Правила дарения имущества

Чаще всего процедура дарения имущества оформляется между родственниками. Однако возможны и исключения: она относительно широко применяется и в сфере бизнеса, но только оформляется как сделка между частными лицами. Речь обычно идёт о дорогостоящем имуществе: автомобилях, недвижимости, доли в предприятии, акций и так далее.

Любая договорённость, связанная с немалыми денежными суммами, должна быть грамотно юридически оформлена. Как минимум, это понадобится для оформления смены собственника. Хуже – если для решения конфликтных ситуаций. Так что грамотное оформление сделки – залог спокойствия и отсутствия юридических проблем.

Подход к процедуре обязательно должен быть взвешенным и начинаться с изучения закона и подготовки документов. Необходимо подготовиться к возможным трудностям, связанным с расторжением договора. Потому решение о дарении предварительно нужно детально обдумать.

Договор

По своей сути сделка не предусматривает выгоды первоначальному собственники имущества, то есть должна быть безвозмездной. Потому в договоре дарения имущества не должно быть никаких упоминаний о том, что получатель дара (официально именуется «одаряемым») чем-то обязан или будет обязан за совершение этой сделки другой стороне («дарителю»).

По закону договорённость может быть достигнута и в ходе устных переговоров, однако воплощение её в жизнь заставит столкнуться с целым рядом бюрократических процедур.

Письменно оформлять дарение имущества придётся, если его дарит юр. лицо. При этом стоимость имущества должна достигать 3 000 рублей. Также договор придется составить и если дар должен быть передан новому владельцу в будущем или если сделка по закону подлежит госрегистрации (дарение недвижимости, авто и т.д.).

Обязательно следует учесть, что оформление так называемой «дарственной» — это дело не только участников сделки: тут не обойтись без третьей стороны. Документ обязательно нужно завизировать в официальных инстанциях. Также в нём обязательно должны быть подписи обеих сторон. Без них бумага считается недействительной.

Помимо факта передачи собственности договор регламентирует и дату, с которой одаряемый вступает в права собственника.

Возможны такие варианты:

• с момента заверения сделки нотариусом;
• с определённой даты;
• по наступлении некоего события или ряда событий (например, достижения одаряемым совершеннолетия и т.д.).

Договор вступит в силу только после его оформления в Управлении Федеральной регистрационной службы РФ (УФРС РФ).

Исключительной является ситуация, когда в качестве подарка выступает транспортное средство. Дарение считается состоявшимся сразу после того, как будет подписан договор.

По завершении этой процедуры даритель обязан передать ключи от машины и все документы на неё. Оформить ТС на нового владельца требуется в течение 10 дней с этого момента. В противном случае одариваемому придётся уплатить штраф за нарушение данного срока.

Существуют и ситуации, при которых дарение имущества невозможно. Например, если один из участников сделки недееспособен, находится в лечебном или воспитательном учреждении и при этом не имеет полномочного представителя. Сделка невозможна, если в качестве субъектов выступают коммерческие организации.

Инструкция по оформлению

Чтобы успешно оформить дарение имущества без лишних хлопот, рекомендуем собрать все документы заранее.

Для дарения недвижимости понадобятся следующие документы:

• паспорта сторон;
• техпаспорт недвижимости;
• справка из БТИ с обязательным указанием оценочной стоимости объекта;
• справка о наличии лиц, прописанных в даримой недвижимости (с их перечислением);
• документарное подтверждение того, что на собственность не наложен арест;
• документ, подтверждающий, что имущество действительно принадлежит дарителю;
• в случае если предмет в собственности несколько лиц – согласие всех их на сделку.

Для дарения автомобиля понадобится следующий перечень документов:

• паспорта граждан, заключающих договор;
• паспорт ТС;
• акт с оценочной стоимостью авто;
• полис обязательного страхования;
• справка об уплате автоналога;
• свидетельство о регистрации транспортного средства;
• справка об отсутствии ограничений, наложенных на авто.

Правила регистрации

И даритель, и одаряемый в обязательном порядке должны присутствовать при регистрации сделки в госорганах. В отдельных случаях их могут заменить опекуны или иные официальные представители. Чтобы оформить сделку успешно с первого раза перед визитом в упомянутое выше УФРС также советуется подготовить все бумаги заранее.

Для оформления недвижимости потребуется следующее:

• паспорта;
• свидетельство о госрегистрации права на недвижимость;
• заявление о переходе права собственности;
• заявление о согласии одариваемого на принятие права собственности;
• оформленный у нотариуса договор дарения имущества;
• квитанция об уплате госпошлины и её ксерокопия;
• договор дарения в трёх экземплярах: один для госоргана, два – для сторон;
• кадастровый план объекта;
• выписка из домой книги о лицах, проживающих в объекте недвижимости;
• если недвижимость находится в долевой собственности супругов – свидетельство о браке и нотариально заверенное согласие супруга на сделку.

В случае оформления сделки с автомобилем, документы на недвижимость заменяются:

• паспортом транспортного средства;
• полисом ОСАГО;
• документами на нумеруемые агрегаты транспортного средства.

В процессе оформления сделки стороны понесут и некоторые затраты в виде уплаты госпошлин и налогов. Так, придётся заплатить за регистрацию договора у нотариуса. Общеприменительна практика, при которой сумма данной пошлины рассчитывается исходя из стоимости имущества или, например, площади жилья, если речь идёт о недвижимости.

Помимо этого подлежат уплате два налога: подоходный и на госрегистрацию. Первый составляет 13% от стоимости передаваемого в дар имущества. В случае дарения имущества ближайшему родственнику, он этого налога освобождается. Под ближайшими тут понимаются лица, состоящие в непосредственном родстве: отец, мать, брат, сестра, бабушка, дедушка. Остальным придётся уплатить 13%.

Существует и способ избежать уплаты налога на доход физических лиц. Для этого сторонам проще, а одариваемому выгоднее оформить сделку купли-продажи. Именно поэтому дарение – форма, в основном применяемая между родственниками.

Декларацию необходимо подать в налоговые органы до 30 апреля года, следующего за годом, когда имущество было получено в дар. То есть, если вам подарили квартиру в 2023 году, то сообщить об этом необходимо до 30.04.2023 года. Налог необходимо уплатить до 1 ноября. В противном случае вас ожидает штраф.

Второй налог — на государственную регистрацию – составляет 1 000 рублей.

Как расторгнуть дарение имущества

Как таковое расторжение договора в одностороннем порядке невозможно. Если обстоятельства изменились таким образом, что у одной из сторон возникают желание или необходимость отказаться от дарения, то ей придётся обсуждать это со вторым участником сделки.

Договор будет считаться расторгнутым после того, как одаряемый оформит у нотариуса отказ от имущества. В случае если договориться не удастся, спор придётся решать только в суде.

Тем не менее, законом предусмотрен ряд экстренных случаев, когда сделка может получить обратный ход. Все они связаны с действиями того, кому достался подарок.

Он может лишиться дара если:

• покусится на жизнь дарителя или членов его семьи;
• нанесет дарителю телесные повреждения;
• неподобающе будет обращаться с подаренным имуществом.

Что касается последнего пункта: закон оговаривает, что одариваемый обязан бережно обращаться с переданной ему собственностью. Если он будет подвергать дар угрозе уничтожения, даритель вправе потребовать отмены договора и возвращения имущества обратно.

Помимо этого могут быть прописаны специальные пункты, оговаривающие отмену дарения. Например, если даритель переживет одариваемого. Особенно в случае с дарением недвижимости часто применяется и ещё одна причина – резкое ухудшение финансового положения дарителя. В таком случае, подаренная им квартира может вернуться обратно.

Также существуют ситуации, при которых договор расторгается автоматически. Так, он аннулируется, если не был оформлен в регистрационной службе более чем через год после заключения. Вторая возможная причина автоматического расторжения – смерть стороны до вступления договора дарения имущества в силу.

Стоит упомянуть, что если в случае дарения недвижимости в договоре оговаривается проживание в нём дарителя, то выселить последнего невозможно. В этом деле не поможет даже суд.

Помимо самих сторон, заявление о расторжении сделки могут подать и их родственники. Законом предусмотрен ряд причин, по которым они имеют на это право.

Договора подлежат аннулированию, если даритель/одариваемый:

• не был дееспособен;
• не руководил своими действиями и не осознавал последствий (даже будучи дееспособным);
• несовершеннолетний и заключил сделку без ведома или против воли законных представителей.

Таким образом, дарение имущества – сложный юридический механизм, накладывающий определённые обязательства на обе стороны. А по ряду причин имеющий и «обратный ход» в случае несоблюдения условий договора или нарушений закона. Именно поэтому сделка требует детального изучения законов и проработки деталей перед её заключением.