условия.

Особенные условия – условия, которые, как и другие, обязательны к исполнению. К примеру, если даритель не собирается выписаться из квартиры в ближайшем будущем и не ограничивает срок проживания, то это нужно указать. Любую мелочь, которая касается договора, необходимо в нем прописать.

Договор оформляется в определенном порядке, в ходе которого нужно:

1. Собрать все документы.
2. Составить дарственную, учитывая все мелочи.
3. Зарегистрировать договор (без этого он считается недействительным).

Заявление о государственной регистрации договора дарения

При регистрировании договора нужно оплатить государственную пошлину, сумма которой на данный момент составляет 1000 рублей. Регистратор составляет 2 индивидуальных заявления, на которых обе стороны должны поставить подписи. После будут выданы расписки, в которых указана дата получения свидетельства прав собственности на дар. Обычно регистрация занимает неделю.

В назначенный день участники сделки прибывают в Регистрационную палату во второй раз для того, чтобы получить документы на право владения подаренной долей квартиры.

Передача доли квартиры происходит после того, как поданы такие документы:

• паспорт дарителя и одаряемого;
• заявление на регистрирование осуществления перехода от дарителя к одаряемому лицу;
• заявление на регистрирование прав собственности лица на подарок;
• сама дарственная;
• при наличии представителя – доверенность, нотариально заверенная;
• документы, свидетельствующие о регистрировании прав собственности владельца;
• справка из домовой книги;
• конструктивный план и характеристика площадей этого здания (кадастровый паспорт и экспликация);
• документы, устанавливающие право на эту недвижимость;
• при наличии мужа или жены, делящих с дарителем квартиру – их соглашение, обязательно заверенное у нотариуса;
• если участник сделки – несовершеннолетний, требуется согласие родителей или законных представителей;
• если дар – предмет залога, нужно разрешение залогодержателя;
• согласие от лица, получающего ренту на распоряжение данным имуществом, полученным им для пожизненного содержания.

Несовершеннолетним детям

Дарение доли квартиры – большое событие, обычно происходящее в знаменательную дату. Во время этой процедуры происходит вклад во взрослую жизнь ребенка, гарантия его материальной защиты.

Долю квартиры не всегда дарят своим детям, случаются и ситуации, в которых меценаты дарят собственность малоимущим несовершеннолетним, не имеющим своего жилья.

Процесс оформления передачи своим детям в дар части площади квартиры полностью прописан в Гражданском Кодексе Российской Федерации.

В нем существуют некоторые важные моменты, на которых нужно зафиксировать внимание:

• располагать таким подарком одаряемые могут лишь с 14 лет и под наблюдением органов опеки;
• даритель обязывается платить за коммунальные и ремонт;
• даритель не может продать имущество, отдать его в залог или сдать в аренду;
• при порче или разрушении имущества, произведенном несовершеннолетним одаряемым, договор аннулируется и дар возвращается обратно к дарителю.

Чтобы получить полную и достоверную информацию, нужно проконсультироваться с нотариусом, впоследствии у которого можно будет оформить и зарегистрировать договор.

Скачать бланк дарственной несовершеннолетнему на недвижимость

Существуют причины, по которым лучше довериться специалисту:

• нет возможности упустить мелкую деталь;
• у нотариуса хранится дополнительная копия, по которой дарственную можно восстановить, если уничтожены остальные копии;
• текст вносят в специальный бланк, который имеет большое значение при разбирательствах в суде;
• нотариус ставит подпись и печать, доказывающие, что участники сделки действовали добровольно и здраво мыслили.

За одаряемых, не достигших 14-ти лет, ставят подпись родители или законные представители. До достижения этого возраста несовершеннолетние также не могут распоряжаться подаренной им собственностью.

Сроки вступления в право собственности бывают разными и назначаются в зависимости от обстоятельств и желания дарителей:

• в тот же момент регистрации договора;
• достижение 18 лет, то есть возраста совершеннолетия;
• определенная календарная дата, выбранная по желанию;
• получение среднего или высшего образования;
• вступление в брак.

Договор нельзя изменить, его можно только расторгнуть по согласию дарителя и одаряемого или же в судебном порядке.

Чтобы подарить квартиру несовершеннолетнему, нельзя продавать квартиру в течение определенного времени, не вовремя оплачивать коммунальные услуги и сдавать в аренду эту жилую площадь. Также невозможно требовать от одаряемого денежные или иные компенсации за подарок. В таком случае документ не считается договором дарения.

Договор является завершенным после регистрирования в УФРС.

Для этого потребуются такие документы, как:

• документы, удостоверяющие личности обоих сторон;
• сам договор;
• чек о произведении оплаты государственной пошлины;
• заявления от обеих сторон, нотариально заверенные в конторе;
• свидетельство, регистрирующее право собственности на долю этой квартиры.

Органы зафиксируют эту процедуру и поставят штамп в документе. Одаряемый лично получит свидетельство о данном ему праве собственности.

Данная сделка сопровождается следующими выплатами налогов и сборов:

• Налог на доход, который составляет 13% стоимости части этой квартиры. Если даритель и одаряемый являются родственниками, то налог платить не придется.
• Госпошлина, сумма которой составляет 1000 рублей. Уплата происходит в месте регистрации дарственной в органах Росреестра.
• Пошлина за услуги нотариуса, зависящая от стоимости даримого имущества.

В простой письменной форме

Договор оформляется в этой форме при таких условиях:

• даритель – это лицо юридическое, сумма подарка больше, чем три тысячи рублей;
• договор на дарение доли недвижимости через некоторое время;
• даром является недвижимость.

Если договор предусматривает получение дара в будущем, то такой документ уже является заключенным договором, а одаряемый может требовать передачи даримой вещи в его собственность.

В другом варианте, когда дарителем выступает юридическое лицо и дар стоит больше 3-х тысяч рублей (что всегда относится к квартире или ее собственности), коммерческие организации не могут дарить друг другу подарки на сумму более 3-х тысяч рублей.

Если юридическое лицо обладает имуществом на праве ведения хозяйства или оперативного управления, то дарение может происходить только с согласия собственника.

В целом дарственная на квартиру не отличается от дарственной на всю квартиру, но имеет несколько особенностей:

• нужно подробно расписать размер даримой площади, процент к общей площади;
• свидетельства обо всех проживающих в этой квартире лицах.

В документы также добавляется справка из домовой книги или паспортного стола, относящаяся к лицам, зарегистрированным в этой квартире.

Регистрация

Для того чтобы составить договор дарения доли квартиры родственнику, нужны такие данные:

• дата, время оформления документа;
• полное ФИО, данные свидетельств о рождении, данные паспортов и адреса двух сторон;
• название дара и указание его данных (адрес дома, размер доли в квартире, местоположение квартиры, размер жилплощади и число комнат в этой квартире);
• стоимость дара;
• обязанности, права и ответственности, закрепленные за сторонами договора;
• данные о тех лицах, которые прописаны в квартире;
• дата передачи прав собственности на дар;
• закрепление за одной из сторон несения расходов при оформлении договора;
• реквизиты документов, подтверждающих права собственности на долю квартиры.

Для того чтобы завершить регистрацию прав собственности, потребуется уплатить госпошлину в размере 200 рублей.

Без нотариуса

Передача имущества не обязывает прибегать к помощи нотариуса, но в некоторых случаях необходимо нотариальное удостоверение, поэтому совсем без него обойтись нельзя.

Дарение может проводиться устно, если сделка совершается вместе с передачей дара, например, дар компьютера. После заключения одаряемому вручается подарок, ключи (от машины, например), сертификат на это получение. Такая сделка имеет юридическую силу.

Когда происходит оформление договора консенсуального характера, нужно соблюдать письменную форму. Юридические лица обязаны оформлять договоры в простой письменной форме, при этом свидетельствование нотариуса не обязательно.

Безвозмездная передача прав недвижимой собственности одаряемому проводится в письменной форме и нужно пройти государственную регистрацию.

Одаряемый получает право собственности на долю квартиры — ни до, ни после совершения процедуры, услуги нотариуса не являются обязательными. Специалист не исследует правильность составления соглашения, а лишь является свидетелем личности и подписей обоих участников сделки.

Оформление в дар доли квартиры – сложный юридический процесс, требующий множество документов, денежных вложений и времени. Помните, что можно обратиться к нотариусу во избежание проблем с оформление договора и в будущем времени.