Как составляется договор дарения между родственниками

В Гражданском кодексе в ст. 572 законодатель дает определение сделке, в результате которой собственность одного лица на безвозмездной основе переходит к другому, – она называется дарением. Там же определены требования, предъявляемые к участникам сделки, которые являются дарителем и одаряемым, предмету дарения и другие нюансы. Результатом сделки должен стать переход прав собственности на имущество после проведения государственной регистрации.

Гл. 32 Гражданского кодекса утверждает, что оформить сделку стороны могут в устной форме или письменной. Второй вариант является более предпочтительным, потому что на основании письменного соглашения оформляется свидетельство о праве собственности на имущество, которое получит новый владелец.

Статья 572. Договор дарения

Глава-32 — Дарение

Соглашение между участниками сделки законодатель называет договором дарения. К юридическому документу предъявляются стандартные требования, но в каждом индивидуальном случае дар должен быть описан в предмете договора.

Например, даритель может передать одаряемому недвижимость, автомобиль, деньги, другую собственность или право пользования чем-либо. Передавать собственность на безвозмездной основе могут физические лица и частные предприятия, но получать имеют право только граждане.

Законодатель разделяет дарителей и одаряемых на 2 категории, сделки между которыми соответственно не облагаются налогом на доход и облагаются. Это близкие родственники и посторонние друг другу люди, к которым также относятся дальние родственники. Договор дарения между родственниками заключается чаще всего, это дает возможность минимизировать расходы при передаче прав собственности.

К близким законодатель согласно Семейному кодексу относит:

• супругов;
• родителей;
• бабушек и дедушек;
• братьев и сестер;
• внуков;
• родных детей и усыновленных.

Документы

В регистрационную службу документы следует подавать в оригиналах и копиях.

Заявление на проведение регистрации прав собственности можно будет оформить на месте, но с собой участники сделки должны принести:

• Паспорта дарителя, одаряемого и законных представителей.
• Свидетельство о рождении несовершеннолетнего, если он является одаряемым.
• Дарственную в количестве 3 экземпляров.
• Квитанцию об уплате госпошлины за проведение процедуры.
• Свидетельство о правах собственности на имущество.
• Нотариально заверенное согласие граждан со стороны дарителя (супруга, если имущество было нажито совместно, других совладельцев, которые владеют частью имущества, без выделенной доли).
• Разрешение органа попечительства, если одаряемым является ребенок в возрасте до 14 лет, а из законных представителей (родителей, опекунов, усыновителей) в сделке смог участвовать только один.
• Выписку из домовой книги, если в жилом помещении остаются прописанными другие граждане, являющиеся или нет совладельцами.
• Заявление на принятие дара. Его оформляет несовершеннолетний в возрасте 14–18 лет самостоятельно, за малолетних письменное согласие дают их законные представители.
• Другие по требованию.

Скачать дарственную на акции между родственниками

Условия

Передать в дар имущество может только собственник:

• единоличный;
• владеющий частью имущества;
• которому принадлежит выделенная доля.

После того как договор будет подписан и права собственности перерегистрированы, бывший владелец теряет свое право распоряжаться имуществом.

К основным условиям, на которых может быть оформлен договор дарения, относится:

• желание дарителя передать имущество незамедлительно или в будущем при наступлении определенных событий, которые будут четко указаны;
• четкое и ясное описание предмета договора без чего дарственная может быть признана недействительной;
• указание рыночной или кадастровой стоимости передаваемого объекта;
• воля дарителя передать имущество нескольким лицам, в этом случае напротив каждого одаряемого четко прописывается наименование дара и стоимость;
• срок договора, он должен считаться исполнившимся после получения дара одаряемым;
• пункт, где указано, что договор имеет силу передаточного акта;
• перечень ситуаций, когда договор может быть расторгнут;
• другие.

Одаряемый также может отказаться от дара после подписания дарственной, в другом случае расторгнуть соглашение ему может предложить даритель. Сделка должна быть проведена с соблюдением норм законодательства, иначе даритель, одаряемый, заинтересованные лица могут обжаловать ее в суде.

Помимо того, что законодатель дает четкое указание по заполнению документа и право дарителю выбрать тот или иной способ передачи дара, а также возможность сторонам прекратить действие договора, он обязывает участников придерживаться следующих требований:

• участники сделки должны быть дееспособными гражданами, находится в здравом состоянии ума и понимать, что они делают;
• если одаряемым выступает несовершеннолетний ребенок, который по закону считается недееспособным, то за него подписывают документы законные представители или органа попечительства;
• выступать дарителем может только совершеннолетний гражданин;
• другие.

Что может передаваться

Чаще всего родственникам принято дарить недвижимость и автомобили, но нередко договор заключается для передачи денег на определенную цель, например, оплату учебы, покупку квартиры, проведение процедуры бракосочетания и свадебного торжества, другое.

Квартира

Под квартирой ЖК в ст. 15–16 понимает отдельное помещение, находящееся в многоквартирном доме, которое обустроено коммуникациями для подвода электроэнергии, газа, воды, отопления и имеет статус жилого. Подарить можно не только помещение целиком, но одну часть или долю, которая принадлежит собственнику.

В договоре обязательно прописываются характеристики дара:

• местонахождение;
• этаж;
• количество жилых и нежилых помещений в квартире;
• общая площадь и каждого внутреннего помещения в отдельности;
• номер техпаспорта на квартиру;
• другие.

Скачать образец дарения квартиры родственнику

Если собственник передает только часть жилого помещения, ее необходимо охарактеризовать в процентном и количественном отношении. Обязательно прописывается отсутствие обременений на квартире или ограничений, когда собственность может выступать предметом спора. Когда в помещении остаются прописанными граждане, имеющие право на проживание и пользование, их перечень должен быть указан.

Дом

Частным домом или дачей является отдельное строение, относящееся к категории недвижимость. Дом должен быть введен в свое время в эксплуатацию Жилинспекцией и иметь статус жилого, т. е. полностью оборудован для постоянного проживания.

В описании предмета договора на дом, так как и на квартиру и другую недвижимость четко указываются характеристики и параметры помещения. В случае дарения дома сразу нескольким лицам указывается, какая часть кому будет принадлежать. Подарить долю в доме можно, только если она будет выделена, т. е. часть дома имеет отдельный вход, фактически, дом делится на две части.

Также в текст договора необходимо вписать:

• все хозяйственные постройки, которые вместе с домом должны перейти к новому владельцу, что особенно важно, если у дома будут совладельцы;
• размер участка земли под домом и постройками, который также переходит к одаряемому;
• документы, на основании которых земля перешла в собственность к дарителю.

Скачать дарственную родственнику на жилой дом

Все параметры указываются в соответствии с технической документацией на дом и кадастровой на участок. Дом не может передаваться одному одаряемому, а участок другому. Исключение составляют ситуации, когда участок не приватизирован, тогда новому владельцу придется оформлять на него документы.

Земельный участок

Договор дарения между близкими родственниками может быть оформлен на землю только при наличии на нее правоустанавливающих документов. Это значит, что собственник владеет приватизированной землей, которая находится на кадастровом учете.

Под участком понимается единый кусок земли, а не отдельные части. Если даритель планирует подарить родственнику, например, дачу, но документы на землю он не оформил, то лучше это сделать до проведения сделки.

В договоре при дарении земли указывается:

• ее целевое предназначение;
• размеры;
• характеристика;
• наличие построек;
• кадастровый номер;
• месторасположение.

Скачать шаблон договора дарения земельного участка между родственниками

Когда передается только доля участка, то необходимо указать четкие границы, с какой землей по соседству находится дар, чтобы участок можно было легко определить. При оформлении дарственной на землю дарителю необходимо руководствоваться не только положениями Гражданского кодекса, но и Земельного. После проведения сделки осуществляется переход прав собственности к новому владельцу путем внесения данных через Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии.

Гараж

К характеристикам, которыми должно быть в дарственной описано гаражное строение, относятся:

• его площадь;
• материал, из которого он оборудован;
• наличие подведенных коммуникаций (свет, отопление);
• месторасположение;
• наличие правоустанавливающих документов;
• права собственности на землю под гаражом.

Хотя строение должно быть передано с участком, на котором оно расположено, но касательно гаражей и дачных домиков нередко оказывается, что земля принадлежит гаражному или садоводческому кооперативу, товариществу.

Оформить документы на участок с выделением доли из общей земли собственники строений годами зачастую не могут по причине отсутствия первоначального владельца. Поэтому в отношении дарения гаража может оказаться, что даритель перепишет на родственника только «автодомик», а земля по-прежнему будет оставаться общей, т. е. собственностью всех членов кооператива.

Скачать образец договора дарения гаража между родственниками

Если земля под гаражом приватизирована дарителем, то он должен передать ее одаряемому вместе со строением, четко указав в договоре ее параметры и границы.

Автомобиль

К движимому имуществу относятся автомобили.

К их характерным признакам, указываемым в договоре, относится:

• марка машины;
• год выпуска;
• пробег;
• идентификационный номер, а также двигателя, шасси;
• регистрационные номера;
• цвет кузова;
• другие характеристики.

К правоустанавливающим документам на авто относится паспорт ТС, в нем указаны все сведения, которые требуется занести в дарственную. Также в договор заносится информация о наличии регистрации или перерегистрации машины в ГИБДД. В остальном текст договора не отличается от других дарственных.

Скачать образец договора дарения автомобиля

После оформления дарственной новому владельцу потребуется оплатить на основании НК, ст. 333.33 несколько видов госпошлины, но необязательно все, например, за:

• госрегистрацию ТС и новые знаки, если прежним владельцем авто было снято с учета;
• выдачу нового ПТС;
• выдачу свидетельства о регистрации;
• проведение временной регистрации по месту пребывания;
• внесение изменений в паспорт ТС;
• выдачу транзитных номеров для следования к месту постоянной регистрации.

Самостоятельная регистрация

После того как дарственная будет заключена стороны должны будут подать документы для регистрации прав собственности. Причем явиться в территориальное отделение Росреестра должны все участники сделки, включая дарителя, одаряемого и законных представителей недееспособных граждан, если таковые представляли интересы одной из сторон.

Если, например, участники сделки живут в разных городах России, а в дар передается земельный участок, расположенный в другом регионе, то они обязаны подать документы по месту, где находится передаваемое имущество. Исключение составляют только договора дарения денег, никакие права собственности на них не могут быть зарегистрированы.

Адрес отделения Росреестра можно узнать на официальном сайте. Для удобства граждан, когда время на проведение регистрации ограничено, можно обратиться в МФЦ по месту нахождения объекта дарения, записаться на прием можно также через сайт.

Налоги

Стоимость дара, которую даритель огласил в договоре, является предметом налогообложения, независимо от того, какое это имущество (транспорт, недвижимость, пай, доля, акция). Не облагаются налогами только дары, преподнесенные в денежной форме или натуральной. Оплачивает налог на доход, взимаемый с физлиц – одаряемый, освобождаются от него только близкие родственники дарителя.

Согласно НК, ст. 224 ставка НДФЛ для:

• нерезидентов составляет – 30%;
• граждан России – 13%.

Сумму расчета налога на доход одаряемый оглашает в декларации, которую подает в Налоговую службу. Во избежание ошибок, когда уведомление об обязательной уплате может прийти к одаряемому, освобожденному от налога, в дарственной заранее следует указать пункт о том, кем он является дарителю. Освобожденные от налогообложения граждане не подают декларацию в НС.