Оформление договора дарения доли земельного участка

Под дарением понимают передачу прав собственности на движимое или недвижимое имущество и иных ценностей от одного лица другому на безвозмездной и безусловной основе. Законодательством Российской Федерации предусмотрена такая возможность, но следует понимать, что подобная процедура обладает рядом тонкостей, учет которых считается обязательным.

Многое зависит от объекта дарения. Зачастую им выступает земельный участок. Такие случаи характеризуются специфическими особенностями, которые определяют весь ход процесса. Кроме того, важным является и статус сторон сделки, так как в конкретных ситуациях деятельность регулируется дополнительными положениями нормативно-правовых актов.

В связи с данными обстоятельствами следует сконцентрироваться на изучении того, как правильно оформить договор. Такие знания необходимы для достижения оптимальности результата в случае проведения подобных операций.

Главные особенности

Договор дарения включает в себя права и обязанности участников сделки, а также условия проведения и предписываемые требования. Такие отношения регламентируются положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

В частности, они определяют ключевые понятия процедуры:

Сама процедура дарения может быть проведена практически с любой собственностью. Но обязательное оформление дарственной необходимо только в том случае, если стоимость имущества превышает 3 тысячи рублей.

Важно понимать, что такой договор должен быть оформлен в письменной форме с последующим нотариальным заверением, лишь в этом случае он будет обладать достаточной юридической силой. Устный формат не предполагает наличие каких-либо условий, которые впоследствии можно будет предоставить на рассмотрение в суде.

В документе в обязательном порядке должны быть отражены основные характеристики объекта. Кроме того, прописываются определенные моменты, касающиеся даты проведения и ключевых особенностей сделки.

Договор дарения доли земельного участка можно оформить самостоятельно, а можно обратиться за услугами к нотариусу, который также заверит документ.

Общепринятые правила

В соответствии с законодательством, действующим на 2023 год, нотариальное письменное оформление дарственной на земельный участок или долю с последующей регистрацией считается обязательным.

До недавнего времени подобная необходимость определялась участниками сделки. На данный момент подобная привилегия утрачена, поэтому стороны процесса вынуждены тратить ресурсы на услуги юридического специалиста.

В затраты включаются не только ожидания регистрационной процедуры, но и финансовые моменты. В частности, это касается налога, который является обязательным в том случае, если участники сделки не состоят в родственных отношениях. Причем данная ситуация характерна как для передачи прав на весь земельный участок, так и на его долю. Размер взноса в пользу государства составляет 13% от передаваемого имущество.

Очевидно, что если недвижимость передается между родственниками, то от уплаты налогов одаряемый освобождается.

К таким лицам можно отнести следующие категории населения:

• муж или жена;
• дети;
• усыновленные;
• родители;
• бабушка с дедушкой;
• сводные братья и сестры;
• внуки.

Также стоит отметить, что если один из участников сделки является нерезидентом Российской Федерации, то ставка налога повышается до 30%.

Как подготовить договор дарения доли земельного участка

Документация

Для прохождения процедуры регистрации в соответствующих органах понадобятся следующие документы:

• заявление о необходимости регистрации;
• документы, удостоверяющие личность;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• свидетельство о праве собственности на земельный участок;
• справка с определением стоимости объекта;
• кадастровый паспорт.

Заявление о государственной регистрации договора дарения

Кроме того, в некоторых случаях могут запросить и иные документы:

• свидетельство о кровном родстве участников сделки;
• письменное разрешение представителей несовершеннолетнего ребенка на процедуру дарение;
• согласие супруга на передачу имущества;
• разрешение от органов опеки.

Скачать образец согласия супруга на дарение

Последние документы считаются обязательными в том случае, если в процессе участвует лицо, возраст которого не достиг 18 лет.

Пошаговая инструкция

Важно понимать, что договор дарения доли земельного участка предполагает взаимное соглашение обеих сторон сделки. Поэтому перед непосредственным оформлением документа следует обеспечить не только согласие всех участников, но и возможность передачи конкретного имущества. Подобная деятельность позволит в дальнейшем избежать лишних трат на повторное составление соглашения в случае выявления препятствующих обстоятельств.

Если же все условия соблюдены, то можно приступать к пошаговой инструкции оформления договора дарения:

1. Подготовить пакет со всеми бумагами, необходимыми для регистрации. Полный перечень зависит от конкретных обстоятельств дела, поэтому рекомендуется получить соответствующую консультацию у нотариуса. К примеру, если объектом сделки является жилой дом, то понадобятся дополнительные документы по соответствию помещения нормативным актам.
2. Оформить дарственную у нотариуса и заверить ее.
3. Документы передать в государственные службы для осуществления регистрации.
4. Составить передаточный акт и приобрести правоустанавливающие бумаги на собственность.

После этого нужно просто ожидать решение Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. Итоги рассмотрения дела станут известны в течение месяца с момента подачи документов.

Типовой бланк

Данное соглашение о дарении земельного участка почти во всех случаях носит односторонний характер, то есть определяет свободное волеизъявление одного участника. Но также можно выделить определенные случаи, когда договор является взаимным.

Очевидно, что заключение такой сделки предполагает выявление конкретных обязательств, прав и ограничений, которые предусматриваются настоящим законодательством.

Запреты такой области существуют для некоторых категорий лиц. В частности, это касается коммерческих организаций и государственных служащих. Стоит понимать, что дарение с участием данных групп не может быть осуществлено.

Подобные тонкости учитывает типовой бланк дарения участка земли. Он заполняется в нотариальной службе, где для этого предоставляется соответствующий образец. После этого документ заверяется компетентным юридическим специалистом.

Такой формат заключения соглашения является рекомендуемым, так как обладает определенными преимуществами в сравнении с обычной письменной формой.

Типовой договор в обязательном порядке отражает сведения об участниках и объекте сделки, а также все права и обязанности дарителя и одаряемого.

Регистрация в Росреестре

Регистрация прав собственности проводится в региональном отделении Росреестра.

Для прохождения процедуры понадобятся следующие документы:

• заявление;
• дарственная в 3 экземплярах;
• квитанция об оплате госпошлины;
• свидетельство о праве собственности;
• нотариально заверенное согласие супруга, если земельный участок является совместной собственностью;
• разрешение на дарение от органов опеки, если участником сделки является несовершеннолетний ребенок;
• заверенная доверенность, если от имени одной из сторон действует представитель.

Сама процедура регистрации включает в себя следующие шаги:

1. Прием соответствующей документации.
2. Юридическая проверка как бумаг, так и самого объекта.
3. В случае отсутствия нарушений вносится запись о смене прав собственности в реестр.
4. Выдача одаряемому свидетельства о праве собственности на объект процедуры дарения.

Только после этого процесс передачи имущества в форме дарения подходит к логическому заключению. Важно понимать, что для обладания недвижимостью необходимы правоустанавливающие документы, которые как раз и выдаются органами государственной регистрации.

Нюансы в случае с детьми

Стоит учитывать, что при проведении процедуры дарения объектов недвижимости несовершеннолетнему лицу в обязательном порядке необходимо присутствие официального представителя, в качестве которых могут выступать:

• родители;
• усыновители;
• опекуны;
• попечители.

Таким образом, хоть сделка и оформляется от имени детей, но подпись ставится одним из вышеперечисленных лиц.

Поэтому в дарственной отражаются информация как о ребенке, так и о его официальном представителе. Дело в том, что именно он своим согласием подтверждает обязанность нести бремя налогообложения, если несовершеннолетний не имеет возможности самостоятельно оплатить их по причине отсутствия доходов.

Соглашение между родственниками

Дарение имущества может быть осуществлено между любыми людьми. Как правило, в качестве одаряемого выступает лицо, с которым у дарителя сложились определенные доверительные отношения. Зачастую таким человеком является близкий родственник.

Процедура оформления договора в таком случае не имеет существенных отличительных признаков от стандартного варианта. В частности, нужно будет указать в дарственной степень родства между участниками сделки. Все остальные условия составления будут соответствовать общему варианту документа.

Ключевая особенность дарения имущества близкому родственнику заключается в налогообложении, а точнее – его отсутствии. В соответствии с 217 статьей Налогового кодекса РФ одаряемый освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц. Стоит учитывать, что в данном случае значительную роль играет степень родства.

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Категории лиц, имеющих право не уплачивать обязательный взнос в пользу государства определяются статьей 14 Семейного кодекса РФ. Все остальные несут бремя налогообложения по общим основаниям.

Оформление договора дарения земельного участка играет значительную роль в обеспечении соответствия процедуры нормативно-правовым актам. Важно понимать, что в случае наличия каких-либо отклонений законность процедуры будет поставлена под вопрос, что в конечном счете может привести к установлению недействительности сделки.

В результате чего участникам процесса придется по новой тратить время на сбор документов, оформление дарственной и государственную регистрацию. Поэтому и является обязательным изучение ключевых аспектов рассматриваемой тематики.

Также рекомендуется воспользоваться услугами юридического специалиста, которой поможет оформить документ в соответствии с ключевыми нормативами и учетом определяющих тонкостей процесса.