Как отменить договор дарения согласно правилам

Владелец имущества вправе распоряжаться собственностью по своему усмотрению: продать ее, сдать в аренду, заложить, завещать, подарить. При этом ценное имущество, передаваемое безвозмездно, оформляется договором дарения.

Письменное заключение не требуется только в случае стоимости дара менее трех тысяч рублей. Предметом договора может стать любой принадлежащий собственнику по закону объект. Для сделок с недвижимостью государственная регистрация обязательна.

Основными аспектами договора дарения являются:

• стороны сделки (дарящий и получающий дар);
• письменная форма с заверением у нотариуса или без него;
• безвозмездность передачи имущества;
• согласие на получение дара одариваемым.

Согласно законодательству, в случае необходимости, такой договор просто так расторгнуть нельзя – для отмены дарственной нужны достаточные основания. Правомерность расторжения рассматривается судом, только на основании решения которого одариваемый может лишиться имущества.

Может возникнуть вопрос, зачем тогда передавать имущество в дар, чтобы потом его пытаться получить обратно. Но ситуации в жизни бывают разные. Особенно это касается случаев, когда получившая «подарок» сторона начинает злоупотреблять своим положением либо вовсе оказалась владельцем имущества незаконно.

Прежде чем перейти к описанию, как отменить договор дарения, необходимо перечислить законные основания для расторжения.

Основные причины

Существует несколько принимаемых в расчет судом причин, по которым даритель или его родственники могут «отозвать» имущество:

• при покушении на жизнь дарителя или его родственников со стороны одариваемого;
• в случае причинения телесных повреждений дарителю либо его близким;
• при обращении с подаренным имуществом не соответствующим образом – таким, что может повлечь его утрату и утерю ценности;
• в случае введения в заблуждение дарителя перед заключением сделки;
• если у дарителя значительно ухудшилось материальное положение либо состояние здоровья;
• если даритель пережил того, кому дарил имущество, – при условии, что данный пункт прописан в договоре (в обратном случае имущество становится объектом, переходящим наследникам умершего);
• при признании сделки судом ничтожной по одному из предусмотренных законом оснований (например, недееспособность дарителя на момент оформления дарственной);
• если в отношении юридического лица, дарившего имущество другой стороне, начата процедура банкротства или ликвидации.

Разумеется, одариваемый должен будет вернуть дарителю все, что было получено в результате дара. Причем возврат возможен как в натуральном выражении, так и в денежном, на основании оценки имущества.

Не исключена и инициатива по признанию договора дарения недействительным со стороны государственных органов. Как правило, под подозрение попадают договора безвозмездной передачи имущества, которые на самом деле являются прикрытием других сделок, не оформляемых на бумаге.

В этом случае следствие или прокуратура должны подготовить документы, подтверждающие факт мошенничества. Суд рассмотрит имеющиеся доказательства и вынесет соответствующее решение по такому делу.

Этапы действий

Процедура подачи иска об отмене дарственной ничем отличается от любого другого основания для обращения в судебные органы. Гражданские дела по вопросам дарения рассматриваются в суде общей юрисдикции. В случае если участниками процесса являются юридические лица, разбирательство по поводу расторжения договора о безвозмездной передаче имущества будет проходить в арбитражном суде.

Исковое заявление должно быть изначально составлено правильно и наиболее полно, чтобы оно было принято к судебному слушанию. При описании ситуации, повлекшей к отмене дарственной, разъясняется суть проблемы со ссылками на законодательные нормы, имеющими отношение к делу. В качестве доказательств приводятся соответствующие доводы, которые могут быть подкреплены видео- и аудиозаписями, свидетельскими показаниями и т. д.

Формулировка требований должна быть понятной и точной. Все прилагаемые к иску подтверждающие документы, на которые в тексте заявления присутствуют ссылки, должны иметь копии в количестве участников судебного процесса.

Перечень прилагаемых документов может включать в себя:

• справки медучреждений;
• результаты судебно-медицинской экспертизы;
• резолюции о банкротстве;
• справки из органов правопорядка;
• ксерокопии протоколов допросов;
• ксерокопии заявлений в полицейский участок;
• акты осмотры жилья уполномоченными инспектирующими органами;
• письма;
• письменные свидетельские показания;
• фото-, аудио и видеоматериалы;
• публикации средств массовой информации;
• прочие подтверждающие документы.

Скачать образец искового заявления о признании договора незаключенным

Скачать образец искового заявления о расторжении договора дарения жилого помещения

Исходя из требований по исковой давности подобных дел, подача заявления на отмену договора дарения возможна в течение трех лет с момента получения информации о нарушении прав дарителя.

Как отменить договор дарения на конкретный объект

Дарственная – документ, на основании которого одариваемый может получить на безвозмездной основе такое имущество, как квартира, дача, автомобиль, дом и т. д. Оформляя договор дарения, обе стороны обычно предполагают, что имущество переходит от одного человека к другому необратимо и навсегда. Но так бывает не всегда, и возникают случаи, когда собственность по той или иной причине необходимо вернуть ее владельцу.

Если соглашение сторон по возврату имущества между одариваемым и дарителем недостижимо, то остается единственный выход – действовать через суд, но при этом нужно иметь веские доказательства, обосновывающие необходимость расторжения договора дарения. В зависимости от обстоятельств и вида имущества основания для отмены дарственной могут отличаться.

Доля квартиры

Судебные дела по возврату подаренной доли в квартире зачастую рассматриваются в связи с небрежным отношением к полученному имуществу одариваемым. При этом доля квартиры в результате судебного процесса может быть возвращена, если удастся собрать доказательства того, что действия или бездействия нового владельца доли приводят к ухудшению состояния жилья. В этом случае пригодятся также свидетельства других дольщиков имущества, соседей в доме, заключения экспертизы и т. д.

Нередки и случаи, когда получившие в дар долю квартиру, чтобы завладеть жилплощадью полностью, покушаются на жизнь и здоровье родственников дарителя, проживающих в той же квартире, или на него самого. Помимо вышеперечисленных подтверждающих сведений, доказательства в этом случае можно подкрепить аудио- и видеоматериалами, справками из медицинских учреждений, копиями заявлений в органы правопорядка.

Дом

Довольно часто пожилые люди, живущие отдельно от близких родственников, отдают свой дом в дар сиделкам, соседям и друзьям, но впоследствии сожалеют об этом, вспоминая о своих родных. При этом возникает необходимость отмены дарственной на переданный дом.

В случае с домом основополагающим пунктом, на который можно сослаться при попытке возврата собственности, может быть также ненадлежащее отношение к имуществу. Акцентировать свои показания нужно на том, что объект обладает исключительной исторической ценностью и очень дорог для семьи.

Если новый собственник вносил какие-либо изменения в конструкцию дома (капитальный ремонт, изменение экстерьера), то это может стать отличным подспорьем в судебном разбирательстве. Главное, нужно указать в исковом заявлении, что такие действия приводят к душевному страданию дарителя. Доказательствами в суде могут быть фотографии жилья до и после изменений, акты жилищной инспекции и подтверждения свидетелей.

Земельный участок

Отмена дарственной на земельный участок возможна в случае, если договор дарения был официально зарегистрирован, но переход имущества к одариваемому фактически еще не состоялся.

Учитывая, что по отношению к земле доказать нанесение значительного ущерба имуществу достаточно сложно, можно рассчитывать только на ситуацию, связанную с резким ухудшением материального положения или здоровья первоначального собственника (например, необходимость проведения дарителю дорогостоящей операции в связи с тяжелой болезнью).

Недвижимость

В случае необходимости возврата любого недвижимого имущества, ранее переданного по договору дарения, рекомендуется ссылаться в первую очередь на то, что недвижимость неаккуратно использовалась, делая акцент на содержании объекта в неудовлетворительном состоянии или на действиях, способных привести к порче, пожару, затоплению или разрушению имущества.

Взаимное соглашение сторон

В случае если участники ранее имевшей место сделки достигли общего согласия по поводу отмены договора дарения, то вопрос возврата имущества дарителю решается просто – обеим сторонам достаточно явиться в нотариальную контору и оформить отзыв дарственной (расторжение договора в одностороннем порядке возможно, если в нем изначально прописано такое условие).

В соглашении о расторжении по взаимному согласию нужно указать следующие данные:

• наименование соглашения;
• адрес офиса нотариуса;
• дата документа;
• личные данные обеих сторон;
• утверждение о том, что передача имущества по договору дарения аннулируется по обоюдному согласию;
• ссылка на соответствующий договор дарения с указанием оформлявшего его нотариуса;
• согласие одариваемого вернуть полученный в дар имущество;
• способ компенсации расходов, возникающих в процессе расторжения договора;
• подписи трех сторон с присвоением номера документа нотариусом.

Признание недействительности

Сделка дарения может быть признана недействительной по следующим причинам:

• отсутствие в договоре существенной части – информации о предмете;
• в случае если договор юридическим лицом-дарителем не оформлялся вообще;
• когда дарителем является лицо, не достигшее 14 лет либо недееспособное;
• если договор по закону должен быть официально зарегистрирован, но такового действия не было предпринято;
• в случае когда лицо по закону не может получать что-либо в дар (к примеру, госслужащие).
• в других случаях, предусмотренных законом.

В любом случае недействительность сделки будет определяться только судом на основании оценки имеющихся фактов. Чтобы дарственную признали недействительной, перед обращением в суд необходимо собрать достаточные доказательства. Тип доказательств зависит от оснований ее отмены.

В случае положительного решения суда все предпринятые действия по сделке возвращаются в исходное состояние. Иными словами, имущество возвращается дарителю или, в случае его смерти, близким родственникам.

Причем в судебной практике достаточно часто рассматриваются иски, поданные со стороны родных усопшего дарителя, которые только после его смерти узнают о том, что имущество было переписано на постороннего человека. Оспорить такую сделку достаточно сложно – необходимо собрать весомые доказательства в подтверждение неправомерности дарения.

Отмена дарственной, несмотря на все сложности, вполне реализуема. При этом в случае расторжения договоров дарения на особо ценные виды имущества имеет смысл привлечь квалифицированного специалиста.

Профессиональный юрист не только подскажет, как отменить договор дарения в конкретной ситуации, но и поможет оформить необходимые документы, оценит перспективы дела и даст советы, какие доказательства понадобятся для более вероятного получения положительного решения суда.