Звонок бесплатный

помощь в подборе ипотеки
бесплатно!

  • В любом городе России
Перейти к услуге

Как составляется по правилам бланк договора дарения земельного участка

Оформление договоров дарения предусматривает разные особенности в зависимости от того, что именно выступает в качестве основного объекта передачи.

При этом отдельное внимание стоит уделить оформлению земельных участков, которые, помимо указания определенных сведений в самом договоре, предусматривают необходимость сбора целого ряда дополнительных документов для регистрации передачи в государственных органах.

Именно поэтому лучшее заранее узнать, как выглядит бланк договора дарения земельного участка и в чем заключаются ключевые особенности составления таких документов.

Правила составления

В первую очередь, в документе должно прописываться место и дата его оформления, после чего указывается информация о каждой из сторон договора, то есть ФИО, адрес и паспортные данные дарителя и одаряемого.

После этого прописывается информация о предмете договора – пишется проведение передачи прав собственности на указанный земельный участок в пользу одариваемого, который соглашается на принятие данного участка в границах того плана, который прилагается к составленному договору.

Обязательно нужно указать кадастровый номер, а также общую площадь передаваемой земли. Помимо этого, указывается, где именно находится указанный земельный участок и на каких правах им владеет даритель.

Скачать шаблон договора дарения земельного участка между родственниками

В конечном итоге обе стороны ставят собственные подписи на соглашении, подтверждая свое согласие с написанными в нем условиями.

Регистрация бланка договора дарения

С 2013 года в обязательном порядке оформляется регистрация, но не самой дарственной, а прав собственности одаряемого после проведения передачи дара. Регистрация осуществляется в региональном отделении Росреестра, который находится по месту расположения передаваемого имущества.

При оформлении регистрации нужно подать следующий пакет документов:

  • заявление на оформление государственной регистрации;
  • три экземпляра дарственной;
  • паспорта каждой из сторон;
  • квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины;
  • документы, подтверждающие права собственности дарителя;
  • согласие супруга дарителя, заверенное у нотариуса, если земля относится к категории совместно нажитого имущества;
  • согласие органов опеки, если даритель является недееспособным или несовершеннолетним;
  • нотариально заверенная доверенность, если от одной из сторон заявлен юридический представитель.

Заявление о государственной регистрации договора дарения

Сама по себе процедура регистрации осуществляется следующим образом:

  • прием всех необходимых документов;
  • юридическая экспертиза предоставленных бумаг, а также проведение проверки прав на участок;
  • внесение в реестр соответствующей записи о передаче прав собственности;
  • отметка на предоставленных документах, подтверждающая проведение регистрации прав собственности, а также выдачу одаряемому лицу свидетельства о праве собственности на данное имущество.

Данная процедура осуществляется в течение десяти рабочих дней с момента принятия всех документов уполномоченным лицом.

Дарение недвижимости не облагается налогом, если субъекты сделки — близкие родственники.

Действителен ли договор дарения после смерти дарителя — юристы расскажут далее.

Между родственниками

В соответствии с пунктом 181 статьи 217 Налогового кодекса в категорию близких родственников входят:

  • родители;
  • дети;
  • внуки;
  • дедушки и бабушки;
  • супруги;
  • сестры и братья.

Стоит отметить, что в соответствии с действующим законодательством не предусматривается каких-либо исключительных особенностей оформления договора дарения за исключением того, что обе стороны освобождаются от необходимости выплаты каких-либо налогов и, соответственно, необходимости декларирования проведенной сделки в налоговой инспекции

Расходы

При оформлении прав собственности на участок должна оплачиваться государственная пошлина, размер которой на сегодняшний день составляет 2 000 рублей. При этом стоит отметить тот факт, что в соответствии с действующим законодательством предусматриваются определенные льготы по уплате данной пошлины, которые предусматривают полное освобождение от необходимости ее выплаты малоимущим гражданам, но для получения подобных льгот уполномоченным органам нужно предоставить соответствующую справку.

Поимо этого, в некоторых случаях получатель дара должен выплатить налог на доходы физических лиц, и относится это к тем договорам дарения, стороны в которых не являются друг другу близкими родственниками. Расчет налога осуществляется по стоимости земельного участка, указанной при оформлении дарственной, а также по кадастровой стоимости в случае отсутствия соответствующей отметки в договоре.

Если сотрудники налоговой инспекции посчитают, что в договоре указана заниженная стоимость земли, то в таком случае они также могут провести расчет данной суммы с кадастровой стоимости, но если одариваемый не согласен с расчетной ценой, то в таком случае он может подать соответствующее исковое заявление с требованием признать решение недействительным.

Для резидентов России налоговая ставка по подобным соглашениям составляет 13%, в то время как нерезидентам придется выплачивать 30% от общей стоимости передаваемого имущества.

Право собственности на недвижимость приобретается одаряемым с момента ее регистрации, и эта дата также признается моментом получения дохода, с которого должна подаваться декларация и соответствующая выплата налога. Если земля была получена в соответствии с условиями договора дарения, декларацию о доходах нужно заполнять в соответствии с формой 3-НДФЛ.

Скачать форму бланка НДФЛ

Декларацию нужно подать до 30 апреля того года, который следует за годом, когда была оформлена дарственная. К примеру, если дарственную оформили в 2023 году, а зарегистрировали в 2023, то в таком случае декларацию нужно будет подать до 30 апреля 2023 года, то есть регистрировать подобные документы лучше всего к началу года, если одаряемый не уверен, что успеет собрать нужную сумму в короткие сроки, так как в противном случае ему придется выплачивать данную сумму с учетом всевозможных штрафов и пеней, которые предусматриваются на случай игнорирования установленных законом сроков.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что налог, который придется выплачивать одаряемому, значительно превышает сумму налогообложения, которая предусматривается для дарителей в случае проведения сделки купли-продажи, так как продавцам приходится платить 13% только с той суммы, которая превышает 1 000 000 рублей.

Если договор дарения будет дополнительно заверяться у нотариуса, придется также оплачивать услуги юриста. В данном случае тарифы являются вполне определенными законодательно, поэтому стоимость их можно узнать заранее.

Таким образом, при оформлении договора дарения сумма будет следующей:

Стоимость участка менее 10 000 000 рублей в пользу родственников 3 000 рублей + 0.2% от общей стоимости передаваемого участка.
Стоимость участка более 10 000 000 рублей в пользу родственников 23 000 рублей + 0.1% от общей стоимости передаваемого участка, но не более 50 000 рублей в общей сумме.
Стоимость участка менее 1 000 000 рублей для третьих лиц 3 000 рублей + 0.4% от общей стоимости передаваемого участка.
Стоимость участка менее 10 000 000 рублей для третьих лиц 7 000 рублей + 0.2% от общей стоимости земельного участка, которая превышает 1 000 000 рублей.
Стоимость участка более 10 000 000 рублей для третьих лиц 25 000 рублей + 0.1% от общей стоимости земельного участка, которая превышает 10 000 000 рублей, но если на участке находится какая-либо недвижимость, данная сумма не может быть более 100 000 рублей.

Также стоит отметить, что в некоторых случаях у нотариуса может потребоваться заверение согласия супруга на оформление сделки дарения, что будет стоить еще 100 рублей. Помимо этого, может понадобиться оплата целого ряда других услуг, включая составление проекта договора, но на эти услуги тарифы устанавливают сами нотариальные конторы.

Возможность отмены

Договор дарения может быть отменен в следующих ситуациях:

  • одаряемый совершил какое-либо преступление, связанное с нанесением телесных повреждений или покушением на жизнь дарителя, а также кого-либо из числа его близких родственников;
  • одаряемый некорректно обращается с предоставленным ему имуществом, если оно имеет нематериальную ценность для дарителя, что может привести к его безвозвратной потере;
  • одаряемый умирает раньше дарителя, а возвращение прав собственности в такой ситуации предусматривается оформленным договором дарения.

При этом стоит отметить, что отмена договора дарения может осуществляться и третьими лицами, если данное соглашение нарушает их права. К примеру, такая возможность предусматривается в случае оформления банкротства юридических лиц и частных предпринимателей ранее, чем через полгода после оформления дарственной. Помимо этого, подобное требование могут выдвигать и органы опеки, если оформление сделки дарения было проведено с нарушением прав несовершеннолетних лиц.

Таким образом, есть всего два варианта отмены дарственной – получатель отказывается от принятия указанного имущества или заинтересованное лицо подает исковое заявление с требованием отменить действие составленного соглашения.

Скачать образец искового заявления о признании договора незаключенным

Если в конечном итоге дарственная все-таки будет отменена, то земля вместе с любыми объектами недвижимости, которые на ней находятся, будет передана обратно дарителю, причем данная процедура также должна соответствующим образом регистрироваться в Росреестре.

Договор дарения жилого дома желательно оформить вместе с нотариусом.

Отсюда вы сможете узнать подробности о правилах расторжения договора квартиры.

Как оформить договора дарения доли жилого дома — мы расскажем тут.