Звонок Бесплатный 24/7

помощь в подборе ипотеки
бесплатно!

  • В любом городе России
Перейти к услуге

Инструкция по дарению доли квартиры несовершеннолетнему ребенку

Лица, не достигшие 18 лет, могут выступать в качестве стороны, принимающей имущество по договорам, но с некоторыми оговорками. Дарение доли квартиры несовершеннолетнему – обычная практика, когда необходимо передать имущество на бесплатной основе лицу, не достигшему 18 лет. Часто такие сделки характеризуются достаточно большой стоимостью подарка, например, когда родители дарят своему ребенку долю квартиры.

Сторонами дарственной могут выступать физические лица; допускается дарить, когда одной из сторон выступает коммерческая организация. Для недвижимости, в том числе, если оформляется дарение доли квартиры, а также для договоров с обещанием дарения в будущем, имущества стоимостью больше 3 тыс. руб. предусмотрена обязательная простая форма в письменном виде свободного содержания. Она также обязательна, если одной из сторон выступает коммерческая организация.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дарение доли квартиры несовершеннолетнему распространено, поскольку большинство родителей желают обеспечить будущее сына или дочери, а одним из лучших вариантов является передача им в собственность ценного имущества, в частности недвижимости. Но, кроме того, сторонами такой сделки могут быть и не родственники – такие случаи также частые.

Нотариально оформление не обязательно, но и не запрещенное. Более того, юристы рекомендуют именно так оформлять дарственные, поскольку нотариус проверит документы на соблюдение законодательства, укажет на возможные «подводные камни» и исправит недостатки. Регистрационные органы не имеют права отказать в приеме документа без нотариального оформления, но иногда они требуют именно такую форму, хотя это не совсем отвечает законодательству.

Если договор оформлен нотариусом, то он всегда может выдать его дубликат в случае утраты оригинала или же подтвердить, что такой документ действительно выдавался.

Договором дарения считается двустороннее соглашение, по которому бесплатно, безвозмездно и на добровольной основе одной стороной (дарителем) передается другой стороне (одаряемому) имущество или какие-либо права, а также требования к третьим лицам или общение выполнить это в будущем.

Не считается дарением, если соглашением предусмотрены какие-либо встречные требования, приобретения каких-либо благ взамен подарка; также не считается дарением обещание совершить подарок после того как даритель умрет, поскольку, это имеет признаки завещания. Дарение должно быть только безвозмездным, без принуждения.

Важной особенностью таких соглашений является двусторонность  – одаряемый обязательно должен принять подарок (выразить согласие на его передачу ему), если он этого не сделает, то сделка недействительная. Вторая сторона может отказаться от подарка, например, если для нее сложно будет ухаживать за имуществом или по иным любым причинам.

Близкие родственники освобождаются от налогообложения по дарственной. В иных случаях одаряемый платит 13% НДФЛ от стоимости дара. Стоимость имущества, квартиры или ее доли можно определить самостоятельно согласно рыночным ценам – для этого не обязательно нанимать эксперта, достаточно проанализировать сайты по продаже недвижимости.

Особенности оформления дарения несовершеннолетнему

От имени несовершеннолетнего в юридических действиях выступают родители, опекуны, попечители, а в некоторых случаях необходимо согласие опекунского совета

Особенности данной формы

Самостоятельно выступать стороной, которой переходит дар, ребенок не может. При операциях с долей квартиры должен присутствовать его опекун, в роли которого могут выступать родители или официально назначенные попечители. Они же подписывают все документы вместо несовершеннолетнего и от его имени совершают платежи (госпошлины, налоги, если они предусмотрены и пр.).

Важным является и тот нюанс, что родители, доверенные лица несовершеннолетнего или его опекунов также не вправе распоряжаться имуществом ни при каких обстоятельствах. Совершать действие с долей квартиры можно только с согласия попечительских органов, которые следят за соблюдением прав несовершеннолетних. То есть, даже если родитель разрешил принять в дар долю квартиры несовершеннолетнему, необходимо также и разрешение опекунского совета.

Если в роли опекуна выступает лицо, не состоящее в близком родстве с ребенком, то такая сделка облагается НДФЛ в 13% от цены подарка, заплатить должен одаряемый или его опекун.

После оформления соглашения несовершеннолетний становится владельцем доли квартиры, но право владения в этом случае ограничено – он не сможет сам распоряжаться этим имуществом, то есть продавать его или отчуждать иным способом, совершать сделки, касающиеся правового статуса недвижимости (в том числе прописывать или выписывать граждан, давать в залог). Указанные действия несовершеннолетний должен совершать с согласия опекунов и под контролем опекунского совета или органов попечительства.

Право самостоятельно распоряжаться имуществом в полном объеме появляется после достижения 18 лет. Существуют обстоятельства, вследствие которых гражданин становится обладателем полной дееспособности досрочно, например, если он заключил брак. Частичная дееспособность наступает в 14 лет, и такое лицо может, например, уже самостоятельно давать свое согласия на принятия подарка, но документы все равно подписывают опекуны.

Ребенка при оформлении договора дарения не могут представлять работники социальных органов, исправительных, воспитательных учреждений. Эти полномочия имеют только официально назначенные опекуны или родители. Даже если ребенок имеет представителя, все равно нужно согласие указанных лиц.

Преимущества дарения доли квартиры, как и в других случаях таких сделок, следующие:

  • Можно избежать налогообложения, если одаряемой стороной является близкий родственник.
  • Простая форма – достаточно оформить договор письменно в простой свободной форме. При этом желательно знать минимум требований к его содержанию, поскольку сделка без их выполнения будет недействительная.
  • Минимум бюрократии. Образец документа оформляется, подписывается сторонами, потом его нужно предоставить в регистрационный орган (Росреестр или МФЦ) и зарегистрировать переход права собственности на нового владельца. Вся процедура регистрации займет около 10 дней. Право собственности переходит сразу, в отличие от вступление в наследство, где это требует 6 мес..
  • Подарок является личной собственностью, он не становится совместно нажитыми имуществом супругов, соответственно, не подлежит разделу в случае развода.

Правила оформления

Документ допускается составлять в простой письменной форме со свободным содержанием, можно даже его написать от руки. Его не обязательно заверять у нотариуса. Но юристы рекомендуют это сделать, поскольку нотариус решит все юридические вопросы. В большинстве случаев, дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребенку оформляется именно так.

До 14 лет все сделки с имуществом должны совершаться родителями (опекунами, попечителями) совместно с местными органами опеки. После этого возраста одариваемый вправе принимать решения самостоятельно, но под контролем органов опеки.

Права подписи он по-прежнему не имеет. На проведения сделок требуется письменное разрешение опекунов. Такая сделка, если она совершена без указанного согласия, действительна при ее последующем одобрении родителями.

Если даритель не может лично подписать документ, то за него это делает его представитель с доверенностью. Она должна быть выдана на совершение только одного этого конкретного действия. Все подписи вместо несовершеннолетних ставят их законные представители. Бланк соглашения содержит фразу, что такой-то опекун, полномочия которого подтверждаются определенными документами, подписывает договор в интересах ребенка.

Важно помнить, что одновременно быть и дарителем, и опекуном родитель не может. Выходом из ситуации при желании родителя подарить долю квартиры своему ребенку может быть оформление сделки, когда один родитель дарит, а другой принимает (как опекун) подарок от имени несовершеннолетнего.

Если отец дарит квартиру, то в документах от одаряемой стороны нужно расписаться матери ребенка. Важно не путать этих лиц с простыми представителями по доверенности – от несовершеннолетнего должны быть именно законные опекуны или родители. То есть должен быть установлен в законном порядке факт опекунства, родители такой статус имеют автоматически.

Интересы ребенка вправе представлять работник органов попечительства, имеющий генеральную доверенности именно по этому вопросу. По достижению 14 лет ребенок сам принимает решение в процессе дарения – опекуны или представители только подписывают заполненный бланк вместо него и дают письменное разрешение на действия.

Как происходит дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребенку

Процесс дарения происходит по стандартному сценарию, учитывая вышеуказанные нюансы с опекунами:

  • готовится проект документа и подписывается сторонами;
  • в случае нотариального заверения, собираются все необходимые документы;
  • все стороны и представители идут к нотариусу, который готовит документ на специальном номерном защищенном бланке, а затем он подписывается, на него ставят печати;
  • после оформления дарственной нужно пройти еще один этап – регистрацию перехода права собственности несовершеннолетнему, а для этого со всеми документами нужно явиться отделение Росреестра или в МФЦ;
  • регистрация проводится в 10-дневной срок, после чего одаряемому в присутствии опекуна вручается договор с регистрационной отметкой и новое свидетельство о праве собственности.

Необходимые документы

Итак, дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребенку заключается с опекуном (именно он ставит подпись) несовершеннолетнего ребенка, но в его интересах. Это указывается в документах.

После реквизитов опекуна (родителя) пишут фразу, что он действует в интересах несовершеннолетнего, и далее указывают полную идентификационную информацию о ребенке. При этом необходимо также письменное разрешение попечительских органов.

Право собственности, после того как оно прошло регистрацию, принадлежит несовершеннолетнему. Его опекуны вправе оплачивать платежи на удержание квартиры, делать в ней ремонтные работы, покупать мебель, но любые манипуляции по отчуждению подаренной доли запрещены. Это возможно только если есть разрешение органов опеки и попечительства. То есть необходимо и согласие родителей и дополнительно этого органа.

Налогообложение при даренииНалогообложение при дарении основано не только на НДФЛ, нужно оплатить еще и Земельный налог.

Образец договора дарения земельного участка родственнику вы найдете в этой публикации.

Для оформления дарственной требуется подготовка такой документации:

  • паспорта, свидетельство о рождении;
  • документы о полномочиях опекунов и представителей;
  • согласие органов попечительства;
  • если дарится доля совместно нажитого имущества – нотариально оформленное согласие другого супруга;
  • рекомендовано также предоставить технические документы на квартиру для сверки правильности данных;
  • свидетельство о праве собственности дарителя на долю квартиры;
  • согласие всех проживающих в жилье; оно не требуется, когда даритель является родителем ребенка.

Скачать образец согласия супруга на дарение доли квартиры

Содержание текста

Независимо от того как оформлен документ, его проект должен отвечать определенному минимуму требований и содержать такие положения:

  • полные и подробные данные о сторонах, представителях, опекунах: паспортные данные, реквизиты свидетельства о рождении, ИНН, доверенности, решение суда или уполномоченного органа по назначению опекунов;
  • подробное и четкое описания доли квартиры, ее размеров, особенности помещения (материал стен, проведенный ремонт и подобное);
  • данные о том, что квартира принадлежит дарителю согласно свидетельству о праве собственности;
  • необходимо зафиксировать намерение дарителя добровольно, бесплатно, безвозмездно передать имущество;
  • в тексте также можно предусмотреть согласие одаряемого принять имущество – это обязательное условия (если его нет в дарственной, то такое согласие выражается фактическими действиями по вступлению во владение подарком (регистрация доли на одаряемого) или актом приема-передачи, а лица после 14 лет могут самостоятельно выражать согласие на принятия подарка, но разрешение опекунов требуется все равно);
  • встречных условий получения какой-либо выгоды в материальном или нематериальном выражении в соглашении однозначно быть не может (это касается также условия дарения после смерти лица, подарившего имущество);
  • обязательный пункт – указание на то, что все стороны дееспособные, а в случае с несовершеннолетним на то, что его законно представляет опекун и получено разрешение попечительских органов;
  • доля квартиры не должна быть под обременением: под арестом, залогом, в ипотеке (если есть аренда, то допускается дарение, но новый владелец вправе не соблюдать обязательств предыдущего собственника по аренде).

По общему правилу в тексте не должно быть никаких условий, поскольку это абсолютно бескорыстная, безвозмездная сделка. Но нередко дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребенку оформляется с условием поступления ребенка в учебное заведение, брака, оформления на работу и подобное. Это весьма спорные положения.

Некоторые юристы считают, что эти обстоятельства не означают какой-либо выгоды для дарителя, с другой стороны – это все же условие. Часто такие сделки успешно оспариваются в суде.

Нюансы оформления дарения несовершеннолетнему

Если у дарителя имеются еще несовершеннолетние дети, то необходимо письменное разрешение от органов опеки о том, что сделка не нарушает их прав и интересов

Регистрация

Формально право собственности переходит новому владельцу после подписания соглашения и выражение им согласия на принятие дара. Но, для полного завершения процедуры необходимо осуществить регистрацию прав нового владельца. Для этого необходимо обратиться в УФРЦ (Регистрационная Палата), в Кадастровую Палату или в МФЦ – выбор учреждения не имеет значения. Правила регистрации на 2020 год не изменились.

Регистратору для проведения процедуры необходимо предоставление следующей документации:

  • паспортов;
  • договора дарения (по 1 экземпляру для каждой стороны и нотариуса и 1 образец – остается в регистратора);
  • правоустанавливающих документов дарителя на долю квартиры;
  • квитанции об оплате госпошлины;
  • согласия одаряемого принять дар;
  • нотариально заверенного разрешения второго супруга, если это совместное имущество;
  • разрешения попечительных органов и законного представителя;
  • может понадобиться согласие других лиц, прописанных в квартире, но его не нужно, когда дарение совершают родители;
  • разрешение учреждений опеки потребуется, когда у дарителя есть другие несовершеннолетние дети, а это нужно, чтобы не ущемить их интересы и права.

Этапы:

  1. Работник регистрирующего органа заполняет два заявления, которые должны подписать стороны.
  2. Документы остаются в учреждении, сторонам выдаются расписки об их принятии.
  3. На протяжении 10 дней регистратор должен совершить процедуру, после чего сторонам возвращаются документы, договора с отметкой и новое свидетельство о праве собственности.

Если проект соглашения написан самостоятельно (без нотариального оформления), то стороны подписывают его в присутствии регистратора.

Уплата налогов

Налоги взимаются, только если объектом дарения выступает недвижимость, ценные бумаги, доли в юр. лицах, автотранспорт. Его при дарении оплачивает одаряемая сторона, кроме одного исключения: от этого платежа освобождаются лица, между которыми есть близкое родство. Такими являются супруги, родители и дети (включая усыновленных), бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры (также и не единокровные).

Вместо несовершеннолетнего все платежи совершает опекун или представитель одариваемой стороны.  Оформление у нотариуса и госпошлины также оплачивает он. Даритель не облагается налогами никогда.

Размер налога (в данном случае это тот же НДФЛ) – 13% от стоимости имущества. Оценить имущество можно самостоятельно на основании информации из общедоступных источников – берется средняя рыночная цена. Работник налоговой инспекции может проверить цену и если она окажется ниже рыночной на 20%, он вправе потребовать доплатить разницу.

Случаи недействительности

Причины, по которым дарственная может признаваться недействительной в судебном порядке, не изменились по состоянию на 2020 год, вот они:

  • если одаряемый покушался на жизнь и здоровье дарителя, членов его семьи;
  • недобросовестное пользование даром, если он составляет не имущественную ценность (историческое значение, память о важных событиях, предметы искусства) для бывшего владельца;
  • если даритель переживет вторую сторону и это указано в соглашении, иначе имущество перейдет по наследству другим лицам;
  • если сделка заключена с обещанием дарения в будущем, и материальное, семейное состояние дарителя ухудшилось настолько, что это угрожает нормальному существованию ему или его семьи (утрата работоспособности, тяжелая болезнь с затратами на лечение и подобное).

При покушении на жизнь дарителя право обратиться в суд с иском об аннулировании дарения имеют право его родственники. На практике довольно проблематично доказать указанные факты, поэтому случаи успешного оспаривания сделки по этим причинам единичные.

Сделка ничтожная в таких случаях:

  • если родитель одновременно дарит долю квартиры и выступает в роли опекуна, который действует со стороны несовершеннолетнего;
  • если в ней предусмотрено дарение после смерти подарившего (это уже наследство);
  • если указаны условия выгоды, встречные условия;
  • договор подписан без разрешения опекунов, попечительских органов, лицами, не обладающими полномочиями представлять несовершеннолетнего.

В итоге можно выделить главные моменты. От имени несовершеннолетнего должны действовать законные опекуны, которыми являются родители или лица официально признанные таковыми. Кроме того, даже при представлении интересов несовершеннолетнего его родителем, необходимо заручиться письменным разрешением органов попечительства.

До 14-летнего возраста согласие на процедуры дают опекуны, решение тоже принимают они или родители вместо ребенка. После указанного возраста несовершеннолетний сам вправе изъявлять свое согласие, но опекуны все равно должны подписывать документы от его имени и давать письменное согласие.

Дарение квартиры близкому родственникуДарение квартиры близкому родственнику зависит от степени родства и регулируется Семейным и Гражданским кодексами.

Образец заполнения договора дарения квартиры мы подготовили для вас тут.

Основания отмены договора дарения квартиры можно в этой статье.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Выскажите свое мнение

Имя
E-mail