помощь в подборе ипотеки
бесплатно!

  • В любом городе России
Перейти к услуге

Как оформить договор дарения гаража

Дарственная является одним из наиболее простых в оформлении юридических договоров, в связи с чем такой формат сделок является достаточно распространенным в российской практике.

При этом не все люди знают о том, что в зависимости от того, что именно будет передаваться одаряемому и какой он имеет статус, изменяются и особенности оформления подобных документов. В частности, к примеру, между оформлением в качестве подарка автомобиля и гаража, в котором он будет находиться, есть существенная разница, и заключается она во многих аспектах составления договора.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Именно поэтому лучше заранее понять, как выглядит образец договора дарения гаража родственнику или третьему лицу, и как должна оформляться сама сделка.

Основные нюансы

В первую очередь, перед оформлением договора дарения гаража нужно правильно понять, что данное имущество может относиться как к движимому, так и к недвижимому.

В последнем случае для регистрации права собственности на гараж нового владельца нужно, чтобы данное имущество входило в категорию капитальных строений, привязанных к определенной земле, так как в противном случае отчуждение такой недвижимости будет в принципе невозможным.

Если же гараж является легкой сборной конструкцией, которая может быть запросто перемещена без какого-либо серьезного ущерба, так как не имеет прочной связи с земельным участком, на него даже не обязательно регистрировать право собственности в государственных органах, а само имущество в преимущественном большинстве случаев находится на территории арендованной земли.

В подобных случаях крайне важно определиться с тем, когда заканчивается договор аренды, а помимо этого, государственная администрация всегда будет иметь право отобрать землю без необходимости выплаты какой-либо компенсации.

От индивидуальных особенностей передаваемого имущества будут непосредственно зависеть особенности оформления сделки передачи прав собственности на него, в связи с чем одаряемое лицо должно предварительно тщательно ознакомиться с полным перечнем документов, которые подтверждают права собственности как на само имущество, так и на землю, которая под ним расположена.

Гараж может указываться в качестве индивидуального строения или быть элементом гаражно-строительного кооператива. Если даритель имеет соответствующие документы, подтверждающие его право собственности на законных основаниях, то в таком случае сделка дарения должна оформляться без каких-либо сложностей, но если же он является полноценным членом ГСК и не оплатил полностью соответствующий пай, он не сможет проводить какие-либо сделки, связанные с дарением гаража, так как он не является его полноценным владельцем.

Способны оформления договора дарения гаража

В зависимости от того, кому именно будет передаваться имущество по договору дарения, зависит  и то, по каким правилам должно оформляться само соглашение.

Скачать образец договора дарения гаража

Доли

Дарение гаража может осуществляться в полной мере или путем предоставления только части от этого имущества. Такое право закрепляется действующим законодательством за каждым владельцем недвижимости, причем доля может быть подарена не только одному лицу, но и нескольким, но в таком случае передается и несколько частей.

Дарственная в данном случае оформляется точно так же, как и в случае оформления сделки на целостное имущество, но при этом в обязательном порядке должны учитываться основные особенности объекта дарения, которые будут указываться в договоре.

В качестве основного предмета такого соглашения будет безвозмездная передача прав собственности некоторой доли в праве собственности на передаваемое имущество, причем важно указать размер этой доли. Помимо этого, нужно определить в договоре и то, в каком порядке одаряемый сможет пользоваться предоставленным ему имуществом.

Родственнику

Гараж относится к категории дорогостоящих подарков, в связи с чем в договоре дарения он в основном фигурирует только тогда, когда передается близким родственникам. Однако наличие родственных связей между сторонами вовсе не говорит о том, что сделку не нужно оформлять соответствующим образом, и подобные договора также должны составляться исключительно в письменной форме, а при наличии желания каждой из сторон их можно удостоверять у нотариуса, после чего подавать в соответствующую государственную службу для прохождения процедуры регистрации.

Общий список документов для такого договора является стандартным, и единственной его особенностью является то, что в самом документе нужно указать проведение сделки дарения между близкими родственниками, подтвердив родственные связи соответствующим документом.

Главным преимуществом договора дарения близкому родственнику является то, что родственные связи обеих сторон позволяют им избавиться от необходимости выплаты налога на полученные доходы

Ребенку (сыну, дочери)

Дети относятся к категории близких родственников, точно так же как и родители, братья, сестра, дедушки и бабушки, а также их внуки, поэтому договор составляется в соответствии с теми правилами, которые были перечислены выше.

Главной особенностью такого договора является то, что вместо детей подписи должны ставить их законные представители, если они не достигли четырнадцатилетнего возраста. При достижении этого возраста подписывать бумаги они могут и самостоятельно, но для проведения подобны операций нужно будет получить письменное согласие со стороны родителей или опекунов.

Образец договора дарения малолетнему

Земельного участка

В случае оформления гаража как недвижимого имущества в право собственности другого лица оформлять придется также и право собственности на ту землю, на которой он расположен, так как в противном случае составленное соглашение будет считаться недействительным.

В соответствии с действующим законодательством России любые постройки, расположенные на земельном участке, вместе с ней выступают как единое целое. В частности, статья 35 Земельного кодекса включает в себя информацию о том, что если другое лицо получает право собственности на какую-либо недвижимость, которая расположена на земельном участке, пользоваться ей оно сможет на тех же условиях, что и прошлый владелец.

Именно поэтому в процессе оформления договора дарения на гараж в тексте документа нужно обязательно указать подробную информацию не только о самом объекте дарения, но и о том земельном участке, который находится под ним, с тщательным описанием его границ и общей площади.

Договор дарения доли в ООО обязательно оформляется в присутствии нотариуса.

Как составить договор дарения доли квартиры жене в 2023 году — смотрите в этой публикации.

Если даритель имеет права собственности на оба объекта недвижимости, то в таком случае процедура дарения может быть проведена без каких-либо проблем, то есть стандартно оформляется письменный договор, подготавливается полный пакет документов, после чего все они передаются в государственный орган, который регистрирует права нового владельца.

В данном случае одаряемому отправляется два свидетельства на право собственности, одно из которых предоставляется на гараж, в то время как другое – на земельный участок. Если даритель выступает на правах собственника только по отношению к гаражу, в то время как участок под ним находится в аренде или владении на праве бессрочного пользования, одаряемый получает не только право собственности на строение, но еще и право на использование земли на предыдущих условиях. При этом новому собственнику следует все же позаботиться о том, чтобы выкупить или переоформить землю в свое владение.

Документы

Для оформления дарственной на гараж нужно будет подготовить следующий пакет документов:

  • документы, подтверждающие наличие у дарителя прав собственности на передаваемое имущество;
  • гражданские паспорта каждой из сторон;
  • доверенность (если интересы одной из сторон представляет постороннее лицо);
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
  • согласие супруга, заверенное у нотариуса;
  • справка из БТИ, в которой будет написана инвентаризационная стоимость имущества;
  • технический паспорт и план постройки;
  • документ, подтверждающий отсутствие каких-либо ограничений, наложенных на передаваемое имущество;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженностей у владельца гаража, полученная у руководства гаражного кооператива;
  • договор дарения, оформленный в двух экземплярах.

 

Отказ

Одаряемый имеет право отказаться от предоставляемого ему имущества до момента подписания договора. Так как дарственная предусматривает проведение определенных операций, их несовершение автоматически предусматривает расторжение составленного соглашения.

Отказ от дара предусматривается только в случае оформления консенсуального договора. Реальная дарственная, которая была подписана обеими сторонами, не предусматривает подобной возможности, так как права собственности передаются уже в момент подписания соглашения обеими сторонами. Отказ может производиться исключительно в той форме, в которой осуществлялась передача недвижимости.

Другими словами, если договор дарения уже прошел процедуру регистрации в Росреестре, то в таком случае отказаться от него можно будет только с привлечением органов юстиции. При этом законодательство не предусматривает возможности компенсации каких-либо убытков в такой ситуации.

Дарственная во многих смыслах представляет собой крайне удобный в оформлении договор, но использовать ее стоит в полном соответствии с теми правилами, которые регламентирует действующее законодательство. Оформлять такой документ стоит очень аккуратно, чтобы в дальнейшем не столкнуться с какими-либо проблемами или недоразумениями.

Налог на дарение акций родственнику не взимается, в силу того, что это безвозмездная сделка.

Образец соглашения о расторжении договора дарения квартиры  – читайте в этой статье.

Как правильно составить договор дарение денег близкому родственнику – можно прочитать здесь.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область -
    • Санкт-Петербург и область -
    • Регионы -

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.