Как совершается дарение после смерти дарителя

Дарение предполагает безвозмездную передачу прав собственности на имущество, принадлежащее гражданину или коммерческой организации. Совершать акт дарения по законодательству РФ даритель может только в адрес физического лица. К имуществу, которое можно передать согласно дарственной относится движимое и недвижимое, деньги, ценные бумаги и другие вещи, имеющие ценность. Для заключения сделки стороны должны прийти к согласию, т. е. в договоре они указывают, что даритель обязуется преподнести дар, а одаряемый его принять.

Чаще всего дарственные заключаются в письменной форме, но законодатель не запрещает устную договоренность между сторонами, правда, это лишает их возможности защищать свои права в суде, если даритель решит вернуть дар и будет иметь на это законные основания. Сделка может быть совершена при некоторых условиях, которые законодатель излагает в нормативных актах.

Если требования не будут выполнены или выполнены не до конца, участники сделки в любой момент могут обратиться в суд для расторжения договора. Нередко суд признает сделки ничтожными. В результате отмены дарственной одаряемый обязан вернуть дар дарителю или его наследникам в том виде, в котором он его получал.

Одним из важных аспектов дарения является факт передачи дара дарителем при жизни. Внести в договор условие, что имущество перейдет к одаряемому после смерти дарителя – нельзя, благодаря данному пункту суд признает сделку ничтожной. Заключение дарственной еще не является поводом признать одаряемого собственником.

Права на собственность он получит после процедуры регистрации недвижимости или постановки на учет транспорта. Конечно, если в дар преподносятся деньги, то одаряемый на основании договора дарения сразу становится их владельцем.

На то, чтобы одаряемый стал полноправным хозяином имущества, законодатель отводит ему 2 недели, в течение которых документы должны быть поданы на регистрацию.

Стороны должны явиться на госрегистрацию и подать документы вместе. Но нередко случается, что после подписания дарственной даритель, особенно когда это был человек преклонного возраста, скоропостижно скончался.

Можно ли признать действующей дарственную и как одаряемому получить права на собственность? По законодательству дарение после смерти дарителя совершено быть не может. Законные права на собственность могут иметь только наследники дарителя.

Реализация акта

Чаще всего дарственную используют родственники, чтобы передать свое имущество при жизни. Заключая соглашение, даритель тем самым лишает потенциальных наследников права на дар, что важно, когда одаряемый не является наследником первой линии. Даритель предполагает, что после смерти его имущество не достанется одаряемому, поэтому он желает одарить его сейчас.

Другой причиной передачи дара чаще всего является желание преподнести родственнику или постороннему то, в чем он нуждается. Например, даритель является собственником двух квартир или машин, одну из них он желает преподнести, например, сыну в день бракосочетания.

В других случаях родственники нередко заключают договор дарения, чтобы исключить возможность потери имущества по причине больших долгов, на случай бракоразводного процесса и других. Для реализации дарения собственник должен быть не только жив, но и выразить свою волю в дарственной.

Когда даром является автомобиль, то при жизни дарителя одаряемый должен поставить его на учет в ГИБДД. Но даже когда передается имущество, не требующее госрегистрации, например, деньги или ценные бумаги, стороны, кроме подписи договора, удостоверяют факт передачи дара. Для этого они могут оформить приложение к дарственной в виде акта приемки-передачи или наделить соглашение силой передаточного акта. В любом случае все необходимые действия, связанные с процедурой дарения, могут быть совершены только живыми гражданами.

Для проведения сделки стороны чаще всего обращаются к нотариусу, который удостоверяет документ и проверяет законность действия. Но из судебной практики известно, что за дарственными нередко скрывают иные сделки, а участники умудряются вносить в соглашение пункты, противоречащие закону. Соглашение они составляют самостоятельно, без привлечения специалистов.

Например, к условиям, которые даритель прописывает в договоре, можно отнести:

• Возможность его пожизненного проживания в помещении, которое он дарит. Фактически недвижимость перейдет к новому владельцу после смерти дарителя, хотя документально он получит право распоряжаться собственностью, как только перерегистрирует ее на свое имя при его жизни.
• Пожелание, чтобы одаряемый вступил в свои права только после смерти дарителя. По закону любой договор должен вступить в силу с момента заключения, но считаться исполнившимся он может только после того, как все указанные условия будут выполнены сторонами. Фактически оформив договор с таким условием, даритель не передает одаряемому права собственности на имущество.

При наличии данных условий в дарственной и других, им подобных заинтересованные лица после смерти дарителя обратятся в суд и легко признают сделку ничтожной. Одаряемому присудят возвратить дар наследникам дарителя.

Главные особенности

Дарение является актуальным, когда у собственника есть возможность выразить свою волю, оформив правовой документ и совершить безвозмездное вручение имущества другому лицу. В Гражданском кодексе РФ указывается, что совершать подарки могут только живые, дееспособные лица, понимающие, что они делают.

В ст. 17, ч. 2 четко указано, что право на участие в гражданских сделках, когда лицо берет на себя обязанности и приобретает определенные права, гражданин получает с момента рождения. Утрачивает он эту возможность с наступлением смерти. Поэтому обязанность дарить имущество, которую даритель принимает на себя согласно договору дарения, существует до тех пор, пока он жив.

В ГК, ст. 574, ч. 3 сказано, что требуется регистрация недвижимости, прежде чем она станет собственностью одаряемого. Принявший подарок должен успеть при жизни дарителя зарегистрировать свое право на владение, иначе ему придется доказывать его в судебном порядке.

Статья 574. Форма договора дарения

Условие о том, что право на имущество должно перейти к одаряемому после смерти дарителя запрещено включать в текст договора дарения ст. 572, ч. 3. Если стороны это делают, они нарушают закон. Участники могут подписать такую дарственную только самостоятельно, без привлечения нотариуса, потому что никакой специалист не заверит ее.

Статья 572. Договор дарения

Также следует понимать, что дарение является односторонней сделкой, когда даритель передает имущество, ничего не требуя взамен. Факт подписания дарственной ни к чему не обязывает одаряемого, пока он не зарегистрировал свое право на владение имуществом у него остается возможность оформить письменный отказ от дара.

Если даритель, оформив дарственную, вдруг умер, то фактически договор теряет силу, если следующим этапом должно стать обращение в Росреестр для перерегистрации прав на недвижимость.

Когда даритель подписал договор дарения денег, например, и умер, не успев их передать одаряемому, то также считается, что сделка не состоялась. Ведь факт передачи финансов не зарегистрирован, акт приемки-передачи не подписан. Ни устное, ни письменное распоряжение дарителя о передаче имущества не может иметь силы после его смерти.

Скачать образец акта приема-передачи

Проблемные моменты дарения после смерти дарителя

Дарение в будущем может состояться только в том случае, когда даритель оформит консенсуальный договор, т. е. обещание дарения на определенных условиях. Но только не с условием дарения после своей смерти.

Если сделка совершена по закону, что удостоверил нотариус, но фактически одаряемый не успел зарегистрировать на свое имя право собственности на имущество при жизни дарителя, то это будет возможно только после судебного разбирательства. Суд должен вынести позитивное решение в пользу одаряемого, т. е. признать сделку состоявшейся.

Признание недействительным

После смерти дарителя, когда одаряемый не успел зарегистрировать права собственности на недвижимость (земельный участок, квартира, дом) или не поставил машину на учет в ГИБДД и не получил свидетельство о регистрации, в других случаях, он может обратиться в суд с иском о признании сделки состоявшей.

Наряду с мнением, которое бытует в судебной практике о том, что право на собственность одаряемый должен получить при жизни дарителя, существует и другое. Так, считается, что договор дарения нельзя признать недействительным, если даритель после его оформления умер. Также нельзя признать право на собственность одаряемого, которое он не успел зарегистрировать, недействительным, потому что к этому нет причин.

В ГК, ст. 581, ч. 3 говорится, что совершить обещанное дарителем в консенсуальном договоре обязаны его правопреемники. Например, даритель сделал оговорку, что квартира перейдет к внуку после того, как он окончит институт. За время учебы молодого человека дедушка умер, а дата передачи дара еще не наступила, но это не обозначает, что дарственная потеряла силу.

Статья 581. Правопреемство при обещании дарения

Другой вопрос, когда заключен договор о немедленной передаче имущества, он также отражает волю дарителя, которую последний намерен был исполнить. Если наследники не станут оспаривать договор, то, скорее всего, суд признает его действительным и одаряемый сможет зарегистрировать свои права на собственность после вынесенного судебного решения.

Также следует указать, что закон защищает имущественные права владельцев. Факт смерти дарителя между оформлением дарственной и переходом прав собственности к одаряемому не является поводом признать договор недействительным. В каких случаях возможно признание недействительным дарственной после смерти дарителя?

Когда заинтересованные лица подадут иск и окажется, что:

• документ не заверен нотариусом и был составлен с нарушением законодательных норм;
• супруг не дал согласие на передачу дара, который был нажит в совместном браке;
• нотариус не внес договор в реестр;
• даритель в момент подписания находился в неадекватном состоянии (алкоголь, наркотики) или был психически нездоров, что должен доказать истец;
• на дарителя было оказано давление с угрозами и запугиванием;
• в других случаях.

Можно ли оспорить

Для родственников дарителя вопрос оспаривания дарственной становится актуальным, когда имущество передается совершенно постороннему человеку. К заинтересованным лицам относятся потенциальные наследники, которые в результате решения дарителя потеряли право на наследство.

Воспользоваться правом подать заявление в суд они могут еще при жизни дарителя, но также и после его смерти. Считается, что правовые последствия дарственной имеют необратимый характер, потому что таким образом даритель выражает свою волю, на что он имеет законное право. Ответ на вопрос, можно ли оспорить дарственную, находится в законодательных нормативных актах.

Так, договор дарения, как и любое соглашение между сторонами, может быть оспорено третьей заинтересованной стороной или самими участниками сделки.

В любом случае это можно сделать только через суд лицам, чьи интересы были нарушены данным соглашением, к ним относятся:

• даритель;
• одаряемый;
• наследники;
• третьи лица.

Подавать иск можно при наличии существенных доказательств, причем собирать их придется истцу и суд должен признать его заинтересованным лицом. В различных статьях ГК указаны причины, на основании которых дар не может быть передан. Если стороны произвели действие, нарушив закон и это можно доказать, то суд признает сделку ничтожной или договор недействительным.

Предметом оспаривания может выступать, например, факт заключения сделки, когда:

• наблюдались неверные действия со стороны законных представителей несовершеннолетнего одаряемого (нет в документе сведений о законных представителях, нет согласия органа опеки, ребенок в возрасте 14–18 лет не дал письменного согласия принять дар и другие);
• дар был передан госслужащему, сотруднику воспитательного учреждения, медработнику его подопечным;
• даритель оказался недееспособным в силу физического возраста или психического состояния;
• совладельцы не дали соглашение на дарение части жилого помещения;
• форма договора при оформлении была нарушена;
• у частного предприятия дар не находился в свободном обороте или оно не имело прав собственности на него;
• во многих других случаях, предусмотренных законодательством.

Переход по завещанию

Альтернативным вариантом передачи имущества после смерти, если так этого желает собственник, является оформление завещания. Порядок его составления оговаривается ГК, гл. 62. Документ должен быть составлен только в письменной форме.

Переход по завещанию может быть только имущества, на которое у наследодателя есть права собственности. После его смерти наследник (и) вступят в свои права, оформив наследство. Оформить завещание может только совершеннолетний гражданин и признанный дееспособным.

Главное отличие двух документов в том, что:

• на основании дарения имущество переходит после регистрации прав собственности на него или указания на факт передачи (деньги, ценные бумаги);
• по завещательному документу имущество перейдет только после смерти завещателя;
• законодатель требует заверять завещание у нотариуса в обязательном порядке, а дарственная может быть удостоверена по желанию сторон;
• при дарении требуется согласие других собственников имущества, а для составления завещания оно не нужно;
• налог на доход не оплачивают стороны договора дарения, когда они близкие родственники, наследники независимо от родственных связей с наследодателем обязаны оплатить госпошлину при вступлении в свои права.

Случаи отмены

Если условие об отмене дарственной было заранее прописано в документе, то она может быть легко отменена по заявлению одной из сторон, обращаться в суд в таком случае не нужно, достаточно подать заявление к нотариусу. Например, даритель выставил условие перехода имущества к одаряемому, но последний его не выполнил.

В другом случае одаряемый может до момента перерегистрации прав собственности написать отказ от дара и оформить его у нотариуса. Фактически считается, что договор не состоялся. Отмена может произойти в судебном порядке по заявлению сторон или заинтересованных лиц.

Но дарителю законодатель дает возможность для отмены сделки в ст. 578 в судебном порядке, если:

• одаряемый совершит на него покушение, причинит вред его здоровью или близким ему людям, возможно, лишит кого-то жизни;
• обнаружится, что одаряемый недобросовестно относится к дару, в результате чего имущество может быть потеряно, а на самом деле оно имело для дарителя большую нематериальную ценность;
• здоровье или финансовое положение дарителя резко ухудшится;
• на дарителя заведут дело о банкротстве.

Сроки и шансы

Для того имущество (квартира, машина, земля, дом полностью или частично, др.) после смерти дарителя перешло к одаряемому, ему требуется доказать свою правоту в суде. Но также и другие заинтересованные лица имеют право обратиться в суд для защиты своих прав с момента, как им стали известны такие сведения, например, потенциальный наследник (сын, внук) узнал, что бабушка переписала дом на соседа.

Срок исковой давности или период, в течение которого истец может подать заявление определяется с момента получения сведений об оформлении дарственной – 3 года. В течение этого же времени могут обратиться и участники сделки. Если требуется оспорить сделку, то заявление следует подать в течение 12 месяцев.

Если срок исковой давности истечет у потерпевшего все равно остается шанс подать иск с указанием причины, почему время было упущено. Оспаривание дарственной весьма сложный судебный процесс, выиграть его удается нечасто. Признать договор недействительным удастся, если доказать, что в момент заключения сделки даритель имел психическое отклонение.

В других случаях суд признает договор недействительным, если выявит нарушение требований закона. Когда у наследников отсутствуют доказательства, а сделка была проведена по всем правилам, то шансы вернуть имущество умершего дарителя сводятся к нулю.

Порядок доказательств

Теоретически оспорить дарение возможно, но фактически суду придется представить веские доказательства со стороны наследников имущества, что дарение после смерти дарителя невозможно, особенно когда имел место консенсуальный договор.

Даже если даритель умер сразу после подписания дарственной одаряемый сможет доказать, что у него не было злого умысла завладеть имуществом, а даритель на самом деле намеревался преподнести дар, но просто не успел.

Суд легко станет на сторону одаряемого, если не будет доказательств, что он заполучил имущество обманным путем, действовал угрозами и другое. В ГПК, ст. 56 говорится, что подавать иск об отмене дарственной можно, только располагая неоспоримыми доказательствами. Аргументы, основанные на догадках и личном мнении, не могут быть взяты судом в расчет.

Последствия

Столкнуться с тем, что имущество умершего уже подарено, наследники могут в момент открытия завещания. До этого им ничего не было известно о том, что их родственник оформил дарственную.

Не согласиться с данной ситуацией они могут, если обнаружат:

• В договоре пункт о переходе прав собственности на имущество к одаряемому после смерти дарителя. На самом деле такой договор между умершим и одаряемым был составлен самостоятельно и не удостоверялся нотариусом. Фактически одаряемый не мог оформить права собственности на имущество.
• Даритель оформил договор на имущество, которое ему принадлежит только частично. Чаще всего это касается движимого имущества, которое он наживал в браке. В другом случае была оформлена дарственная без согласия супруга или совладельцев. Например, отец и сын имеют права собственности на равные части квартиры. Отец оформил дарственную на дочь без согласия совладельца-сына.

После установления факта ничтожности сделки в судебном порядке, нотариусу необходимо будет руководствоваться ГК, ст. 167, ч. 1. Там сказано, что из-за своей ничтожности, сделка не может привести ни к каким последствиям.

Cтатья 167. Умышленные уничтожение или повреждение имущества

В этом случае имущество, которое было оформлено по ничтожной сделке (дарственной) должно быть распределено между наследниками по частям, которые были определены завещанием. При отсутствии завещания все имущество умершего, включая то, которое признано ничтожным даром, передается по закону наследникам.