Какова процедура банкротства строительной компании

Законодательство Российской Федерации постоянно совершенствуется и претерпевает определенные изменения. Одно из весьма значительных новшеств – изменение закона об установлении факта банкротства застройщика. Банкротство строительной компании, в реализации проекта которой принимали участие дольщики, согласно новому закону, значительно усложнилось.

Законодательные особенности

При проведении процедуры банкротства согласно закону к застройщику применяется специальная норма, которая преимущественно направлена на удовлетворение интересов дольщиков, которые вложили денежные средства в строительство. Для других компаний процедура банкротства будет проходить на общих основаниях.

Согласно нового законодательству предусмотрена процедура погашения задолженности перед участником строительства путем выплаты денежных средств или передачи объекта строительства, согласно действующих требованиям. Кроме того, изменения затронули процесс погашения требований дольщиков.

Теперь эти лица могут принимать участие в собрании кредиторов, а процедура расчетов по требованию конкурсных кредиторов проводится только после удовлетворения требований дольщиков.

Эта особенность преимущественно направлена на защиту интересов дольщика. Однако, стоит обязательно учитывать что согласно другого законодательного акта 60% положены залоговому кредитору. Это связано с тем, что большинство компаний перед началом строительства получает от банка кредит под залог права на землю и недостроенные объекты.

Также при включении в реестр требований дольщики обязаны расторгать договора, что по факту свидетельствует о прекращении ипотеки. Поэтому банки имеют право на получение около 60% от всей суммы, а 25% идут на погашение требований дольщиков.

Первые сигналы

Перед тем, как строительная компания заявит о своем банкротстве, возникают определенные события, предшествующие этому процессу. Чаще всего возникают различного рода слухи, или сообщения в средствах массовой информации, о том, что заемщик находится в тяжелой финансовой ситуации. Как правило, эти сообщения дублируются информацией о том, что долги компании превысили ее активы.

При возникновении подобной ситуации, дольщику, прежде всего, необходимо тщательно проанализировать происходящее. При анализе возникшей ситуации необходимо учитывать различные даже самые незначительные факторы, которые могут оказать негативное влияние.

Специалисты рекомендуют подать компании-застройщику официальный запрос с требованиями пояснения причин задержки строительства и проконсультироваться со специалистами в юридической сферы. Преимущественно компании не сообщают о негативном положении дел, поэтому необходимо предпринять ряд дополнительных мер.

Юристы рекомендуют провести объединение с другими участниками строительства. Это позволяет более тщательно контролировать ответы застройщика и при необходимости найти грамотного юриста.

Также специалисты акцентируют внимание на том, что сообщество дольщиков необходимо зарегистрировать в официальном порядке.

Условия процедуры

Законодательство в этой сфере постоянно совершенствуется и претерпевает определенные изменения. Новый Федеральный закон значительно изменил систему и процесс прохождения процедуры банкротства строительной компании, привлекавшей средства от дольщиков.

Система

Систем, по которым застройщик может быть признан банкротом, существует довольно много. В отдельных случаях компания намеренно может начать эту процедуру. При проведении такой процедуры банкротство может происходить, как по упрощенной, так и по стандартной системе. Стоит отметить, что обе эти системы находятся в рамках правового поля.

Такая система банкротства официально признана на государственном уровне в 2011 году. Большинство ее положений направлены на удовлетворение интересов пострадавшей стороны.

Согласно действующему ранее законодательству, дольщики могли занимать только 3 место в очереди, но после вступления в силу закона «О несостоятельности» процедура была откорректирована.

Система погашения заложенности компанией носит разноплановый характер.

Дольщик может претендовать на следующие виды компенсаций:

• возмещение потерь в денежной форме;
• предоставление готовой квартиры;
• предоставление незавершенного объекта.

Определенные изменения согласного нового закона претерпела и система рассмотрения вопроса о банкротстве.

На данный момент решение такого вопроса производится:

• по месту регистрации компании;
• по месту нахождения объекта строительства;
• по месту проживания большей части дольщиков.

Дольщики на данный момент выступают в роли 3 очереди при погашении требований, остальные кредиторы законом отнесены к 4 очереди.

Система погашения задолженности представлена следующим образом:

• выплата средств лицам, получившим в ходе проведения работ вред здоровью;
• выплата заработных плат и выходных пособий рабочему персоналу;
• погашение требований дольщиков;
• проведение расчетов с поставщиками;
• проведение расчетов с банками.

Новый закон усложнил систему банкротства компаний и гарантировал защиту интересов участников строительства.

Общие положения

Процедура проведения банкротства застройщика регламентирована Федеральным Законом №127. Согласно законодательного акта, процедура банкротства представляет собой ликвидацию компании с определенной задолженностью.

Популярность такой процедуры связана с довольно большими долгами, которые могут накапливаться в процессе строительства. Минимальный размер суммы долга, при которой можно провести процедуру – 300 000 рублей.

Банкротство строительной компании в 2023 году могут инициировать:

• контрагенты;
• рабочие;
• банки;
• другие лица.

Процедура в 2023 году проводилась в судебном порядке. Для рассмотрения дел привлекаются арбитражные судьи. Весь процесс регулируется нормами арбитражного законодательства и закона о банкротстве.

С учетом мирового соглашения, которое может быть оформлено на любом этапе, выделяется 5 основных стадий процесса. Для начала процедуры необходимо подать соответствующее заявление в судебные органы. Прежде всего, суд может назначить арбитражного управляющего, который в зависимости от размера заложенности предпримет необходимые действия.

Права дольщиков

Законодательством установлены основные права дольщиков при признании компании банкротом.

Лица, участвующие в строительстве вправе предъявить следующие требования:

• предоставление жилого помещения;
• возврат денежных средств.

Эти права предусмотрены ФЗ №127. Целесообразность выдвижение, какого-либо требования зависит от фазы строительства и в каждом случае определяется индивидуально.

При банкротстве компании на начальном этапе строительства целесообразно требовать возврат денежных средств. Общая сумма компенсации будет складываться из вложенных в строительство финансов и реального ущерба, который был Нансен из-за расторжения договора. Особенности предъявления таких требований определены согласно закону №127.

Но в обязательном порядке стоит учитывать, что денежные претензии удовлетворяются в порядке очереди.

Согласно 1 статьи закона №127, банкрот возмещает:

• вред причинный здоровью в ходе выполнения работ;
• компенсация и заработную плату работникам;
• компенсации дольщикам.

Дополнительно дольщик может обратиться в суд с требованием дополнительных денежных выплат от застройщика.

Инициация процедуры признания неплатёжеспособности в большинстве случаев начинается по заявлению одно из крупных кредиторов. Согласно действующему законодательству арбитражный суд, при помощи арбитражного управляющего осведомляет всех участников строительства о начале рассмотрения дела.

Дольщики и кредиторы могут предъявить свои требования в течение 30 дней с момента получения уведомления.  В отдельных случаях допускается увеличение срока.

Как проходит банкротство строительной компании

Процедура признания несостоятельности строительной компании, привлекавшей дополнительные средства для проведения работ, четко регламентирована законодательством.  Специалисты выделяют несколько основных этапов прохождения этой процедуры, которые требуют внимательного рассмотрения.

Главные моменты

Значительные изменения в действующем законодательстве, предопределили изменения процедуры банкротства. Данная процедура имеет упор на удовлетворение интересов лиц, которые инвестировали свои денежные средства в строительство, но из-за неплатежеспособности (банкротства) застройщика, имеют определенные трудности, связанные с финансами.

Проще говоря, строительная фирма, которая в работе применяет собственные средства в полной мере, или получают финансирование от юридических лиц, при наступлении неплатежеспособности проходит процедуру по стандартной схеме.

К фирме, которая осуществляла строительство жилого дома на основании заемных средств, будет привлечена специальная норма законодательства, которая направлена на удовлетворение интересов дольщиков, не получившие свое жилье.

Последние нововведения в законодательстве направлены на возврат задолженности людям, которые инвестировали денежные средства в строительство.

Кроме того, если у компании нет возможности погашения долга перед дольщиками предусмотрена передача недвижимости или объекта, который является недостроенным, но в полном соответствии с установленными требованиями законодательства.

Расчет по требованиям кредитора выполняется только после удовлетворения интересов мере лиц, вложивших свои средства, то есть дольщиков. Данное положение является достаточно важным для заказчика, а также для защиты его прав. Также, несмотря на очередность, залоговый кредитор имеет полное право, на получение 60% денежных средств от стоимости продажи.

Этапы

Несостоятельность фирмы, которая осуществляла постройку жилого дома, может доставить достаточно серьезные неприятности для дольщика, так как при такой ситуации люди остаются и без своих вложенных денег, и без квартиры, на которую вложили средства.

Для избегания таких неприятных ситуаций, государственные структуры постоянно наблюдают за обстановкой в отрасли строительства. Кроме того, данный вид деятельности и несостоятельность застройщика, регулируется действующим законодательством.

В рассмотрении дела о банкротстве застройщика принимают участия следующие лица:

• лица, вложившие свои денежные средства (дольщики);
• исполнительный орган государственной власти, который выполняет наблюдение за процессами, происходящими в области строительства;
• лицо, которое терпит банкротство(застройщик);
• уполномоченные органы государственной власти, которые вводятся на различных этапах банкротства.

Несостоятельность застройщика может быть вызвана по совершенно разными причинами, но к самым частым относятся следующие факторы:

• стремительное возрастание цен на строительные материалы и услуги работников;
• резкое падение национальной валюты, в результате чего происходит резкое подорожание услуг и материалов;
• причины, связанные с природными катаклизмами( наводнение, резкое ухудшение погодных условий).

Неплатежеспособность (банкротство) утверждается собственниками фирмы, которая занимается строительством. Основанием служит несостоятельность выполнить взятые обязательства в указанный срок.

Подача заявления в арбитраж:

• застройщик при подаче признает свою несостоятельность, то есть банкротство;
• указываются юридические и физические лица, перед которыми застройщик не способен выполнить взятые на себя обязательства;
• государственный орган, представляющий судебную систему, где государство занимает одно из сторон.

В процессе судебного производства, рассматриваются обстоятельства, которые вызвали банкротство, а также предъявляются документы, свидетельствующие о несостоятельности строительной компании.

После рассмотрения дела выносятся следующие решения:

• начать процедуру экономического выздоровления, чтобы восстановить состоятельность застройщика;
• закрыть компанию как неспособную к финансовому восстановлению;
• подписать соглашение застройщика на условиях кредитора.

Заявление и суд

Прежде чем начать производство, связанное с банкротством строительной фирмы, застройщик должен подать заявление в арбитражный суд. Заявление подается по местонахождению застройщика, который потерпел банкротство.

В действующем законодательстве существует список лиц, которые имеют право подать подобного рода заявление.

К данному списку относятся следующие лица:

При рассмотрении вопроса о несостоятельности застройщика в арбитражном суде, собирается необходимый перечень документов, которые подтверждают неплатежеспособность строительной компании, и невыполнения обязательств перед кредиторами.

После рассмотрения дела в арбитражном суде по поводу банкротства строительной компании будут вынесены решения.

Решения, как правило, подразумевают три варианта:

• проведение реорганизации с целью финансового выздоровления;
• решение о прекращении деятельности фирмы;
• соглашение между застройщиком и кредитором.

В случае если имеется потребность в проведении реорганизации, то для осуществления данной деятельности назначается внешний управляющий. Принять решение о назначении внешнего управляющего имеет право назначить арбитражный суд. Это необходимо для управления имуществом фирмы-должника.

Кандидатура не место внешнего управляющего назначается исключительно конкурсным методом. Как правило, в роли управляющего становится конкурсный кредитор.

Основные требования для внешнего управляющего:

• высшее юридическое или экономическое образование;
• немалый опыт в управлении в хозяйственной или строительной сфере.

Что касается подписания соглашения между конкурсным кредитором и заемщиком, то в нем обсуждаются новые сроки исполнения обязательств должником, а также стоимость работ и прочего сотрудничества.

Советы по действиям

После того как застройщик признается банкротом, дольщик имеет право на выбор, то есть потребовать передачу жилого помещения в собственность или возврата вложенных денежных средств. Такое право дольщика прописано в законе 127-Ф3 РФ » О банкротстве».

В отдельных случаях уместность требования дольщиком может определяться в зависимости от строительства жилого объекта, и ввода его в использование. Исходя из этого, если в тот период, когда строительная компания объявлена банкротом, но дом был введен в эксплуатацию, то целесообразней будет потребовать передачи жилой квартиры в собственность.

Если же уполномоченный орган власти признает невозможность передачи жилого помещения в собственность, то естественно нужно требовать денежную компенсацию. Последствия для дольщиков в таком случае будут минимальны.

Что касается дольщиков, чей объект не завершен, то имеется вариант основания жилищно-строительного кооператива. В таком случае суд может дать право дольщикам на самостоятельный поиск более надежного застройщика для завершения постройки объекта за собственные средства.

В том случае если на строительной площадке находится вырытый котлован или вообще ничего нет, то в подобной ситуации необходимо требовать вернуть ранее уплаченные денежные средства. Также дольщик имеет полное право претендовать на возмещение ущерба, который был получен в результате разрыва договора со строительной компанией. Также согласно законодательству, можно требовать компенсацию за неустойку, а также за моральный ущерб.

Процедура банкротства строительной компании была значительно изменена на законодательном уровне. Такая необходимость была обусловлена защитой интересов участников строительства. Согласно нового закона дольщики могут предъявить строительной компании несколько видов требований и рассчитывать на их удовлетворение в судебном порядке.

Процедура проводится в несколько этапов на каждом из которых между участниками строительства и компанией может быть заключено мировое соглашение. Такая мера значительно повышает уровень надежности и позволяет защитить, интересы участников.