помощь в подборе ипотеки
бесплатно!

  • В любом городе России
Перейти к услуге

Особенности договора дарения квартиры по доверенности

Собственник имущества наделен определенными правами. Он может свободно использовать и распоряжаться своим имуществом. В частности, владелец может свободно продать, заложить или подарить свое имущество.

Но законодательство предусматривает определенный порядок заключения договора дарения квартиры, а вытекающие из нее права подлежат регистрации в соответствующем государственном органе. Невыполнение данного требования может повлечь за собой ряд юридических последствий.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Оформление сделки дарения в соответствии с требованиями действующего законодательства – процесс довольно сложный, который отнимает много времени. Многие не могут предоставить время для прохождения данного процесса.

В подобной ситуации наиболее правильным и оптимальным решением проблемы станет оформление доверенности на имя третьего лица. В этом случае будет заключен договор дарения квартиры по доверенности.

Когда это уместно

Оформление доверенности дает возможность сторонам сделки не присутствовать лично при ее оформлении и заключении. На практике в основном к оформлению доверенности прибегают те лица, которые находятся за пределами страны или на довольно большом расстоянии.

Доверенность также довольно часто оформляется при длительной болезни одной из сторон сделки. Многие предпочитают оформить доверенность на имя своего родственника, если по состоянию здоровья не могут заниматься бумажной волокитой и заключением договора дарения.

Оформить документ можно также в тех случаях, когда сторона не может заниматься процедурой заключения договора из-за своей занятости. При этом представителем может быть как родственник, так и третье лицо. Это наиболее распространенные на практике случаи оформления доверенности.

Роль договора дарения квартиры по доверенности

В соответствии с действующим правовым регулированием, договор дарения можно охарактеризовать как безвозмездный переход определенного имущества или имущественных прав к одаряемому. Объектом данного договора может стать также освобождение от определенных имущественных обязательств.

Безвозмездность сделки означает, что даритель не получает взамен каких-либо имущественных благ. Конечно, договор дарения может быть заключен с указанием определенных условий, которые должны быть выполнены одаряемым, но они не могут иметь имущественный характер.

Договор дарения может быть исполнен на момент его заключения. Но соглашение также может содержать обещание подарить определенное имущество в будущем. Законодательство предусматривает перечень лиц, которые не могут быть сторонами договора дарения и заключить подобное соглашение.

К числу этих лиц можно отнести:

  • малолетних и недееспособных граждан, а также их законных представителей, если стоимость подарка превышает 3000 рублей;
  • коммерческие организации, если стоимость подарка превышает 3000 рублей;
  • служащих государственных и муниципальных учреждений, которые не могут быть одаряемыми, если подарок непосредственно связан с их профессиональной деятельностью.

Этапы оформления

Оформление и заключение договора дарения по доверенности состоит из нескольких последующих этапов, которые приведены ниже.

Сбор бумаг

Первый этап оформления сделки – сбор необходимой документации.

К числу нужных документов можно отнести следующие:

  • паспорта сторон договора, а также их представителей;
  • доверенность, которая подтверждает полномочия представителя;
  • свидетельство права собственности на квартиру, а также правоустанавливающие документы, которые подтверждают наличие права на данное имущество;
  • кадастровый паспорт и другая техническая документация квартиры.

Для государственной регистрации прав, вытекающих из договора дарения, также необходимо предоставить заявление и один экземпляр договора, оплатив госпошлину за осуществление регистрации.

Это основной перечень необходимых документов. Но кроме них могут потребоваться и другие. Например, если собственник квартиры женат и приобрел ее во время брака, требуется наличие согласия его супруга.

Требования

Законодательство предусматривает определенные требования не только к оформлению договора дарения, но и к доверенности. Законодательством предусмотрена также форма договора дарения. В частности, договор дарения может быть заключен в простой письменной форме. Но многие предпочитают заверить его у нотариуса: это создает дополнительные гарантии.

Доверенность, как и договор дарения, может быть оформлена в простой письменной форме. Но из данного правила законодательством предусмотрены определенные исключения.

В частности, доверенность, которая предусматривает полномочие предъявления заявления в государственный орган об осуществлении регистрации определенного права (сделки) или возможность распоряжения правами, получившими государственную регистрацию, должна быть заверена у нотариуса.

Договор дарения комнаты должен иметь под собой основу безоплатности и безвозмездности.

Скачать договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку можно по ссылке.

В доверенности должна быть указана следующая информация:

  • дата выдачи доверенности;
  • данные доверителя (ФИО, адрес, паспортные данные);
  • данные представителя (ФИО, адрес, паспортные данные);
  • адрес квартиры, которая должна быть продана или куплена;
  • весь перечень полномочий (например, подписание договора, предъявление заявления в регистрирующий орган и т.д.).

Также необходимо четко указать адрес, местоположение, площадь и другие характерные черты квартиры, которая является объектом договора дарения, а 2023 год не внес каких-либо изменений в вышеуказанные требования

Заполнение

К заполнению текста доверенности необходимо отнестись внимательно.

В частности, необходимо тщательно составить весь перечень предоставляемых полномочий. При составлении списка предоставляемых полномочий необходимо указать все права и возможности, которыми наделяется представитель. Если не указать хотя бы один пункт, представитель не сможет осуществлять его.

Также необходимо указать дату оформления доверенности. Без этого доверенность будет считаться ничтожной.

Так как заключение договора дарения является единоразовым действием, то желательно выдать одноразовую доверенность, которая теряет свою силу после выполнения указанных в ней действий.

Образец доверенности на дарение квартиры (доверителем и поверенным являются физические лица)

На доверенности должна быть поставлена подпись доверителя. Если в качестве доверителя выступает юридическое лицо, то необходимо поставить также печать компании.

Соглашение

После оформления доверенности можно перейти к процессу составления и заключению соответствующего соглашения. Представитель дарителя наделен всеми необходимыми для заключения сделки полномочиями. В частности, он может предъявлять заявления в государственные органы, получать необходимые для заключения соглашения документы и т.д.

Представитель также может выбрать удобную форму заключения договора. В частности, действующее законодательство гласит, что договор дарения квартиры по доверенности может быть заключен как в письменной форме, так и путем нотариального заверения. В первом случае стороны должны составить текст соглашения самостоятельно.

При составлении текста договора необходимо учитывать установленные законодательством требования.

В частности, в тексте договора должна быть указана следующая информация:

  • данные сторон сделки;
  • данные представителя;
  • номер и дату выдачи доверенности;
  • предмет договора (необходимо указать адрес, площадь и другие характеристики квартиры);
  • права и обязанности сторон сделки;
  • ответственность сторон и т.д.

Стороны также могут заверить договор дарения у нотариуса. Каждый нотариус имеет свой разработанный бланк соглашения, и стороны могут им воспользоваться.

После заключения договора необходимо пройти процедуру государственной регистрации. Установление права одаряемого осуществляется соответствующим государственным органом. Для этого необходимо предъявить заявление в Росреестр, прикрепить все необходимые документы и заплатить сумму государственной пошлины.

Одаряемый станет полноправным собственником квартиры только после осуществления государственной регистрации его права собственности.

Права участников сделки

Стороны сделки дарения наделены определенными правами и возможностями, которыми они могут воспользоваться.

В частности, даритель может:

  • подарить свое имущество полностью или его часть;
  • отказать в подарке, если расставание с данным имуществом может привести к ухудшению го здоровья или финансового состояния;
  • отменить подарок, если он переживет одаряемого;
  • проживать в своей квартире до смерти;
  • потребовать выплату компенсации, если одаряемый нанес вред имуществу и т.д.

Одаряемый также наделен определенными правами.

В частности, он может:

  • принять подарок;
  • не принимать подарок;
  • осуществлять любые действия с полученным имуществом после государственной регистрации своего права собственности.

Сроки и цена

При составлении текста доверенности необходимо указать срок ее действия. Законодательство предусматривает максимальный срок действия доверенности, который составляет 3 года. Если срок не указан, доверенность имеет юридическую силу в течение года со дня ее оформления.

Доверенность может быть выдана для осуществления конкретного действия. После осуществления данного действия срок доверенности истекает, и она теряет свою юридическую силу.

Заключение договора дарения связано с определенными расходами. Например, если стороны решили заверить его у нотариуса, то они должны будут потратить 2000-50 000 рублей в зависимости от вида имущества.

Расторжение договора дарения возможно в судебном одностороннем порядке, если были нарушены условия договора.

Какой налог при дарении квартиры нужно будет оплатить — можно узнать из отсюда.

Как оформить по закону отказ от исполнения договора дарения – специалисты рассказали в этой статье.

Также определенная сумма денег будет потрачена на оформление доверенности. Представитель, возможно, потребует определенную сумму денег за осуществление указанных в доверенности действий — данный факт также необходимо учитывать.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область -
    • Санкт-Петербург и область -
    • Регионы -

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.