помощь в подборе ипотеки
бесплатно!

  • В любом городе России
Перейти к услуге

Список документов для дарения квартиры родственнику

Все мы хоть раз за свою жизнь сталкивались с ситуациями оформления дарственной на квартиру. Возможно, такая процедура была у Ваших родных, друзей, знакомых, а быть может и у Вас самих. В любом случае, все мы имеем четкое представление, что дарственная на квартиру – это документально заверенный подарок третьему лицу. Это именно подарок, так как первое лицо, даривший человек, ничего не получает с этой сделки. Такие процедуры могут проходить только на добровольном уровне.

Нередко мы встречаем, когда родители делают своим детям такие подарки на свадьбу или рождение ребенка. Ведь как трудно сейчас приобрести жилье. На съемной квартире многие хозяева против, когда речь идет о ребенке. Их тоже можно понять. Ведь ребенок, особенно чужой – это лишний крик, который будет раздражать соседей, после чего будут поступать жалобы. Конечно, это никому не нужно.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Бывают случаи, когда обе стороны, родители невесты и родители жениха, складывают свои деньги и покупают квартиру совместно, после чего происходит переоформление. А бывает, когда родители какой-то стороны имеют дачу или дом, куда им переехать не составит труда. Ведь молодежи лучше жить в центре города, да, а если еще и ребенок, то конечно садики и школа скоро станут необходимы.

Никаких ограничений нет, физическое Вы лицо или юридическое. Безусловно, такая процедура занимает много времени и приносит много хлопот. Но самое важно – знать все нюансы такой сделки. Ведь после подписания договора вернуть жилье уже не получится. И как бы Вы не были осведомлены, в любом случае такая процедура проводиться только в присутствие нотариуса.

Да, пусть это будет немного затратно, но Вы будете уверены в качестве процесса, в списке документов, которые Вам нужно будет собрать и во всех нюансах. Зачастую бывает так, что люди, которые считают, что их знаний хватит или «у меня сосед учился на юриста, правда, сейчас работает грузчиком, но то пустяки, он поможет разобраться», совершают больше всего ошибок.

Впоследствии это, как минимум, тормозит процесс, а, как максимум, они получает отказ в регистрации документов на права собственности. Все может быть не так трагично. Ваше дело могут отдать на доработку.

Но в таком случае, опять же, это тормозит процесс, и в любом случае, Вам нужно будет обратиться к профессиональному нотариусу за помощью. И, скорее всего, нужно будет переплачивать, так как найти ошибку и исправить ее — уже двойная работа. Поэтому лучше делайте все вовремя!

Достоинства и недостатки процедуры

Такого рода сделка – еще один из способов подарить квартиру законным способом и на законных правах. Как и в любой сделке, в оформление дарственной существует несколько условий, которые получатель обязан соблюдать. Если же его не устраивает это, он вправе отказаться от подписания договора. При несоблюдении это заканчивается встречей в суде.

Дарственная – это тот документ, который нужно прочитать от А до Я, в своих же интересах. Особенно, если вы одаренный, то Вас это касается в первую очередь. Ведь условия, прописанные в договоре, нужно соблюдать именно Вам.

Государство поставило ограничение лиц, которые не имеют право кому-то и что-то передавать: это лица, которые являются малолетними (не достигшими совершеннолетия) и лица, которые являются опекунами человека, которому по праву принадлежит квартира.

После подписания договора все права собственности на квартиру переходят к одаряемому, а по закону, данное лицо вправе делать с квартирой все, что хочет: сдавать, продавать и так далее

Как часто случается, что договор подписывается у нотариуса, вступает в силу, а через время эти люди встречаются в суде для обжалования какого-то из нарушенных пунктов, который был изначально прописан в договоре. Дабы избежать неловких ситуаций после подписания, очень важно изучить договор досконально.

Дарственная на квартиру очень отличается от других процедур, что касаются купли-продажи. В данном случае различие состоит в том, что квартира, которая была заверена по дарственной, не будет участвовать в бракоразводном процессе, не будет участвовать при разделе имущества и, соответственно, супруг/супруга не будут иметь на нее никакого права.

В случае предъявления прав кого-то из супругов на квартиру, вторая сторона имеет полное право подать в суд в том случае, если не получится в мирном порядке объяснить все свои законные права.

Скачать образец согласия супруга на дарение квартиры

Также большой плюс такого договора состоит в том, что если сделка происходит между родственниками, то долг, который прописан законом, они имеют право не платить. Чего не скажешь о посторонних людям. В этом случае совершенно другая стратегия. Если договор совершается посторонними людьми, по факту, в таком случае налог от всей стоимость жилья будет составлять 13%.

В случае, если одаряемый не достиг возраста четырнадцати лет, то подписание такого договора проводиться родителями или законными опекунами. Если же возраст превышает четырнадцать лет, то он вправе сам подписывать договор, но с участием родителей или законных опекунов. Если одаряемый является недееспособным, то подписание такого договора проводится в присутствии опекуна либо же самим опекуном в случае, если на него выписана доверенность.

Необходимые документы на дарение квартиры родственнику

Договор о дарении также зависит и от нюансов, кому именно собираются подарить квартиру. Если сделка будет происходить между родственниками, то приписанный законом налог участники имеют право не платить. Если же сделка происходит между посторонними людьми, то залог в таком случае составляет 13% от всей стоимости квартиры.

Необходимо будет собрать определенные документы, а именно:

  • документ, подтверждающий право собственности на жилье;
  • в случае недееспособности одной из сторон или ее несовершеннолетия, должна быть предоставлена справка с соглашением от законного опекуна;
  • инвентаризационный документ, выписанный в БТИ;
  • документ, выписанный из домовой книги;
  • в случае заключения договора с представителем одной из сторон, в обязательном порядке должна быть выписанная доверенность;
  • в случае, если у квартиры есть несколько владельцев, то сделка происходит только в том случае, если предоставляется письменное соглашение, заверенное нотариусом, на подписание данного договора;
  • документы, подтверждающие личность обеих сторон;
  • документ (тех. паспорт) на само жилье;
  • если данное жилье, является совместно нажитым имуществом, также необходимо предоставить письменное соглашение, заверенное у нотариуса супруга или супруги;

Дарственная

Оформление таких договоров происходит в Федеральной регистрационной службе. Процесс является одинаковым везде.

Основания для отмены договора дарения квартиры должны быть конкретными, юридическими для суда.

Договор дарения земельного участка между родственниками в 2023 году найдете здесь.

Но при оформлении дарственной с собой так же необходимо иметь перечень документов для дарения квартиры близкому родственнику, а именно:

  • три экземпляра о договоре дарения;
  • документы, подтверждающие личность обеих сторон;
  • документ, подтверждающий право собственности на жилье;
  • документ (тех. паспорт) на само жилье;
  • документ, выписанный из домовой книги;
  • в случае, если при оформлении участвует опекун, то должно быть согласие от законных владельцев житья (будь они несовершеннолетние или недееспособные);
  • в случае, если у квартиры есть несколько владельцев, то сделка происходит только в том случае, если предоставляется письменное соглашение, заверенное нотариусом, на подписание данного договора либо же, если данное жилье является совместно нажитым имуществом, также необходимо предоставить письменное соглашение, заверенное у нотариуса, супруга или супруги.

Визит к нотариусу

Любой труд должен быть оплачен, а уж то, что касается договоров, тем более. Учитывая нюансы, с которыми Вы столкнетесь, при прохождении такой процедуры, как оформление дарственной, например, заверенное соглашение всех владельцев на жилье, Вы понесете определенные затраты.

Консультация нотариуса — не обязательная, но важная процедура, которую стоит пройти и не поскупиться. Это делается для того, чтобы нотариус вник в Вашу ситуацию, понял все нюансы и дал список документов для дарения квартиры близкому родственнику, который Вам нужно подготовить.

Как показывает статистика, люди, которые пренебрегают консультацией у специалиста, делают кучу ошибок при сборе документов и подписании самого договора

Свидетельство о праве собственности

После заключения договора свидетельство о праве собственности на жилье Вы можете получить с доставкой на дом (курьер приезжает и лично Вам, из рук в руки, передает свидетельство. Такая услуга стоит денег, но все зависит от километража, который курьер проделает). Также можете обратиться в службу Росреестра, там Вы получите документ в порядке живой очереди.

Также есть определенные сроки на оформление такого документа, дается 10 законных дней. В случае нахождения ошибок, реестр имеет полное право остановить оформление документов или вовсе отказать в данной процедуре.

В случае приостановки процесса, человеку дается 1 месяц для исправления ошибок.  В случае отказа должен быть предоставлен документ в письменном виде с объяснительной и четкой формулировкой самой причины. При положительном ответе и успешном оформлении договора все экземпляры получают две стороны.

Скачать образец акта приема-передачи жилого дома с земельным участком

Срока на обдумывание не предоставляется. В случае каких-то вопросов или обжалования, следует обращаться к нотариусу, а если специалист в этом случае бессилен, то следующий шаг – суд.

Уплата налога на дарение производится плательщиком на основании платежного извещения, вручаемого ему налоговым органом.

Наши специалисты помогут вам узнать про нюансы оформления документов для регистрации договора дарения вот тут.

Особенности договора дарения акций между родственниками мы расскажем по этой ссылке.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область -
    • Санкт-Петербург и область -
    • Регионы -

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.