Как правильно оформить договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Оформление дарственной на недвижимость детям – это достаточно распространенная процедура среди современных граждан России, так как многие родители стараются с ранних лет обеспечить своих детей собственным жильем.

Некоторые по тем или иным причинам решают оформить все документально еще до того, как ребенок достигнет совершеннолетнего возраста, но при этом изначально не отдают себе отчет в том, что данная процедура несколько отличается от составления стандартной дарственной.

В связи с этим, чтобы не столкнуться с проблемами при переоформлении недвижимости, лучше заранее подготовиться и узнать, как составляется договор дарения квартиры несовершеннолетним детям.

Возрастные ограничения

В зависимости от возраста одаряемого на момент оформления дарственной изменяются и особенности того, как должен составляться договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенка.

Таким образом, если ребенок еще не достиг четырнадцатилетнего возраста, вместо него этот документ должен подписывать один из родителей (или опекунов), причем сам он даже не должен присутствовать в процессе оформления такой сделки.

Если же одаряемый уже достиг возраста четырнадцати лет, то в таком случае он должен лично присутствовать во время составления дарственной и подписывать ее от руки, но для этого ему нужно будет получить согласие от одного из своих родителей. Также стоит отметить, что законный представитель должен будет поставить в договоре отметку, подтверждающую его согласие на проведение такой сделки.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что в некоторых ситуациях ребенок может проводить сделки, связанные с дарением какой-либо недвижимости, уже по достижению шестнадцатилетнего возраста, но только в том случае, если он имеет документально подтвержденную дееспособность.

Для оформления таких документов потребуется доказать в соответствующих органах полную имущественную и финансовую самостоятельность ребенка (которая может заключаться в наличии официального трудоустройства или частного предпринимательства), а также согласие на его оформление со стороны законных представителей и органов опеки.

Особенности

Договор дарения несовершеннолетним лицам чаще всего оформляется не с одариваемым лицом непосредственно, а с его родителями или опекунами, причем данную особенность в обязательном порядке должен включать в себя проект договора дарения недвижимости несовершеннолетнему ребенку. Представитель также должен будет предоставить свое письменное согласие на проведение такой сделки.

В данном случае у дарителя появляется возможность установить некоторые обстоятельства, в соответствии с которыми ребенок сможет получить право собственности на предоставленное ему имущество.

Самыми распространенными вариантами таких обстоятельств являются:

• получение среднего или высшего образования, что представляет собой своеобразную мотивацию и вознаграждение за те или иные достижения;
• достижение совершеннолетнего возраста во избежание каких-либо ошибок со стороны ребенка;
• заключение супружеских отношений.

Доля недвижимости

Несмотря на то, что после оформления передачи доли недвижимости ребенок сразу признается ее собственником, распоряжаться предоставленным ему имуществом он сможет только после того, как достигнет совершеннолетнего возраста, причем до этого момента с недвижимостью могут проводиться различные жилищные сделки, но на их оформление придется получать согласие сотрудников органов опеки.

Оформление такого договора практически ничем не отличается от стандартной дарственной за исключением того, что помимо описания самой недвижимости нужно также указать точные технические характеристики той доли, которая выступает в качестве основного объекта дарения.

Скачать образец дарственной для доли жилого дома

Скачать образец договора дарения доли квартиры

Пакет документов

Для регистрации сделки нужно для начала собрать определенный пакет документов:

• удостоверения личностей каждого из участников договора;
• заявление обеих сторон;
• квитанции, подтверждающие факт оплаты государственной пошлины;
• подтверждение соответствующих полномочий у родителя или опекуна;
• подтверждение наличия у дарителя права собственности на основной объект дарения;
• договор дарения, оформленный в полном соответствии с правилами действующего законодательства;
• письменное согласие супруга или других собственников имущества, которое должно быть заверено нотариусом;
• справка, содержащая в себе информацию о лицах, прописанных на территории даримого имущества.

В процессе регистрации обязательно присутствие всех лиц, принимающих участие в сделке дарения.

Содержание договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Стоит отметить, что установленный образец договора не является неоспоримым правилом того, как должен оформляться такой документ, так как он составляется в свободной форме. При этом в процессе оформления дарственной нужно учитывать то, что законодательством предусматривается определенный перечень данных, которые обязательно нужно указать в этом документе, и они могут меняться в зависимости от вторичных особенностей составления договора.

В обязательном порядке нужно указывать в договоре следующие данные:

• место и время оформления дарственной на квартиру;
• полные данные всех сторон договора (дарителя, одаряемого и его представителей, если требуется их присутствие) в полном соответствии с их регистрационными документами;
• указание дарителя того, что договор дарения заключается им в добром здравии, а также с осознанием последствий такого поступка;
• тщательное описание основного объекта дарения с указанием его оценочной стоимости, а также перечня документов, подтверждающих наличие у дарителя соответствующих прав собственности;
• указание на то, что у дарителя отсутствуют какие-либо задолженности или указания об аресте, относящиеся непосредственно к объекту дарения.

После оформления этого документа его нужно зарегистрировать в соответствующей государственной службе. При этом стоит отметить, что, вопреки мнению многих людей, вовсе не обязательно заверять подобные документы у нотариуса, но лучше всего в любом случае получить консультацию у профессионального юриста по поводу того, можно ли будет в дальнейшем каким-либо образом оспорить законность оформленной дарственной со стороны лиц, которые могут иметь притязания на передаваемое имущество.

Регистрация у нотариуса

Оформление договора дарения у нотариуса является более предпочтительным в том случае, если та или иная стороны договора имеют какие-либо опасения по поводу того, что с течением времени третьи лица могут потребовать признания данного соглашения недействительным и будут пытаться оспаривать его в судебном порядке.

В данном случае при оформлении соглашения нотариус будет выступать в качестве свидетеля того, что обе стороны подписывали документ в добром здравии и при обоюдном согласии, то есть на них не оказывалось никакого давления или принуждения, а при составлении документа полностью соблюдались всевозможные формальности.

В принципе, при использовании такого варианта оформления в дальнейшем оспорить законность договора дарения будет чрезвычайно сложно даже посредством проведения судебного разбирательства. Учитывая то, что даже простой документ оспорить достаточно трудно, при заверении его у нотариуса процедура становится вообще практически невозможной.

Помимо этого, не стоит забывать о том, что при необходимости квалифицированный нотариус всегда может предоставить своим клиентам грамотную юридическую консультацию по поводу того, как лучше всего оформить все документы, включая заявление с юридической точки зрения, а также какие нужно будет учитывать тонкости и особенности этой процедуры для того, чтобы в дальнейшем не встретиться с различными проблемами.

Еще одним немаловажным преимуществом такого оформления является то, что при желании у нотариуса также можно заказать выполнение практически любых документальных операций, связанных с регистрацией прав собственности новым владельцем подаренного имущества.

Вне зависимости от того, будет оформляться договор самостоятельно или через какого-нибудь нотариуса, в любом случае потребуется одинаковый пакет документов, поэтому переживать по поводу сложности оформления в данном случае не стоит. Также стоит отметить, что процедура перерегистрации прав собственности на какие-либо объекты недвижимого или движимого имущества не имеют практически никаких отличий от того, как самостоятельно составляется стандартная дарственная.

Таким образом, законодательство никоим образом не регулирует обязательную необходимость привлечения нотариуса при оформлении договора дарения недвижимости несовершеннолетним, если только не потребуется получение согласия на проведение такой процедуры со стороны каких-либо третьих лиц (других собственников жилья или супруги дарителя).

Возможность отмены

Отменить или оспорить дарственную, оформленную на несовершеннолетнего ребенка, можно только в судебном порядке, причем оформлять исковое заявление можно только на протяжении трех лет с момента подписания договора, так как в противном случае уже истекает срок исковой давности, и ответчик в любой момент может сослаться на это правило, после чего рассмотрение дела сразу же закончится в его пользу.

При этом стоит отметить, что даже в течение этого промежутка времени нужно будет иметь действительно веские причины для отмены действия дарственной, причем каждую из них придется подкреплять различными документальными доказательствами.

В частности, наиболее распространенными причинами отмены дарственной можно назвать:

• проведение сделки с теми или иными нарушениями действующего законодательства;
• некорректное обращение одариваемого с предоставленным ему имуществом, что может быть чревато полной потерей подаренной собственностью или нанесением ей значительных повреждений;
• преднамеренное или слишком существенное ухудшение жизненных условий или благосостояния дарителя, связанное с предоставлением подарка одаряемому;
• нарушение прав несовершеннолетнего лица в процессе оформления сделки дарения.

Помимо этого, существует также несколько ситуаций, при которых отмена действия дарственной предусматривается по причине нарушения действующего законодательства, и оспорить ее могут не только стороны договора, но и другие лица, имеющие какие-либо притязания на подаренное имущество.

Таким образом, отменить договор дарения недвижимости могут в следующих случаях:

• на момент подписания документа даритель находился на учете в каких-либо медицинских учреждениях или же принимал сильнодействующие лекарства в соответствии с ранее оформленным предписанием;
• даритель подписывал документ под моральным или физическим воздействием третьих лиц, то есть по принуждению, а не по личной воле;
• одаряемый покушался на жизнь или здоровье дарителя, а также его близких родственников.

Соответственно, каждая из вышеприведенных причин также должна обязательно подтверждаться теми или иными документами, так как в противном случае суд просто не сможет признать их законным основанием для отмены договора дарения.

Стоит отметить, что в некоторых ситуациях отказаться от дара может и сам одаряемый, но в такой ситуации ему придется выплатить дарителю компенсацию всех затрат, связанных с переоформлением указанного имущества.